人防验收_人防工程需要什么部门验收?人防工程的权利应该属于谁?

时间:2020-06-30 01:09    分类:法律聚焦
京师王海英律师团队
摘要:

人防工程施工许可证需要吗?人防工程的权利应该属于谁?人防工程需要什么部门验收?人防验收_人防工程质量保修期是多久,工程质量怎么管理?人防验收——人防工程需要什么部门验收?一、人防工程需要什么部门验收人防工程建设完成后,需要建设单

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人防工程施工许可证需要吗?人防工程的权利应该属于谁?人防工程需要什么部门验收?人防验收_人防工程质量保修期是多久,工程质量怎么管理?

人防验收——人防工程需要什么部门验收?

一、人防工程需要什么部门验收

人防工程建设完成后,需要建设单位准备工程的相关资料,向当地人民防空行政主管部门办理人防工程竣工验收申请,之后由该部门验收。具体如下所述:

1、成立验收组,制定验收方案,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。

2、办理竣工验收申请,建设单位应在工程竣工验收15个工作日前,向当地人民防空行政主管部门办理人防工程竣工验收申请。

3、审查竣工验收条件。当地人民防空行政主管部门对工程竣工验收条件和竣工资料进行审查。

4、组织竣工验收。建设单位接到当地人民防空行政主管部门准予竣工验收回复决定后,在工程竣工验收7日前书面通知当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构。

二、人防工程验收内容

1、施工、勘察、设计、监理、建设单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规、规范和人防工程建设强制性标准的情况。

2、验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

3、实地查验工程质量。

4、签署工程竣工验收意见、编制竣工验收报告。验收组对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实体质量等方面做出全面评价,形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见,并编制“人防工程竣工验收报告”。“人防工程竣工验收报告”经建设单位项目负责人和建设单位法定代表人审核签字,并加盖单位公章。

5、参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时,应当协商提出解决的方法,待意见一致后,重新组织工程竣工验收。

三、工程竣工验收前需要准备的资料

1、人防工程全套竣工图纸。

2、人防工程施工资料(土建部分、风、水、电、消防部分)。

需要提供的施工资料如下:

1、钢材出厂合格证、试验报告及钢筋绑扎验收记录表

2、焊接试(检)验报告,焊条(剂)合格证

3、水泥出厂合格证或试验报告

4、防水材料合格证、试验报告及质量验收记录

5、砂、石子化验单

6、混凝土试块试验报告

7、地基验槽记录

8、止水带合格证、墙面吸音材料合格证

9、防护门、防护密闭门、密闭门、防爆波活门出厂合格证,防爆超压排气活门、自动排气活门出厂合格证,配件合格证及安装分项质量验收记录。

10、给水排水材料、设备出厂合格证,防爆地漏合格证及安装分项质量验收记录

11、管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录

12、系统清洗记录

13、排水管通水试验记录

14、通风材料、设备出厂合格证及安装分项质量验收记录,(包括风机、风管、风阀、超压排气阀、手动密闭阀、插板阀等)

15、通风系统试验记录

综上所述,小编整理有有关人防工程部门验收的相关内容。由此可见,人防工程建设完成后,需要建设单位准备工程的相关资料,向当地人民防空行政主管部门办理人防工程竣工验收申请,之后由该部门验收。更多问题,王海英律师网提供专业法律咨询服务。

人防验收——人防工程的权利应该属于谁?

案情:

2007年江西省**市**房地产有限公司将自己开发的中都豪江豪园商品房销售给购房户,地下室车位销售给了部分购房户。中都豪江豪园地下室面积为20478.85㎡,其中13733㎡为人防工程,6745.85㎡民用建筑工程,该地下室没有列入共用面积进行分摊出售。**公司与业主签订的赣州市商品房买卖合同约定:“小区地下车位及权属归出卖人所有。”**公司在底下停车位(属于防空工程)通道另划出25个车位,以6万元不等的价格销售。中都章江豪园业主委员会(以下简称业委会)认为**房地产有限公司的行为不仅侵犯了业主的物权,而且严重影响了业主的通行,已侵犯了业主的合法权益。为此,业委会提起诉讼,判令被告停止侵权,将地下车位恢复原状。

裁判:

赣州市章贡区人民法院判决驳回原告业主委员会的诉讼请求,原告不服一审判决,提起上诉。

赣州市中级人民法院认为尽管该人防工程投资列入了开发成本,但根据房屋面积测绘报告,人防工程的面积并没有作为公共面积在全体业主之间分摊。**公司与全体业主在商品房买卖合同第十七条第五项以格式条款的形式与所有的业主约定了“小区地下车位及权属归出卖人所有”。该约定是当事人意思真实表示,属于合法有效的约定。人防工程地下车库属于该条款中的“小区地下车位”范畴。因此,业委会提出由其代表全体业主对地下车库25个车位进行出租并收取租金弥补无业维修基金的想法没有法律依据。认定原审判决认定事实基本清楚,处理结果正确,应予维持。

评析:

本案争议的焦点是人防工程所有权及使用、收益权的归属问题。

人民防空工程是指国家为了应对战争,增强城市整体和重点目标的防护能力,保护人民的生命和财产的需要,修建的地下防护建筑及其设备设施。包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的平战两用的防空地下室。

因为人防工程建设的投资主体多样,因此导致了其所有权的复杂性,“平战结合”即战时提供人员、物资、车辆掩蔽,保护人民生命和财产安全的重要场所,而且平时能作为商场、停车场、储藏间等使用的方针又导致了人防工程的所有权和使用权的差异性。对于人防工程的产权归属,有如下几个观点。

1、国家所有说。此种观点认为,结建人防工程属于国家所有,因为结建人防工程是免交土地出让费及大部分相关税费建成的。1985年财政部、国家人防委员会颁布的《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》就指出,人防工程及其设备设施是国家的财产。同时《人民防空法》第二条规定:“人民防空是国防的组成部分。”由此可见,人防具有国防属性,是国家防御战略的重要组成部分。《物权法》第五十二条规定:国防资产属国家所有。结建工程是人防的组成部分,也是国防的组成部分,进一步明确了人防结建工程的国有属性。

2、开发商所有说。此种观点认为,在房屋买卖合同中,结建人防工程属于“附属公共配套设施”,没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条明确规定,“作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此,工程建造者的开发商就应当享有所有权。实践中,也有不少小区的开发商将结建人防工程出租。

3、业主共有说。此种观点认为,居住小区的地下人防工程是由全体业主投资建设的,应当为小区业主共有。国家并没有投入任何资金,也没有经过国有化征收或征用程序,更没有给予补偿,不可能归国家所有。如果出现了将人防工程转用作车库的情况,应当认定该人防工程属于全体业主共有。虽然人防工程被暂时作为车库来使用,它仍然是人防工程,而不应当认定为车库,也不应当适用法律关于车库归属的规定。

笔者认为人防工程的所有权应归属国家,但是对于其使用收益权要视情况而定,应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则综合认定。本案中小区的地下人防工程是由全体业主投资建设的,则使用、收益权应当由业主共同享有。本案中双方只是约定车库归开发商所有,没有也不能约定人防工程的归属。因此,我认为,本案中仍然应当认定该人防工程的使用、收益权应属于全体业主共有。

人防验收——人防工程施工许可证需要吗?

人防工程施工许可证需要吗

理论上来说所有的建设项目都是要以施工许可证为基础才能施行的。

但是对于有些民生工程、福利工程、重大工程相关部门会视条件放宽政策。

安监备案应该是住建局就可以。

【相关知识】

人防工程招标的要求是怎样的

投标单位须按照图纸所示及合约要求,提供下列所需的人防系统装置的供应、安装、调试、操作及维修等各项要求至交付业主使用:

1、采暖通风专业施工图中的:防设—001(设施--005)、防设—002(设施--201)、防设—003(设施--304)、防设—004(设施--305)、防设—005(设施--306)。施图中涉及到的人防部分。

2、人防建筑及结构图中人防门、战时封堵。

3、负责图纸中材料、设备采购。

4、提供设备混凝土基础技术详图。

5、提供设备控制箱原理图。

6、向各有关部门申请并获取与人防系统有关的一切所需许可及审批,包括施工图和设备送审、施工许可证...等等。

7、提供所有设备和材料的技术呈审(包括所需的样本)。

8、提供在保养期内的维修及保养。

9、提供施工及运输方案。

10、提供零备件、操作及维修手册、设备系统测试报告。

11、提供驻工地工程人员。

12、对业主员工提供培训及指导。

13、与建筑承包和其他承包单位合作及协调以按时完成有关工作。

14、需配合土建总包进度计划、机电总包安装进度计划提供本部分工程进度计划表。

15、提供足够及需要的文件、图纸等。去获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件如报装、报建、报完工及竣工资料等。

16、施工期间及竣工后清理及运走所有与本合约有关的废料和垃圾。

17、确保人防工程一次验收合格。

前期工作与项目的审批权限

人防工程建设前期工作主要包括:项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件。人防工程建设项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件按照下列权限审批:大型项目由国家人防主管部门审批;中、小型项目由省、自治区、直辖市人民政府人防主管部门审批、其中项目建议书和可行性研究报告报国家和军区人防主管部门备案;零星项目可不编报可行性研究报告和初步设计文件,其项目建议书、施工图设计文件由人防重点城市人防主管部门审批,项目建议书报省、自治区、直辖市人民政府人防主管部门备案。人防工程建设项目前期工作完成后,建设单位按照国家有关规定申请领取建设工程规划许可证、施工许可证或者提出开工报告。人防工程建设大、中型项目的开工报告,由省级人民政府人防主管部门审批。小型项目的开工报告,由人防重点城市人民政府人防主管部门审批,并报上一级人防主管部门备案。除零星项目外,未经批准开工报告的人防工程建设项目,不准擅自开工。

以上就是王海英律师网小编为您总结的关于“人防工程施工许可证”的相关法律知识。通过上文我们可知:人防工程建设前期工作主要包括:项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件。人防工程建设项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件按照下列权限审批。你要是遇到疑惑的问题,可以仔细阅读以上内容,希望可以帮助到您。如果您还有任何疑问,欢迎在王海英律师网进行在线律师咨询,我们会针对您的问题及时解答。

人防验收——人防工程质量保修期是多久,工程质量怎么管理?

人防工程质量保修期是多久,工程质量怎么管理

人防工程质量保修期是多长?

一般情况下人防工程质量保修期是三年时间,但是对此并没有明确的规定,具体要根据工程建设时协议的签订来看,当前人防工程质量保修期一般都是三年或者验收后一年。

施工过程中的质量管理

1、工序质量控制

包括施工操作质量和施工技术管理质量。

(1)确定工程质量控制的流程;

(2)主动控制工序活动条件,主要指影响工序质量的因素;

(3)及时检查工序质量,提出对后续工作的要求和措施;

(4)设置工序质量的控制点。

2、设置质量控制点

对技术要求高,施工难度大的某个工序或环节,设置技术和监理的重点,重点控制操作人员、材料、设备、施工工艺等;针对质量通病或容易产生不合格产品的工序,提前制定有效的措施,重点控制;对于新工艺、新材料、新技术也需要特别引起重视。

3、工程质量的预控

4、质量检查

包括操作者的自检,班组内互检,各个工序之间的交接检查;施工员的检查和质检员的巡视检查;监理和政府质检部门的检查。具体包括:

(1)装饰材料、半成品、构配件、设备的质量检查,并检查相应的合格证、质量保证书和实验报告;

(2)分项工程施工前的预检;

(3)施工操作质量检查,隐蔽工程的质量检查;

(4)分项分部工程的质检验收;

(5)单位工程的质检验收;

(6)成品保护质量检查。

5、成品保护

(1)合理安排施工顺序,避免破坏已有产品;

(2)采用适当的保护措施;

(3)加强成品保护的检查工作。

6、交工技术资料

主要包括以下的文件:材料和产品出厂合格证或者检验证明,设备维修证明;施工记录;隐蔽工程验收记录;设计变更,技术核定,技术洽商;水、暖、电、声讯、设备的安装记录;质检报告;竣工图,竣工验收表等。

7、质量事故处理

一般质量事故由总监理工程师组织进行事故分析,并责成有关单位提出解决办法。重大质量事故,须报告业主、监理主管部门和有关单位,由各方共同解决。

以上的所有资料都是王海英律师网为大家提供的,大家随着小编的介绍是不是对于工程建设的质量保障有了一定的了解了呢?那么工程建设最重要的环节首先是工程过程中工人的安全,我们奉行的是安全大于天,然后才是工程建设的质量,工程建设的质量直接关系到工人建设的安全和工程投入使用后的安全,所以工程的工程必须要得到保障,关于人防工程质量保修期其实只要工程的质量做好了,保修期期间基本都是没有作用的,所以最主要的还是做好工程质量的监督和管理工作。

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