北京继承共有产权房影响购房_劳务法律援助24小时免费咨询

时间:2021-06-23 19:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到免费1小时咨询

北京继承共有产权房影响购房:北京共有产权房可以继承吗?答案其实很简单!

  当房价越来越贵的时候,有一大批人纷纷转向社会保障性住房,如共有产权房。但是这类住房的后期遗产继承问题,也成了大家关注的重点。小编今日以共有产权房能否被继承为例,为大家分析该类性质的房屋的继承问题。

  一、共有产权房是什么?

  共有产权房,是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求,从而让渡部分土地出让收益,低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和政府按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。

  二、社会保障性住房如何继承?

  房屋作为遗产被继承,那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说,能否进行继承,主要还得看房屋的产权属性,政策要求等。对于私人房产的话,那么子女继承房屋产权是理所应当的,但是对于共有产权房一类的社会保障性住房,我们称之为公房,该类房屋的继承到底是怎样的,应该根据以下几种情况分析:

  1、政策规定

  其实,从严格意义上来说,社会保障性住房大多是可以继承的,只不过会受到一些政策的限制。

  一般来说,社会保障性住房的用户都是拥有该房屋的使用权,而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话,那么继承人继承的也只有房屋的使用权,产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的,这就需要大家在购买社会保障性住房的时候,了解清楚该类房屋的继承事项。

  2、完全不能继承的

  在社会保障性住房中,比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房,该类房屋的初衷就是为了出租,使用者只是拥有租赁期间的使用权而已,无论是使用权还是产权都不能继承。

  三、对于我们今日的重点——共有产权房来说,它能否继承呢?

  共有产权房属于社会保障性住房的一类,根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

  如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

  售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果:房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易,如果该次交易的购买者是普通购房者的话,那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房,交易之初,还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府的话,那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

  ?搜索公众号 北京本地宝 (ID:bdbbeijing),关注后在聊天对话框回复【共有】手机一键进入北京市共有房统一申购入口,查看北京各区共有房最新申购时间、房源售价、到场时间等相关信息;(如下图)回复各区共有可获取各区房源申购公告、项目公示、申操作指南、申购注意事项等详情,例如【朝阳共有】【怀柔共有】

北京继承共有产权房影响购房_劳务法律援助24小时免费咨询  第1张

北京继承共有产权房影响购房:名下有共有产权房,又要被动继承父母的房,怎么才能保住这两个房子?

  因为咨询了房产登记等部门,回应是必须把原来的共有产权房卖了才能继承其它房子。理由是共有产权房规定中说名下没有任何房产时才能持有共有产权房。如果不卖就不能继承,想要继承的房产只能搁置变成黑户,70年后想继承的那个房将被国家收回不会给任何补偿。

  太坑了!要不舍弃自己钟意的共有产权房并交十多万违约金,要不就不能继承父母房产。

  这两者之间互不影响,你都可以同时拥有,没有哪条规定说名下有房产就不能继承房产,你可能有什么其他的苦衷,请将问题更详尽的描述。

  现行法律并不禁止一人名下有多套房产啊,只是目前政策,对相关房产交易购买有限制而已。

  尝试回复您的问题。

  1.您所担心的问题是:获得继承房屋后,失去共有产权房资格?还是当地有什么限制性规定。

  2.如果对取得房屋有限制且对继承无争议,可以考虑办理了继承的手续,不进行不动产转移登记。当然,如果您是唯一的继承人,也是可以考虑维持现状的。

  3.具体原因还需要您补充后再进行回复。

  供参考。

  你这问题问的?没说清楚,不知道咋回答!

  一人名下多房很常见,尤其是继承这种法定事由。

北京继承共有产权房影响购房_劳务法律援助24小时免费咨询  第2张

北京继承共有产权房影响购房:房产继承:共有产权房可以继承吗?了解一下

  一夜之间,房价就有可能从100万上升到102万,由此可见,现在有些城市的房价还在稳步上涨中,面对房价越来越贵的时候,作为购房者的你该怎么办呢?难道不买房吗?当然不是的,因此,有一大批人纷纷转向社会保障性住房,比如共有产权房,但是这类住房的后期遗产继承问题,也成了大家关注的重点,小编今日以共有产权房能否被继承为例,为大家分析该类性质的房屋的继承问题。

  一、共有产权房是什么?

  共有产权房,相信大家在实际生活中就听说得多了,可是你知道它的意思吗?共有产权房,是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求,为了让有需求的人“有房可住”,从而让渡部分土地出让收益,低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。

  一般来说,共有产权房并不是完全属于购房者你的,因为你要知道,该类房屋由个人和政府按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。

  二、对于我们今日的重点——共有产权房来说,它能否继承呢?

  和普通商品房的住宅性质不同的是,共有产权房并不是属于商业性房子,而是属于社会保障性住房的一类。有人问,如果买了共有产权房,那么在将来,该房屋是否可以继承呢?根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

  但要注意了,共有产权房虽然是可以继承,但也是需要根据不同情况来确定的。如果子女符合共有产权住房的资格,那么是可以继承的,不过,在这里值得提醒一句的就是,只能继承共有产权房的使用权和部分产权。

  反之,并非所有子女都是可以继承共有产权房的,也就是说,如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,在国家相关部门的要求下,搬出相关的东西,将共有产权住房退回。具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

  既然不能继承,那么房屋自然是要由国家政府再作售出的,而售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变的后果:你知道公房吗?其实,和公租房一样,如果共有产权房想要交易的话,必须满足五年的时间才能上市交易。

  以上就是本文的全部内容了。有些购房者问,如果共有产权房不能继承的话,会怎样?会被再次出售,如果交易对象是普通买家的话,那么就要恭喜你了,因为此次的房屋的属性便会由共有产权房变为商品房,不过,要提醒的是,在刚刚买卖交易的时候,你还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府,政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

北京继承共有产权房影响购房_劳务法律援助24小时免费咨询  第3张

北京继承共有产权房影响购房:结婚?继承?贷款?共有产权房的问题答案都在这!

  如果婚前一人购买了共有产权住房,但结婚的对象有一套商品房,那么两人结婚后,共有产权住房是否要退出?

  或者是婚前的两人都购买了共有产权住房,结婚后是否要退出一套共有产权住房?

  答案是肯定的。

  因为共有产权住房是以家庭为单位的,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  同时,《办法》中也明确规定,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。

  也就是说,提问中的第一种情况,两人如果要结婚,可以将商品住房卖出,保留共有产权住房;也可以退出共有产权住房,个人产权份额交由代持机构回购,保留商品住房。

  提问的第二种情况,则需要在两套共有产权住房中选择一套退出,个人产权份额由代持机构回购。

  不过遇到这种情况,个人也不会吃亏。因为《办法》中规定,代持机构行使优先购买权的房屋价格,应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

  也就是说,代持机构回购的价格,也会参照周边市场价来确定。因此退出共有产权住房,个人那部分的份额转让中也不会如下图粉丝担心的那样吃亏。

  PART 2公积金贷款首付最低2成 商贷3成

  第二类问题,是如果摇中购买共有产权住房,是否可以贷款?贷款的政策是这样的?

  可以明确的告诉大家,购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策。

  在经历了去年930新政和今年317新政的两次从严首付额度后,自住房贷款的首付额度与商品住房相比,优势就太明显了!

  来看一下。

  自住房贷款的首付额度,商贷是最低30%;公积金贷款是最低20%。

  而在去年930新政前,北京对于购买首套商品住房的贷款首付,是最低30%。

  不过,去年的930新政,施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。

  而今年的317新政中,更是从严认定为“认房又认贷”,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通住房的首付款比例不低于40%。

  而这两次新政的贷款政策中,都特别注明了“自主型商品住房、两限房等政策性住房除外”。

  也就是说,自住房仍然享受的是原先的首付额度标准。

  如今,共有产权住房的贷款也明确将延续自住房的政策,商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。

  PART 3在哪个区申请?一个家庭只能一个主申请人

  第三类问题,是自住房家庭的资格如何认定。

  比如,一个家庭,老公是京籍,老婆是非京籍,那么可以按照京籍家庭审核还是非京籍家庭审核?

  一个家庭只能有一个主申请人,按照主申请人的情况来分类。也就是说,如果这个家庭以老公为主申请人,那么就是京籍家庭参加;如果以老婆为主申请人,那么就是非京籍家庭。

  再比如,持北京市工作居住证(“绿卡”)的家庭,是按京籍和非京籍?

  答案是,持北京市工作居住证的家庭,按照京籍家庭审核,但参加的是30%“新北京人”那一波的摇号选房。

  另外,按照办法,共有产权住房房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

  也就是说,除了项目所在区户籍的家庭,在项目所在区工作的无房家庭,也可以申请该自住房。

  有市民问,审核中对于工作地的认定是否按照社保缴纳在哪个区?

  根据之前试点项目锦都家园的认定标准,是按照缴纳社保所在区。

  还有市民问,如果夫妻二人在不同的区上班缴纳社保,是否可以申请不同区的共有产权住房项目?

  答案是可以选择一个区,和上面说的一样,一个家庭只能有一个主申请人,因此只能选择其中的一个区。

  PART 4共有产权住房个人份额可继承

  最后是一些比较个别的问题。

  一是共有产权住房是否可以继承?如果子女名下有房,不符合共有产权住房的资格,是否还可以继承。

  根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

  如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,再退出共有产权住房。将个人产权份额的部分转出,按市场价获得个人应得的钱。

  二是如果婚前女方单独买房,两人结婚后又离婚,那么男方在离婚后申请共有产权住房,是否需要离婚满3年才可申请?

  答案是需要满3年。

  解读内容整理自京房字

律师事务所 律师咨询 免费在线法律咨询 12348免费律师咨询热线

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/145243.html
文章标签: ,   ,   ,   ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: