北京第三套认定继承_经济律师

时间:2021-06-22 18:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京第三套认定继承:房屋继承过户

  房屋继承过户的办理手续流程:一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋继承过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

北京第三套认定继承_经济律师  第1张

北京第三套认定继承:请问我有两套房产了,父母继承给我的第三套房我可以过户吗?

  【法律意见】

  一、需要办理房产继承公证的,否则房产部门一般不予更名;

  二、当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料:

  1、提供被继承人的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。

  2、房屋所有权证和房屋价值评估单。

  3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括:死者的父母、配偶和子女)。

  4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

  5、被继承人父母死亡证明。

  6、被继承人夫妻先后死亡的,应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。

  7、证明。在哈尔滨公证处领取表格,填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况,到继承人或者被继承人单位盖章。

  8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表),复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章,档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案,可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡,由派出所盖章证明。

  9、证人一名(带身份证原件、复印件,要求:无亲属关系)。

  10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的,提供遗嘱公证书或者其他遗嘱;

  11、公证处要求提供的其他材料。

  注意:全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书北京第三套认定继承_经济律师  第2张

北京第三套认定继承:转让第三套及以上住房将受限?南宁相关部门回应

      传闻释疑!南宁相关部门回应“转让第三套及以上住房将受限”

      10月29日,南宁人的群和朋友圈被一则消息“刷屏”。该消息称,南宁市从即日起对购房人购买的第三套及以上住房实行转让限制,一些房产中介由此解读为“南宁市实行房产市场调控新政”。当天下午,南国早报客户端记者从南宁市不动产登记中心了解到,网友热议的政策,实际上来源于2020年原南宁市住房保障和房产管理局联合多部门印发的一份文件,且已经执行了两年多时间,并非“新政”。

      网传:南宁市实行房产调控“新政”

      “南宁市实行房产市场调控新政”的消息,来源于一张在“邕e登”手机App上办理房产过户时的系统提示截图。这张在网络上被广泛转发的图片显示,有人在办理一套房产转移登记过程中,“邕e登”App弹出一则提示,内容是:“按照市住建局(南房[2020]409号、南住房规[2020]3号)文件规定,购房人在南宁市区购买第三套及以上住房的,须取得不动产权证书满两年后方可转让,因您拟转让的不动产不符合上述规定,暂不能转让。”

      

      ▲网传图片内容。

      有房产中介人员称,此前办理相关业务时App并没有这个提示,因此,是南宁市执行了新的房地产市场调控政策,限制第三套及以上住房转让。也有细心的网友注意到,提示中提及的两份文件,从文号看都是2020年印发的。两年前印发的文件,为何到现在才执行?还有网友提出疑问,第三套及以上住房如何认定?如果是通过继承获得的第三套房,是否也不能转让?

      求证:“新政”早在2020年就已出台实施

      29日下午,南国早报客户端记者就网络热议的房产“新政”以及网友提出的疑问,咨询了南宁市不动产登记中心。该中心负责人看了记者转发过去的网络截图后表示,提示中提及的两份文件,确实是2020年印发的,而且是从印发之日起就开始实施的,并非什么“新政”。只不过是“邕e登”App后台近期进行了升级,会在申请人尝试转让受转让限制的房产时,自动弹出相关提示。

      如市民对相关政策还有疑问,可向住建部门咨询。

      

      

      ▲南宁市住建局官网上可以查询到相关文件。

      解读:继承等方式获得的房产不受限制

      “第三套及以上住房”如何认定?据了解,根据政策规定,假设市民A在2020年购买了第一、第二套住房,2020年购买了第三套住房。在第三套住房取得不动产权证书不满两年的情况下,不能转让。即便A把2020年买的两套房都卖了,名下只剩2020年买的房,按照目前的政策规定,这套房还是会受到转让限制。

      实际上,据统计,近两年来,在不动产登记部门收到的转移登记业务申请中,因属于第三套及以上住房且取得不动产权证书未满两年而不能转让的业务量,占业务总量的比例很小。此外,通过析产、继承方式获得的第三套及以上住房,不受该政策限制。

北京第三套认定继承_经济律师  第3张

北京第三套认定继承:遗产继承第三套房

  三套房认定标准:银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下:第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是三套房。第三种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。第四种:个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。第五种:夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种:夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。第七种,夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。第八种,夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。

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