北京继承不动产登记工作程序_律师咨询免费24小时在线

时间:2021-06-23 09:37    分类:律师资讯
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北京继承不动产登记工作程序:《北京市不动产登记工作规范(试行)》2020年1月实施 继承房产不再强制公证来源:北京日报日期:2020-12-09 10:38分享到:【字号 大 中 小】

  从2020年1月1日起,公证不再成为市民在继承房产或者接受遗赠房产时的必选项了。12月7日从市规划国土委获悉,《北京市不动产登记工作规范(试行)》即将启动实施,这份规范不仅推出了多项便民措施,更让不动产登记申请人有了选择权,是否通过公证来继承、接受遗赠房屋,过户时将由您挑选。

  不再强制

  继承房产公证成可选项

  2020年,北京日报曾经刊发《老人继承遗产难过公证关》一文,60多岁老人想继承90岁驾鹤西去父亲的房产,不仅需要在公证处、派出所、老家街道办、房屋过户大厅几处来回跑,还要缴纳公证费。

  国土资源部就注意到这样的情况。2020年5月30日出台的《关于印发〈不动产登记操作规范(试行)〉通知》对继承、受遗赠的不动产登记专门进行了规定。按照这一规定,因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,按《不动产登记暂行条例》及其实施细则的相关规定办理登记;申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的,该通知也专门规定了相应的办理程序。

  市规划国土委相关负责人表示,“规范”的出台是既贯彻落实《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和国土资源部相关政策的重要举措,也是规范全市不动产登记行为、维护交易安全、保护权利人合法权益的重要保障。

  新“规范”要求,公证成为继承(受遗赠)不动产登记的可选项。这也就意味着,如果市民愿意走公证程序,还可以按照公证程序来办;如果市民想直接到不动产登记大厅办手续,省去公证环节和费用,也可以办理。

  仍需查验

  不公证者要到大厅过七关

  公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,但为了确保市民财产安全,市规划国土委对查验环节也进行了严格规定。

  相关负责人仔细比较了选择公证和不选择公证两种情况。

  其中,选择公证的继承人,可以提交经公证的材料或者生效的法律文书,登记部门按照原有相关规定办理。相关负责人还表示,未来可以根据实际工作情况,考虑将提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记申请人,作为绿色通道的服务对象之一,为其提供更便捷的服务。

  而选择不公证的申请人,则可以向档案窗口申请查询拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况。登记大厅将先查询此房产是否可以登记、进行继承材料查验、对申请人进行询问,经查验符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节。

  也就是说,经过查询、申请、查验、询问、受理、审核、公示之后,继承了房产的申请人就可以进入登记环节,拿到房本了。

  “不再将继承和受遗赠公证作为不动产登记的前置条件,体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重,两种方式各有优势。”业内专家说,不公证的方式可以为公众节约公证费用,但不动产登记人员对相关规范和程序有一个熟悉的过程,新模式的运行肯定会有一个磨合期。

  省钱省事

  房本遗失无需登报声明

  与以往登记工作规范比较,新规范压缩了办理时限,而且从免去登报、免代办公证等方面给市民减少了支出。

  “这是顺应国家‘放管服’相关政策要求。”相关负责人列举了多条便民措施,比如此前如果遗失房产证,市民必须去登报,拿着登报声明才能办理后续业务;而此后,遗失声明不需登报,只需在市规划国土委官方网站上刊发即可。

  以前如果委托他人办理业务,需要进行公证。而从2020年1月1日起,境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。

  新《规范》将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。另外还简化了补换证手续及抵押权注销登记单方申请程序,减轻了权利人的负担。据了解,市规划国土委网站已经公布了不动产登记办事流程和各类登记业务收件标准。各区不动产登记大厅设立了咨询台和业务咨询电话,公众想了解更多服务信息,可以登录北京市规划国土委官方网站不动产登记专栏查询。(耿诺)

  相关政策文件:北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市不动产登记工作规范(试行)》的通知

北京继承不动产登记工作程序_律师咨询免费24小时在线  第1张

北京继承不动产登记工作程序:北京市规划和国土资源管理委员会关于印发《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》的通知

  市规划国土发〔2020〕101号

  市国土局各分局、市不动产登记中心:

  为加强继承(受遗赠)不动产登记工作管理,进一步提高不动产登记工作规范化水平,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国继承法》、《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)、《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)、《国土资源部关于印发<不动产登记操作规范(试行)的通知>》(国土资规〔2020〕6号)以及《北京市不动产登记工作规范(试行)》(市规划国土发〔2020〕100号)等法律法规及政策的规定,现印发《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》,自2020年1月1日起实施,有效期为5年。

  特此通知。

  北京市规划和国土资源管理委员会(代章)

  2020年11月25日

  北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)

  《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》适用于我市行政辖区内不动产登记申请人因继承(受遗赠)取得不动产权利申请办理的转移登记。市不动产登记中心、各区不动产登记中心在办理该类不动产登记时均应按照本规定开展工作。

  一、提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记

  不动产登记申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,登记部门按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《北京市不动产登记工作规范(试行)》的相关规定办理。登记部门可以根据实际工作情况,将提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记申请人作为绿色通道的服务对象之一,为其提供更便捷的服务。

  二、不提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记

  不动产登记申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的,登记部门可安排专门的业务窗口负责此类登记业务的政策解释、办理流程介绍、申请材料接收等工作。对此类登记业务可以按照以下工作程序办理:

  (一)核实不动产登记有关情况

  工作人员在向拟通过继承(受遗赠)办理不动产登记的申请人介绍需要提交的申请材料、继承材料查验流程、公示期限等不动产登记的办理要求后,应告知其至档案窗口查询不动产登记的有关情况,包括是否存在抵押登记、查封登记、预告登记、异议登记、网签等情形。同时提示其应在对查询结果中影响不动产权利转移的情形进行处理后申请办理继承(受遗赠)不动产登记,否则可能会影响最终的登记决定。

  申请人持身份证明文件、亲属关系证明、被继承人(遗赠人)死亡证明、遗嘱或遗赠抚养协议等文件向档案窗口申请查询拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况。经审核,符合查询条件的,档案窗口应向申请人出具《查询结果》(附件1)。

  (二)不动产登记申请

  1.申请材料

  1.1 申请材料形式

  不动产登记申请人提交申请材料应同时提供原件和复印件,登记部门工作人员在核对原件与复印件的一致性后,在复印件上注明“与原件一致”字样并签字,留存复印件。因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。对于除申请人外的其他继承人的身份证明文件,可只提交复印件,登记部门应告知申请人在继承材料查验时其他继承人员需携带身份证明原件,届时进行一致性的核对。

  1.2 申请材料种类

  继承(受遗赠)不动产登记申请人向不动产登记机构提出登记申请,提交的申请材料包括:

  ①不动产登记申请书;

  ②所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

  ③被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书、其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

  ④所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关、人事档案管理机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;被继承人生前有工作单位的,必须提供被继承人单位出具的亲属关系证明。

  ⑤继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

  ⑥被继承人或遗赠人享有不动产权利的权属证明材料;

  ⑦被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

  ⑧继承人就继承不动产达成协议的,提交不动产继承协议;

  ⑨因受遗赠取得不动产权利的,提交接受遗赠表示的书面文件;

  ⑩被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议;

  拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况《查询结果》以及根据查询结果需要提交的有关文件;

  依据相关法律法规和规定需要提交的其他材料。

  2.申请材料审查

  在不动产登记申请环节,登记部门应认真审查申请人提交的申请材料是否齐全、是否符合法定形式。

  对未提供被继承人或遗赠人生前的遗嘱、遗赠扶养协议或与配偶有夫妻财产约定的,由申请人提供书面材料明确不能提供的原因。

  所有继承人的身份证明文件,以及陪同申请人到场签署相关文件的抵押权人、预告登记权利人、网签合同买受人的身份证明文件,应按照《北京市不动产登记工作规范(试行)》1.10.4对申请人身份证明材料的相关规定执行。有委托代理情形的,应按照《北京市不动产登记工作规范(试行)》关于委托代理的有关规定执行。

  抵押权人、预告登记权利人、网签合同买受人陪同申请人到现场签署相关文件的,登记部门应留存相关影像资料。工作人员应作为见证人在签署的文件上签字。

  3.告知继承材料查验时间

  经登记部门审查,申请人提交的申请材料齐全,符合法定形式,应在受理登记前进行继承材料查验。可以进行继承材料查验的,登记部门应当场出具《继承材料查验时间告知书》(附件2)。登记部门应在申请之日起10个工作日内安排继承材料查验;特殊情况下,可与申请人共同约定现场查验时间。查验时间不计入登记办理时限。

  (三)继承材料查验

  1.查验的目的和要求

  继承材料的查验是向全部法定继承人或受遗赠人核实申请人提供的申请材料是否属实、询问全部法定继承人或受遗赠人对申请人通过提交的申请材料证明其具有继承权并办理不动产登记是否存有异议、以及见证放弃继承权的继承人签署放弃继承权声明的过程。

  登记部门通过查验工作核实申请人提供的申请材料是否属实,决定是否受理申请人提出的不动产登记申请。

  查验时,登记部门应向到场人员告知相关责任和义务,并制作询问笔录,由到场人员本人签字并摁留指纹进行确认。

  2.查验条件

  现场查验工作应在不动产所在地的不动产登记部门进行,由两名以上的工作人员共同完成。

  查验时,全部法定继承人或受遗赠人应共同到场。如应到场人员未到场,则不得进行查验。

  3.查验程序

  3.1 告知

  3.1.1 工作人员自我介绍

  工作人员应向到场的继承人或受遗赠人进行自我介绍,到场的继承人或受遗赠人认为工作人员与查验事项存在利害关系,要求工作人员进行回避的,应填写《继承材料查验工作人员回避申请书》(附件3)。登记部门能够当场核实相关情况的,应当场进行核实,当场不能核实的,应暂停查验工作,于三个工作日内核实完毕,并与申请人确定新的查验时间。经登记部门核实,反映的情况属实的,应安排其他工作人员进行查验。

  3.1.2 告知查验目的和相关责任

  工作人员应向到场的继承人或受遗赠人告知继承材料查验的目的和相关要求,明确要求到场人员向登记部门如实告知相关情况,因隐瞒真实情况或者提供虚假文件导致不动产登记结果错误的,到场人员应承担相应的法律责任。告知到场人员若有不认识字的人或者存在不理解的问题应当场及时提出,由工作人员进行解释。

  3.1.3 签署相关文件

  工作人员应要求到场人员认真阅读《继承(受遗赠)不动产登记继承材料查验相关事宜告知书》(附件4),阅读后应在签字表上签字并摁留指纹。

  到场人员应签署《继承(受遗赠)不动产相关事宜如实告知承诺书》(附件5),承诺书应由承诺人本人签字并摁留指纹。

  3.2 查验和询问

  3.2.1 重点查验内容

  查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实;

  被继承人或遗赠人有无其他继承人;

  被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实;

  被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议;

  申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有;

  根据申请材料需要核实的其他情况。

  3.2.2 询问与记录

  工作人员可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,做好记录并签字。该记录应由到场的全部法定继承人(受遗赠人)签字并摁留指纹进行确认。询问记录原件作为登记材料纳入登记档案。到场人员要求保留记录的,可向其提供复印件。

  3.2.3 签署相关文件

  继承人放弃继承的,签署《放弃继承权声明书》(附件6),工作人员作为见证人应在声明书上签字。

  工作人员应要求申请人签署《继承(受遗赠)不动产登记具结书》(附件7)。

  3.2.4 查验中止

  经查验和询问,得知有继承人未到场的,或需要补充提交相关证明文件的,应中止查验,并向申请人出具《继承材料查验中止告知书》(附件8)。

  3.3 查验结果意见

  查验后,工作人员应根据申请人提交的材料以及查验、询问的情况,出具《继承(受遗赠)不动产登记继承材料查验结果意见书》(附件9),就查验和询问过程中了解到的申请材料记载内容是否属实、是否存在其他继承人、其他继承权人对申请人取得继承权有无意见等进行说明。意见书应就申请材料是否符合法定形式、申请材料与询问结果是否一致进行判断。

  该意见书作为不动产登记能否受理和受理后审核的参考意见,不作为登记材料存入登记档案,相关人员对该意见书应妥善保管。

  (四)不动产登记受理

  经查验和询问,符合下列条件的,登记部门应当予以受理:

  1.申请登记事项在本不动产登记部门的登记职责范围内;

  2.申请材料形式符合要求;

  3.申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;

  4.申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;

  5.申请内容与询问记录不冲突;

  6.法律、行政法规等规定的其他条件。

  不动产登记申请人因继承取得不动产登记的,符合受理条件的,应直接出具受理告知书;因受遗赠、遗赠扶养协议取得不动产的,应在申请人缴纳相关税款并向登记部门提交完税凭证后,出具受理告知书。

  登记部门对不符合受理条件的,应当书面告知不予受理的理由,并将申请材料退回申请人。

  (五)不动产登记审核

  受理后,登记部门应按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范(试行)》、《北京市不动产登记工作规范(试行)》等法律法规及有关政策规定的审核规则进行审核。认为需要进一步核实情况的,可以发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。核实情况期间,不动产登记审核中止,不计入登记办理时限。

  经审核,存在不予登记情形的,应向申请人出具《不予登记告知书》。经审核,符合登记条件的,应对拟登记的不动产登记事项进行公示。

  (六)公示及登记

  对拟登记的不动产登记事项在北京市规划和国土资源管理委员会网站进行公示(附件10),公示期为60日。公示期满无异议,且经进一步核实不动产登记有关情况,未发生影响不动产登记情形的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。

  公示期间,当事人对公示有异议的,应当在提出异议的期限内以书面方式到不动产登记机构的办公场所提出异议,并提供相关材料,登记部门应当按下列程序处理:

  1.根据现有材料异议不成立的,登记部门应当将登记事项及时记载于不动产登记簿。

  2.异议人有明确的权利主张,提供了相应的证据材料,不动产登记机构应当不予登记,并告知当事人及异议人通过诉讼、仲裁等方式解决权属争议后方可申请办理相关不动产登记。

北京继承不动产登记工作程序_律师咨询免费24小时在线  第2张

北京继承不动产登记工作程序:北京继承或受遗赠房屋不动产申请指南

  北京不动产网上申报入口:

  一、适用情形

  已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因房屋继承或受遗赠导致权属发生转移。

  二、申请人要求

  继承人或受遗赠人单方申请。

  三、申请材料

  1 不动产登记申请书;

  2 所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

  3被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书、其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

  4所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关、人事档案管理机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;被继承人生前有工作单位的,必须提供被继承人单位出具的亲属关系证明。

  5 继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

  6 被继承人或遗赠人享有不动产权利的权属证明材料;

  7 被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;

  8 继承人就继承不动产达成协议的,提交不动产继承协议;

  9 因受遗赠取得不动产权利的,提交接受遗赠表示的书面文件;

  10 被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议;

  11 拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况《查询结果》以及根据查询结果需要提交的有关文件;

  12 依据相关法律法规和规定需要提交的其他材料。

  四、特别规定

  申请人不提交继承权公证书或生效的法律文件的,将按照《关于印发<北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)>的通知》(市规划国土发〔2020〕101号)要求,需要全部法定继承人(受遗赠人)到不动产登记部门进行继承材料查验。该《通知》详细内容可在北京市规划和国土资源管理委员会网站查询。

  五、申请人身份证明

  1 境内自然人:居民身份证,未成年人为居民身份证或户口簿;

  2 香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

  3 台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;

  4 华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

  5 外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或其所在国护照;

  6 境内机关法人:统一社会信用代码证书;

  7 境内事业单位法人:事业单位法人证书;

  8 境内社团法人:社会团体法人登记证书;

  9 境内基金会法人:基金会法人登记证书;

  10 境内民办非企业单位:民办非企业单位登记证书;

  11 农村合作经济组织:北京市农村合作经济组织登记证书;

  12 境内企业或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

  13 境外(含港澳台,下同)法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

  14 外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构:该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

  六、代理

  1 委托人代为申请

  申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向登记部门提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

  自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书,具体适用情形详见《北京市不动产登记工作规范(试行)》1.11.1条规定;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时与代理人共同到登记部门现场,在登记部门工作人员的见证下签订委托书。

  2 监护人代为申请

  无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向登记部门提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。被监护人行为能力的有关证明文件,系指未成年人的身份证明、人民法院确认行为能力的生效法律文书。

  监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。

  处分被监护人不动产的,应提交为被监护人利益而处分不动产的书面保证;监护人委托代理人申请的,为被监护人利益而处分不动产的书面保证应当经过公证。被监护人因受赠或者继承而取得不动产权利的登记可由全体或者任何一个监护人代为申请。

  七、其他要求

  1申请材料要求提交原件的,应提交原件;未要求提交申请材料原件的,提交与原件核验一致的复印件,并经登记部门工作人员比对后,由登记部门工作人员签字并加盖原件相符章。不能提供原件核验的,应当提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

  2申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写登记部门制定的不动产登记申请书。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请书上签字,委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字;申请人为法人或其他组织的,代理人应在不动产登记申请书上签字,可不加盖法人或其他组织的公章。

  3 申请不动产登记的,申请人或者其代理人应当向登记部门提供有效的联系方式。申请人或者其代理人的联系方式发生变动的,应当书面告知登记部门。

  4 填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。

  5 申请材料应使用汉字文本,外文文本的申请材料应当附经公证或者认证的汉字译本。

  办理时间:

  全市所有不动产登记中心的对外接待时间统一调整为周一至周五的9:00—12:00,13:30—17:30。

  需要特别注意的是,每天16时停止发号,但当天只要能拿到号的,都会当天办完。

  办理费用

  实行“房地一体”登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。

  廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。

  住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费。

  价格监督举报12358

  这16种不动产登记 可减免?

  ①4种情况 减半收取登记费

  包括不动产更正登记、异议登记;

  不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记;

  同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等。

  ②8种情况 免收登记费

  包括小微企业(含个体工商户)申请不动产登记;

  申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的;

  因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

  农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

  农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

  依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

  因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

  国家法律、法规规定予以免收的。

  ③4种情况 只收取证书工本费(每本10元)

  申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记;

  单独申请宅基地使用权登记;

  夫妻间不动产权利人变更,申请登记;

  因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

  办理地点

  北京市各区不动产登记事务中心地址电话一览表

  序号

  机构名称

  办公地址

  咨询电话

  北京市东城区不动产登记事务中心

  东城区东四北大街育群胡同21号

  -档案室

  北京市西城区不动产登记事务中心

  西城区南菜园街51号

  北京市朝阳区不动产登记事务中心

  朝阳区石佛营东里128号院3号楼

  北京市海淀区不动产登记事务中心

  海淀区东北旺南路27号上地办公中心A座

  北京市丰台区不动产登记事务中心

  丰台区丰体南路1号院8号楼底商

   (语音)

  北京市石景山区不动产登记事务中心

  石景山八角西街66号B座三层

  北京市门头沟区不动产登记事务中心

  门头沟新桥大街48号

  北京市房山区不动产登记事务中心

  受理大厅:房山区长阳镇昊天北大街38号CSD商务大厅

  办公房山区良乡西路3号

  北京市通州区不动产登记事务中心

  通州区新华南路196号

  10

  北京市顺义区不动产登记事务中心

  顺义区光明北街7号

  11

  北京市昌平区不动产登记事务中心

  昌平区昌平镇南环东路36号

  12

  北京市大兴区不动产登记事务中心

  大兴区兴政街29号建设大厦二层

  13

  北京市平谷区不动产登记事务中心

  平谷区林荫北街13号平谷区综合行政服务中心

  14

  北京市怀柔区不动产登记事务中心

  怀柔区开放路33号怀柔区综合行政服务大厅三层

  15

  北京市密云区不动产登记事务中心

  密云县新东路285号

  16

  北京市延庆区不动产登记事务中心

  延庆县东外大街89号金宸大厦1层

  17

  北京市经济技术开发区房屋土地权属登记事务中心

  开发区荣华中路10号亦城国际中心裙房2层

  18

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北京继承不动产登记工作程序:继承房产不动产登记流程 受理条件是什么?

  全国各地陆续推出不动产登记,到底不动产登记应该怎么操作?国土资源部5月30日发布关于印发《不动产登记操作规范(试行)》的通知,对不动产登记进行规范。在新的操作规范中,也对继承房产的不动产登记流程、申请材料和受理条件进行规定,具体规定是什么?请看下文。

  申请人(继承人)需提交的申请材料:

  ①所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

  ②被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;

  ③所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

  ④放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

  ⑤继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

  ⑥被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

  ⑦被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

  ⑧被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

  继承房产不动产登记程序:

  1、全部法定继承人/受遗赠人接受继承材料检查。检查重点:

  ①当事人的身份是否属实;

  ②当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实;

  ③被继承人或遗赠人有无其他继承人;

  ④被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实;

  ⑤被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议;

  ⑥申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等。

  2、申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,并做好记录,由全部相关人员签字确认。

  3、审查、受理。经查验或询问,符合本受理条件的,不动产登记机构应当予以受理。

  4、审核。不动产登记机构会对申请人进行审核。需要进一步核实情况的,会发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。

  5、公示。对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示,公示期不少于15个工作日。

  6、不动产登记。公示期满无异议的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。

  不动产登记受理条件

  ①申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;

  ②申请材料形式符合要求;

  ③申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;

  ④申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;

  ⑤申请内容与询问记录不冲突;

  ⑥法律、行政法规等规定的其他条件。

  不动产登记机构对不符合受理条件的,应当当场书面告知不予受理的理由,并将申请材料退回申请人。

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