北京继承400万房产费用_律师在线咨询免费

时间:2021-06-23 07:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承400万房产费用:1000万的房子,继承人要缴纳遗产税400万左右?

  一听说房地产税要来,有房的没房的有几十上百套房的就都着急起来,有怕希望再次路空的,有怕真来了房价大降的,怎一个“怕”字了得。

  各色讨论声音更是闹腾,房地产税到底能不能降高房价,争得个头破血流也分不出结果,其间掺杂的无非是利益二字。反正靴子落地之前,都是不见黄河不死心,土地财政太久了,哪有那么容易了断的厉害关系?想让房价降的人是很多,但想让继续疯狂的人也不少啊!

  老公却不会扯皮,可以明确告诉你,房地产税对于高房价是个利空,还是个大利空。但相比之下,初衷是为了防止贫富过分悬殊的遗产税才是高房价的拆弹部队。

  遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外有时称为“死亡税”。征收的初衷是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊。但由于普通国人目前大多数所谓的私人财产主要几项中就有房产,简单理解就是,当房子成为遗产,继承人需要缴纳遗产税才能完成继承。

  “建议遗产税1000万元以上起征。”正在北京参加全国两会的全国政协委员、全国工商联常委、上海段和段律师事务所管理合伙人段祺华的建议,一语惊醒梦中人,房地产税和遗产税真的要联袂而来了吗?

  依常识判断,遗产税开征时间表要晚于房地产税,但越来越多的迹象表明,遗产税开征工作也是在逐步提上日程。2020年12月19日,社科院2020年《经济蓝皮书》呼吁,尽快实施房地产税和遗产税。在此之前更是数度传言深圳试点遗产税,试点方案的细则甚至都眉目清晰:资产总和在80万-200万的,征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税:100万*20%-5万=15万);资产总和在1000万以上的,征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收:1500万*50%-175万=575万)。

  真的是无风不起浪。

  按照中国经济改革研究基金会理事长宋晓梧最新分析,征收遗产税的条件应该成熟了。技术上日新月异自不必说,政策储备上也已有多年积累:早在“九五规划”中就提出要适时研究开征遗产税,2004年公布《遗产税暂行条例(草案)》,2010年修订的《新版草案》甚至给出了遗产税具体征收起点、对应税率及其计算方法,发改委和相关部门2012年联合出台的关于收入分配改革文件也提到要适时研究开征遗产税。

  猜测开征的时间点其实是挺没意义的事,早晚而已,遗产税对房地产市场的影响以及这种影响可能会给现在的市场带来什么预期才是需要好好考量的。因为所有的投资行为关心的就是未来的预期。

  那么,遗产税对房地产市场影响到底有多大?

  目前全世界150多个国家已开征遗产税,德国最高要缴遗产额的50%,日本最高可达70%,美国最高为35%。中国2010年的《新版草案》中则规定,遗产净额80万内免征,80万-200万征税率为20%,200万-500万税率为30%,500万-1000万税率为40%,超过1000万的适用税率为50%。

  明白了吗?就是当有人去世,他若有一套价值超过1000万的房子,合法继承人想继承过来就要缴纳遗产税,税额为1000万*50%再减去速算扣除项,大约400万左右。资产严重缩水了对不对?有不肖子孙或许会说,600万白得也不错了。这么想又错了,因为在完成继承之前,那1000万遗产要封存是不能分割转移的。也就是说,你要先自行垫付400万才能继承得到1000万,而且还有限时。

  老公,你也错了,不是有声音呼吁把起征点提到1000万以上了吗?美国被征遗产税的也只是很少一部分,毕竟遗产税的目的是调节贫富差距而不是打劫中产阶级,即使真的开征了也了胜于无吧!

  老公这个时候笑而不语行不行。你去北京四环内随便转转,拎个房子都是大几百万上千万了吧!北上广深千万级家庭到处都是吧!有三五套房子的很多吧!炒房客手里都是几十套的吧!何况独生子女那一代马上都要面临一个小家庭从四个老人手里继承多套房子了,光遗产税很可能都缴不起,缴得起也是让资产大打折扣了。

  美国政治家本杰明?富兰克林曾说过:“这个世界上只有死亡和征税是确定无疑的。”而死亡和税收这两件逃不过的事情一旦相伴而来,结局就真的没那么简单了。

  遗产税对房地产市场的影响,说到底就一句话,就是让你不再那么热衷把几套房子留给后代。

  避税的办法的确很多,但最终更多人的选择还是不得不老实缴税。除非提前开始布局把不动产化为可动产,比如变现。据说这样更好“悄悄”完成操作。结果就是,越来越多的人会准备把房子卖掉,供需关系随即开始变化。在遗产税到来之前,这就是预期,趋利避害未雨绸缪的预期。预期才是最可怕的。

  房子是死的,人是活的。

  银发社会近在眼前,贫富差距亟需调和,沉淀资金等待苏醒,一切皆有可能。

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北京继承400万房产费用:1000万的房子,继承人要缴纳遗产税400万左右?_1

  原标题:1000万的房子,继承人要缴纳遗产税400万左右?

  听说房地产税要来,有房的没房的有几十上百套房的就都着急起来,有怕希望再次落空的,有怕真来了房价大降的,怎一个“怕”字了得。

  遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外有时称为“死亡税”。征收的初衷是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊。但由于普通国人目前大多数所谓的私人财产主要几项中就有房产,简单理解就是,当房子成为遗产,继承人需要缴纳遗产税才能完成继承。

  “建议遗产税1000万元以上起征。”正在北京参加全国两会的全国政协委员、全国工商联常委、上海段和段律师事务所管理合伙人段祺华的建议,一语惊醒梦中人,房地产税和遗产税真的要联袂而来了吗?

  依常识判断,遗产税开征时间表要晚于房地产税,但越来越多的迹象表明,遗产税开征工作也是在逐步提上日程。2020年12月19日,社科院2020年《经济蓝皮书》呼吁,尽快实施房地产税和遗产税。在此之前更是数度传言深圳试点遗产税,试点方案的细则甚至都眉目清晰:资产总和在80万-200万的,征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税:100万*20%-5万=15万);资产总和在1000万以上的,征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收:1500万*50%-175万=575万)。

  遗产税对房地产市场影响到底有多大?

  目前全世界150多个国家已开征遗产税,德国最高要缴遗产额的50%,日本最高可达70%,美国最高为35%。中国2010年的《新版草案》中则规定,遗产净额80万内免征,80万-200万征税率为20%,200万-500万税率为30%,500万-1000万税率为40%,超过1000万的适用税率为50%。

  明白了吗?就是当有人去世,他若有一套价值超过1000万的房子,合法继承人想继承过来就要缴纳遗产税,税额为1000万*50%再减去速算扣除项,大约400万左右。资产严重缩水了对不对?有不肖子孙或许会说,600万白得也不错了。这么想又错了,因为在完成继承之前,那1000万遗产要封存是不能分割转移的。也就是说,你要先自行垫付400万才能继承得到1000万,而且还有限时。

  美国政治家本杰明?富兰克林曾说过:“这个世界上只有死亡和征税是确定无疑的。”而死亡和税收这两件逃不过的事情一旦相伴而来,结局就真的没那么简单了。

  保险在资产传承中的6大作用

  遗产税一旦征收,将可能带来可继承财富的巨大缩水。而保险在财富传承中,却有六大作用,确定性地帮助你把财产传承给家人。

  1.指定受益人,法律关系明确,避免纠纷。

  2.创造一笔巨额现金,实现财富平均传承给继承人。

  3.法律保护受益人获取人身保险理赔金,具备避债功能。

  4.确保财富安全传承给指定受益人,合理避税。

  5.实现家庭和企业财务安全隔离,顺利传承。

  6.实现对资产的控制,有效规避继承风险和婚姻风险。

  我们常常说“富不过三代”,这是一个财富传承的魔咒,警示着我们:资产传承从来不是一件容易的事情。其实,富不过三代的魔咒,很大一部分原因是没有扎实运用保险这种资产传承的金融工具。保险在资产传承中具有多种优势,这些优势决定了有无保险,资产传承的最终结果大不相同。因而,聪明的人懂得运用保险来规避资产传承中的各种风险,保护资产,让自己一生的成果顺利地、保值甚至增值地传递给家人。

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北京继承400万房产费用:400万的公证费是多少钱

  "全国各省、自治区、直辖市物价部门根据本地区实际情况,在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委备案。建议咨询一下当地公证处。

  四川省公证服务收费标准2000万的借款合同公证费价格如下

  一、证明法律行为

  (一)证明合同、协议

  1.证明经济合同

  (1)证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:

  标的额元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元,按200元收取;元-元部分,收取0.25%;元-元部分,收取0.2%;-元部分,收取0.15%;元-元部分,收取0.1%;元-元部分,收取0.05%;元以上部分收取0.01%。

  (2)证明其他经济合同,按下列标准收取:

  标的额20000元以下的,收取比例为1%;20001元-50000元部分,收取0.8%;50001-元部分,收取0.6%;-元部分,收取0.5%;元-元部分,收取0.4%;元-元部分,收取0.3%;-元部分,收取0.2%;-元部分,收取0.1%;元以上部分,收取0.05%。

  2.证明民事协议,每件收费100-200元,涉及财产关系的加倍收取。

  (二)证明收养关系:

  1、生父母共同送养的,每件收费300-400元;

  2、生父母单方送养的,每件收费500-600元;

  3、其他监护人送养的,每件收费500-800元;

  4、解除收养关系,每件收费400-500元。

  (三)证明财产继承、赠与和遗赠,接受益额比率收费。

  元以下的按2%计收,最低收取200元;元-元部分按1.5%计收;元-元部分按1%计收;元以上部分按0.5%计收。

  二、证明有法律意识的事实

  (一)证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等其他法律意义的事实,每件收费50-80元。部分涉外公证需附证明书的另加收30-50元。

  (二)证明法人和其他组织的资格、资信等其他有法律意义的事实,每件收费300-500元。

  (三)证明签名、印章属实,复印本、译本、节本、副本与原本相符,每件收费100-300元。

  (四)证明不可抗力事件,每件收费200-400元。

  (五)办理证据保全

  1、证人、证言及书证保全,每件收费100-200元。

  2、声像资料、电脑资料保全,每件收费500-800元。

  3、对物的保全:

  (1)不动产每件收费500-1000元。

  (2)其他物证保全,每件收费200-400元。

  4、侵权行为和事实证据保全,每件收费500-1000元。

  (六)制作票据拒绝证书,每件收费400元。

  三、证明有法律意义的文书

  (一)证明知识产权的享有、转让和使用许可文书,每件收费500元。

  (二)证明其他有法律意义的文书:

  1、证明法人或其他组织授权委托书、公司章程、会议决议、保证、承诺、声明书等法律文书,每件收费300-500元。

  2、证明个人声明、委托、保证、承诺书收费200元。

  3、证明其他有法律意义的文书,每件收费50-100元。

  四、提存公证,按标的额的0.3%计收,最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。

  五、赋予债权文书具有强制执行效力,按债务总额的0.3%收取。

  六、办理遗嘱公证及其他相关业务

  1、遗嘱公证,每件收费100-300元。

  2、保管遗嘱,每件每年收费100元。

  3、清点遗产,5万元以下,每宗收费100-200元;5万元以上每宗收费200-300元。

  4、确认遗嘱效力,每件收费200-400元。

  七、证明财产的清点、清算、评估和估损情况。

  1、涉及公民的,每宗收费200-500元。

  2、涉及法人和其他组织的每宗收费500-1000元。

  八、证明其他民事法律行为的设立、变更、终止

  1、证明抽奖、抽签、评奖、开奖等现场公证,非营利性的,每件收费200元;营利性的每件收费500元。其他现场监督公证,每件收费400元。

  2、证明拍卖,比照其他经济合同收费,最低每件200元。彩票销售,50万元以下,每件收费200元;50万元-100万元,每件收费300-500元;100万元以上,每件收费500-1000元。证明中奖,中奖标的5000元-10000元,收取1%,最低50元;10万元以上,收取0.5%。

  3、证明股份公司成立、股东大会、董事会活动的,每次收费1500-3000元。证明股票发行,协商收费。

  4、招标投标公证

  (1)标的额不满500万元的,每件收费300-1000元。

  (2)标的额500万元-2000万元的每人年收费1000-3000元。

  (3)标的额2000万元以上的每件收费1500-50000元。

  5、抵押登记

  登记额10万元以下的,每件按标的额0.3%收费,最低收取200元;10万-100万元,每件收费200元;100万元-300万元,每件收费300元;300万-500万元,每件收费500元;500万元以上,每件收费800万元。

  6、查无档案记载公证,每件收费100-200元。

  九、依法办理的其他法律事务

  1、保管文书、票据、凭证、有价证券等,每件每年收费10元。

  2、参与经济谈判协商收费,最低500元。

  3、代办与公证事务有关的认证、登记(邮寄费另计),每件收费50-80元。

  4、代拟、修改法律文书,每件收费50-100元。

  5、解答法律咨询,每件收费20-50元。

  6、出具法律意见书,每件收费200元。

  7、担任常年公证法律顾问,每单位每月收费300-2000元。

  8、公证资料翻译费,每一千字60元,不足一千字的按一千字计。外文打印、校对每千字收费20元,不足一千字的按一千字计。

  9、公证书副本,每份10元,有译文的公证书副本加收10元。涉台公证书副本邮寄费另计。

  10、查询公证档案,每卷每次100-200元。

  十、批量公证,按相应标准减半收取。

  十一、国有企业改制过程中办理的公证业务,根据四川省政府办公厅《关于对国有企业改制中有关收费问题的通知》([川发发(98)47号]规定,每件收费50元。

  十二、依法办理的其他法律事务,比照类似的项目收费,无法比照的,由申请人与公证处协商确定收费标准。北京继承400万房产费用_律师在线咨询免费  第3张

北京继承400万房产费用:北京一哥哥照顾母亲、继承400万房款,弟弟不干了!

  原标题:北京一哥哥照顾母亲、继承400万房款,弟弟不干了!

  夫妻一方去世后,夫妻共同财产都归另一方所有吗?不,不是的。

  假如,当丈夫去世后,夫妻共同财产应当分割为两部分,一部分归妻子单独所有,另一部分应当作遗产予以分割继承,法定继承人包括丈夫的父母、子女。当然,如果生前留有遗嘱,就另当别论了。

  家住北京的张大妈就很无奈,老伴儿去世后,本以为自己卖了房子就可以拿钱养老,却不想小儿子为索要卖房款,竟将自己告上法院。

  张大妈有两个儿子,分别是王大、王二(均为化名),张大妈的老伴儿王大爷于1997年去世,其去世后,家庭内部财产没有做析产继承。

  张大妈一直居住的房子,原是王大爷生前承租的公有住房,房屋产权单位为王大爷生前所在单位。1998年,张大妈与该单位签订了《出售公有住宅楼房协议书》,约定张大妈购买此房屋,房价款总计2.7万元,产权登记在自己名下。

  2020年,张大妈将这套房子以400万的价格卖了,并将房款全部给了大儿子,约定由大儿子负担其日常支出及养老送终。张大妈称,自己当初买房时,除了向亲戚朋友借款外,王大也有出资部分钱款。

  小儿子王二认为,这套房子是父亲留下来的,父亲去世后,自己有继承的份额,所以,卖房款应有自己的一份。于是,他将母亲和哥哥诉至法院,希望分得部分卖房款。

  张大妈对小儿子的做法非常失望,她称,小儿子之前居住位于北京东城区的房子,就是自己与老伴儿为其置办的,房子拆迁后,小儿子又在别处买了房子,独自享受着拆迁利益,如今,却来与自己争养老钱,这让自己非常难过。

  张大妈认为,已卖的这套房子是自己在老伴儿去世后单独购买,属于个人财产,卖房款理应由自己自由支配。

  法院经审理认为,购买房屋时享受的已死亡配偶的工龄优惠属于政策性补贴,工龄优惠有个人属性,该优惠不能随意归于健在配偶一方;在夫妻一方死亡后,如果遗产没有分割,生存方购房时使用夫妻双方的共同积蓄购买的房屋应属于夫妻共同财产。

  本案中,涉案房屋为王大爷生前承租的公房,在王大爷去世后未到一年,张大妈以其个人名义购买,王大爷去世后家庭内部亦未进行析产继承,应视为以王大爷、张大妈夫妻共同财产所购买,涉案房屋应属于二人的夫妻共同财产。

  王大爷生前未留有遗嘱,应按照法定继承办理。同一顺序的继承人继承遗产的份额一般应当均等。王二作为王大爷的继承人主张分割该房的售房款,于法有据,法院予以支持。

  最后,法院判决:张大妈和王大给付王二遗产继承款66.6万元。

  按照法律规定,王二享有继承权,那么他维护自己的合法权益,也并无不当。

  不管出于何种原因,如果张大妈不是将所有卖房钱都给了大儿子,而是稍稍考虑一下小儿子,王二还会选择与自己的母亲对簿公堂吗?也许不会吧。

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