北京租赁房可以继承吗_免费律师咨询平台

时间:2021-06-22 18:27    分类:律师资讯
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北京租赁房可以继承吗:公房承租权能否作为遗产继承?

  问:

  老张和小张是父子俩,多年来二人相依为命,共同居住在老张承租的单位公有住房中。去年老张去世了,小张继续居住在以父亲名义承租的公有住房中并以父亲的名义继续交纳房租、水电费、物业费用等各种房屋费用。一天晚上,小张观看继承纠纷的普法节目后,深有感触。第二日便到法院,递交起诉状要求继承老张名下承租的公有住房。小张信心满满的称老张的妻子已经去世,自己是老张的唯一继承人,继承其承租的公有住房是天经地义的事情。小张是否可以起诉要求继承老张的公有住房承租权呢?

  答:

  不可以。根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第5条的规定,当事人请求继承被继承人生前的公房承租权,人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续,当事人坚持继承请求的,人民法院裁定驳回起诉。该条规定的原因如下:要求继承公房承租权实际就是变更公房承租人的问题,由于承租人主体资格的审查和认定问题,属于公房管理单位的职权,法院不应越权代行,不宜在析产继承中一并解决。因此,对于当事人请求继承被继承人生前的公房承租权的,法院不予支持或不予处理,告知当事人向相关行政机关或产权单位申请办理公房承租人变更手续。

  法院工作人员告知小张:老张去世后,小张想要继续承租父亲的公有住房应该找老张的单位(公房管理单位)办理承租人变更手续。如果小张不听从法院工作人员的劝告,坚持要求诉讼,那么小张的诉讼请求将会被驳回。

  遇到矛盾纠纷,法院是解决矛盾的途径,但是并不是唯一的途径。当事人诉讼过程中,遇到不懂的法律问题,听从法官及法院工作人员的解释和指导,才能更好维护自身合法权益。北京租赁房可以继承吗_免费律师咨询平台  第1张

北京租赁房可以继承吗:公租房承租权可以继承吗

  公租房承租权可以继承吗

  公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。

  公房承租人死亡,按下列规定确定承租人:

  (一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;

  (二)不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人:

  1、原承租人的配偶;

  2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);

  3、原承租人的父母;

  4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。

  (三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;

  (四)不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:

  1、原承租人的配偶;

  2、原承租人的子女(按他处居住情况);

  3、原承租人的父母;

  4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。

  注:共同居住人:是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他房屋居住,或者有,但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。

  公租房的性质是什么

  公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

  因此,公租房的承租人对于公租房仅有使用权,而无所有权。

  在实践当中,虽然公租房不能像其他普通房产那样继承其所有权,但是还是可以继续将公租房出租并收取租金,即公租房的承租权是可以继承的。那么在这个问题上如果您还有什么疑惑的话,王海英律师也提供律师在线咨询服务,欢迎您前来进行法律咨询。

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北京租赁房可以继承吗:北京公租房可以继承吗

  北京公租房可以继承吗

  公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。以下是小编为大家整理北京公租房可以继承相关内容,文章希望大家喜欢!

  北京公租房可以继承吗

  不可以继承,没有继承权。

  公租房属于国家所有或集体所有。公房承租人只有租住权,没有专所有权,不能作为个人属财产继承。

  公房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住人有续租要求的,根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人亲属符合规定条件的,可以申请续租公房。承租人没有共同居住人或承租人亲属不符合续租条件的,该公房由产权所有人收回。

  《继承法》:

  第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

  (一)公民的`收入;

  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

  (三)公民的林木、牲畜和家禽;

  (四)公民的文物、图书资料;

  (五)法律允许公民所有的生产资料;

  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

  (七)公民的其他合法财产。

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北京租赁房可以继承吗:北京市公租房可以继承吗

  你好,“公租房”的官方名称是“公共租赁住房”(以下简称“公租房”)。第一次听说“公租房”是前几年我做助理的时候,当时一听到”租”字,脑中立刻蹦出不可以作为遗产继承的想法。那么,它到底是什么样子,下面让我们来一步一步的揭开它的神秘面纱。

  一、什么是“公租房”?

  根据《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》的规定,是指政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金水平,面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

  供应对象为北京市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。

  申请条件为1?在本地无住房或者住房面积低于规定标准;2?收入、财产低于规定标准;3?申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

  租赁期限最长不超过5年,合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需继续承租的,应在合同期满前3个月内提出申请,由产权单位会同相关单位复核,符合条件的续签租赁合同。

  由此可见,公租房的产权人是国家或集体而非承租人,其性质属于公房,即属全民所有或集体所有的房屋,承租人依据房屋租赁合同取得的只是房屋使用权,原则上其承租权不得继承,但是,与公租房所对应的权益,却应另当别论,比如公租房因拆迁所产生的拆迁补助等。

  二、原承租人死亡,公租房能否变更承租人?

  根据我国《合同法》的规定,承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  立法是否与现实挂勾是检测一个法能否成为良法的依据之一。民以食为天,食以安为先,这是出自《汉书·郦食其传》的经典,当今社会,让人最有归属感的莫过于一套属于自己的房屋,所以,人们总是倾尽所能置办一套房产,但高昂的房价还是让许多人买不起房,从而住房租赁也就成为解决人们居住的一个必要方式。

  “住”一般是以家庭为单位的,虽然在租赁合同上承租人一般仅是一个人,但其家庭其他成员通常会一同居住,所以租赁合同也涉及到了其他共同居人的利益,因此法律在调整房屋租赁关系时,除了要考虑承租人的权益,也应该关注如果遇到承租人死亡的情况,其死亡后其他共同居住人的居住利益。

  承租人死亡后,生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人,如果确需继续租用住房的,享有优先承租权,可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后,生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房,但应与出租人办理续租手续,变更承租人。承租人死亡后无共同居住之人的,租赁关系终止。原共同居住之人另有住房的,也可以终止租赁关系。

  对于公租房租赁,《城市房屋租赁管理办法》第11条第3款规定:住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。另外,《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》第12条第(五)项规定:承租者外迁或死亡,原同住者要求继续承租的,须经出租单位同意,并新订租赁合同。

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