北京继承一部分房产算首套吗_法律援助

时间:2021-06-23 08:37    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到免费1小时咨询

北京继承一部分房产算首套吗:婚前继承了一套房产,婚后买房算首套吗?–买房(链家网)

  您好,我是链家地产的高级经理马俊,很高兴能够回答您的问题。

  请问你继承得来的房子是在2011年1月31日前么?

  如果是,那么这一套可以剔除;首付和贷款按照首套政策来执行;

  如果不是,那么就算你们家庭名下有一套房,再购房算作二套的。

  以上信息采集日期为2020年6月25日上海链家网,,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。

  如果我的回答对您有所帮助,那就点一下采纳呗!

  如您还有疑问,欢迎追问,也可直接联系我,电话同:189 1685 1665 马俊

北京继承一部分房产算首套吗_法律援助  第1张

北京继承一部分房产算首套吗:继承房产再买房算首套吗

  不算,应当算作二套房,现行规定既“认贷”又“认房”。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,即便继承的房产没有贷款,但只要过户到购房者名下,就算作名下有一套房,再购房就算作二套房。

  1、房屋评估:首先继承人需要通过由评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

  房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

  2、继承公证:通常来说,通过公证的继承是最有效的,所以建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

  3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

  4、继承登记:继承人到房不动产登记中心申请继承转移登记手续。

  在不动产登记中心领取并填写《不动产产权登记申请书》,并递交房屋产权证书、国有土地证书、继承公证书、房屋测绘等资料,然后窗口办理人员会进行收件立案受理,并核发回执。

  5、其他情况:如果是通过法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等来证明房子的归属问题。

  一般来说处理房产承继的时分是需求处理房产公证的,可是公证并不属于房产承继有必要处理的手续,如果方便的话在处理房产承继手续的时分应该尽量进行公证,因为经过公证处的检查,房产当事人就能够防止许多风险。别的还要留意在处理公证手续的时分需求交纳公证费,一般而言,公证费是房子评价值的2%,但假如房子属于正常过户就不需求这笔费用了。

北京继承一部分房产算首套吗_法律援助  第2张

北京继承一部分房产算首套吗:继承的房产算不算第二套房?有哪些方面需要注意?

  第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。丧失权利继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他人的;3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作价分割的方法。继承手续1被继承人死亡证明原件2被继承人房产证原件3被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系4继承人身份证公证材料(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

北京继承一部分房产算首套吗_法律援助  第3张

北京继承一部分房产算首套吗:继承遗产后再买新房算首套吗?

  坐标上海,07年拆迁得一套拆迁房(限购之前),同年下来的房产证,上面有爷爷奶奶,爸妈还有我,五个人名字都有。前年爷爷去世,现已经做继承给奶奶,我自己份额为1%。那么像我这种情况,新下来的房本,还算限购之前的日期吗?准备自己和老婆再买新房,首付算首套吗?契税算多少?

  这个问题怪难回答来着!

  第一,您爷爷去世继承完毕以后是可以追溯到房产证登记日的。

  第二,在买房算二套,普通住宅首付五成,二套首付七成,契税按3%执行。

  第三,贷款按二套执行。

  第四,上述房产证去掉名字,买房可以按首套算,契税90平以下按1%算,90平以上按1.5%算。贷款也按首套贷款执行。前提是您和您的妻子都是首房首贷。

  算首套,如果买90平米一下的,契税1%,90平米以上契税1.5%

  继承遗产后房产是确权了的,再买是不算首套房房的哦

  算不算首套很简单。

  只有一个标准,房产交易中心的产调结果为准。

  你这个既然已经确权,房产证上有名字,那去做产调肯定查得到的。

  再买房就不是首套了,除非你把名字去掉,有没有名字都不影响你的继承权。

  只是以后再办过户会稍微烦一点。

  是首套,房屋过户的时候会有审税,核价,查限购的流程,你名下有房购房就属于二套,友情提醒:继承过来的房子满五年唯一不用交个税,若是不唯一需要缴纳20%的个人所得税,继承的那套房子若是以后打算卖掉还是提前给它卖掉然后在购买,要不就白交20%的税

律师在线咨询 法律咨询免费 律师咨询免费 律师

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/145175.html
文章标签: ,   ,   ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: