北京继承2套房 契税_工伤认定标准及赔偿

时间:2021-06-23 07:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承2套房 契税:好消息!除了继承房产,今后这些情况都能免征契税!

  原标题:好消息!除了继承房产,今后这些情况都能免征契税!

  上周末被一则“法定继承人继承房产或将免征契税”的新闻刷屏,朋友圈不少人激动了一把。

  提起契税法有些小伙伴或许觉得有些耳熟,其实早在2020年十三届全国人大常委会第十五次会议上,“契税法”便已出现在我们的视野中,只不过当时的它还不够成熟,需要公开向全社会征求意见,使其完善。

  8月7日,全国人大常委会法工委就立法情况举行记者会,介绍了“升级”过后的契税法相关内容。

  在契税法到来前,继承房产需要缴纳1.5%的契税。但随着契税法的逐步完善,这笔契税或将被免除,转而使用一套新标准:房屋继承、赠与和买卖分类交税。

  新法将至《契税法》草案二次提请审议

  有些小伙伴也许还不了解什么是“契税”。 简单来说就是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

  看到这一定义,是不是感觉和国外经常出现的“遗产税”莫名相像?但千万不要把契税和遗产税二者混淆哦,因为它们有最大的一个不同: 我国还没有遗产税。

  正因如此,我国的契税承担了遗产税的功能,不过不要因此觉得契税和我们普通人毫无瓜葛。 除了继承房屋土地之外,赠与、买卖住房也需要缴纳契税。

  根据各方面意见, 契税法二次草案在以下方面进行了修改完善:

  一是进一步明确计税依据。

  二是增加有关免征契税的情形。

  三是对国务院规定契税减免情形的范围予以明确。

  四是规范地方决定契税减免的程序。

  五是明确退税相关规定。

  不过最值得关注的是,该草案, 拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税。

  深度解析 房产过户三条途径

  “我有一套房子,想要赠与我女儿,税费怎么算?”

  “我的孩子继承我的房子,大约需要缴纳多少税费?”

  “房产卖给自己孩子是不是能省一些钱?”

  过户的基本方式有三种:继承、赠与和买卖,过户的过程难免会产生税费。那么怎样过户税费更少呢?

  继承

  把房子过户给儿女,我们的第一想法一般都是“继承”。

  但如果走继承这一条途径就会产生一个问题,我国《继承法》规定,继承就是指依照法定程序,把被继承人遗留房屋的所有权和土地使用权,转移归继承人所有的法律行为。

  也就是说需要等父母过世后才能够通过继承完成过户,如果没有别的考虑, 继承是最为省钱的一种方式,只需要工本费80元。

  赠与

  赠与相较于继承,需要交纳的税费就多得多。 如果说是把房屋赠与给直系亲属,如子女等,只征收3%的契税。

  但如果是赠与非直系亲属,例如兄弟姐妹之间的赠与,就要涉及增值税、契税,个人所得税等。

  买卖

  在现实生活中,房屋过户的方式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。而它的税费也涉及了增值税、契税,个人所得税。

  增值税

  ①房子不满两年:全额征收

  增值税=(网签价或核定价/1.05)x5.6%

  ②房子满两年,非普通住宅:差额征收

  增值税=(网签价或核定价-原值)/1.05x5.6%

  ③房子满2年,普通住宅免征

  其中包含附加:

  地方教育附加=增值税x 2%

  教育费附加=增值税x 3%

  城市维护建设税=增值税x 7%

  契税

  ①网签价>核定价

  1)首套, 90平米以下(含),契税=(网签价-增值税) x1%

  2)首套,90平米以上,契税=(网签价-增值税) x1.5%)二套房,契税=(网签价-增值税) x3%

  ② 核定价>网签价

  1)首套, 90平米以下(含),契税=核定价/1.05x 1%

  2)首套, 90平米以上,契税=核定价/1.05x 1.5%

  3)二套房,契税=核定价/1.05*3%

  这些情况还可免除契税

  此前,继承房产需要缴纳1.5%的契税,但现在这笔费用在某些情形下或将被免除。

  1、法定继承人继承房产

  对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

  另外按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

  2、夫妻之间

  根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

  在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

  3、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受 土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;

  4、城镇职工按规定第一次购买 公有住房的,免征;

  5、因 不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;

  通常,商品房的交易过程都会涉及契税问题,在购房合同签订之后,房地产证办理之前可以缴纳。

  契税作为房地产企业的法律保障,在没有完成契税缴纳的情况下,房屋产权证书是不能办理的,而在符合上述条件的情况下,也可以享受契税减免政策。

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北京继承2套房 契税_工伤认定标准及赔偿  第1张

北京继承2套房 契税:朱哲雨律师

  法定继承人继承的房产不需要缴纳契税的,但那是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

  【法律依据】《继承法》第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

  (一)公民的收入;

  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

  (三)公民的林木、牲畜和家禽;

  (四)公民的文物、图书资料;

  (五)法律允许公民所有的生产资料;

  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

  (七)公民的其他合法财产。

北京继承2套房 契税_工伤认定标准及赔偿  第2张

北京继承2套房 契税:继承房产今后或免征契税了!但是这些税还是要缴

  很多人为了买到称心如意的房子精打细算每一笔支出,很多父母也关心子女继承房产的问题。

  以后,子女继承房产可能会省下一笔钱了。

  《中华人民共和国契税法(草案)》日前二次提请全国人大常委会会议审议,规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

  增加免征契税情形

  据新华社报道,《中华人民共和国契税法(草案)》日前二次提请全国人大常委会会议审议,拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税。草案对免征契税的情形增加了规定,包括婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

  此外,契税法草案一审稿规定,土地使用权出让、出售,房屋买卖,契税的计税依据为成交价格。宪法和法律委员会经研究,建议修改为:契税的计税依据,是土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

  草案还增加了税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定。

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。实行幅度比例税率,税率幅度为3%-5%。是房产继承当中一项重要税种。

  继承房产相关税种知多少

  一些情形契税免征后,继承房产还需要缴纳哪些税?

  增值税:房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人不征收增值税。

  个人所得税:房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人不征收个人所得税。财政部、税务总局此前发布《关于个人所得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,或无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,对当事双方不征收个人所得税。也就是说,将房子无偿赠予赡养自己的人,继承房产无需缴纳个人所得税。

  契税:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

  印花税:按照“产权转移书据”计算缴纳印花税,税率万分之五。省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税。(中国证券报)

北京继承2套房 契税_工伤认定标准及赔偿  第3张

北京继承2套房 契税:继承房产需缴纳契税吗 缴税流程须知

  房产继承税费是由国家税务机关征收的,按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费,包括契税和遗产税等。契税,是指房屋或土地在买卖、赠与等行为时,向承受人或受赠人所需缴纳的一种税费,只针对非法定继承人征收;而遗产税在我国目前暂未开始征收。

  对于契税的征收是有法律依据的。我国《契税暂行条例》中有规定收取契税满足以下条件:

  国有土地使用权转让、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。

  遗嘱继承房屋是否征税,要分两种情况来确定:

  1、对于法定继承人继承房产,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不需要缴纳契税

  2、法定继承人之外的继承人根据遗产继承,这种行为实际上属于遗赠行为,应缴纳契税。

  房产继承税缴纳流程

  继承房产产权,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

  继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱,在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

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