北京继承7套房_在线律师一对一咨询

时间:2021-06-23 08:07    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承7套房:北京继承或受遗赠房屋不动产申请指南

  北京不动产网上申报入口:

  一、适用情形

  已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因房屋继承或受遗赠导致权属发生转移。

  二、申请人要求

  继承人或受遗赠人单方申请。

  三、申请材料

  1 不动产登记申请书;

  2 所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

  3被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书、其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

  4所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关、人事档案管理机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;被继承人生前有工作单位的,必须提供被继承人单位出具的亲属关系证明。

  5 继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

  6 被继承人或遗赠人享有不动产权利的权属证明材料;

  7 被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

  8 继承人就继承不动产达成协议的,提交不动产继承协议;

  9 因受遗赠取得不动产权利的,提交接受遗赠表示的书面文件;

  10 被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议;

  11 拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况《查询结果》以及根据查询结果需要提交的有关文件;

  12 依据相关法律法规和规定需要提交的其他材料。

  四、特别规定

  申请人不提交继承权公证书或生效的法律文件的,将按照《关于印发<北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)>的通知》(市规划国土发〔2020〕101号)要求,需要全部法定继承人(受遗赠人)到不动产登记部门进行继承材料查验。该《通知》详细内容可在北京市规划和国土资源管理委员会网站查询。

  五、申请人身份证明

  1 境内自然人:居民身份证,未成年人为居民身份证或户口簿;

  2 香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

  3 台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;

  4 华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

  5 外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或其所在国护照;

  6 境内机关法人:统一社会信用代码证书;

  7 境内事业单位法人:事业单位法人证书;

  8 境内社团法人:社会团体法人登记证书;

  9 境内基金会法人:基金会法人登记证书;

  10 境内民办非企业单位:民办非企业单位登记证书;

  11 农村合作经济组织:北京市农村合作经济组织登记证书;

  12 境内企业或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

  13 境外(含港澳台,下同)法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

  14 外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构:该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

  六、代理

  1 委托人代为申请

  申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向登记部门提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

  自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书,具体适用情形详见《北京市不动产登记工作规范(试行)》1.11.1条规定;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时与代理人共同到登记部门现场,在登记部门工作人员的见证下签订委托书。

  2 监护人代为申请

  无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向登记部门提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。被监护人行为能力的有关证明文件,系指未成年人的身份证明、人民法院确认行为能力的生效法律文书。

  监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。

  处分被监护人不动产的,应提交为被监护人利益而处分不动产的书面保证;监护人委托代理人申请的,为被监护人利益而处分不动产的书面保证应当经过公证。被监护人因受赠或者继承而取得不动产权利的登记可由全体或者任何一个监护人代为申请。

  七、其他要求

  1申请材料要求提交原件的,应提交原件;未要求提交申请材料原件的,提交与原件核验一致的复印件,并经登记部门工作人员比对后,由登记部门工作人员签字并加盖原件相符章。不能提供原件核验的,应当提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

  2申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写登记部门制定的不动产登记申请书。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请书上签字,委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字;申请人为法人或其他组织的,代理人应在不动产登记申请书上签字,可不加盖法人或其他组织的公章。

  3 申请不动产登记的,申请人或者其代理人应当向登记部门提供有效的联系方式。申请人或者其代理人的联系方式发生变动的,应当书面告知登记部门。

  4 填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。

  5 申请材料应使用汉字文本,外文文本的申请材料应当附经公证或者认证的汉字译本。

  办理时间:

  全市所有不动产登记中心的对外接待时间统一调整为周一至周五的9:00—12:00,13:30—17:30。

  需要特别注意的是,每天16时停止发号,但当天只要能拿到号的,都会当天办完。

  办理费用

  实行“房地一体”登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。

  廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。

  住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费。

  价格监督举报12358

  这16种不动产登记 可减免?

  ①4种情况 减半收取登记费

  包括不动产更正登记、异议登记;

  不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记;

  同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等。

  ②8种情况 免收登记费

  包括小微企业(含个体工商户)申请不动产登记;

  申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的;

  因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

  农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

  农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

  依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

  因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

  国家法律、法规规定予以免收的。

  ③4种情况 只收取证书工本费(每本10元)

  申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记;

  单独申请宅基地使用权登记;

  夫妻间不动产权利人变更,申请登记;

  因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

  办理地点

  北京市各区不动产登记事务中心地址电话一览表

  序号

  机构名称

  办公地址

  咨询电话

  北京市东城区不动产登记事务中心

  东城区东四北大街育群胡同21号

  -档案室

  北京市西城区不动产登记事务中心

  西城区南菜园街51号

  北京市朝阳区不动产登记事务中心

  朝阳区石佛营东里128号院3号楼

  北京市海淀区不动产登记事务中心

  海淀区东北旺南路27号上地办公中心A座

  北京市丰台区不动产登记事务中心

  丰台区丰体南路1号院8号楼底商

   (语音)

  北京市石景山区不动产登记事务中心

  石景山八角西街66号B座三层

  北京市门头沟区不动产登记事务中心

  门头沟新桥大街48号

  北京市房山区不动产登记事务中心

  受理大厅:房山区长阳镇昊天北大街38号CSD商务大厅

  办公房山区良乡西路3号

  北京市通州区不动产登记事务中心

  通州区新华南路196号

  10

  北京市顺义区不动产登记事务中心

  顺义区光明北街7号

  11

  北京市昌平区不动产登记事务中心

  昌平区昌平镇南环东路36号

  12

  北京市大兴区不动产登记事务中心

  大兴区兴政街29号建设大厦二层

  13

  北京市平谷区不动产登记事务中心

  平谷区林荫北街13号平谷区综合行政服务中心

  14

  北京市怀柔区不动产登记事务中心

  怀柔区开放路33号怀柔区综合行政服务大厅三层

  15

  北京市密云区不动产登记事务中心

  密云县新东路285号

  16

  北京市延庆区不动产登记事务中心

  延庆县东外大街89号金宸大厦1层

  17

  北京市经济技术开发区房屋土地权属登记事务中心

  开发区荣华中路10号亦城国际中心裙房2层

  18

  北京市不动产登记事务中心

  海淀区西四环中路16号院3号楼510

  办理进度

  1、用手机短信的方式提醒

  2、官网进度查询:

  3、网上咨询

  温馨提示:关注北京本地宝,发送“不动产”即可获取北京不动产登记网上预约入口。

  表格下载

  京籍人员(外省市购房)房屋登记信息查询申请表

  京籍人员(外省市购房)房屋登记信息查询申请表(样表)

  北京市各区不动产登记事务中心地址电话一览表

  不动产登记-网上注册操作手册(注册单位版)

  办理问答

  不动产登记就在您身边

  去哪儿办理不动产登记?

  买了新房怎么办不动产权证

  《不动产权证书》长啥样

  抵押登记和抵押注销登记怎么办

  房产证丢了怎么办不动产

  二手房买卖不动产登记怎么办

  夫妻更名怎么办不动产登记

北京继承7套房_在线律师一对一咨询  第1张

北京继承7套房:北京老人遗嘱将房平分7个子女,法院却判遗嘱无效

  原标题:北京老人遗嘱将房平分7个子女,法院却判遗嘱无效

  父母去世后,遗产怎样分才合理?一般来说,子女们会选择平均分配,如果谁尽了更多的赡养义务,多分一些,相信大家也都是认可的。

  家住北京的刘奶奶,去世前就曾立下遗嘱,将自己居住多年的房产,留给七个子女平均继承。可法院判决,这份遗嘱是无效的!这是怎么一回事儿?咱们一起来看。

  刘奶奶育有七个子女,其中两个女儿,五个儿子,王大叔排行第七,是刘奶奶的小儿子。

  1994年7月,王大叔在外当兵的时候,其父母召集其四个哥哥,开了一个分家会议,在村委会干部的见证下,每个儿子均分得一处房产,由于房屋新旧程度不同,互相作价找差。

  当时,他们还签订了一份《财产继承产权所属清单》,并加盖了村委会公章。其中载明“老宅基地一处南房三间半,让王大叔继承,但其应于1994年1月1日起给父母养老费每月25元,煤2000斤、面100斤、米50斤。如不赡养,产权归其他四个儿子所有。”

  王大叔退役回来后,在《财产继承产权所属清单》上签字确认。由于王大叔分得的房产是老宅,因此,其父母还一直居住在内。

  虽然已经分家,但七个儿女都很孝顺,经常看望照顾父母。2006年,王大叔的父亲因病去世。2020年2月,刘奶奶立下一份《遗嘱》,她认为房子是自己和老伴一起盖的,属于遗产,每个子女都有权继承。

  《遗嘱》是由子女机打出来的,内容大意为:老宅中,刘奶奶和老伴儿建造的南房三间半,在其去世后,由七个子女共同继承,平均分配。落款处有刘奶奶的签名和捺印。

  正是这份《遗嘱》,将王大叔推到了其他兄弟姐妹的对立面。

  2020年12月,刘奶奶去世。王大叔的哥哥姐姐们拿着《遗嘱》,开始争占老房。往日和睦的关系,因这三间半老房的归属问题,彻底被打破,甚至成为了村里人饭后闲谈的笑话。

  2020年年初,万般无奈之下,王大叔将六个哥哥姐姐诉至法院,请求法院判决母亲所立遗嘱无效。

  庭审中,王大叔的哥哥们不同意王大叔的诉讼请求,他们称签订《财产继承产权所属清单》并不是要分家的意思,而是为了让父亲开心,才答应父亲签订的,而他们的房子都是他们自己出资建造的。

  王大叔的姐姐们也认为,父母建造的房子就应当属于遗产,由子女共同继承所有。

  法院经查明后认定,王家五兄弟与父母签订的《财产继承产权所属清单》具有分家协议的性质。理由为:第一,该份协议只有儿子参与签订,与延庆区农村风俗习惯相符,即只有儿子参与分家事宜;第二,协议中有“经协商”“找价款”“以上各项父母儿子儿媳都同意”的表述,均体现了各协议参与人为平衡各自利益所进行的协商;第三,协议签订后,各协议参与人即对协议内容进行了履行,并由此形成了稳定的居住、生活局面,符合当地的生产、生活习俗。

  而刘奶奶的遗嘱,虽然从形式上符合代书遗嘱的要求,但从实质要件上看,侵害了第三人利益,也就是王大叔因分家所得利益。所以,刘奶奶所立遗嘱最终因对他人的财产进行了处理,被判属无效。

  圣伟律师温馨提示:

  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。

  判断遗嘱是否有效,其一要看遗嘱的形式要件是否符合法律规定,其二要看遗嘱的实质要件,即内容是否为被继承人的真实意思表示,内容是否合法,公民的合法财产受法律保护,公民立遗嘱时,不得对他人的财产进行处理,涉及到处理他人财产的部分应属无效。

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北京继承7套房_在线律师一对一咨询  第2张

北京继承7套房:老夫妇去世留下房产,共有7个子女却有17个继承人,什么情况?

  原标题:老夫妇去世留下房产,共有7个子女却有17个继承人,什么情况?

  你的房子以后一定属于你的子女吗?

  答案是:不一定。

  日前,杭州萧山就有这么一件事,

  老人去世后留下一套房子,

  继承人细细算下来,竟然有17个。

  老父去世留下一套房子

  17个人有权继承

  这是一套镇上的老房子,有上下两层,屋主是老王夫妇,夫妇俩生育了7个子女。

  老王的老伴在20世纪90年代就去世了,2003年老王也去世了。老王去世后,7兄妹想当然地以为父母留下的房子就是子女的,大家商量后决定:让最小的妹妹王女士继承这套房子,由她负责修缮老房子,作为大家庭今后相聚的地方。

  到了公证处,公证员例行询问了王女士一家的成员情况后发现,王女士还有一名继外婆,由此牵出了这套房子的17名继承人。

  这17名继承人是怎么来的?

  在法律上,配偶、子女、父母都是第一继承人。

  而继外婆嫁入外公家时,王女士的母亲尚未成年,她对王女士的母亲也尽了抚养义务,两人形成了抚养关系。王女士母亲去世后,继外婆并没有表示放弃继承,在法律形成了转继承的关系。

  这套房子,首先是王女士父母的婚内共同财产,房产的1/2属于母亲的遗产,1/2属于父亲的遗产。也就是说,母亲的那一半房产,由王女士七兄妹和继外婆共同继承。因此,继外婆可以继承这套房子的份额是1/16。

  但是,中间又有个小插曲,继外婆在2020年去世了,王女士母亲的兄弟姐妹转继承了继外婆的份额。王女士的母亲有同母同父的一个弟弟和一个妹妹,还有一个同父异母的弟弟。同胞弟妹在继母之前过世,留下了9名子女,这9人与王女士母亲同父异母的弟弟,成了另外的10名继承人。虽然占的份额不多,但都是法律上的继承人。

  最好的方式是遗嘱公证

  看到如此纷繁复杂的法律关系,你是否觉得头大?不仅各种证明文件需要跑断腿,光是“集齐”这么多人就并非易事,何况还要讲明情况并说服众人放弃继承。公证员说,如果这17人中存在不愿意放弃继承的人,那么这套房子就会出现多个共有人的情况。如何有效避免这种情况的发生?最好的方式是遗嘱公证。

  根据《中华人民共和国继承法》第五条:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”

  如果没有遗嘱、遗赠扶养协议等,遗产的分配便转为法定继承,法定继承则会涉及父母赡养、婚姻关系、亲属关系、家庭矛盾、身份认定等众多复杂的家庭关系因素,因此造成家庭纠纷、兄弟反目的案例不在少数。这类案件的审理也往往耗时长、难度大。

  法官提示:遗嘱订立要规范并进行公证

  法官表示,在一些案件中,虽有遗嘱,却又会因为遗嘱订立不规范导致遗嘱无效。

  有效的遗嘱一方面是对遗产明确有效的划分,有助于减少此类纠纷;另一方面,即便进入诉讼程序,也可节约当事人的诉讼成本。目前,有效的订立遗嘱有以下形式:口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱。

  口头遗嘱只适用于存在危急情况时,危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立口头遗嘱无效;如需订立口头遗嘱时,一定要找到符合条件的两个以上见证人在场见证;危急情况解除后,尽快订立其他形式的遗嘱,代替口头遗嘱。另外在立录音遗嘱时,必须有两个以上见证人在场见证。

  立自书遗嘱时,遗嘱人须亲笔书写遗嘱内容并签名,且注明年、月、日。

  立代书遗嘱时,应当有两个以上见证人在场见证,其中一人代书,代书遗嘱的遗嘱人、其他见证人、代书人要签名,注明年、月、日。

  办理公证遗嘱时,一般由遗嘱人在两名公证员面前,亲笔书写遗嘱,签名盖章,并注明年、月、日。

  需要注意的是,口头遗嘱、录音遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱容易涉及举证难、真伪难辨等情况,公证遗嘱的效力和真实性更容易得到大家的认可。所以,在有必要的情况下,可通过合法程序对遗嘱进行公证。

  来源:人民日报

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北京继承7套房_在线律师一对一咨询  第3张

北京继承7套房:重磅!刚刚发布《北京高院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》

  来源:北京市高级人民法院

  近年来,北京市法院受理的继承纠纷案件中出现了一些新情况、新问题。为妥善处理好此类纠纷,经北京市高级人民法院深入调研,并广泛征求意见,就相关疑难问题北京三级法院达成基本共识或主流意见。在此基础上,2020年6月11日,北京市高级人民法院审判委员会[2020]第9次会议通过《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》。

  一、继承主体

  1.以法定继承或遗嘱继承等单一继承类案由提起诉讼,审理中当事人提出包括法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议等在内的多个继承类请求,如何处理?

  继承案件审理中,当事人分别提出法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议等分属不同案由的继承类请求,原则上人民法院应一并予以审理,案由列为继承纠纷。确因涉及当事人众多且不同种类继承请求一并审理不便于诉讼的,可释明当事人分别提起诉讼。

  2.遗产尚未从共有财产中析出如何处理?遗产中有案外人权益时如何处理?

  继承案件所涉遗产未从共有财产中析出,如共有财产的共有权人均作为继承案件当事人参加诉讼,人民法院应释明当事人提出分家析产诉讼请求,在继承案件中一并审理,列为分家析产、继承并列案由。经释明后当事人不提出分家析产诉讼请求的,仍对全部共有财产提出继承请求的,人民法院应判决驳回诉讼请求。

  确有证据表明继承案件所涉遗产与案外人存在权属争议的,应释明当事人另案先行处理该权属争议。

  3.有证据表明可能存在未参加诉讼的其他继承人存在,如何处理?是否应由法院依职权查明?

  在继承案件中有初步证据表明可能有其他未参加诉讼的继承人存在,人民法院在实体审判中应依职权进行调查核实。依已有证据及依职权调查核实的证据均无法确证该自然人的存在及继承人身份的,人民法院不予追加。

  二、遗产范围与分割

  4.死亡赔偿金、丧葬补助费、死亡抚恤金能否在继承案件中一并处理?

  继承案件中,如有权获得死亡赔偿金、丧葬补助费、死亡抚恤金等财产的近亲属均作为当事人参加案件审理,并提出死亡赔偿金、丧葬补助费、死亡抚恤金等财产的分割请求,人民法院可以在继承案件中一并处理上述财产的分割。

  5.公房承租权能否作为遗产继承?

  当事人请求继承被继承人生前的公房承租权,人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续,当事人坚持继承请求的,人民法院裁定驳回起诉。

  6.被继承人购买公房时根据工龄政策福利,使用已死亡配偶工龄折抵房款的,所获工龄政策福利能否折算后作为遗产分割?

  按成本价或标准价购买公房时,依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的,该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。

  该政策性福利所对应的财产价值计算参考公式:(已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分÷购买公房时房屋市值)×房屋现值。

  7.农村宅基地上房屋能否适用遗赠?

  遗赠人生前将宅基地上房屋遗赠本集体经济组织以外的人,受遗赠人在遗赠人死后主张因遗赠取得宅基地上房屋所有权的,人民法院不予支持。

  8.农户家庭中父母与部分子女共为一户,该子女未另行分家并新分宅基地。父母死亡时,已另行分家的子女能否主张对相应宅基地上房屋进行继承?

  农户家庭中部分子女与父母分家另过;部分子女与父母共为一户且未新分宅基地。父母死亡时,已分家另过的子女主张对相应宅基地上房屋进行继承的,人民法院不予支持。人民法院应释明当事人可对相应宅基地上房屋折算价值主张继承。

  上述分家另过子女仍为农村集体经济组织成员身份且未取得宅基地的,主张相应宅基地上房屋权利的,应予支持。

  9.被继承人死亡后所遗宅基地房屋被翻扩建,如何处理?

  被继承人死亡后,未经继承人同意,擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻扩建的,不影响已确定的该宅基地上房屋遗产份额划分。

  继承人有权要求上述擅自改扩建人承担回复原状、赔偿损失等责任,但实际居住管理房屋的继承人出于居住使用、维护管理目的对房屋进行翻扩建的除外。

  10.在被继承人生前对宅基地房屋翻扩建存在贡献的人,主张宅基地房屋权利的,如何处理?

  对被继承人生前宅基地上房屋翻扩建确存在贡献的人,据此主张享有宅基地上房屋共有权或增加相应继承份额的,人民法院不予支持。对于其据此主张的相应补偿请求,人民法院应根据相应证据,尊重风俗习惯,从公平角度出发,在判断法律关系性质属于赠予、亲属间无偿帮扶亦或债务的基础上,确定是否支持。

  11.作为遗产的城市住宅平房未经审批翻建、改建、扩建,没有取得新的产权证或者经明确无法办理新产权证,继承人要求继承该房屋,如何处理?

  作为遗产的城市住宅平房未经审批翻建、改建、扩建,没有取得新的产权证或者经明确无法办理新产权证的,继承人要求继承该房屋及分割使用的,人民法院应予支持。但人民法院应在判决中明确,该判决不作为拆迁补偿依据;并明确对于该房屋是否属于违章建筑、能否取得房产证、应由相关行政主管部门依相关规定确定。

  12.被继承人死亡时尚未实现的股票期权等期待性权利,能否作为遗产请求继承?

  被继承人死亡时行使权利条件未成就的股票期权等期待性权利,应待条件成就时主张遗产分割;该期待性权利的实现附有相应义务的,被继承人在继承权利时应一并承担相应义务。

  13.离婚时尚未处理的一方遗产,另一方能否主张权利?

  离婚时一方在婚姻关系存续期间取得但尚未实际处理的遗产,配偶方请求确认并分割该遗产中的权利,人民法院不予支持,配偶方可待遗产实际处理后另行主张。

  配偶方以侵害夫妻共同财产权利为由请求确认另一方放弃遗产继承的行为无效、或请求损害赔偿的,人民法院不予支持。

  14.继承纠纷中请求对城市成套住宅、住宅平房进行所有权分割的,如何处理?

  继承纠纷中数个继承人请求将登记为成套住宅的遗产分割为数个不动产物权进行继承的,人民法院不予支持。

  继承纠纷请求将登记为住宅平房的遗产分割为数个不动产物权进行继承的,应先征询相关行政主管机关意见,对是否具备物理分割、单独办理不动产权证的条件进行明确。避免出现与相关政策冲突难以执行情况。

  上述不能分割为数个不动产物权进行继承的,人民法院应释明当事人变更诉讼请求为对不动产物权继承份额进行确定,并可请求进行实际使用分割。

  三、法定继承、遗嘱继承与遗赠

  15.如何认定继父母子女间具备法定继承人身份?

  继父母子女间是否具有法定继承人资格,以是否存在扶养关系为判断标准。人民法院在判断是否存在扶养关系时,应依扶养时间的长期性、经济与精神扶养的客观存在、家庭身份的融合性等因素综合进行判断,必要时应依职权进行调查。

  16.继承开始前放弃继承期待权的承诺是否有效?

  继承纠纷中,当事人以继承人在继承开始前已明确表示放弃继承期待权为由,请求确认继承权丧失的,人民法院不予支持;但该放弃表示系在分家析产等合意行为中作出,涉及继承权之外其他权利义务安排,继续享有继承权有违相关习俗并导致显失公平的,人民法院对作出放弃表示方请求继承遗产的请求不予支持。

  17.遗嘱的形式要件认定规则?

  未严格按照法律规定的形式要件作出的遗嘱,人民法院应认定无效。

  签署日期不全的自书遗嘱应为无效。以遗书形式处分遗产的,如该遗书具备法律规定的自书遗嘱形式要件的,应认定有效。

  18.打印遗嘱的性质与效力?

  继承案件中当事人以打印遗嘱系被继承人自己制作为由请求确认打印遗嘱为有效自书遗嘱的,人民法院不予支持。但确有达到排除合理怀疑程度的证据表明打印遗嘱由被继承人全程制作完成,并具备自书遗嘱形式要件的,可认定为有效自书遗嘱。

  打印遗嘱由被继承人以外的人制作的,应符合法律规定的代书遗嘱形式要件。

  19.共同遗嘱能否认定有效?在世一方能否单方撤销、变更共同遗嘱?

  以夫妻双方名义共同订立的处理夫妻共同财产的遗嘱,符合遗嘱形式要件的应为有效。当事人仅以遗嘱内容为一方书写,不符合代书遗嘱相关形式要件为由请求认定遗嘱无效的,人民法院不予支持。

  夫妻一方先死亡的,在世一方有权撤销、变更遗嘱中涉及其财产部分的内容;但该共同遗嘱中存在不可分割的共同意思表示,上述撤销、变更遗嘱行为违背该共同意思表示的除外。

  20.遗嘱所涉特定财产在继承开始前非因被继承人原因发生形态变化的,所涉部分之遗嘱能否被认为撤销?

  遗嘱中所涉特定财产在继承开始前非因被继承人原因发生形态变化的,如损害赔偿等,被继承人未对形态变化后的财产安排再次作出遗嘱意思表示的,视为原遗嘱已撤销;但有证据表明被继承人客观上无法再次作出遗嘱意思表示的除外。

  21.公证被撤销的公证遗嘱效力如何认定?

  公证遗嘱因公证程序本身存在瑕疵等原因导致公证被撤销的,公证遗嘱丧失法律效力。但对于公证处在制作公证遗嘱过程中留存保管的当事人自行制作的自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等,应结合《继承法》及司法解释的相关规定对遗嘱效力作出认定。

  22.最后一份遗嘱被撤销时在先遗嘱效力?

  被继承人立有数份内容抵触的有效遗嘱,最后一份遗嘱被撤销的,在先的前一份遗嘱发生效力,但当事人对是否恢复在先遗嘱效力以及恢复哪一份遗嘱效力另有表示的除外。

  被继承人立有数份内容抵触的有效遗嘱,最后一份遗嘱被认定无效时,在先的前一份遗嘱发生效力。

  23.遗嘱真实性举证证明责任承担的原则,鉴定不能情况下举证证明责任如何分配?

  继承纠纷中,原则上应由持有遗嘱并主张遗嘱真实一方承担遗嘱真实性举证证明责任。

  在因无法提供足够的鉴定对比样本而导致遗嘱笔迹鉴定不能情况下,如有证据证明一方当事人持有鉴定对比样本而拒不提供的,人民法院可根据案情确定由该方承担不利后果。

  24.继承人具有继承法第七条外严重损害被继承人、其他被继承人权益情形时,如何承担责任?

  继承人以争夺遗产为目的严重损害被继承人、其他继承人权益,未构成《继承法》第七条规定情形的,人民法院可酌情减少其应继承的遗产。

  四、被继承人债务履行及其他

  25.继承人均明确表示放弃继承权,债权人能否起诉继承人要求履行被继承人生前所负债务?

  继承人均明确表示放弃继承权,但存在继承人实际占有、使用、收益、处分遗产情形的。债权人起诉实际占有、使用、收益、处分遗产的继承人,请求配合履行被继承人生前债务的,法院可根据案件情况予以支持。

  26.是否所有继承人都应当参加被继承人债务履行案件诉讼程序?主文如何表述?

  被继承人债务履行案件中,债权人仅起诉部分继承人的,人民法院应释明债权人追加其他继承人作为被告参加诉讼;经释明债权人不追加其他继承人的,人民法院应在告知其可能丧失相应债权请求权后,依职权通知其他继承人以第三人身份参加诉讼,以便一并查明继承遗产情况。

  被继承人债务履行案件中,如人民法院判决继承人承担履行债务责任,判决主文应表述为“法定继承人хх、ххх在遗产继承范围内连带清偿……;不足部分由遗嘱继承人(受遗赠人)某某承担х分之х、遗嘱继承人(受遗赠人)某某某承担х分之х……”。

  27.受赠人能否要求继承人继续履行被继承人生前签订的赠与合同?继承人是否享有撤销赠与的权利?

  被继承人生前签订赠与合同约定将财产赠与受赠人,死亡时尚未履行的,受赠人有权请求继承人履行赠与合同;继承人有权按照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条撤销该赠与合同。

  28.特定财产继承权归属判决主文如何表述?

  继承纠纷中,人民法院在判决中对特定财产继承权归属应表述为:х(财产)由ххх继承;不应表述为:х(财产)为ххх所有。

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