北京继承二套房_法律咨询免费

时间:2021-06-23 11:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承二套房:公積金貸款能否買二套房 房產繼承有啥手續

  1.問:我想知道現在新的房貸利率是多少?

  答:通常來說由央行調整利率的時候統一調整,目前商業貸款首套房首付30%,年利率5年以上貸款利率是6.15%,5年以下(含)年利率是6.00%,二套房利率上浮10%;個人住房公積金貸款首套房首付為30%,年利率5年以上的貸款利率是4.25%,5年以下(含)年利率是3.75%,二套房首付不低於60%,二套房利率上浮1.1倍。另商業貸款利率各個銀行會根據當前情況經常調整,具體需要貸款的時候建議問清楚。

  2.問:一般一次性付款購房,除了前期交定金外,尾款一般是在什麽時候支付呢?過戶完成了還是交稅後呢?

  答:通常是交稅後,遞件辦妥全部的手續之後就將全部尾款支付齊全。

  3.問:我的第一套房子是公積金貸款買的,沒有還完,現在想買第二套房,可以繼續公積金貸款嗎?如果不能,我什麽時候才可以再貸款購買?

  答:第一套房子用公積金貸款,在尚未還清的前提下,購房所有人是不能再用公積金貸款的。此外,如果想要購買第二套房,您需要還清貸款才可以再用公積金貸款,如果購置144平方米以下的商品住宅,還可以按照首套房計算。

  4.問:我有一套母親生前的房子需要繼承,但是不知道繼承要交多少費用?手續有哪些?繼承轉名後出售要交多少稅?

  答:繼承本身不用稅費,但是繼承需要辦理手續,需提供:登記申請書、繼承人身份證明、房屋所有權證、契證、根據不同的繼承形式提供繼承文書:法定繼承,提供繼承權公證書;遺囑繼承,提供遺囑公證書及遺囑繼承權公證書。此外,繼承還需要評估,評估費需要相關部門進行評估。至於繼承後賣出去,這個沒有特別的稅費的,不過是否滿5年,可以參考之前的房產證時間。

  5.問:近我接到了開發商的收房通知,聽說在收房時開發商要提供一些表格,請問都是哪些?

  答:根據相關規定,開發商交房時應該同時具備《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《房屋竣工驗收備案表》,也就是人們常說的“兩書一表”,如果開發商未能提供,購房者可選擇不收房。

  6.問:我在松原工作,已經交了半年的住房公積金。請問,我可以用這個公積金在長春購房嗎?

  答:目前,全國各地級市的住房公積金都可以通用。不過住房公積金貸款少需要申請人已經繳納一年以上的住房公積金才可以申請,同時,必須要求您的戶口地在長春,方可貸款購房,否則您只能考慮商業貸款方式。

  7.問:我想開個超市,想將手中的一套房產到銀行抵押貸款,這樣可以嗎?請問可以貸到多少錢?

  答:將房產作為銀行抵押的前提是抵押房屋必須證件齊全。一般情況下,銀行方面會對您所持有的房產進行評估後確定放貸的額度。而且還會對您的還貸能力、信用、貸款的用途等情況進行審核,以確定貸款與否及貸款金額。目前,長春各家銀行的審核標準都不相同,有的銀行放貸的額度一般不會超過房產評估價的50%,視具體情況而不同。

  8.問:我看好朝陽區一家樓盤的房子,但交完定金之後才發現這個樓盤沒有《商品房預售許可證》,請問這樣的房子能否購買,我的定金能退嗎?

  答:因為沒有《商品房預售許可證》說明:一是該建設單位可能不具備房地產開發資質條件;二是該建設單位辦理《商品房預售許可證》的有關要件不全。購買此類房屋,不受國家法律保護。建議您通過與該樓盤協商將定金退還。

  9.問:我在申請購房貸款的時候發現自己有信譽不良記錄,連續三次信用卡延期還款記錄,請問我是否還能申請貸款購房?

  答:目前銀行對借款人的個人征信審核較為嚴格,要求個人征信記錄良好,無不良信用汙點,如借款人一年內曾出現過連續三次或累計六次的還款逾期,銀行一般會拒絕申請者的貸款。

  10.問:我看好了一套二手房,可這套房子的房主還有貸款沒還清,請問這樣的房子我能買嗎?

  答:沒有還清貸款的房子是不能交易的,如果妳打算購買的話,可以讓原房主提前還清貸款,撤銷銀行抵押,然後雙方再辦理過戶手續。

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北京继承二套房_法律咨询免费  第1张

北京继承二套房:北京房产继承与二套房政策

  北京房产继承与二套房政策我父亲有一套房产(房在丰台区),父母均以过世,父母有4个儿女,我是老小,现在要办父亲的房产继承,我名下有一套房产(这套房是西城区一套公房,我为承租人),老二名下也有一套房,其他人我还不太清楚()。问题是老二现在不愿意将继承的房屋写她的名字,我也不愿意将继承房产证上写我名字,原因是虽然房屋继承不算二套房,但如果要将继承过来的房屋卖出是否就要算二套房了。我名下现有的公房若拆迁,我怕我继承的房产的房产证写我名字会给我带来不利。想解决问题就是4个人如何继承房产,还都对各自不会有不利影响。当然无论房产证是谁的名字,公证时会将房产产权平分为四分,每人等份。还要让房子可以卖,卖后将所得平分。提出问题前提就是可以进行等分,没有异议,现在方案就是公证继承,过户,卖出,现金平分;如何操作?如何过户卖出,同时减少卖出时带来的二套房风险?

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北京继承二套房:民法典规定继承算不算二套房

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  本条在规定可以继承的遗产同时,还进一步明确不得继承的遗产范围。第2款规定,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。原因在于,能被继承的遗产应当是能够转由他人承受的财产,有些个人财产性权益虽然合法,但由于法律上的特殊性质,不宜或者不能由他人承继,在这种情况下,法律有必要将其排除在可继承的遗产范围外。根据本款规定,主要有两类:第一类是根据其性质不得继承的遗产,这主要是与被继承人人身有关的专属性权利,如被继承人所签订的劳动合同上的权利义务,被继承人所签订的演出合同上的权利义务。第二类是根据法律规定不得继承的遗产。根据总则编第8条的规定,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。如果法律有明确规定某些财产不得继承,继承人自然不得继承。

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北京继承二套房:遗产税高还是二套房税高

  中华人民共和国继承法规定规定:若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费,这就是我们平常所说的房屋遗产税。但是并不是法律意义上的遗产税。

  1、公证继承:按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证

  2、缴纳公证费2%:房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书领取公证书,缴纳公证费2%

  3、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证

  4、对外售房过户和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费

  5、缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税

  6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

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