北京私房房产继承专业律师_律师在线咨询免费

时间:2021-06-22 17:47    分类:律师资讯
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北京私房房产继承专业律师:关于房屋遗嘱继承的经典案例——北京房屋继承律师

  北京房地产专业律师靳双权(),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、基本案情

  1、原告诉称

  2020年6月,林某罗诉称:我系林某(2009年8月14日去世)与李某巧(1982年去世)之子,王某妮系我父亲再婚妻子,双方再婚后未生育子女。林某系医院退休职工,退休工资一直由医院发放,代发银行为中国银行。位于北京市海淀区5号房屋系我姥爷为我父母结婚所争取到的房产,依照亲属关系和房产来源,我应享有该房屋的居住权。现起诉要求判令我与王某妮平均分割林某在中国银行的存款;请求确认林某罗享有北京市海淀区5号房屋的居住权;由王某妮承担本案诉讼费。

  2、被告辩称

  王某妮辩称:不同意林某罗的全部诉讼请求。被继承人林某留有遗嘱,载明全部财产由我继承。同时,林某的遗产属于夫妻共同财产,不同意分割。位于北京市海淀区5号房屋属于公租房,不属于遗产,不应在继承诉讼中处理,林某罗如果要求居住权应另案起诉,且林某罗已丧失居住权。

  二、法院查明

  王某妮与被继承人林某(2009年8月14日去世)系夫妻关系,二人婚后未生育子女。林某罗系林某与前妻李某巧(1982年去世)的独生子。庭审中,林某罗对王某妮与林某结婚证真实性提出异议。经林某罗申请,法院就林某婚姻登记情况向北京市海淀区档案馆进行核实,该档案馆工作人员表示,经查询,有2004年6月25日林某与王某妮登记结婚之记录。

  庭审中,王某妮提交林某自书遗嘱2份及代书遗嘱1份。其中2008年9月26日林某自书遗嘱记载:“我死后名下的所有财产和住房都归属于我妻子王某妮所有,特下此据为证。林某亲笔。2008年9月26日。见证人:李生、周欢,2008年9月26日”。2008年9月26日代书遗嘱记载:“我死后名下的所有财产和住房都归属于我妻子王某妮所有,特下此据为证。代书人李生,见证人周欢,2008年9月26日。立嘱人林某,2008年9月26日”。

  2009年4月14日林某自书遗嘱记载:“我死后一切家产由我爱人(王某妮)继承,包括房产,所有有价证券,银行存款也由她继承。林某2009年4月14日”。林某罗对代书遗嘱真实性均提出异议,称林某2008年5月住院时因病不能说话,不能陈述遗嘱。亦对林某自书遗嘱真实性提出异议,并向法院申请就上述2份林某自书遗嘱是否由林某书写进行笔迹鉴定,后撤回上述鉴定申请。

  为证明遗嘱真实性,王某妮申请代书遗嘱见证人周欢出庭。周欢表示遗嘱代书人李生已去世,并就2008年9月26日林某自书遗嘱及代书遗嘱形成过程进行说明。林某罗对证明目的不予认可。

  就林某遗产,林某罗提交医院于2020年4月24日出具的证明,载明“林某工资代发卡系中国银行卡,卡号××”,王某妮表示上述银行卡由其保管,现卡已注销。经林某罗申请,法院前往中国银行股份有限公司北京分行就林某上述银行卡余额进行查询。经查,上述银行卡系信用卡,林某去世时余额系29.76元,现卡片已注销。林某罗、王某妮对查询结果均无异议。

  林某罗提交2009年10月26日盖有医院财务专用章工资通知书及支出凭证,证明林某所属单位曾发放抚恤金32762.41元。王某妮对上述证据真实性无异议,表示抚恤金系其领取,但主张抚恤金不属于遗产。林某罗提交2012年3月7日盖有医院财务专用章北京银行特种转账借方传票,证明林某所属单位已向其发放住房补贴28991元,王某妮对上述证据真实性无异议,表示住房补贴系其领取,但主张应为夫妻共同财产,且根据林某遗嘱,都应由其继承所有。

  庭审中,林某罗主张林某名下5号公租房一套,要求享有居住权。为此,林某罗申请证人杨潇、杨洛出庭,并提交家庭决议1份。王某妮称对家庭决议真实性提出异议。王某妮提交2009年8月28日、2010年12月20日收据2张,证明5号房屋系公房。林某罗对收据真实性无异议,亦认可5号房屋系公房。

  经林某罗申请,法院前往5号房屋所属北京铁路局北京建筑段房管科就上述房屋承租情况进行查询,房管科工作人员表示,经查,该处现仅有林某住房管理台账,承租合同应在承租人处保管。虽然5号房屋住房管理台账记载承租人为林某,但我单位确定承租人是以承租合同为准,住房管理台账仅为参考,曾有住房管理台账与承租合同不一致的情况。另,该公租房系我单位自管公租房。经询问,林某罗、王某妮均表示不能提供房屋承租合同。林某罗要求享有5号房屋居住权,王某妮表示林某罗已丧失居住权,且该事项不属于继承范畴。

  诉讼中,王某妮称林某股票账户,林某去世后其曾进行电话操作,现因长时间未操作,忘记密码等相关信息。经林某罗申请,法院前往中国银河证券阜成路营业厅查询此事,其工作人员表示需到开户营业厅进行查询。经询,林某罗、王某妮均称不知晓林某银河证券账户开户信息。

  三、法院判决

  1、一审判决

  1)林某名下中国银行存款二十七元九角三分、住房补贴二万八千九百九十一元由王某妮所有;

  2)驳回林某罗全部诉讼请求。

  2、二审判决

  驳回上诉,维持原判。

  四、律师点评

  房产律师靳双权认为:

  继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱处分个人财产。继承开始后,按照法定继承办理,有遗嘱的,按照遗嘱继承办理。林某生前立有遗嘱,将其个人所有的财产由王某妮继承,故林某死亡后,按照法律规定,其遗产按照遗嘱继承办理。林某罗虽对林某遗嘱的真实性提出异议,但其未提供证据证实其事实主张,故对其所述不予采信。按照林某的遗嘱,其个人遗产由王某妮继承,现林某罗主张按照法定继承,不符合法律规定。

北京私房房产继承专业律师_律师在线咨询免费  第1张

北京私房房产继承专业律师:北京专业律师:口头遗嘱,能否代替法定继承?

  北京房地产律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一.基本案情

  原告诉称

  原、被告是姐妹,母亲2002年4月去世,父亲2012年4月去世,无其他子女。母亲去世后对A村一号院内其遗产进行了分割。原、被告在该院内共同出资建造南房6间。现诉至法院,要求判令A村一号院内房屋北房东数第一间、第二间和东数第三间中的半间归原告继承所有,南房西数第一、第二、第三间归原告所有。

  被告辩称

  被告辩称:A村一号院是父母遗产,同意与原告一人一半,但被告要求村委会单批一块宅基地,因为一户一宅,被告有权获得一块宅基地。被告要求对1号院评估,可以补偿原告,要不就等拆迁,分割拆迁补偿款。一号院内所有房屋连在一起,以前院落已经封死,一处出问题,所有房屋都会受影响,所以不能分割。

  二.法院查明

  经审理查明:被继承人张A与丁B是夫妻关系,育有原、被告二女。丁B去世后未发现张A有再婚记录。B市C区A村一号院宅基地使用人登记为丁B,院内建有北房五间,东厢房二间,西厢房二间。原、被告称2010年3月在院内共建南房6间。2010年3月本院出具调解书,确认:A村一号院内东厢房二间归被告,西厢房二间归原告,北房五间归张A。

  2012年9月27日,原、被告签订《房产拆迁约定》,约定:“为了更好的维护亲情间的和谐,避免日后拆迁发生房产纠纷,今对于C区A村一号的房产做如下安排:1、此房产未拆迁前,房屋的租赁、租金均由张A管理、收取、支配,用于房屋的管理、维护及修缮。2、此房产未拆迁前,张A、张B均享有永久居住权。3、若日后拆迁,除A村一号户籍所在人负有应得的份额之外,其余部分由张A、张B二人平均分配。此约定由张A、张B共立,一式两份,每人各执一份。此约定具有与法律同等效力,由张A、张B共同执行。”

  原告曾请诉至本院,要求判令A村一号院内房屋北房5间、南房6间各有原告一半份额,本院审理认为,南房六间无法处理,可另行解决,北房五间应当属于共同共有,故未支持原告要求确认份额的请求,驳回原告诉讼请求。本案审理中,被告提供了一份完整的《离婚协议书》,列明被告与前夫是1994年9月10日结婚,2020年3月8日协议离婚,第三条约定男女双方婚姻存续期间各自名下的存款归各自所有,男方名下的房产属婚前财产,女方不予分割,女方所住宅基地房屋属女方父母的遗产,与男方无关,男方无权分割。原、被告认可北房五间格局系东数第一间和西数第一间为卧室,中间三间是一大客厅,房间前面另为一封闭走廊。原告称要求北房中东边房屋是因挨着道路,可在东侧新开门,减少与被告麻烦。原、被告认可《房产拆迁约定》签订后双方同意实物分割,后因分割有争议未达成一致。2020年11月26日本院查勘院落格局。

  以上事实,有当事人当庭陈述、民事调解书等在案佐证。

  三.法院判决

  一、位于B市C区A村一号院内北房五间以该五间北房中间线为界,中间线西边房屋归原告张B继承所有,中间线东边房屋归被告张A继承所有;

  二、驳回原告张B其他诉讼请求。

  四.律师点评

  根据查明事实,《离婚协议书》中约定“女方所住宅基地房屋属女方父母的遗产,与男方无关,男方无权分割。”此句话如何理解和解释,需要综合考虑签订《离婚协议书》的背景、之后的居住状况等确定,故从保障合法诉权角度考虑,本案不予处理南房六间为妥,可另行解决,但需说明,本案对于上述约定没有任何倾向性意见。北房五间属于张A遗产。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

  原、被告签订《房产拆迁约定》后均同意房屋分割,只是由于房屋归属没有达成一致意见而没有进行实际分割,《房产拆迁约定》写明签订目的是“更好的维护亲情间的和谐,避免日后拆迁发生房产纠纷”,故原告要求分割北房五间的请求,具体分割方式本院将根据房屋格局等因素综合考虑,道路通行问题可通过共用门道方式解决。

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北京私房房产继承专业律师:北京昌平房产继承纠纷律师专业律师

  北京昌平房产继承纠纷律师专业律师

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  北京昌平房产继承纠纷律师专业律师

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  北京昌平房产继承纠纷律师专业律师

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北京私房房产继承专业律师:多年担任多家知名企业公司法律顾问,善于帮助企业与企业领导者预见经营及法律风险,为企业构建法律风险防范体系。多年商业策划及十六年律师执业经验,有专业精干律师团队。擅长重大民商事、刑事诉讼、房产纠纷、婚姻

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