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北京经适房不满五年能继承吗：【以案说法】经济适用房未满五年有两个子女如何继承
【基本案情】
韩先生因房屋拆迁购得一套经济适用房，至今未住满5年。后韩先生因病过世，其两个儿子因房屋的继承问题诉讼至东城法院。法院委托评估机构对房屋价值予以评估，但评估机构却以韩先生的房子不具备确定市场价值的条件为由，将委托材料退回了法院。
最终，东城法院判决诉争房屋由继承人按份共有，而没有对房屋予以实际分割。
【律师解答】
对经济适用房未满五年有两个子女如何继承这个问题，北京市慧海天合律师事务所房产部资深律师刘海娜解答如下：
在婚姻、继承案件中，经常遇到房屋分割的问题。本案中，我国法律规定,已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。可见，公民取得经济适用房是基于国家和政府有关优惠政策，所以在出售时，国家和政府也相应地规定了限制条件。
北京经适房不满五年能继承吗：民法典规定经适房被当做遗产继承了不满五年可以卖吗？
2020男生多少可以结婚目前领结婚证最小年龄男方为二十二周岁，女方为二十周岁。领结婚证需要带什么证件1.中国公民在中国境内申请结婚的必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记，申请时，应当持下列证件和证明：1户口证明;2居民身份证;3所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的婚姻状况证明。2.中国公民同外国人在中国境内申请结婚男女双方当事人必须共同到中国公民一方户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关申请登记。申请登记的中国公民和外国人须分别持有下列证件：1中国公民须持有：①本人户籍证明;②本人户口所在地的县级人民政府或工作所在单位的县级以上机关、学校、事业、企业单位出具的本人姓名、性别、出生年月、民族、婚姻状况未婚、离婚、丧偶、职业、工作性质、申请与何人结婚的证明。2外国侨民须持有：①本人护照或代替护照的身份、国籍证件无国籍者免交;②公安机关签发的《外国人居留证》;③本人户口所在地的县级人民政府或工作所在单位的县级以上机关、学校、事业、企业单位出具的本人姓名、性别、出生年月、民族、婚姻状况未婚、离婚、丧偶、职业、工作性质、申请与何人结婚的证明。3外国人须持有：①本人护照或其他身份、国籍证件;②公安机关签发的《外国人居留证》，或外事部门颁发的身份证件，或临时来华的入境、居留证件;③经本国外交部或外交部授权机关和我国驻该国使、领馆认证的由本国公证机关出具的婚姻状况证明，或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况的证明。
北京经适房不满五年能继承吗：经济适用房满5年可以买卖，继承不受限制
经济适用房定义
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其中城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
关于申购经济适用房的相关规定：
1、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
2、购买经济适用房面积规定：
符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
3、经济适用住房的权属登记
居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
4、购房人买卖经济适用房拥有有限产权
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
【总结】：经济适用房可以买，但必须满足以下三个条件：
①具有当地城镇户口；
②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用房可以卖，但必须是购买经济适用住房满5年。
【参考依据】：经济适用住房管理办法
经济适用房买卖流程
经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。
经济适用住房可以继承，并且不受五年限制
除买卖外，经济适用房还可以继承，经济适用房继承也不受5年限制上市年限的限制，但经济适用房继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合头次取得经济适用房的房产证之日起满5年条件。经济适用房继承方法如下：
1、经济适用房权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该经济适用房房屋权属转移登记。经济适用房已经具备上市交易条件的，经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的，可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后，办理该经济适用房房屋权属转移登记。
2、不符合经济适用房上市交易条件的，继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款，亦可等到经济适用房符合上市交易条件时，办理权属登记。
3、而对于经济适用房上市交易，很多市区有规定经济适用住房自合同备案之日（没有备案的以购房家庭第1次办理产权登记之日）起满5年的，购买经济适用房者可申请完善产权上市交易，增值收益的60%要上缴。
经济适用房可以出租吗？
《经济适用住房管理办法》第三十三条规定，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。取得完全产权是指购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后，如果没有取得完全产权，则不能将该经适房用于出租；在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。
相关问题解答
一、经济适用房可以买吗？如何买？
【回答】：经济适用房可以买，申请人携带规定资料前往街道办事处提出申请即可。
二、经济适用房可以卖吗？可以随意卖吗？
【回答】：经济适用房可以卖，但必须是购买经济适用住房满5年。
三、经济适用房有个人产权吗？5年后可以交易吗？
【回答】：关于经济适用房的产权问题，规定将由出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用住房产权，出资比例主要根据土地使用和建筑及安装费用比例确定，5年后这样的共有产权房屋也可以上市出售，出售后的资金按照出资比例进行分配。
北京经适房不满五年能继承吗：经济适用房的继承 满5年和未满5年的继承细则
经济适用房的继承，需要区别对待，广州经济适用住房的继承有着非常严格的要求。同时，不满5年和满5年的经济适用房在继承上也有较大的不同，小编特整理了相关资料，以供大家参考。
广州经济适用房继承
根据《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》的规定，经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起五年内不得上市交易；因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续；变更登记后，原经济适用住房性质不变。
购得经济适用住房未满5年的继承细则
因为，经济适用住房的产权性质的特殊性，经济适用住房不能按照普通商品房的继承方式继承。按照《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》的规定，购得经济适用住房不满5年的，因继承需要转移经济适用住房产权的，拟接受住房的家庭应当同时符合以下条件，即继承住房的家庭应当同时符合以下条件：
（一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；
（二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；
（三）无自由产权的住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；
（四）未享受过以下购房优惠政策：1.按房改成本价或标准价购买公有住房；2.购买解困房、安居房、经济适用住房；3.参加本单位内部集资建房；4.落实侨房政策专用房；5.拆迁安置新社区住房；6.政府提供的其他购房优惠政策。
（五）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
购得经济适用住房满5年的继承细则
购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市房改办住建办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权，房地产管理部门应当在其房地产权证上重新注记。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%计算。土地收益等价款全额上交市财政。
因此，够得经济适用住房满五年的，该住房如何继承应当一分为二，即申请经济适用住房时已纳入家庭人均年收入、人均住房面积计算的家庭成员可依法继承该经济适用住房的财产权，同时可继承居住权；其他家庭成员是继承人的可以依法继承该经济适用住房的财产权，但不能继承居住权。也就是说，其他家庭成员依法取得的经济适用住房的财产权不能用于自己居住，只能由政府收购后取得货币财产来实现继承。
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