北京经适房的继承_经济律师

时间:2021-06-23 04:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京经适房的继承:北京经济适用房继承的政策

  1,申请人的资格审核阶段,申请家庭成员有人死亡,将重新审核其余申请家庭成员的资格,若审核已经完成,则无须重新审核,其余申请家庭成员仍保留住房保障资格。在保障房的租赁合同签订后,申请家庭成员有人死亡,租赁合同继续有效,死亡的是主申请人,则需变更主申请人,重新签订合同。合同期满,申请家庭成员有人死亡,住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。

  2,若对于完成房屋产权登记后,房屋权利人死亡问题,办法中提到,不属于申请家庭成员的也可以继承,

  3,如果房屋权利人死亡,继承人之间可以协商,申请家庭成员向非申请家庭成员支付现金,非申请家庭成员放弃房屋继承权办理房屋权属登记,这样便可回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。北京经适房的继承_经济律师  第1张

北京经适房的继承:北京经济适用房能由子女继承么?有什么条件?

  【法律意见】

  离婚时可以先由夫妻双方协商解决,协商不成的由法院以夫妻共同财产进行分配。因为虽然是一个人的名字但是是在婚后购买的,这依然属于夫妻共同财产。

  【法律依据】

  《婚姻法》司法解释二第二十条:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

北京经适房的继承_经济律师  第2张

北京经适房的继承:我有些问题,请问一下北京经济适用房继承可以吗?

  经济适用房是没有赠予的权利的。因为经济适用房的建设是用于解决低收入者的居住问题的,所以有限产权中不包含赠予的权利。同时,从经济适用房的用途来看,对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承,不论是所有者生前立下遗嘱,还是没有立遗嘱,都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件,即使立下了遗嘱,其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权,即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件,则应该可以继承该套经济适用房。希望我的回答可帮到您。

北京经适房的继承_经济律师  第3张

北京经适房的继承:经济适用房继承和赠与如何办理?哪个更划算

  经济适用房的设立是用于解决低收入者的居住问题的,所以有限的产权中是不包含赠予的权利。同时从经济适用房的用途来看,对于继承也是应该有所限制的。经济适用房继承和赠与如何办理?经济适用房继承和赠与哪个更划算?

  经济适用房继承和赠与如何办理

  对于经济适用房的继承权,不论是者生前立下遗嘱还是没有立遗嘱,都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房者的继承人符合经济适用房的购买条件,则应该可以继承该套经济适用房。

  1、对于购房人如何取得购买的经济适用房的完全产权,2008年《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)规定;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证未满五年的,不得按市场价格上市出售,

  1、确需出售的,产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请,由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定,已办理经济适用住房的购买资格审核手续),由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

  2、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

  3、同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。购房人按市场价购买已购经济适用住房后,取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。

  经济适用房继承和赠与哪个更划算

  1、亲人之间过户:继承划算,亲人之间的过户赠与和继承都很划算,划算的就是继承了。当然如果是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

  2、房子须缴营业税:赠与较划算,目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

  3、房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

  如果经济适用房者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件,即使立下了遗嘱,其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权,即将经济适用房变现之后的财产归其继承人。

  以上就是经济适用房继承和赠与如何办理?经济适用房继承和赠与哪个更划算的全部内容,因为没有有关政策对经济适用房的继承做出规定,所以经济适用房的继承也存在比较多的问题。继承经济适用房时,如果继承人的条件符合申请购买经济适用房的话,则可以继承这套经济适用房。

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