北京继承公房原值_律师在线咨询

时间:2021-06-23 13:17    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承公房原值:2020年北京购买二套(公房)契税、个税多少?

  新环境房屋网为您精选6条网友回答如下:

  网友回答1:

  您好感谢您关注新环境网,您在京购买二套公房,契税二套购房税率3%,若是业主家庭名下还有其他住房的,全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>下限过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税)×1%;若下限过户指导价>网签价,则个税=下限过户指导价/1.05×1%。若出售房产的房产证下发满5年或原始购房协议满5年,且是业主(家庭为单位)在北京的唯一住房,免征个税。

  网友回答2:

  希望能帮到您,望采纳。

  网友回答3:

  ? ?

  网友回答4:

  您好,感谢您关注新环境网!

  网友回答5:

  根据您说的情况,是在京购买二套,契税二套购房税率3%;个税的话需要看业主房屋的情况,如果业主的房子房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(家庭为单位)在北京无其他住房,是免征个税的;如果非上述说的情况话,个税征收还细分了以下两种情况:(1)差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单);(2)全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单),这种情况的话,税率是1%;此外,如果您要买的房子是已购公房的话,还会涉及到增值税及附加,土地出让金等等,具体的也要根据业主房子的具体情况来计算涉及到的具体税费金额,希望可以帮到您,望采纳!

  网友回答6:

  ? ?您好,购买二套房契税是网签价格的百分之三,跟房屋是什么性质没有关系。个税的产生跟购房者首套二套并没有关系,跟此房登记日期是否满五年,以及是否是业主名下唯一房产有关 。此房不满五年,且分业主名下唯一房产的话产生个税,公房的个税查不到原值一般按网签价的百分之一征收。

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北京继承公房原值_律师在线咨询  第1张

北京继承公房原值:北京市房山区,出售公房,查不到原值,怎么交个税,今年有新政策吗?

  【法律意见】

  继承的房产属于二手房,若再出售需要根据个人所得税法中二手房转让个税计算方法进行个税的缴纳。缴纳方法如下:二手房转让应纳个人所得税税额=(二手房的出售交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用)X20%。

  但是根据个人所得税法,如果所出售的二手房满足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的条件可免征个人所得税。

  【法律依据】

  《个人所得税法》

  第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

  (一)工资、薪金所得;

  (二)劳务报酬所得;

  (三)稿酬所得;

  (四)特许权使用费所得;

  (五)经营所得;

  (六)利息、股息、红利所得;

  (七)财产租赁所得;

  (八)财产转让所得;

  (九)偶然所得。

  居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。北京继承公房原值_律师在线咨询  第2张

北京继承公房原值:好多人说北京市中心城区的房改房,单位自建房和已购公房原值无据可查,

  北京的回迁房、房改房、自建房、已购公房等这类房产大多在中心城区,也是最惧怕百分之二十的,也是升值最高的。这部分房子看看房产证就知道了,上面盖有一个类似成本价购房或已购公房的章。好了,当年北京市成本价购房统一的价格是政府规定的,从980元每平米到1360元每平米到1480元每平米,逐年递增,到1480结束,这个上调都是有政府文件规定的,有时间,有执行标准,房产证上有体现。所以这部分房子的原值是有据可查的。北京房价上涨,这部分房做的贡献最大,得利也是最高,什么学区房,稀缺资源大部分都在这里,政府控制住这部分房上市,对抑制房价可以发挥大作用。

  我认为,从今天到四月七号,政府要做的就是把类似这样的房子数据统一一下,其实很好统一,把文件拿出来按照日期一卡,把工龄折算的优惠部分忽略不计,原值就出来了。北京的已购公房、各单位包括区市级及央产自建房,房管局原出租公房进行房改的房子占到北京总房量,我估摸着得有一半以上,真正的个人购买的商品房更是有据可查。交易过的商品房设定一个不同年代不同地域的估值,也就是指导价,真正适合1%的,没有多少。关键是大多数炒房或投资的,除了三月份拉高出货的那部分,大部分还压在手里,来不及办银行解压或找不到资金从银行赎回,或赌政策赌输了的,这伙人才是被政策要了命的。至于炒房或投资的定义,我个人认为是除自住之外,还掌握两套以上用于出租或囤积居奇的。

  呵呵,你说的那个价格是第一次房改时国家定的,目的是为企业松绑,但这个价格并不是商品房的价格,而是享受福利房的企业职工们,按政策获得了自住房的产权而已,这里还包括工龄,房屋年限折旧等一系列因素,更还要考虑这些年的通胀因素,所以这个成本价还真不能拿出来说事儿。

  @事实总是对的 1楼 2020-03-31 15:47:48

  呵呵,你说的那个价格是第一次房改时国家定的,目的是为企业松绑,但这个价格并不是商品房的价格,而是享受福利房的企业职工们,按政策获得了自住房的产权而已,这里还包括工龄,房屋年限折旧等一系列因素,更还要考虑这些年的通胀因素,所以这个成本价还真不能拿出来说事儿。

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  通胀年年都有,怎么在考虑之列,难道去年买房今年买房升值了,征税还要刨去3.5的IPO?折算的工龄,折旧忽略不计,实际是提高了房屋原值。

  房改房或者叫已购公房肯定是按1%收,这个楼主放心,不信1个月后鞭尸!!

  楼主: 时间:2020-03-31 16:11:56

  @事实总是对的 1楼 2020-03-31 15:47:48

  呵呵,你说的那个价格是第一次房改时国家定的,目的是为企业松绑,但这个价格并不是商品房的价格,而是享受福利房的企业职工们,按政策获得了自住房的产权而已,这里还包括工龄,房屋年限折旧等一系列因素,更还要考虑这些年的通胀因素,所以这个成本价还真不能拿出来说事儿。

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  通胀年年都有,怎么在考虑之列,难道去年买房今年买房升值了,征税还要刨去3.5的IPO?折算的工龄,折旧忽略不计,实际是提高了房屋原值。

  ==

  你这么说也不是没道理。

  这些房子最难估原值的主要是土地权益,这里好多房子都是在企业所有的大院里,公共土地权益没法确定,房屋的原值也没法定。除非解禁2003年的国有企业土地限令,允许土地上市。

  楼主: 时间:2020-03-31 16:11:56

  @事实总是对的 1楼 2020-03-31 15:47:48

  呵呵,你说的那个价格是第一次房改时国家定的,目的是为企业松绑,但这个价格并不是商品房的价格,而是享受福利房的企业职工们,按政策获得了自住房的产权而已,这里还包括工龄,房屋年限折旧等一系列因素,更还要考虑这些年的通胀因素,所以这个成本价还真不能拿出来说事儿。

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  @试试球市 4楼 2020-03-31 16:17:42

  通胀年年都有,怎么在考虑之列,难道去年买房今年买房升值了,征税还要刨去3.5的IPO?折算的工龄,折旧忽略不计,实际是提高了房屋原值。

  ==

  你这么说也不是没道理。

  这些房子最难估原值的主要是土地权益,这里好多房子都是在企业所有的大院里,公共土地权益没法确定,房屋的原值也没法定。除非解禁2003年的国有企业土地限令,允许土地上市。

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  土地出让金一平米16块,交易的时候收,这在房屋交易中心对已购公房、房改房过户之前进行收取,一直就是这么执行的。

  @黄和霞 3楼 2020-03-31 16:17:17

  房改房或者叫已购公房肯定是按1%收,这个楼主放心,不信1个月后鞭尸!!

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  个人转让房产需提供原值凭证 京版“国五条”税收细则公布 土地

  2020年04月01日 02:08:55

  来源: 中青网 0

  北京市日前落实“国五条”细则规定,3月31日以后完成网上签约的二手房交易,如能核实房屋原值的,依法按照转让住房所得20%计征个税。记者昨日获悉,市地税局联合市住建委3月30日公告,继续提高土地增值税预征率,并要求个人转让房产需提供相关原值证明凭证,并按照房屋交易差额所得的20%计征个人所得税。

  开发商:土地增值税预征率加码

  北京市地税局、住建委3月30日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》,公告提出,为加强对定价过高、价格上涨过快的房地产开发项目的税收征管,对房地产销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入,按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率,容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的5%预征土地增值税。

  此前,北京市地税局和北京市住建委2011年公布的文件规定,新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入,按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率,而容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照3%预征土地增值税。

  据业内人士介绍,像北京市这样将房地产销售中的土地增值税预征率与房价上涨挂钩,并再次提高预征率的上限和下限幅度,如果提高价格将会面临更高的土地增值税预征率的话,那么开发商在定价的时候将有所顾虑,在一定程度上起到稳定房价的作用。

  个人:卖二手房需提供房屋原值凭证

  除了在一手房交易过程中提高土地增值税预征率之外,政策还规定,自2020年3月31日(含)起完成网上签约的二手房交易,办理房屋转让个人所得税纳税申报时,纳税人应按照规定,提供据以证明房屋原值的相应凭证。

  在核定房屋原值方面,地税局、住建委两部门根据房源情况不同,将全部可转让住房分为商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房五大类,每一类住房都详细规定了原值计算方法。政策规定,商品房的原值为“购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。”

  除了房屋本身的原值证明文件外,如果存在住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等相关凭证费用,纳税人也需提交有关费用凭证,如不能提供凭证,主管税务机关依照有关规定办理。

  公告指出,能够确定房屋原值和有关合理费用的,个人所得税税款按照现值减去原值减去合理费用余额的20%计算,而不能提供原值相应凭证,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的,个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

  房改房也不是查不到,而是能放过的就放过,历史原因形成的问题是不会打破沙锅问到底的。查贪查腐都没那么认真,这种事就更不会认真了,全部收1%也不老少钱了。只是有个疑问?拆迁房的原值怎么计算?求高人解答!!!

  @手气好0316 7楼 2020-04-01 10:28:58

  房改房也不是查不到,而是能放过的就放过,历史原因形成的问题是不会打破沙锅问到底的。查贪查腐都没那么认真,这种事就更不会认真了,全部收1%也不老少钱了。只是有个疑问?拆迁房的原值怎么计算?求高人解答!!!

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  地税局的解释已经出来了。

  @手气好0316 7楼 2020-04-01 10:28:58

  房改房也不是查不到,而是能放过的就放过,历史原因形成的问题是不会打破沙锅问到底的。查贪查腐都没那么认真,这种事就更不会认真了,全部收1%也不老少钱了。只是有个疑问?拆迁房的原值怎么计算?求高人解答!!!

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  @ 8楼 2020-04-01 21:06:18

  地税局的解释已经出来了。

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  哪里能查到?能贴上来一起分享吗?

  @手气好0316 7楼 2020-04-01 10:28:58

  房改房也不是查不到,而是能放过的就放过,历史原因形成的问题是不会打破沙锅问到底的。查贪查腐都没那么认真,这种事就更不会认真了,全部收1%也不老少钱了。只是有个疑问?拆迁房的原值怎么计算?求高人解答!!!

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  @ 8楼 2020-04-01 21:06:18

  地税局的解释已经出来了。

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  @手气好0316 9楼 2020-04-01 21:21:12

  哪里能查到?能贴上来一起分享吗?

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  看我的帖子

  @黄和霞 3楼 2020-03-31 16:17:17

  房改房或者叫已购公房肯定是按1%收,这个楼主放心,不信1个月后鞭尸!!

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  不用一个月,现在就可以鞭尸了!!

北京继承公房原值_律师在线咨询  第3张

北京继承公房原值:房本05年的已购公房,满五不唯一,能查到原值吗?

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