北京福利房可以继承吗_法律咨询律师在线

时间:2021-06-22 15:47    分类:律师资讯
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北京福利房可以继承吗:单位福利房可以继承吗

  这个需要区分两种情况:

  1、如果房产过户到了个人名下,可按照遗嘱继承或者法定继承进行分割。

  2、房产没有过户到个人名下,只是有使用权,与死者共同居住的人在租赁期内继续承租但无权继承。职工一直未买下福利分房的产权,直到去世他都是承租人而不是所有人。公房的承租权不是公民的合法财产,那么公房也就不可能是“遗产”。既然不是遗产,那么职工在遗嘱中的对福利分房的处分也是无效的。职工死后这套房屋的承租人并不会因遗嘱而转变为继承人的财产。

  因此,此问题的关键就在于单位福利房是否已经转化为个人财产,以及是否全部属于个人财产,此时与该房产是否是单位福利房实际是无关的。因此需要具体情况具体分析,据实践判断,因此单位福利房短时间内无法拿到房产证,个人无法取得产权,因此,刚分的单位福利房不能马上作为遗产继承。但是一般经过单位相应程序,也是可以取得产权转化为遗产进行继承的。

  法律依据:

  《中华人民共和国继承法》第十条

  遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。

  《中华人民共和国合同法》第二百三十四条

  承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

北京福利房可以继承吗_法律咨询律师在线  第1张

北京福利房可以继承吗:单位福利房可以继承吗_1

  没有产权的房子,子女是否可以作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下:

  1、只拥有使用权的房屋

  除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政 策性很强,能否继承主要看政策规定。

  2、只有使用权,但可以继承的房屋

  有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继 承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权 。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权,在实践中一直 是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取 租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护 等,往往矛盾百出。

  3、只有使用权,但不能继承的房屋

  此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋, 公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。

  有一些公租房,在原有承租人死亡后,同住同户口的继承人可以向房屋所 属单位申请变更为新的承租人,继续承租居住该房屋。但有些公租房,已经不 能变更承租人,理论上,原承租人死亡后,除配偶尚活着需要居住外,房屋所 属单位可收回该房屋。

  实践中,必须结合公租房的政策以及案件的具体情况,具体分析和处理。

  还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋,即所谓的“小产权 房”,也不能继承。

  按照我国现有的法律和政策,国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的 房屋,更不承认此类房屋的产权。所以,此类房屋不属于继承法上规定的公民 的合法财产,因此不能继承。

  4、农村宅基地及上房屋

  宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,而且有“一户一宅”原则,所以,它的继承还关系到继承人的身份问题。

  如果继承人和死者一样均是本集体组织成员,其继承死者的宅基地和房屋 一般都是没有问题的。

  如果继承人不是本集体组织成员,甚至已经成为城镇户口,因宅基地使用 权具有一定的人身依附性,其取得需要主体符合特定的身份,即本集体经济组 织成员。因此,非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权,但是建造在宅 基地之上的房屋可以继承,同样,继承后如何真正实现居住、使用的权利,依 然需要有关法律和规定不断探索和完善。

  现实生活中的情况远比上述内容纷繁复杂,仍要结合案件的具体事实和情 况详细分析和论述。

  法律相关:

  《继承法》

  第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

  (一)公民的收入;

  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

  (三)公民的林木、牲畜和家禽;

  (四)公民的文物、图书资料;

  (五)法律允许公民所有的生产资料;

  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

  (七)公民的其他合法财产。

  第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的 以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余 的为被继承人的遗产。

  遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。

  《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》

  3.公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。

  《土地管理法》

  第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济 组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组 织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理 ;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管 理。

  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超 过省、自治区、直辖市规定的标准

北京福利房可以继承吗_法律咨询律师在线  第2张

北京福利房可以继承吗:朱哲雨律师

  职工福利分房继承规定:《继承法》第十条,继承人范围及继承顺序,遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

北京福利房可以继承吗_法律咨询律师在线  第3张

北京福利房可以继承吗:铁路福利房可以继承吗?铁路福利房如何继承

  铁路福利房是铁路职工的一种员工福利,是铁路部门以成本价卖给铁路职工,没有收取一点利润。在铁路系统中,只要是正式职工,按照先来后到的顺序,基本上都能享受到铁路福利房。那么很多人会问,铁路福利房可以继承吗,如何继承?现在我们就来为大家解答疑问吧。

  铁路福利房可以继承吗

  1.铁路福利房不能买卖,但可以继承。

  2.铁路福利房的产权证分以下两种:第一种,铁路证,只有一个证,要去铁路局办理过户,而过户的税费比房地局过户的税费要低。第二种,房产证和土地证,是100%的个人产权,这种情况下就是直接去房地产办理过户手续,而且是按正常过户缴纳过户税费。

  3.铁路福利房继承证明需要遵守一下规定:

  (1)职工到贷款银行现场核定首付金额及贷款金额;

  (2)到铁路住房交易所缴交首付款,签订购房合同;

  (3)职工凭首付款收据、购房合同及贷款相关资料现场与贷款银行签订《借款抵押合同》及办理其他相关贷款手续。

  铁路福利房如何继承

  1.如果铁路福利房的原拥有者在没有立遗嘱的情况下,铁路福利房按法定继承分割。

  2.根据《中华人民共和国继承法》第十条规定,铁路福利房按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。对于同一顺序继承人继承的铁路福利房份额,一般应当是均等的。但是继承人协商同意的,也可以不均等。

  3.对生活有特殊困难的、缺乏劳动能力的继承人,在继承铁路福利房时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,在继承铁路福利房时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,在继承铁路福利房时,应当不分或者少分。

  4.对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力的,又没有生活来源的人,或者是继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的铁路福利房。

  5.继承人应当本着和睦团结、互谅互让的精神,协商处理继承问题。铁路福利房的分割时间、办法和份额,由继承人自己协商确定。协商不成功的,可以由人民调解委员会进行调解或者向人民法院提起诉讼。

  铁路福利房是可以继承的,如果继承,一般是按照法定继承来办理。但是现在铁路福利房对于公众来说存在很大的争议,因为在很多人为了一套房子拼死拼活的同时,铁路职工却享受着这种福利,希望日后这个问题能得到解决。

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