北京继承之前先把名下的房卖掉_交通事故法律咨询免费

时间:2021-06-23 11:07    分类:律师资讯
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北京继承之前先把名下的房卖掉:出售继承的房屋必须先登记到自己名下吗?

  问:我父母相继于2009年死亡,留下了名下的一套房产给我,由于怕麻烦我一直都没有过户到自己名下,现在我想出售给别人,但是朋友告诉我必须先将房子登记到我名下,请问出售继承的房屋必须先登记到自己名下吗?

  萍乡 倪某

  答:虽然你已经继承了你父母的房子,但是如果你要出售,是必须先登记到你自己的名下的。因为根据《物权法》第29条:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第31条:依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。继承房屋后,自继承开始的那一刻起继承人就取得了房屋的所有权,此时不需要去办理登记。但是如果继承后,要想进行出售、赠与,或者设定抵押等处分行为的,则必须先将房屋登记到自己名下,才能进行处分,否则不发生物权转移的效力。

  作者单位:江西省萍乡市中级人民法院北京继承之前先把名下的房卖掉_交通事故法律咨询免费  第1张

北京继承之前先把名下的房卖掉:房产继承有多人继承,是要把房过到一个人的名下才能买卖吗?

  我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题,这里和你分享一份计算资料吧,首先买房人需交纳的二手房交易税费为:1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。

北京继承之前先把名下的房卖掉_交通事故法律咨询免费  第2张

北京继承之前先把名下的房卖掉:继承前出售房屋和继承后出售房屋,税费是否有差异?–买房(链家网)

  您好,我是链家地产的高级经理马俊,很高兴能够回答您的问题。

  根据您的描述:你要卖掉你名下的一套房子,不卖继承得来的房屋。

  如果是这样,那么有如下影响:

  1、如果你名下的房屋已经是满五年了,又因为是您名下唯一一套,那么建议先把自己名下的房子卖掉,再办理继承。这样可以省1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)的个税;

  2、如果你名下的房屋没有满五年了,那么就无所谓了。

  以上信息采集日期为2020年6月25日上海链家网,,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。

  如果我的回答对您有所帮助,那就点一下采纳呗!

  如您还有疑问,欢迎追问,也可直接联系我,电话同:189 1685 1665 马俊

北京继承之前先把名下的房卖掉_交通事故法律咨询免费  第3张

北京继承之前先把名下的房卖掉:继承房产进行出售之前,是否需要先过户到继承者名下

  如果要获得他人房屋所有权,可以通过购买、赠与或者继承的方式获得。如果被继承人去世,继承人是有机会获得其遗产的。那么,继承房产进行出售之前,是否需要先过户到继承者名下呢?今天,王海英律师小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  虽然当事人已经继承了房子,但是如果你要出售,是必须先登记到你自己的名下的。因为根据《物权法》第29条:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第31条:依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。继承房屋后,自继承开始的那一刻起继承人就取得了房屋的所有权,此时不需要去办理登记。但是如果继承后,要想进行出售、赠与,或者设定抵押等处分行为的,则必须先将房屋登记到自己名下,才能进行处分,否则不发生物权转移的效力。

  继承过户流程

  一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  二、继承公证需要带两个证明和两个证件

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  1、房屋所有权证书;

  2、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  所需费用

  1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.以上至20001.以上至50000.以上至80000.以上至.以上0.1

  3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

  但是如果继承后,要想进行出售、赠与,或者设定抵押等处分行为的,则必须先将房屋登记到自己名下,才能进行处分,否则不发生物权转移的效力。如果你情况比较复杂,王海英律师也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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