北京经济适用房继承评估价_法律咨询律师在线

时间:2021-06-23 02:07    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京经济适用房继承评估价:新的评估价公布了,经济适用房全攻略请收好

  原标题:新的评估价公布了,经济适用房全攻略请收好

  昨天,杭州市物价局、杭州市财政局联合发布了《关于公布杭州市区经济适用住房市场评估价格(2020年9月12日至2020年9月11日)的公告》,自今天开始,至2020年9月11日,经济适用住房购房人取得完全产权需补交的土地收益等价款有了计算依据。

  小编贴心地准备了经济适用住房取得完全产权的有关资料,请收好哦!

  满足什么条件可以办理取得完全产权手续?

  1.购房人签订购房合同(含预售合同)之日起满5年。

  2.已办理经济适用房的权属登记

  请经济适用房上市交易是指什么?

  经济适用住房上市交易是指经济适用住房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满5年后,通过补交土地收益等价款取得完全产权,并采用买卖、赠与等方式处置该住房。

  办理取得完全产权手续的地点有哪些?

  经济适用房取得完全产权属于房屋交易、税收和不动产登记联合窗口受理范围,市区所有联合窗口均可受理。

  继承人办理经济适用房继承手续时可以保留经济适用房性质,暂时不办理取得完全产权手续吗?

  可以保留经济适用房性质办理权属登记,待有需要时再由新产权人办理取得完全产权手续。

  取得完全产权手续时可以增加配偶名字吗?

  可以同时办理。

  离婚之后可以单独办理离婚析产手续,暂时不办理取得完全产权手续吗?

  可以保留经济适用房性质办理权属登记,待有需要时再由新产权人办理取得完全产权手续。

  办理经济适用住房取得完全产权业务时需携带哪些材料:

  共性材料:

  1、不动产登记申请表、房屋交易申请表;

  2、身份证明(复印件3份,核对原件);

  3、婚姻证明(复印件3份,核对原件);

  4、不动产权证书(原件1份,复印件2份);

  5、经济适用房购房合同(复印件,核对原件);

  6、询问事项记录。

  个性材料:

  1、2020年10月8日前缴纳契税的,提供契证原件;

  2、申请人对共有方式和权利份额有约定的,提供财产约定书(原件3份);

  3、地名已变更的,提供地名证明(复印件3份);

  4、如有按揭贷款,且未还清的,还需提供以下材料:

  ① 不动产登记申请表、房屋交易申请表;

  ② 抵押权人营业执照或组织机构代码证(复印件2份,核对原件);

  ③ 抵押变更协议或情况说明(原件2份)。

  5、委托代理人办理的,需提供:

  ① 委托书(原件3份)及受托人身份证明(复印件3份,核对原件),委托房地产中介公司办理的,还需提供受托房地产经纪人的资格证(复印件,核对原件);

  ② 权利人为自然人且确需委托办理财产约定的,应当由权利人在申请登记时与代理人共同到现场签订委托书或提供经公证的授权委托书。

  :

北京经济适用房继承评估价_法律咨询律师在线  第1张

北京经济适用房继承评估价:杭州市物价局、杭州市财政局今日发布关于公布杭州市区经济适用住房市场评估价格的公告

  区域

  小区名称

  组团

  物业类型

  市场评估价格(元/㎡)

  与2020年价格对比

  江干区

  丁桥阳光逸城

  高层

  9300

  ↓6.1%

  江干区

  笕桥花苑

  多层

  11600

  ↓3.3%

  江干区

  九堡金雅苑

  高层

  10800

  ↓6.1%

  江干区

  九堡蓝桥景苑

  高层

  10700

  ↓7.0%

  江干区

  长睦邻里人家东苑

  高层

  9300

  ↓6.1%

  江干区

  长睦邻里人家西苑

  高层

  9300

  ↓6.1%

  江干区

  丁桥景园北苑

  高层

  9300

  ↓6.1%

  江干区

  丁桥景园南苑

  高层

  9300

  ↓6.1%

  江干区

  丁桥兰苑

  高层

  9300

  ↓6.1%

  江干区

  丁桥后珠辰秀嘉园

  高层

  9200

  ↓7.1%

  江干区

  丁桥后珠美都雅苑

  高层

  9200

  ↓7.1%

  江干区

  丁桥后珠美邻嘉苑

  高层

  9200

  ↓7.1%

  江干区

  丁桥后珠农港苑

  高层

  9200

  江干区

  九堡蓝桥名苑

  高层

  10800

  ↓6.1%

  江干区

  三里家园

  一小区

  高层

  15900

  ↓4.2%

  多层

  16400

  二小区

  高层

  15900

  ↓4.2%

  多层

  16400

  三小区

  高层

  15900

  ↓4.2%

  多层

  16400

  江干区

  三里新城

  兰苑

  多层

  17500

  ↓1.1%

  竹苑

  多层

  17700

  ↓0.6%

  橘苑

  多层

  17700

  ↓1.7%

  桂苑

  多层

  17400

  ↓3.3%

  江干区

  万家花园

  万和苑

  高层

  18000

  ↓6.3%

  多层

  18400

  ↓2.6%

  家和苑

  高层

  18000

  ↓6.3%

  多层

  18400

  ↓2.6%

  江干区

  新江花园

  高层

  11100

  ↑0.9%

  多层

  11300

  ↑4.6%

  西湖区

  嘉绿莲苑

  高层

  19100

  ↓4.0%

  西湖区

  嘉绿名苑

  高层

  19400

  ↓2.0%

  西湖区

  嘉绿苑北

  多层

  20500

  ↑2.5%

  西湖区

  嘉绿苑南

  多层

  20500

  ↑1.5%

  西湖区

  嘉绿苑西

  高层

  19300

  ↓5.9%

  多层

  20400

  ↑3.6%

  西湖区

  都市水乡

  水秀苑

  高层

  12000

  ↓4.0%

  拱墅区

  都市水乡

  水月苑

  高层

  12200

  ↓3.2%

  多层

  12600

  ↑4.1%

  水映苑

  高层

  12000

  ↓7.0%

  多层

  12400

  水曲苑

  高层

  12200

  ↓2.4%

  多层

  12400

  ↓2.4%

  水滟苑

  高层

  12200

  水起苑

  高层

  12200

  ↓2.4%

  水涟苑

  高层

  12000

  ↓5.5%

  多层

  12500

  ↑1.6%

  水碧苑

  高层

  12000

  ↓5.5%

  多层

  12400

  ↑0.8%

  拱墅区

  长青嘉苑

  高层

  11000

  ↓3.5%

  多层

  11500

  ↓3.4%

  拱墅区

  田园河畔居

  高层

  10800

  ↓3.6%

  多层

  11300

  ↓3.4%

  下城区

  北景园

  芳洲苑

  高层

  12100

  ↓4.0%

  枫丹苑

  高层

  12200

  ↓3.9%

  荷风苑

  高层

  12300

  ↓3.1%

  水镜苑

  高层

  12100

  ↓4.7%

  紫荆苑

  多层

  12800

  ↓4.5%

  高层

  12100

  ↓4.7%

  菊香苑

  多层

  12700

  ↓5.9%

  高层

  12200

  ↓4.7%

  月桂苑

  多层

  12800

  ↓5.2%

  莲趣苑

  多层

  12700

  ↓5.9%

  高层

  12200

  ↓4.7%

  竹邻苑

  多层

  12600

  ↓6.7%

  高层

  12100

  ↓4.0%

  下城区

  东新园

  孚信苑

  高层

  15900

  ↓0.6%

  茗盛苑

  高层

  15700

  ↓3.1%

  望景苑

  高层

  16000

  ↓2.4%

  新湖苑

  高层

  15900

  雪峰苑

  高层

  15900

  ↓1.2%

  下城区

  景翠公寓

  高层

  10500

  ↓5.4%

  下城区

  景洲公寓

  高层

  10900

  ↓6.8%

  下城区

  杨家春晓北苑

  高层

  10900

  ↓8.4%

  下城区

  杨家春晓南苑

  高层

  11000

  ↓7.6%

  下城区

  三塘公寓

  高层

  15400

  ↓8.3%

  下城区

  三塘

  桂园

  多层

  16300

  ↓4.1%

  樱园

  多层

  16200

  ↓4.1%

  竹园

  多层

  16400

  ↓2.4%

  柳园

  高层

  16000

  ↓1.2%

  兰园

  多层

  16300

  ↓3.0%

  汶园

  多层

  16600

  ↓2.4%

  高层

  15700

  ↓3.1%

  菊园

  高层

  16000

  ↓1.8%

  下城区

  六塘公寓

  多层

  15700

  ↓3.1%

  下城区

  长德公寓

  多层

  15500

  ↓2.5%

  下城区

  长兴公寓

  多层

  15800

  ↓3.1%

  下沙

  铭和苑

  探梅坊

  高层

  9400

  ↓1.1%

  柳翠坊

  高层

  9400

  ↓1.1%

  桂雨坊

  高层

  9400

  ↓1.1%

  新荷坊

  高层

  9400

  ↓1.1%

北京经济适用房继承评估价_法律咨询律师在线  第2张

北京经济适用房继承评估价:经济适用房想卖掉?物价局有调整 杭州86个小区最新市场评估价看这里

  原标题:经济适用房想卖掉?物价局有调整 杭州86个小区最新市场评估价看这里

  近日,杭州市物价局公布了《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》。

  文件中还包括了86个经济适用住房小区(组团)最新的市场评估价格。这其中说不定就有你关注的小区哦,一起来看看吧。

  (图文无关 图片来源于网络)

  86个经济适用住房小区最新评估价

  经济适用房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

  它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

  此次公布的文件中共罗列了86个杭州经济适用住房小区(组团)的市场评估价格,包含了拱墅、下沙、江干、西湖、下城五个区域。

  (86个小区价格表 图片来源于杭州物价局官网)

  单套房子具体的折算方法看这里

  有能有人会问评估价有啥用?它可以成为转让时计算税费的重要参考依据。

  分割单套计算时,应增减相应的层次差价,并相应折算年限折扣。层次差价率标准如下图所示:

  (层次差价率标准 图片来源于杭州物价局官网)

  年限折扣率标准为每年2%,年限自经济适用住房购房人签订购房合同(含预售合同)之日起至向财税部门交纳土地收益等价款之日止(不满一年按一年计算),一套房子折扣计算年限最长为10年,最高折扣率为20%。

  上述价格适用于2020年9月12日至2020年9月11日期间经济适用住房购房人取得完全产权需补交的土地收益等价款的计算依据。

  编辑:华静

  监制:吾维

  :

北京经济适用房继承评估价_法律咨询律师在线  第3张

北京经济适用房继承评估价:经济适用房评估价

  第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

  购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

  购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

  1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交

  2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

  3、6元/平方米的手续费(房管局收)

  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

  5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。

  其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。

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