北京继承两套房_免费在线法律咨询

时间:2021-06-23 10:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承两套房:北京一老翁购2套房,俩儿子发现全被继母全吞了

  一般来说,继子女与继父母之间,或多或少存在着对立情绪,特别是在利益分配的时候,而最容易引发纠纷的,就是遗产继承问题。

  对于父亲再婚这件事儿,家住北京的沈先生并没有感到特别难以接受,反而非常感谢王阿姨对父亲晚年的陪伴和照顾。

  但是,当父亲去世后,王阿姨想尽办法占据父亲遗产这件事,让沈先生难以接受,并因此与王阿姨打起了官司。

  沈先生家中兄弟两人,他们的母亲过世的比较早,两兄弟一直跟随父亲在老家生活。1985年,14岁的沈先生随父亲来到北京,租住在父亲单位分配的房屋中。

  1993年12月,沈父与王阿姨登记结婚。王阿姨也是再婚,前夫因病去世,家中有三个子女,都已各自成家。

  1995年,沈父参加单位房改,与单位签订房屋买卖合同,将其父子二人租住单位的位于北京市某1号房产,购买并登记在自己名下。

  2001年7月,沈父前往区公证处,在公证员的见证下,立下公证遗嘱,内容大意为:“在其辞世后,将其名下的某1号房产,遗留给儿子沈先生。”

  2009年间,沈父曾因患有脑动脉硬化性痴呆,多次前往医院就诊,最后,于2011年9月去世。沈父去世后不久,王阿姨就要求沈先生将其户口从某1号房产处迁出,并告诉他,他对这套房产不再享有任何的权利。

  原来,在2011年5月,这套房屋已经从沈父名下变更登记在王阿姨名下,王阿姨称,沈父已经将房子赠给了她,并在邻居和老同事的见证下,留了一份代书遗嘱,内容大意为:“立遗嘱人:沈父,因妻子王阿姨在结婚后一直对我很好,一直陪伴照顾护理我,两个儿子对我不好,为预防将来或去世后因财产发生纠纷,现立遗嘱如下:一、将我名下某1号房产给王阿姨所有;二、在我逝去后,将我其他所有财产也留给王阿姨所有。其他任何人无继承权。”

  不仅如此,沈先生后来得知,王阿姨与其父亲结婚后,另外还购买了一套一居室(以下称2号房),一直是王阿姨的小儿子在居住使用着。而沈父的这套房子,在2020年年底,沈先生并没有放弃继承权的时候,就被王阿姨就以142万元的价格,卖掉了。

  于是,沈先生与其哥哥,将王阿姨诉至法院,请求判令王阿姨支付他们某1号房屋二分之一的售房款71万元,以及2号房三分之一的房屋折价款95万元。

  庭审中,王阿姨称2号房是她的个人财产,是1988年左右,单位给员工的福利住房,是在1999年,王阿姨用自己的19年工龄,和前夫的15年工龄购买的,并且考虑了她小儿子作为居住人的利益。当时的购房款大概是3万多元,全部是由她小儿子所付,没有用沈父的工龄,沈父也没有出资,也从未在内居住,因此,2号房与沈父无关,也不应进行法定继承。

  关于某1号房产,王阿姨认为,沈父已经将房屋过户给她个人了,就是对2001年设立的公证遗嘱撤销的意思,另外,沈父留有代书遗嘱,已明确表示将房产和其他所有财产留给她,应尊重沈父的意愿,某1号产不能分割。

  法院经审理后认为,两套房均是沈父和王阿姨在婚内先后购买,虽然是各自单位分配给各自的,但根据婚姻法及其司法解释,两套房屋均属于两人的夫妻共同财产,在沈父去世后,应该依法予以分割。虽然,沈父将某1号房产转移登记为王阿姨个人所有,但并不能改变该房屋属于夫妻共同财产的性质。

  根据沈父所立公证遗嘱内容,某1号房产中属于沈父的一半,应归沈先生继承所有,因王阿姨已将房产出售,故王阿姨应将售房款的一半给付沈先生。

  另外,关于代书遗嘱,因两名见证人并未阅读或知悉遗嘱的具体内容,故法院认为该遗嘱应属无效。

  关于2号房产,因购买时使用了王阿姨前夫的工龄,该政策性福利所对应财产价值的个人部分,应作为其遗产予以继承。依据评估报告,2号房产估价286万余元,该政策性福利所对应的财产价值经计算现价值为29万余元,应由王阿姨的三个子女依法定继承。剩余财产价值部分为沈父与王阿姨夫妻共同财产,在析出王阿姨财产部分,剩余财产价值128万余元由王阿姨、沈先生兄弟二人依法继承,各继承其中三分之一份额。

  最后,法院判决:王阿姨支付沈先生因出售某1号房产所得款项71万元;2号房产归王阿姨继承,王阿姨给付沈先生及其哥哥房屋折价款共计85万余元。

  谎言终有漏洞,法律讲究证据,沈先生通过法律手段,最终维护了自己的合法权益。

北京继承两套房_免费在线法律咨询  第1张

北京继承两套房:北京房产继承与二套房政策

  北京房产继承与二套房政策我父亲有一套房产(房在丰台区),父母均以过世,父母有4个儿女,我是老小,现在要办父亲的房产继承,我名下有一套房产(这套房是西城区一套公房,我为承租人),老二名下也有一套房,其他人我还不太清楚()。问题是老二现在不愿意将继承的房屋写她的名字,我也不愿意将继承房产证上写我名字,原因是虽然房屋继承不算二套房,但如果要将继承过来的房屋卖出是否就要算二套房了。我名下现有的公房若拆迁,我怕我继承的房产的房产证写我名字会给我带来不利。想解决问题就是4个人如何继承房产,还都对各自不会有不利影响。当然无论房产证是谁的名字,公证时会将房产产权平分为四分,每人等份。还要让房子可以卖,卖后将所得平分。提出问题前提就是可以进行等分,没有异议,现在方案就是公证继承,过户,卖出,现金平分;如何操作?如何过户卖出,同时减少卖出时带来的二套房风险?

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北京继承两套房:单身北京人名下一套房,继承父母多套房产是否可以?需要交税吗?

  您好,感谢您对链家网的关注。继承是不审核购房资质的,继承也不需要缴纳税费,但是需要办理继承公证,继承公证是收费的。具体流程如下:? 房屋评估:必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。? 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。? 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。? 继承登记:申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

北京继承两套房_免费在线法律咨询  第3张

北京继承两套房:我已有两套房房房子,能否再继承父母的房子?

  【法律意见】

  父母一方去世后,除有约定的以外,应当先将夫妻共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产遗产由其配偶、子女、父母继承,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

  【法律依据】

  根据《中华人民共和国继承法》规定:

  第九条继承权男女平等。

  第十条遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

  第十二条丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

  第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

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