北京私房外地子女可以继承_律师事务所咨询免费

时间:2021-06-22 17:37    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京私房外地子女可以继承:如何办理私房继承呢

  张丽珍律师北京安嘉律师事务所创始合伙人,北京市律协婚姻家庭委员会委员,北京市律协继承编立法促进组成员,国家二级心理咨询师,国家二级婚姻家庭咨询师。擅长领域:对婚姻家庭案件涉及的房产问题、公司股权问题、遗产继承等复杂纠纷有深入的研究工作经验张丽珍律师,北京安嘉律师事务所创始合伙人、北京市律师协会婚姻家庭委员委员会、北京市律协继承编立法促进组成员、国家二级心理咨询师、国家二级婚姻家庭咨询师、北京广播电台嘉宾律师、多年专业离婚案件办理经验,在办案过程中能够深刻了解掌握婚姻家庭案件的特点,结合自身拥有的深厚法学理论知识和工作经验,对婚姻家庭案件涉及的房产问题、公司股权问题、遗产继承等复杂纠纷有深入的研究。张丽珍律师的主要业务领域包括高端婚姻家庭诉讼,为国内高净值个人、家庭以及家族的私人财富/跨境财富保护、家族传承、私人财富律师、家族法律顾问等。在为客户服务的过程中,能够从整体上将遗嘱、保险、信托、移民与法律风险防范相结合,针对家族企业的不同特点制定全方位的家族传承法律方案,并协助配合家族企业对该方案进行实施、执行,才能更好更全面的实现家族财富的传承。专业研究执业多年,张丽珍律师一直专注于婚姻继承和财富传承法律服务领域的研究和实践,钻研和办理过数百起婚姻继承纠纷案件,积累了大量涉及股权分割、房产分割、过错赔偿、涉外离婚、综合业务的实务经验,也多次为客户处理继承相关的沟通协商、诉讼、遗产执行等服务,并能结合股权规划、信托、保险、财富监管、遗嘱执行等提供最适合的综合财富传承方案。具体到诉讼领域,张丽珍律师擅长处理重大、疑难复杂的婚姻家庭纠纷案件,特别是涉及公司股权,大额寿险保单现值分割类案件。在长期的案件办理过程中,积累了较为丰富诉讼经验,将财富管理与婚姻家庭、心理咨询相关知识结合,为客户定制个性化的诉讼策略和解决方案。此外,张丽珍律师也尽可能将专业知识通俗的讲给当事人,深入了解委托人在事件中的复杂心情,并能最大限度地对每个当事人做到共情、理解与专业支持。近几年,张丽珍律师和几位合伙人共同组成了专业的婚姻家事律师服务团队,对案件制定了标准化工作流程,为当事人服务进行质量监控,本着至真至诚的服务理念,综合考虑当事人的个体情况,将婚姻家庭心理辅导和法律专业服务融为一体,从而为客户提供高品质、最完善的法律服务,并致力于打造中国最专业、最有影响力的私人法务高端律师团队。近期办理的部分成功案例:1.夫妻因婚外情发生离婚纠纷,张丽珍律师成功帮助当事人追回财产多达166万元2.因家庭暴力导致跨国离婚纠纷,张丽珍律师成功帮助当事人获取孩子抚养权3.夫妻婚后父母购房,因一方出轨离婚,张丽珍律师成功帮助当事人争取利益超过200万元工作经历北京安嘉律师事务所创始合伙人社会荣誉王海英律师:十大精英律师北京广播电台嘉宾律师详细>>

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北京私房外地子女可以继承_律师事务所咨询免费  第1张

北京私房外地子女可以继承:当时祖产私房动迁时.本人户口不在内.本人有继承权吗.法律上有规定吗

  【法律意见】

  房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。

  二、房产继承发生条件

  法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

  继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

  三、法定继承的顺序

  根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  四、房屋继承步骤

  1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5.规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  五、房屋继承公证所需材料

  被继承人死亡证明(外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。

  【法律依据】

  中华人民共和国继承法

  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。

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北京私房外地子女可以继承:私房继承要办什么手续?在哪里办理

  现如今,房地产市场不断受到广大群众和企业、商的大范围追捧,不仅是买房、卖房、租房等问题层出不穷。许多人们,是以子女的身份时,不知如何处理私房继承的问题,此类问题也比较常见。那么我们来探讨一下,私房继承要办什么手续?在哪里办理呢?

  私房继承要办什么手续?

  1.到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证(需要以下材料):

  a.到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。

  b.到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。

  c.继承人的身份证明。

  d.被继承的房产证或其他证明文件。

  e.被继承人生前所立的遗嘱。

  2.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人(需要以下材料):

  a.《房地产登记申请书》。

  b.身份证明。

  c.房地产权证书。

  d.继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。

  e.契税完税凭证。

  3.私房继承定义:被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承;当继承发生有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

  私房继承在哪里办理?

  1.办理私房继承公证手续的:需要到私房所在地的区、市公证处。

  2.办理私房继承手续的:需要到私房所在地的房产交易。

  3.办理私房继承手续的所需材料:

  a.房屋权证书。

  b.继承公证。

  c.继承人身份证及复印件。

  d.房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

  4.办理私房继承的所需费用:

  A.公证费:按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,并且不低于200元。

  B.继承办理税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  C.房地产价值评估费用 :

  a.标的总额为100万元以下(含100万元),累进计费率为5%。

  b.标的总额为101万元以上至1000万元,累进计费率为 2.5%。

  c.标的总额为1001万元以上至2000万元 ,累进计费率为1.5 %。

  d.标的总额为2001万元以上至5000 万元,累进计费率为0.8 %。

  e.标的总额5001万元以上至8000万元,累进计费率为0.4 %。

  f.标的总额为8001万元以上至10000万元,累进计费率为0.2%。

  g.标的总额为10000万元以上,累进计费率为0.1 %。

  D 契税:法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  以上就是有关私房继承要办什么手续?私房继承在哪里办理?的详细介绍了,希望对有需要的人们有所帮助。在办理私房继承时,需要注意的是私房继承在正式办理前,需要进行一次私房继承的公证,这个环节十分重要,请大家不要遗漏。

北京私房外地子女可以继承_律师事务所咨询免费  第3张

北京私房外地子女可以继承:落实私房政策后 子女有权继承父母的房产

  【案情简介】

  杨老先生和张老太婚后育有长子杨清、长女杨淑、次女杨溪,杨淑婚后随丈夫共同到国外生活。张老太和杨老先生相继去世后,1982年兄妹三人将父母的财产通过法院进行了分割。1984年,落实私房政策,原登记在杨老先生名下的西城区某处的私产予以返还。因杨老先生和张老太都已经过世,需要杨老先生继承人办理相关公证后,将房屋所有权直接登记到继承人名下。杨清和杨溪隐瞒了继承人还有杨淑的情况,提交了虚假材料,通过公证处办理了继承公证,之后将杨老先生的房屋变更登记至二人名下。

  2020年杨淑的孩子被公司委派到北京开展内地市场,杨淑担心孩子不适应北京的生活,便和孩子一起回了北京。兄弟姐妹之间的联系也日渐多了起来。无意间杨淑发现自己小时候住的房子现在由杨清在居住,便问杨清当时不是已经没收了么。杨清支支吾吾地没有回答, 杨溪也说不清楚。 杨淑回家和丈夫一说,二人都觉得有问题,经过一番调查发现80年代落实私房政策时已经将杨老先生的房屋返还。杨淑通过住建委查询发现,在给杨清、杨溪颁发房产证时,有二人提交的继承公证书,公证书中杨老先生的继承人只有杨清和杨溪。

  杨清表示,父母的财产早已经分割过,有公证书和房产证,现登记在自己名下的房子就是自己的,和杨淑无关,况且已经超过20年,超过了诉讼时效,杨淑无权再主张分割。杨淑认为房屋应属于父母的遗产,应当有自己的份额,但时隔这么多年,又登记在别人名下,还能要回么?该如何主张?

  【律师解读】

  北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示,杨淑作为杨老先生的继承人,有权继承属于杨老先生和张老太的财产。兄妹三人之前已进行过分割,但并未涉及到返还的西城区的房产,杨淑仍有权利主张继承。现房屋登记在杨清和杨溪名下,杨淑想要继承属于自己的份额,首先要撤销杨清和杨溪的房屋所有权证。

  房屋登记机关给杨清和杨溪办理房产证是基于二人的继承公证书。继承公证书认定的内容与事实不符,杨淑可提供相关身份证明,证明杨老先生和张老太的合法继承人为杨清、杨淑和杨溪,并到作出该公证书的公证机关去申请撤销该公证书。李松律师表示,公证书被撤销后,行政机关作出的给杨清和杨溪办理房产证的具体行政行为虽然并不违反《房屋登记管理条例》之规定,但合法性基础已不存在。根据《行政诉讼法》之相关规定,行政机关作出的具体行政行为侵犯了杨淑的合法继承权益,杨淑可以提起行政诉讼,要求房屋登记机关依法撤销给杨清、杨溪颁发的房屋所有权证。

  房屋所有权证撤销后,杨淑可再以继承纠纷起诉要求分割该房屋。就杨清提出的已过20年诉讼时效的问题,李松律师表示,诉讼时效适用于债权请求权,杨淑基于继承提出的物权分割,不属于债权请求权,且登记在杨清和杨溪名下的房产证被撤销后,房屋又恢复到杨老先生名下,基于此提出继承父母的财产,不适用于20年最长诉讼时效的规定。杨淑可以要求确认对该房屋享有一定的份额,或者要求彻底分割,分得相应比例的市场价值的补偿款。

  李松 北京市东元律师事务所合伙人律师,市律协房地产法律委员会委员,于2008年创立李松房地产律师团队,系国内较早建立的、专注于房地产领域的精英律师团队。

  李松房产律师团队

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