北京私有遗产房继承纠纷案例_在线律师一对一咨询

时间:2021-06-22 18:17    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到免费1小时咨询

北京私有遗产房继承纠纷案例:北京大兴法院通报农村房屋继承纠纷典型案例

  中国法院网讯(杨赛)2020年7月28日上午,北京市大兴区人民法院召开“农村房屋继承纠纷案件审理情况及典型案例”新闻通报会,聚焦因农村房屋和宅基地具有历史性、限制性和自然性等特点而引出的继承问题,总结案件特点,通报审理情况,发布法官建议和典型案例,普及相关政策及法律知识,保障农民住有所居、促进社会和谐稳定。

  该院党组成员、副院长尹凤云介绍,大兴辖区内多项重大重点工程持续推进,促进了辖区城镇化快速发展和农村土地加倍升值,因宅基地及房屋归属问题引发的案件数量有所增加。农村房屋继承纠纷既是涉农纠纷,也是家事纠纷,依法妥善审理此类案件,关系着家庭的和谐稳定和农村的经济社会发展。为有序推进农村地区诉源治理工作深入开展,尽量把矛盾化解在基层,该院特召开新闻通报会,以案释法,切实维护和谐稳定的家庭关系,有效规范农村市场经济秩序和土地管理秩序。

  大兴法院庞各庄法庭庭长李继伟介绍说,在农村房屋继承纠纷中,分家单的效力认定、子女是否具备集体经济组织成员身份等因素,直接影响遗产归属;而房屋翻建、房屋拆迁等是此类纠纷多发的两大诱因,也给案件审理增加了一定难度。

  大兴法院通报提示:就继承本身而言,其标的物只能是宅基地上的农村房屋,只不过因为房地一体无法分离的现实,会导致宅基地“跟随房屋式”的处理结果; 分家单形成之后,不乏其他子女对其效力提出质疑的情形,特别是分家单上没有女儿和父母的签字时,应当区分不同情况确认其效力;如无法确定其他继承人存在明确的放弃继承的意思表示,则全体继承人对于原有旧房应当享有继承的权利;农村房屋被拆迁,房屋和宅基地已经完全转化为拆迁补偿款时,一般当在房屋所有权人和共有人之间依照各自所有房屋比例进行分割。

  通报会上,该院发布了四起典型案例,“以案释法”提示公众:一是宅基地使用权主体判断以一户一宅为原则;二是分家单效力判断以实际履行公平合理为原则;三是翻建房屋不影响遗产性质和继承,与普通标的物灭失的“彻底性”不同,农村房屋被拆除后宅基地依然存在,翻建成的新房仍应认定为被继承人的遗产;四是拆迁利益的分配,在继承人没有约定且协商不成的情况下,以房屋共有比例计算。

北京私有遗产房继承纠纷案例_在线律师一对一咨询  第1张

北京私有遗产房继承纠纷案例:北京遗产继承律师:翻建房屋引起的遗产继承纠纷案例

  由于我国特殊的土地制度,导致很多农村房屋产权登记困难,进而导致了许多农村翻建房屋引起的遗产继承纠纷,下面我们就通过一则案例,来了解一下,翻建房屋的继承问题。

  基本案情

  姚某、陆某系夫妻关系,婚后生育原告姚某芳、被告姚某华等三个女儿。姚某、陆某生前在平潮镇某村建有砖木结构平房一栋,房产证登记为四间,建筑面积为89平方米,所有权人为姚某,共有人为陆某。后姚某未经政府部门批准,拆除东首三间房屋墙体及屋顶,原址翻建成了四间房屋,西首一间厨房仍予保留,故目前房屋实为五间。姚某、陆某前几年陆续去世,姚某芳、姚某华等三姊妹为分割父母遗留的遗产发生纠纷,遂诉至法院,要求对房屋进行分割继承。

  法院审理意见

  法院审理认为,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。《江苏省土地管理条例》规定,农村村民新建、翻建住宅使用本集体经济组织农民集体所有土地的,由村民提出用地申请,经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意,乡(镇)人民政府审核后,报县级人民政府批准。本案中,被继承人姚某将三间房屋拆除后翻建成四间房,原、被告不能提供当时的批准手续,也不能提供目前政府相关部门认可该建筑为合法建筑的证明材料,故对翻建的四间房屋不予处理。原、被告要求分割继承的五间房屋,仅西首一间厨房为合法建筑,应由原、被告按比例继承。遂判决西首一间厨房由原、被告平均继承,对原、被告要求分割其他房屋的诉讼请求,予以驳回。

  北京遗产继承律师解析

  根据《中华人民共和国继承法》第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利等。

  翻建过程并不必然是将原有房屋完全拆除重建,也可能是在原有房屋的基础上利用原有房屋的地基,或者使用原有房屋拆除后的建筑材料翻建而成,翻建行为并没有改变原有房屋的结构,翻建后的房屋中包含着原有房屋的价值,翻建行为不能必然构成物权取得上的新建,从而认为翻建人取得翻建后房屋的全部所有权。

  在农村房屋的翻建过程,通常不是一个个人行为而是一个家族行为,经常出现翻建申请人、翻建实施人与翻建出资人不一致的情形,即由某一位家庭成员提出翻建申请,而由所有或者部分家庭成员共同出资、出力完成翻建行为,翻建后的房屋应按照翻建出资、出力的情况视为共同财产。如果在翻建过程中,被继承人有出资或出力的情况,则应当认定被继承人是翻建后房屋的共同所有人,其份额应当作为遗产进行分割。

北京私有遗产房继承纠纷案例_在线律师一对一咨询  第2张

北京私有遗产房继承纠纷案例:大兴法院通报农村房屋继承纠纷典型案例

  2020年7月28日上午,大兴法院召开“农村房屋继承纠纷案件审理情况及典型案例”新闻通报会,聚焦因农村房屋和宅基地具有历史性、限制性和自然性等特点而引出的继承问题,总结案件特点,通报审理情况,发布法官建议和典型案例,普及相关政策及法律知识,保障农民住有所居、促进社会和谐稳定。

  该院党组成员、副院长尹凤云介绍,大兴辖区内多项重大重点工程的持续推进,促进了辖区城镇化快速发展和农村土地加倍升值,因宅基地及房屋归属问题引发的案件数量有所增加。农村房屋继承纠纷既是涉农纠纷,也是家事纠纷,依法妥善审理此类案件,关系着家庭的和谐稳定和农村的经济社会发展。为有序推进农村地区诉源治理工作深入开展,尽量把矛盾化解在基层,该院特召开新闻通报会,以案释法,切实维护和谐稳定的家庭关系,有效规范农村市场经济秩序和土地管理秩序。

  大兴法院庞各庄法庭庭长李继伟介绍在农村房屋继承纠纷中,分家单的效力认定、子女是否具备集体经济组织成员身份等因素直接影响遗产归属;而房屋翻建、房屋拆迁等是此类纠纷多发的两大诱因,也给案件审理增加了一定难度。

  大兴法院通报提示:就继承本身而言,其标的物只能是宅基地上的农村房屋,只不过因为房地一体无法分离的现实,会导致宅基地“跟随房屋式”的处理结果; 分家单形成之后,不乏其他子女对其效力提出质疑的情形,特别是分家单上没有女儿和父母的签字时,应当区分不同情况确认其效力;无法确定其他继承人存在明确的放弃继承的意思表示,则全体继承人对于原有旧房应当享有继承的权利;农村房屋被拆迁,房屋和宅基地已经完全转化为拆迁补偿款时,一般当在房屋所有权人和共有人之间依照各自所有房屋比例进行分割。

  通报会上,该院发布了四起典型案例,“以案释法”提示公众:一是宅基地使用权主体判断以一户一宅为原则;二是分家单效力判断以实际履行公平合理为原则;三是翻建房屋不影响遗产性质和继承,与普通标的物灭失的“彻底性”不同,农村房屋被拆除后宅基地依然存在,翻建成的新房仍应认定为被继承人的遗产;四是拆迁利益的分配,在继承人没有约定且协商不成的情况下,以房屋共有比例计算。

北京私有遗产房继承纠纷案例_在线律师一对一咨询  第3张

北京私有遗产房继承纠纷案例:房屋产权、继承纠纷案例分析

  这是一起很简单的继承纠纷案件,但却是目前社会一个典型的缩影。提起诉讼的是三个女儿,被告是母亲及儿子。2005年3月6日江苏省海安县人民法院调解审结了此案。

  三个女儿诉称:

  父母有两处商品房及五间店面房,父亲去世后,房产被母亲和兄弟居住和出租收益,我们要求对房产依法进行分割,并要求分割母亲所得的租金。

  母亲辩称:

  丈夫生病期间,女儿没有尽到责任。房产是我和丈夫多年奋斗的共有财产,子女没有份额。

  儿子辩称:

  我同意母亲的意见,我确实居住了其中一套住房,但房子不是我的。

  法院经审理查明:三原告的父母共生有三女一男,现均已成年,独立生活,1991年三原告的父亲经有关部门批准在镇上建了五间店面房,1995年因旧城改造,政府将位于县城内的两套商品房安置给原告父母。后原告父亲生病住院,母亲与女儿为家庭琐事产生矛盾。2004年7月原告的父亲去世后,原告的母亲及弟弟各居住于其中的一套商品房内,五间店面房由原告母亲以其名义出租,租金亦由其母亲收取。2004年底,女儿提出要求分割房产,母亲不同意。大女儿、二女儿遂向法院起诉,三女儿既不申请参加诉讼,又不放弃权利,法院遂追加三女儿为共同原告。

  法院经审理后认为,《中华人民共和国继承法》第九条规定“继承权男女平等”,第十条规定“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母”,妇女享有与男子平等的继承权,本案中三个女儿均有权继承其父亲的遗产,且其父亲生前未立下遗嘱对财产进行处理,被告未能举证证明其完全享有上述财产,故应按法定继承进行处理。后经承办法官召集双方多次调解,最终达成了调解意见:1、五间店面房中的三间归母亲所有,三个女儿和儿子各分得其余两间中的半间,由双方各自到房产、土地管理部门办理房产证及土地使用权证。2、母亲和儿子各分得一套住房,儿子一次性补贴三个女儿每人8000元。3、母亲返还给四个子女每人2500元的租金。

  律师点评:

  本案虽然审结了,却留了我们很多的思考。从法理上讲,继承权是指公民根据法律的直接规定或者被继承人生前立下的合法有效的遗嘱,接受被继承人遗产的权利。我国法律明确规定妇女享有与男子平等的继承权,彻底否定了剥夺妇女继承权的封建继承制度,这对保护妇女继承权、协调家庭关系、促进社会稳定起到了良好的作用。男女平等,是确保男女有独立的人格权,使男女能在社会政治、经济和家庭生活中平等地行使法律赋予的权利和履行义务。《中华人民共和国宪法》第四十八条规定:“中华人民共和国的妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的权利。”该条作此规定,可以看出,在我们国家仍然存在着男女不平等的现象。这种不平等现象在继承权的行使方面,由于历史的原因,表现得也较为突出,为消除这种不平等待遇,确保妇女的合法继承权,《继承法》第九条明确规定“继承权男女平等”。

  《继承法》中男女平等主要体现在以下几个方面:

  一、所有的继承人不分男女,一律平等地处于其应在的继承顺序之中。如第十条规定的第一顺序继承人是指配偶、子女、父母;第二顺序继承人是指兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。该顺序排列不因性别之异而区别对待;第十二条规定:丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母,尽了赡养义务的,作为第一顺序继承人。

  二、所有的继承人不分男女,一律平等地享有继承权。如第十三条规定同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。这里的“一般”是指有特殊困难、无生活来源、尽了主要赡养义务的可以多分和有能力不尽扶养、赡养义务的继承人不分或少分的以外的继承人,应当均等;

  三、代位继承的转继承男女平等。儿子先于父亲死亡,孙子女可代替父亲继承祖父母的遗产,女儿先于父亲去世,外孙子女可以代替母亲继承外祖父母的遗产。《继承法》的这些规定,都体现了所有继承人无论男女均有平等地享有继承遗产的权利。

  在分割遗产时,各继承人除严格按照我国《继承法》规定的男女平等、养老育幼、优先照顾缺乏劳动能力和没有生活来源的继承人的利益、提倡互谅互让、和睦团结的精神外,还必须遵循以下原则:

  一、遗嘱继承优先于法定继承的原则。我国《继承法》第五条规定“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。”因此,继承人在分割遗产前要注意死者是否留有遗嘱,如果留有遗嘱,首先应按遗嘱继承方式分割被继承人的财产。虽有遗嘱,但有下列情形之一的,遗产中的有关部分按照法定继承办理:1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;2、遗嘱继承人丧失继承权的;3、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;4、遗嘱无效部分所涉及的遗产;5、遗嘱处分的遗产。

  二、保留胎儿继承份额的原则。在分割遗产时,如死者遗有未出生的胎儿,应给胎儿保留应当继承的遗产份额,其应继承的数额一般以共同参加继承的各法定继承人的平均数额为参考数额。如果胎儿生下是活体,这份遗产由胎儿这一继承人继承;如果胎儿出生是死胎,这份遗产由被继承人的继承人继承。

  三、保留物之使用价值的原则。遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以通过折价、适当补偿或者共有等办法处理。

  遗产分割的方式,是指继承人取得遗产应继份额的方法。遗产分割的方式主要有以下几种:

  一、实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下,可以采取实物分割的方式。对可分物,如粮食,可划分出每个继承人应继承的数量。对不可分物不能作总体的分割,只能作个体的分割,如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的,应当采取折价补偿的办法。

  二、变价分割。对不宜实物分割的遗产,可以将其变卖,再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例进行分割,各自取得与应得遗产份额相对应的价金。

  三、补偿分割。对不宜分割的遗产,如果继承人中有人愿意取得该遗产,则由该继承人取得该遗产的所有权。取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例,分别补偿给其他继承人相应的价金。

  四、保留共有的分割。遗产不宜实物分割,继承人又都愿意取得遗产,或继承人愿意继续保持遗产共有状况的,则可将其作为共同所有的财产,由各继承人按各自应得的遗产份额,确定该项财产所应享有的权利与应分担的义务。如农村中常见的牛、羊等可保持共有。

  以上是继承法对继承的具体规定,此规定对男女同等适用。妇女在家庭与男子享有同样的地位,同样要尊敬和赡养自己的父母,不要以为嫁出去了,就可以不赡养父母,我国法律规定继承权男女平等,同样也规定了赡养老人是每个子女应尽的义务,赡养父母也同样男女平等,这也是我们中华民族的传统美德。当然,不可否认有一些继承纠纷的发生是因为妇女出嫁后对自己的父母不尽赡养义务。

  当然就目前现状相对而言妇女还是社会的弱者,当妇女的合法继承权遭到侵害时,社会如何保护?笔者认为要健全保障妇女合法权益的机构。妇联是妇女的娘家,应该热情接待和认真处理妇女的请求、申诉和控告,为妇女排忧解难,担负着保护妇女权益的重要职责,妇联不仅仅要帮助妇女调解纠纷,还要负责向广大群众宣传相关保障妇女合法权益的法律法规,接受妇女的法律咨询,为妇女代写诉状,必要时接受委托参加诉讼。

  当妇女的合法继承权受到侵害时,妇女自身要做些什么?笔者认为妇女要提高自身素质,争取合法权益。《中华人民共和国妇女权益保障法》第六条规定:“国家鼓励妇女自尊、自信、自立、自强,运用法律维护自身合法权益。”国家以法律的形式保障了妇女的权益,这是外界因素,妇女加强修养,发扬“四自”精神是内部因素,外界因素通过内部因素起作用。如果妇女自身的合法权益受到侵犯时不敢或不愿求助于法律,那么国家的规定也就起不到应有的作用。所以,妇女在知道自己的权益被侵犯时,不要做“沉默的羔羊”,应当及时提出合理要求,可由家庭内部进行协调,或者请村委会、居委会、单位出面解决,当这一切都行不通时,可以向人民法院提起诉讼,请求依法裁决。

  值得注意的是,因行使继承权而引发继承纠纷的,诉讼期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算,但是,自继承人开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。

  更多征地拆迁问题,请拨打统一咨询专线:,北京德凯征地拆迁律师团为您专业解答。

免费在线法律咨询 劳务法律援助24小时免费咨询 律师免费咨询 免费法律咨询

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/145089.html
文章标签: ,   ,   ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: