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时间:2021-06-22 16:57    分类:律师资讯
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北京私产房继承:一市民遭遇网曝经历:父母的房产未必都属于独生子女

  丹东个人房源网2020年5月16日消息:近来,一篇《父母去世后,房屋肯定属于独生女儿吗?结论惊呆了宝宝》的帖子刷爆了朋友圈。本以为子女继承父母的遗产天经地义、理所应当,没想到,在法律面前却是未必。该帖一出,与其主人公遭遇惊人相似的市民晓娟(化名)一夜未眠。

  独生女的房产继承之惑

  帖中小丽是独生女,父亲于10年前去世,母亲今年过世。父母生前在杭州留下一套127平方米的房子,登记在父亲名下。如今,小丽的女儿两周岁,明年就上幼儿园了,而父母这套房子所在的学区较好,于是小丽想把这套房屋过户到自己名下,然后把自己和女儿的户口也迁过来。然而,小丽拿着房产证和父母的死亡证明到当地房管局要求过户时被拒,理由是还需提供公证处出具的继承公证书。随后,公证处公证人员的解答给了小丽当头一棒:需把其父母的亲戚全部找到,带到公证处才能办理公证。小丽父母的亲戚全国各地都有,有的甚至在国外。

  与小丽的情况相似,1981年出生的晓娟是独生女,父母有一套60平方米、登记在父亲名下的房产。父亲去世后,晓娟和丈夫把母亲接到身边一起生活。2020年,晓娟的儿子将到了上小学的年纪。父母的房子刚好是我市某小学的学区房。晓娟在征得母亲同意后,正打算把房子过户到自己名下,无意间在网上看到了前述刷爆朋友圈的帖子。帖中小丽遇到的问题,让晓娟彻夜未眠。

  晓娟本月初受访时介绍,她的奶奶于三十多年前去世,育有4儿1女,晓娟父亲为长子。也就是说,晓娟有3个叔叔和1个姑姑。晓娟父亲去世的第二年,爷爷也去世了。于是,晓娟就面临和小丽一样的窘境:由于父亲和爷爷生前都没有立遗嘱,所以按相关法律,如今享有该房产继承权的或许还有叔叔和姑姑们。

  “当初房子是我爸妈花钱买的,跟叔叔、姑姑一点儿关系都没有。”让晓娟更加郁闷的是,她是否要跟小丽一样,需要找齐所有有继承权的亲戚一起去办理房产更名?“我们80后这一代几乎都是独生子女,而父母那一代都有好几个兄弟姐妹。难道在父母去世后,我们都不能全额继承房产吗?”晓娟疑惑不解。

  特殊情况确实存在

  就晓娟的困惑,市司法局律师科副科长孙妍妍进行了解答:一旦父辈先于祖辈去世,祖辈有多名子女,而父辈生前未将房产赠予子女、祖辈生前又没有放弃继承,确实会出现像晓娟所面临的麻烦。

  根据《中华人民共和国继承法》第五条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。法定继承关系中的第一顺序继承人,包括被继承人的配偶、子女、父母。这就意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,父辈未立遗嘱,祖辈又没有放弃继承,那么原属于父辈的财产(包括房产)一般会均分给祖辈和孙辈。打个比方,晓娟父亲名下的房产是夫妻共有的。晓娟父亲去世时爷爷健在,那么属于父亲的一半房产份额应由晓娟、晓娟母亲和爷爷均分。在晓娟爷爷去世后,属于爷爷继承的房产份额,由他的子女,也就是晓娟和3个叔叔、1个姑姑分别继承。

  如果晓娟母亲把属于她和她继承的房产份额转给晓娟,那么,晓娟即便占有绝对的房产份额,也因叔叔和姑姑享有继承权而无法全额继承该房产。

  公有房屋和私产房屋在办理上不同

  “父母把其所有的私产房屋无偿给子女,叫做赠予;如果有偿,与转让给第三人是一样的,属于二手房买卖。”市房屋产权产籍管理处王勇说,以上两种情况都叫做办理房屋所有权转移登记,均需赠予双方夫妻或买卖双方夫妻到场申请办理。赠予和买卖提交手续相似,包括申请书、房屋赠予协议书或房屋买卖合同书、房屋所有权证、身份证、结婚证和户口簿等申请资料。其中,申请书、房屋赠予协议书和房屋买卖合同书是有格式文本的,办理者到房产部门服务窗口领取。晓娟需先到公证处办理继承公证,再凭借继承公证书、父母的房产证原件和其本人的身份证到房产部门办理。

  记者采访得知,晓娟父母的房产是公有房屋。由于公有房屋与私产房屋不同,享有使用权而没有所有权,所以在办理上是完全不一样的。记者从市国有房产经营管理中心了解到,晓娟要办理的是使用权更名。根据《中华人民共和国合同法》和《商品房屋租赁管理办法》,先将承租人改为晓娟母亲名字,然后再将承租人改为晓娟。

  公证遗嘱以保证继承

  得知结果,晓娟长舒一口气。因父母未购买产权,她免于小丽那样挨个去找有继承权亲属的麻烦。那么,如何避免类似的问题出现?市司法局公证科科长白宝川说,为人父母的一般都疼爱子女,若想自己的财产在百年之后顺利被子女继承,最保险的方式就是立下遗嘱。

  白宝川介绍,遗嘱分为自书、代书、口头、录音和公证遗嘱5种形式。其中,以公证遗嘱的法律效力最高。如果父母作为房产所有人想通过公证将房产全部留给子女,需房产所有人携带身份证、户口簿、房产证和结婚证到公证处办理;如果父母有一方去世,在世的一方想通过公证把房产留给子女,应“先继承再立遗嘱赠予”,即在世方可先继承属于子女的那部分房产份额,而后再将自己的房产赠予子女。

  父母生前没立遗嘱,而子女又想获得全额房产,该怎么办?白宝川说,如果法定继承人不止一个,而房产只能过户给其中一人,这就需要其他有权继承的人书面公证同意放弃继承。此外,继承人在办理继承公证时还需携带身份证、户口簿、父母的死亡证明、祖父母的死亡证明、亲属关系证明、财产证明以及公证人员认为应提交的其他证明材料。“如果其他继承人身在国内其他省市或者国外,在所在地公证处或国外领事馆办理放弃继承权声明书,把声明书拿回来也可以。”白宝川说,由于各家具体情况不尽相同,有需要的市民可到公证处咨询。

  :丹东个人房源网

  记者 纪晓梅

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北京私产房继承:关于继承的房产交20%的个税的减免中有一条是继承的但是属于唯一生活必须住房销售可免20%的个税还是在什么范围内?

  【法律意见】

  1,夫妻一方的遗产包括其婚前个人财产、婚后夫妻共同财产的一半(包括其占有的一半房产)。

  2,如果去世一方有遗嘱,按遗嘱分配其遗产。没有遗嘱,按法定继承,由父母、配偶、子女共同继承。遗产继承人之间可以平分或者协商分割。

  3,相关规定:

  (1)《婚姻法》规定:

  第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

  (一)工资、奖金;

  (二)生产、经营的收益;

  (三)知识产权的收益;

  (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

  (五)其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

  第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的财产。

  (2)《继承法》规定:

  第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

  第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。

  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。北京私产房继承_12348免费律师咨询热线  第2张

北京私产房继承:天津私产房继承该办哪些手续

  私产房继承问题是大家十分关心的问题。根据《天津市实施〈城市私产房管理条例〉的细则》,私产房屋凡遇到买卖、继承、析产、赠与、更名等情况,都必须首先提交产权人《房屋所有权证》、《土地使用证》及身份证明给房屋所在区房产交易所。每种情况还须持有相关证件并交纳费用。其中买卖房屋还需签订买卖契约,并按买卖价格,由卖方交纳0.4%登记费和0.5%的交易手续费。买方则交0.4%登记费、1%交易手续费和0.6%的契税;继承房屋的要持公证处开具的遗产继承证件,继承人还要按标准房价交纳0.4%的登记费,析产的,则需持析产协议书,析产人按标准房价交纳0.4%登记费;赠与房屋的,要有公证处开具的赠与书,赠与人应按标准房价交纳0.4%的登记费,受赠者除交0.4%的登记费外,还要交0.6%的契税;办理过户更名时,则还要持房管部门的批准更名文件或证明材料,申请人按标准房价交纳0.4%登记费。

北京私产房继承_12348免费律师咨询热线  第3张

北京私产房继承:我父母均已去世,留下一套公产、一套私产房,它们办理继承的方法一样吗?

  你好,1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。

  3、没有遗嘱的,应该确定哪些人可以作为继承人?继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  4、最后,才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

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