北京经济适用房继承手续_法律援助热线

时间:2021-06-23 00:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京经济适用房继承手续:北京经济适用房可以继承吗

  一、 商品房和经济适用房是什么?

  (一)什么是商品房?

  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。

  (二)什么是经济适用房?

  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。

  (三)商品房和经济适用住房有什么区别?

  商品房的特点,如下:

  1、性质:商品性质,售价高低不等。

  2、 产权:完全产权。

  3、 销售许可:商品房销售许可证等五证。

  4、土地证:出让国有土地使用证。

  5、价格:企业自定,浮动空间大。

  6、建设标准:企业自定。

  7、规划设计:招投标或议标。

  8、开发建设:招投标或议标。

  9、工程监理、验收入住:按国家规定。

  10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  11、物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。

  12、抵押贷款:按规定,视情况不同而定。

  经济适用房的特点,如下:

  1、性质:微利商品房,售价低。

  2、产权:不完全产权。

  3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。

  4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

  5、价格:政府限价,浮动空间不大。

  6、建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。

  7、规划设计:招投标。

  8、开发建设:招投标(不得转包)。

  9、工程监理、验收入住:按国家规定。

  10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  11、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。

  12、抵押贷款:可以。

  二、商品房和经济适用房产权证有什么区别?

  (一)商品房

  商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

  (二)经济适用房

  建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。

  根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

  以上就是关于商品房和经济适用房的基本信息,其中商品房和经济适用房是有区别的,它们各自都有其特点,购买条件需要的条件也不同。您的选择除商品房和经济适用房之外,还有廉价房、公租房和房改房。受文章篇幅限制,本文没有对于这些保障房进行分析,不过您可以随时可以找律师帮忙,可以先了解,再决定买哪种房比较好。北京经济适用房继承手续_法律援助热线  第1张

北京经济适用房继承手续:北京经济适用房继承的政策

  1,申请人的资格审核阶段,申请家庭成员有人死亡,将重新审核其余申请家庭成员的资格,若审核已经完成,则无须重新审核,其余申请家庭成员仍保留住房保障资格。在保障房的租赁合同签订后,申请家庭成员有人死亡,租赁合同继续有效,死亡的是主申请人,则需变更主申请人,重新签订合同。合同期满,申请家庭成员有人死亡,住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。

  2,若对于完成房屋产权登记后,房屋权利人死亡问题,办法中提到,不属于申请家庭成员的也可以继承,

  3,如果房屋权利人死亡,继承人之间可以协商,申请家庭成员向非申请家庭成员支付现金,非申请家庭成员放弃房屋继承权办理房屋权属登记,这样便可回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。北京经济适用房继承手续_法律援助热线  第2张

北京经济适用房继承手续:我有些问题,请问一下北京经济适用房继承可以吗?

  经济适用房是没有赠予的权利的。因为经济适用房的建设是用于解决低收入者的居住问题的,所以有限产权中不包含赠予的权利。同时,从经济适用房的用途来看,对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承,不论是所有者生前立下遗嘱,还是没有立遗嘱,都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件,即使立下了遗嘱,其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权,即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件,则应该可以继承该套经济适用房。希望我的回答可帮到您。

北京经济适用房继承手续_法律援助热线  第3张

北京经济适用房继承手续:经济适用房的继承 满5年和未满5年的继承细则

  经济适用房的继承,需要区别对待,广州经济适用住房的继承有着非常严格的要求。同时,不满5年和满5年的经济适用房在继承上也有较大的不同,小编特整理了相关资料,以供大家参考。

  广州经济适用房继承

  根据《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》的规定,经济适用住房产权为有限产权,不得出租、出借,自签订购房合同之日起五年内不得上市交易;因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的,拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件,持市房改办住建办出具的有关证明,经房地产管理部门核准后,办理变更登记手续;变更登记后,原经济适用住房性质不变。

  购得经济适用住房未满5年的继承细则

  因为,经济适用住房的产权性质的特殊性,经济适用住房不能按照普通商品房的继承方式继承。按照《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》的规定,购得经济适用住房不满5年的,因继承需要转移经济适用住房产权的,拟接受住房的家庭应当同时符合以下条件,即继承住房的家庭应当同时符合以下条件:

  (一)申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍,并在本市工作或居住;

  (二)家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准;

  (三)无自由产权的住房,或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米;

  (四)未享受过以下购房优惠政策:1.按房改成本价或标准价购买公有住房;2.购买解困房、安居房、经济适用住房;3.参加本单位内部集资建房;4.落实侨房政策专用房;5.拆迁安置新社区住房;6.政府提供的其他购房优惠政策。

  (五)申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

  购得经济适用住房满5年的继承细则

  购得经济适用住房满5年的,购房人可转让经济适用住房,但应当缴纳土地收益等价款,市房改办住建办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后,可以取得完全产权,房地产管理部门应当在其房地产权证上重新注记。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%计算。土地收益等价款全额上交市财政。

  因此,够得经济适用住房满五年的,该住房如何继承应当一分为二,即申请经济适用住房时已纳入家庭人均年收入、人均住房面积计算的家庭成员可依法继承该经济适用住房的财产权,同时可继承居住权;其他家庭成员是继承人的可以依法继承该经济适用住房的财产权,但不能继承居住权。也就是说,其他家庭成员依法取得的经济适用住房的财产权不能用于自己居住,只能由政府收购后取得货币财产来实现继承。

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