北京继承三套房产_免费律师咨询平台

时间:2021-06-23 08:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到免费1小时咨询

北京继承三套房产:男子去世后好友继承三套房产,老父不干了……

  原标题:男子去世后好友继承三套房产,老父不干了……

  编 者 按

  儿子英年早逝,父亲悲痛欲绝,料理完后事后却被儿子的好友告上法庭,原来儿子一纸协议将自己名下的3套房产都留给了这位好友。老父亲无法接受这样的事实,于是一起因遗赠抚养协议而引发的继承纠纷就此展开。

  不幸患癌遭变故 三套房产赠好友

  张亮与吴海是相识十多年的好友。

  天有不测风云,2012年,吴海被查出身患恶性肿瘤晚期,身体状况每况愈下,生活也渐渐无法自理。

  由于吴海在上海没有其他亲人,作为吴海最好的朋友,张亮义不容辞地对吴海进行悉心照料,吴海心存感激。

  不久,吴海瞒着家人与张亮签订了一份遗赠扶养协议,约定由张亮照顾吴海直至其去世,并为其送终安葬;吴海则自愿将其名下的3套房子赠送给张亮。

  为慎重起见,吴海还找来了自己以前的同事当场作证,表明上述内容是自己的遗赠意愿。

  吴海的病越来越重,在其病重住院后,父亲阿德从老家赶到上海来照顾儿子。

  两个月后,病魔夺走了吴海的生命。

  料理完吴海的后事后,张亮向吴父提出按照遗赠扶养协议进行遗产分配,并请求其协助办理房屋过户手续。

  吴父对协议内容非常吃惊,当即表示自己对协议不予认可,拒绝协助张亮办理房屋过户手续。

  同时,吴父以儿子法定继承人的身份,通过挂失房产证的方式向房产交易中心申请办理了吴海名下3套房屋的产权变更登记手续。

  无奈之下,张亮诉至法院。

  深深陷入丧子之痛的吴父这回打定主意决不让步:儿子已经去世了,若房产再落入他人之手,情何以堪!

  遗赠扶养效力优 法定继承难支持

  诉讼中,张亮表示,吴海自愿将3套房屋赠送给自己,而他也按照遗赠扶养协议约定的内容履行了相应义务,因此请求法院将三套房屋的产权变更到他名下。

  吴父则对遗赠扶养协议的签订质疑重重,认为协议是张亮私自伪造的,而且自己作为家人来到上海照顾病重的吴海并为其送终,因此张亮并没有履行协议所约定的内容。

  吴父坚持认为自己是吴海的父亲,有权继承儿子名下的房产。

  一审法院经审理后认为,根据继承法的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

  吴海和张亮所签订的遗赠扶养协议体现了双方真实意思表示,合法有效;吴父认为协议是伪造的,但未能提供任何证据予以证明,法院无法采信其意见。

  张亮与吴海共同生活多年,在吴海病重期间尽了照顾义务,履行了遗赠扶养协议所约定的义务,应当享有在遗赠人吴海去世后获得遗赠财产的权利。

  一审法院判决支持张亮的诉讼请求。

  吴父不服,提起上诉,二审法院经审理后认为吴父的上诉理由不能成立,判决驳回其上诉,维持原判。

  老人心结重重 法官巧化纠纷

  二审判决生效后,吴父仍然不服,向上海高院提起再审申请。

  上海高院申诉审查庭法官王兰芬认真倾听了吴父的再审申请请求及理由,仔细查阅了一、二审卷宗材料,在充分了解吴父的心结后,王兰芬耐心地向其解释法律的相关规定。

  与此同时,法官不断与张亮沟通,尝试让其从吴父的角度重新看待这场继承纠纷,希望其念在好友的情面上,妥善处理好与好友父亲之间的纠纷。

  在法官的一番劝导下,张亮经过深思熟虑,表示自愿作出让步,将其中一套房产让给吴父,并同意一次性支付给吴父两万元,替吴海尽一点孝心。

  吴父得知后,心结顿时解开,同意接受张亮提出的方案,并感谢法官所作的调解工作,最终撤回了再审申请。

  至此,一场一波三折的继承纠纷圆满和解。

  倾情提示:

  财富传承,一定要早安排,合理安排。遗嘱作为财富传承过程中的常见工具,更是要谨慎对待。

  在本案中,倘若吴海在订立遗嘱时能够考虑到吴父的感受,并在吴父和张亮之间找到平衡点,合理安排,合理规划,想必也不会使他的家人、朋友对簿公堂。

  (文中人物均为化名)

  文源:新民晚报

  :

北京继承三套房产_免费律师咨询平台  第1张

北京继承三套房产:请问我有两套房产了,父母继承给我的第三套房我可以过户吗?

  【法律意见】

  一、需要办理房产继承公证的,否则房产部门一般不予更名;

  二、当事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料:

  1、提供被继承人的死亡证明(如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。

  2、房屋所有权证和房屋价值评估单。

  3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括:死者的父母、配偶和子女)。

  4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

  5、被继承人父母死亡证明。

  6、被继承人夫妻先后死亡的,应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。

  7、证明。在哈尔滨公证处领取表格,填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况,到继承人或者被继承人单位盖章。

  8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表),复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章,档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案,可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡,由派出所盖章证明。

  9、证人一名(带身份证原件、复印件,要求:无亲属关系)。

  10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的,提供遗嘱公证书或者其他遗嘱;

  11、公证处要求提供的其他材料。

  注意:全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书北京继承三套房产_免费律师咨询平台  第2张

北京继承三套房产:财产不用再争了?继承父母房子有新规,明年起统统“这样”处理

  文:小飞

  现在对于一个家庭来说,最值钱的资产就是房子了。年轻人成家需要买房,父母们为了孩子也会掏空积蓄,尽力资助,毕竟“有房才有家”的理念已经在每个国人心中根深蒂固。据数据显示,我国的房价已经悄然进入了“万元时代”,正是因为房子价值过大,有时也容易因为房子产生一些家庭矛盾,最典型的就是父母去世后,关于父母房产继承的问题。

  在老一辈的人手中几乎都是有房的,据央行的数据显示,我国城镇居民家庭住房拥有率已经达到96%,也就是说,很多家庭的子女将来可能会继承一套房子,甚至多套。然而这样一来,就会出现很多“纠纷”。房地产不同于资本,不能平均分配给每个孩子,如果是独生子女还好,多个孩子就会产生矛盾,发生“房产纠纷”。例如,我们熟知的企业家霍英东就有一桩“财产纠纷案”。

  当时,霍英东去世后,留下约45亿美元的财产,其中包括80多家全资和股份制子公司。之后,霍英东长房三儿子霍震宇起诉二哥霍震寰争夺公司三项资产,总市值约64亿港元。虽然霍氏家族为争夺公司资产而战,这与我们普通老百姓的房产有所不同,但也从侧面反映出,孩子为了财产而上法庭的现象并不鲜见。

  我们有时也能在新闻上看到,一家几个子女为了分到父母的房产,而争得不可开交,有的觉得在照顾父母上付出的多,所以理应分到大份遗产,而有的则认为,子女应该平均分遗产。这些事时刻都发生在我们身边。

  为了调解关于房产继承的家庭纠纷,我国《民法典》也出台了“新规”,对房屋继承的部分内容进行了修改,将于2021年1月1日起实施。因此,继承父母房子的人也不用争了,统统按新规处理。

  1、公证遗嘱不再具有优先权,同时新增两种立遗嘱形式

  在新民法典中,增加了打印遗嘱、录像新方式,比现在用手写遗嘱然后到公证处公证的方式简单得多。但是,值得注意的是,在立遗嘱的过程中,需要有两个以上的证人在场,遗嘱人和证人都需要签字并注明日期。这只是为了保护老年人的自主权,避免老年人因“威胁”而订立不符合自己意愿的遗嘱的情况。

  遗嘱的形式有多种,在目前的规定下,公证遗嘱的效力最高。立遗嘱人在公证处公证后,再重新立几份遗嘱,还是会以公证遗嘱为依据。但从明年新规实施后,如果有多份遗嘱,则以最后确认的遗嘱为主,而不是公证遗嘱。

  2、增加遗嘱信托的方式

  新规定增加了“遗嘱信托”的方法,适用于那些决定分割财产,但由于各种原因不愿立即将财产移交给子女的父母;或者是要继承财产,但是还没有管理和处置的能力,比如未成年子女。他们可以选择遗嘱信托的方法,将他们的遗产委托给第三方进行保管和处置,然后由第三方在要求的规定时间内将遗产交给子女。

  3、新增继承宽恕制度

  所谓宽恕制度,是指当时立遗嘱人在立遗嘱时,由于某种原因,没有将继承人列入继承人名单,但后来因为继承人悔改,并被立遗嘱人宽恕,这样就可以重新获得继承权。不得不说,新规确实人性化了很多。

  4、法定继承人平分财产

  在现实生活中,有些人可能会遇到一些突发情况,没有时间立遗嘱;或者认为没有必要立遗嘱,须知在中国绝大多数老人都不会立遗嘱,当在他们去世前没有明确谁将继承财产,而他们的子女会因为财产分配而产生矛盾。根据新规,如果父母没有立下明确的遗嘱,那么他们的遗产,包括房产在内,将会平均分配给所有的法定继承人。

  5、扩大代位继承人范围

  过去,继承是按顺序进行的。第一类是自然配偶、子女和父母,第二类是兄弟姐妹、祖父母和祖父母。根据以前的规定,被继承人的子女先于被继承人去世的,其子女的直系血亲应代位继承,而代位继承只能继承父亲或者母亲有权继承的那一部分份额。

  但是修正后,法定继承的范围将被扩大,也就是说,在顺位继承人都已经去世,或者当事人膝下无子女的情况下,以此下推至侄子、侄女、外甥、外甥女等家属,都有权继承遗产份额。

  面对现如今房价依旧很高的情况,房产确实是一笔巨大的财富,不过,家家有本难念的经,究竟用哪一种方式来让子女继承房产,应该早作打算。而对于法律新的条款的颁布,也从根本上保证了继承的公平性,既保护了亲情,又保证的父母的财产避免遭受损失。另一方面,作为子女的我们,最好不要因为这些产生纠纷而消耗大量人力财力,这也是老人最不愿看到的。

  本文由企业先锋原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。

北京继承三套房产_免费律师咨询平台  第3张

北京继承三套房产:遗产继承第三套房

  三套房认定标准:银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下:第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是三套房。第三种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。第四种:个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。第五种:夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种:夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。第七种,夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。第八种,夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。

法律援助 免费在线法律咨询 工伤认定标准及赔偿 免费律师咨询

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/145176.html
文章标签: ,   ,   ,   ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: