北京经济适用房继承和赠与_经济律师

时间:2021-06-22 23:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京经济适用房继承和赠与:如果现在已经没有购房指标了,还能以继承或者赠与形式接受房产吗?

  可以以继承方式但是无法以赠与方式获得。作为遗产继承人继承房产的话,无需进行北京市购房条件资质审核,只需继承人拿着继承公证和本人身份证、原产权证去房屋所在过户大厅办理过户手续换领新房本即可。而赠与是需要购房资格的,没有购房资格无法接受赠与。

  办理继承的注意事项:

  ① 办理继承时无需进行北京市购房条件资质审核;

  ② 继承的房产将计入房产套数,继承人在购买新的房地产时受限购政策的影响;

  ③ 继承人在接受继承房地产后,办理户口迁入要符合北京市户籍迁入政策;也即非京籍继承房产后并不能随意办理户口迁入,成为京籍户口;

  ④ 继承人继承房屋不能视为销售,无需办理房源核验、资质审核、网签,无需缴纳税费。

北京经济适用房继承和赠与_经济律师  第1张

北京经济适用房继承和赠与:民法典规定经济适用房五年内房主过世,其他亲属如何继承

  咨询律师

  房屋权利人死亡后,继承人均为申请家庭成员的,可申请办理该房屋权属转移登记。房屋已经具备上市交易条件的,经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的,可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后,办理该房屋权属转移登记。不符合上市交易条件的,继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款,亦可等到房屋符合上市交易条件时,办理权属登记。而对于保障房上市交易,成都市有规定,经济适用住房自合同备案之日

  法律规定:

  《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

  【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:

  (一)第一顺序:配偶、子女、父母;

  (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条

  【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

北京经济适用房继承和赠与_经济律师  第2张

北京经济适用房继承和赠与:经济适用房赠予别人可以吗

  一、经济适用房赠予别人可以吗

  经济适用房是没有赠予的权利的。因为经济适用房的建设是用于解决低收入者的居住问题的,所以有限产权中不包含赠予的权利。

  同时,从经济适用房的用途来看,对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承,不论是所有者生前立下遗嘱,还是没有立遗嘱,都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件,即使立下了遗嘱,其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权,即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件,则应该可以继承该套经济适用房。

  二、有限产权限制了什么?

  房屋的产权即为其所有者对房屋占有、使用、收益和处置的权利。只有同时具备了这几方面的权利才称得上是完全的产权。而有限产权则对这些权利中某些方面受到了限制。经济适用房购买者的使用权受到了一定的限制,即只能用于有经济适用房购买资格的本人使用,无权转于他人使用。

  同时经济适用房没有获取收益的权利。经济适用房的购买者不能利用经济适用房来获得收益,因为经济适用房是政府豁免了土地出让金等多项税费之后用来解决低收入者住房问题的。如果用于谋取收益则违背了建设经济适用房的初衷。

  另外,经济适用房购买者对经济适用房的转让权也受到了很大的限制。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。

  通过上述分析不难看出,经济适用房没有获得收益的权利,同时使用权和转让权也都受到了很大的限制。但是,经济适用房的有限产权并不等同于使用权,因为转让权虽然受到了限制,还是留有一些有条件的转让权。

  国家法律有规定经济适用房,购买住房时间一定要满五年,满过五年之后一定要缴纳一定的土地出让金,这样才可以跟商品房一样,可以进行买卖交易活动,出售经济适用房,国家可以优先回收。当然了经济适用房也是有房产证的。

  延伸阅读:

  经济适用房买卖最新政策有哪些?

  买卖经济适用房要交的费用有哪些?

  经济适用房房产证办理流程以及所需材料

北京经济适用房继承和赠与_经济律师  第3张

北京经济适用房继承和赠与:请问经济适用房可否赠与亲属(非常急)

  您好,我和我男友打算今年结婚,但是房子一直未落实。

  原先我男友的叔叔(叔侄关系)想把他名下的一套经济适用房给我们作为婚房,条件是让我男友家里放弃他奶奶房子的继承权。

  但是由于其经济适用房还未满五年,且过户费用偏高,故打算以赠与的方式将叔叔名下的经济适用房赠与给我男友或其父(这样是否可以免去过户的费用?),奶奶的房子则以立遗嘱的方式分配给男友父亲和叔叔(可注明如叔叔的经济适用房赠与给其侄或其大哥(我男友或他父亲),男友家即放弃对此房的继承权)。

  请问这种方式是否可行且具有法律效应?

  另一个问题,我男友家的家庭结构为1女,2男,请问如果按继承的方式来判定,奶奶房子的继承权是否应为这3人共同平均继承?我男友作为长子长孙是否也有继承权(叔叔的孩子是个女儿,大女儿有2个儿子)。

  当初奶奶的房子是由我男友家出了8万块钱买下的(单位老房子),法律对于这种已经出资过的继承人,是否享受继承权增加的权利?

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