北京经济适用房可以买卖继承吗_免费律师咨询

时间:2021-06-22 20:17    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京经济适用房可以买卖继承吗:北京经济适用房可以继承吗

  一、 商品房和经济适用房是什么?

  (一)什么是商品房?

  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。

  (二)什么是经济适用房?

  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。

  (三)商品房和经济适用住房有什么区别?

  商品房的特点,如下:

  1、性质:商品性质,售价高低不等。

  2、 产权:完全产权。

  3、 销售许可:商品房销售许可证等五证。

  4、土地证:出让国有土地使用证。

  5、价格:企业自定,浮动空间大。

  6、建设标准:企业自定。

  7、规划设计:招投标或议标。

  8、开发建设:招投标或议标。

  9、工程监理、验收入住:按国家规定。

  10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  11、物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。

  12、抵押贷款:按规定,视情况不同而定。

  经济适用房的特点,如下:

  1、性质:微利商品房,售价低。

  2、产权:不完全产权。

  3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。

  4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

  5、价格:政府限价,浮动空间不大。

  6、建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。

  7、规划设计:招投标。

  8、开发建设:招投标(不得转包)。

  9、工程监理、验收入住:按国家规定。

  10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  11、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。

  12、抵押贷款:可以。

  二、商品房和经济适用房产权证有什么区别?

  (一)商品房

  商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

  (二)经济适用房

  建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。

  根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

  以上就是关于商品房和经济适用房的基本信息,其中商品房和经济适用房是有区别的,它们各自都有其特点,购买条件需要的条件也不同。您的选择除商品房和经济适用房之外,还有廉价房、公租房和房改房。受文章篇幅限制,本文没有对于这些保障房进行分析,不过您可以随时可以找律师帮忙,可以先了解,再决定买哪种房比较好。北京经济适用房可以买卖继承吗_免费律师咨询  第1张

北京经济适用房可以买卖继承吗:北京经济适用房继承的政策

  1,申请人的资格审核阶段,申请家庭成员有人死亡,将重新审核其余申请家庭成员的资格,若审核已经完成,则无须重新审核,其余申请家庭成员仍保留住房保障资格。在保障房的租赁合同签订后,申请家庭成员有人死亡,租赁合同继续有效,死亡的是主申请人,则需变更主申请人,重新签订合同。合同期满,申请家庭成员有人死亡,住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。

  2,若对于完成房屋产权登记后,房屋权利人死亡问题,办法中提到,不属于申请家庭成员的也可以继承,

  3,如果房屋权利人死亡,继承人之间可以协商,申请家庭成员向非申请家庭成员支付现金,非申请家庭成员放弃房屋继承权办理房屋权属登记,这样便可回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。北京经济适用房可以买卖继承吗_免费律师咨询  第2张

北京经济适用房可以买卖继承吗:北京经济适用房能由子女继承么?有什么条件?

  【法律意见】

  离婚时可以先由夫妻双方协商解决,协商不成的由法院以夫妻共同财产进行分配。因为虽然是一个人的名字但是是在婚后购买的,这依然属于夫妻共同财产。

  【法律依据】

  《婚姻法》司法解释二第二十条:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

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北京经济适用房可以买卖继承吗:经济适用房能继承吗?

  编者按:对于商品房的继承问题,条文相对较多也比较规范,但是经济适用房能继承吗?房天下为您整理出案例,供网友参考。

  两位老人拥有一套5年以上经济适用房,生育四女一男,一男是智障。两老生前写遗嘱,由二女儿照顾两老及儿子,该经适房由她继承,其他三个女儿已签字同意,但没公证。

  现在一位老人已去世,怕其他三个女儿反悔,另一老人想公证此继承权。公证处表示一男系智障,不能放弃继承,以后产权证上是二女儿和一男的名字,一男占该经适房面积的1/12。

  我的问题:该经适房二女儿和一男可以直接继承吗?(网上说经适房属限制产权,没有处置权);如可以继承,在世的老人现在是一男的法定监护人,可以帮一男立遗嘱,表示照顾一男,一男去世后该份额也由二女儿继承,其他三个女儿也签字表示同意,这样可以吗?;或者继承后,二女儿作为一男的监护人,可以把一男的份额买过来吗?(如经适房可以直接继承,一男的份额买卖,还算商品房还是经适房)

  经济适用房能继承吗?

  网友回答:可以立遗嘱,只要是被继承人的真实意思表示就有效。继承后仍保持经济适用房性质,受五年限制,五年限制按最初取得权之日算起。五年后才能转让权。

  经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

  购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款,政府可优先回购;

  购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可取得完全产权。

  经济适用房能继承吗?根据《中华人民共和国继承法》可以依法继承。

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