北京经适房外地子女继承_律师事务所

时间:2021-06-23 03:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京经适房外地子女继承:北京经济适用房可以继承吗

  一、 商品房和经济适用房是什么?

  (一)什么是商品房?

  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。

  (二)什么是经济适用房?

  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。

  (三)商品房和经济适用住房有什么区别?

  商品房的特点,如下:

  1、性质:商品性质,售价高低不等。

  2、 产权:完全产权。

  3、 销售许可:商品房销售许可证等五证。

  4、土地证:出让国有土地使用证。

  5、价格:企业自定,浮动空间大。

  6、建设标准:企业自定。

  7、规划设计:招投标或议标。

  8、开发建设:招投标或议标。

  9、工程监理、验收入住:按国家规定。

  10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  11、物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。

  12、抵押贷款:按规定,视情况不同而定。

  经济适用房的特点,如下:

  1、性质:微利商品房,售价低。

  2、产权:不完全产权。

  3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。

  4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

  5、价格:政府限价,浮动空间不大。

  6、建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。

  7、规划设计:招投标。

  8、开发建设:招投标(不得转包)。

  9、工程监理、验收入住:按国家规定。

  10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  11、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。

  12、抵押贷款:可以。

  二、商品房和经济适用房产权证有什么区别?

  (一)商品房

  商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

  (二)经济适用房

  建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。

  根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

  以上就是关于商品房和经济适用房的基本信息,其中商品房和经济适用房是有区别的,它们各自都有其特点,购买条件需要的条件也不同。您的选择除商品房和经济适用房之外,还有廉价房、公租房和房改房。受文章篇幅限制,本文没有对于这些保障房进行分析,不过您可以随时可以找律师帮忙,可以先了解,再决定买哪种房比较好。北京经适房外地子女继承_律师事务所  第1张

北京经适房外地子女继承:北京经济适用房继承的政策

  1,申请人的资格审核阶段,申请家庭成员有人死亡,将重新审核其余申请家庭成员的资格,若审核已经完成,则无须重新审核,其余申请家庭成员仍保留住房保障资格。在保障房的租赁合同签订后,申请家庭成员有人死亡,租赁合同继续有效,死亡的是主申请人,则需变更主申请人,重新签订合同。合同期满,申请家庭成员有人死亡,住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。

  2,若对于完成房屋产权登记后,房屋权利人死亡问题,办法中提到,不属于申请家庭成员的也可以继承,

  3,如果房屋权利人死亡,继承人之间可以协商,申请家庭成员向非申请家庭成员支付现金,非申请家庭成员放弃房屋继承权办理房屋权属登记,这样便可回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。北京经适房外地子女继承_律师事务所  第2张

北京经适房外地子女继承:北京经济适用房能由子女继承么?有什么条件?

  【法律意见】

  离婚时可以先由夫妻双方协商解决,协商不成的由法院以夫妻共同财产进行分配。因为虽然是一个人的名字但是是在婚后购买的,这依然属于夫妻共同财产。

  【法律依据】

  《婚姻法》司法解释二第二十条:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

北京经适房外地子女继承_律师事务所  第3张

北京经适房外地子女继承:经济适用房可以继承吗?子女未成年如何继承

  现在法规规定了申请经济适用房的标准,也规定了经适房房主在5年内不得将经适房进行出租、出售、赠予和抵押,但没有规定购房者入住的限定时间。说到经济适用房,下面我们就来说一下经济适用房可以继承吗?以及子女未成年如何继承经济适用房?

  经济适用房可以继承吗?

  根据相关经济适用房可以继承,经济适用房继承也不受5年限制上市年限的限制,但经济适用房继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得经济适用房的房产证之日起满5年条件。

  子女未成年如何继承经济适用房?

  根据相关经济适用房可以继承,继承方法如下:

  1.经济适用房权利人死亡后,继承人均为申请家庭成员的,可申请办理该经济适用房房屋权属转移登记。经济适用房已经具备上市交易条件的,经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的,可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后,办理该经济适用房房屋权属转移登记。

  2.不符合经济适用房上市交易条件的,继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款,亦可等到经济适用房符合上市交易条件时,办理权属登记。

  3.而对于经济适用房上市交易,很多市区有规定经济适用住房自合同备案之日(没有备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的,购买经济适用房者可申请完善产权上市交易,收益的60%要上缴。

  经济适用房继承政策有什么?

  1.签订经济适用房买卖合同后,经济适用房权登记前,买受人死亡的,原有的经济适用房买卖合同解除,由其余共同经济适用房申请人重新确定买受人,签订合同。若经济适用房共同申请人不具备购房能力,则解除住房买卖合同,经济适用房出售单位返还购房款项。

  2.对于完成经济适用房产权登记后,经济适用房权利人死亡,经济适用房能继承吗,这些问题,办法中提到,不属于申请经济适用房的家庭成员的也可以继承。

  总而言之,根据相关经济适用房可以继承,经济适用房权利人死亡后,继承人均为申请家庭成员的,经济适用房继承也不受5年限制上市年限的限制。以上就是小编对经济适用房继承知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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