北京继承出售二套房税费_法律援助

时间:2021-06-23 20:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承出售二套房税费:关于继承房屋再进行买卖的税率问题?继承、二套房、买卖如何进行?

  咨询达人:事情是这样的,我父母有两套住房,全部登记在父亲一个人得名下。2020年父亲因病去世,遂打算对房产进行处理,于今年办理了房产继承公证手续(我还有个姐姐,由我和我姐放弃对房屋产权的继承权利,由母亲一人继承)公证书办理完毕后又去不动产交易中心通过继承方式获得这两套房产的不动产产权证书,现已办理完毕。若该两套房产(其中一套125平方,一套61平方)需进行二手房房产买卖交易,则需缴纳哪些税费?母亲现在得到房产,是否是已满五年?若进行出售,是先处理小户型,再处理大户型(形成唯一租房条件,进行避税好还是怎样)?

  继承得来的房屋,如果房屋不是满五唯一,需要在出售时缴纳继承来的这个份额的20%的个人所得税。比如,房屋500万,有250万是你母亲的份额,则在该房屋不满五唯一的情况下另外的250万需要缴纳房屋净值的20%的个人所得税。满五年是以新产证办出的时间为起点计算的。所以,建议还是先出售小套的,等大套的满足满五唯一的条件后再出售,这样可以节约税费。

  在北京

  一、按照正常二手房交易流程操作,税种涵盖个税、增值及附加、契税;

  二、房屋取得时间按照继承前的房屋取得时间来确定,也就是当初购买房子的时间;

  三、两套房子显然已经不唯一,把交易相关费用粗算一下,哪个低先卖哪个。

北京继承出售二套房税费_法律援助  第1张

北京继承出售二套房税费:房产继承时是二套房,过户要交多少税

  【法律意见】

  出售继承来的房产:

  1.不满5年的:

  (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)

  (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

  (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%2.

  满5年的:

  (1)契税:同上

  (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

  (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

  出售赠予来的房产

  1.不满5年的:

  (1)契税:同上

  (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

  (3)个税:核定征收,接近评估值的20%2.

  满5年的:

  (1)契税:同上

  (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

  (3)个税:核定征收,接近评估值的20%扩展资料房产继承税费是指税务机关征收的,按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。

  如:契税(非法定继承人征收)、遗产税等(我国目前暂未开征)

  【法律依据】

  《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄距满七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。遗产税的免征额为二十万元。

北京继承出售二套房税费_法律援助  第2张

北京继承出售二套房税费:母亲故我继承的房子改名,税费要交多少,房子是70平方,超过不去5年的,对我是第二套房

  直系亲属继承不受限购政策和套数影响,先去做个公证,再就是区过户,就是点工本费,方便 应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税:房款的0.05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:1.36 元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二、 变更缴纳的税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 印花税:房款的0.05%

  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  如需要中介------费用:一般是房款的2%~3%。

  3天前

北京继承出售二套房税费_法律援助  第3张

北京继承出售二套房税费:继承房产再次买卖,如果有的二套房需要交多少税?

  我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题,这里和你分享一份计算资料吧,首先买房人需交纳的二手房交易税费为:1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税,印花税,个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。

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