北京继承办理共同产权_在线律师一对一咨询

时间:2021-06-23 20:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承办理共同产权:北京共有产权房可以继承吗?答案其实很简单!

  当房价越来越贵的时候,有一大批人纷纷转向社会保障性住房,如共有产权房。但是这类住房的后期遗产继承问题,也成了大家关注的重点。小编今日以共有产权房能否被继承为例,为大家分析该类性质的房屋的继承问题。

  一、共有产权房是什么?

  共有产权房,是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求,从而让渡部分土地出让收益,低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和政府按比例出资,签订购房合同,约定双方权益,共同拥有该房屋的产权。

  二、社会保障性住房如何继承?

  房屋作为遗产被继承,那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说,能否进行继承,主要还得看房屋的产权属性,政策要求等。对于私人房产的话,那么子女继承房屋产权是理所应当的,但是对于共有产权房一类的社会保障性住房,我们称之为公房,该类房屋的继承到底是怎样的,应该根据以下几种情况分析:

  1、政策规定

  其实,从严格意义上来说,社会保障性住房大多是可以继承的,只不过会受到一些政策的限制。

  一般来说,社会保障性住房的用户都是拥有该房屋的使用权,而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话,那么继承人继承的也只有房屋的使用权,产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的,这就需要大家在购买社会保障性住房的时候,了解清楚该类房屋的继承事项。

  2、完全不能继承的

  在社会保障性住房中,比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房,该类房屋的初衷就是为了出租,使用者只是拥有租赁期间的使用权而已,无论是使用权还是产权都不能继承。

  三、对于我们今日的重点——共有产权房来说,它能否继承呢?

  共有产权房属于社会保障性住房的一类,根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解,共有产权住房的个人份额是可以继承的。

  如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房,具体方法是将房屋售出,获取属于个人部分的产权份额,剩余部分由政府所得。

  售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果:房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易,如果该次交易的购买者是普通购房者的话,那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房,交易之初,还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府的话,那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

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北京继承办理共同产权_在线律师一对一咨询  第1张

北京继承办理共同产权:北京房产继承登记2020年新规定

  今后,公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证,这体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重。

  近日,北京市规划国土委印发《北京市不动产登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》),该规范将于2020年1月1日起正式实施。《规范》推出多项便民措施、公证成为继承(受遗赠)不动产登记的可选项。

  市规划国土委相关负责人介绍,《规范》的一项重要规定就是公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证。

  按照这一规定不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。但值得注意的是,为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全,不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验,为此市规划国土委专门出台了《规范》实施的配套文件《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》,对选择不公证办理继承(受遗赠)不动产登记的政策、办理流程、申请所需材料等进行统一的规范。也就是说,按照现行不动产登记政策规定,继承、受遗赠取得不动产权利办理不动产登记的,继承权公证文书不再作为必须提交的申请材料。

  业内专家表示,不再将继承和受遗赠公证作为不动产登记的前置条件,体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重,两种方式各有优势。公证的方式是已经运行了多年的模式,公证部门对于处理各种复杂的继承权关系实践经验丰富,效率更高;不公证的方式,可以为公众节约公证费用。

  另外,《规范》颁布后,原有的便民措施,如绿色通道、上门服务、短信提醒、不动产赠与合同免除公证、网站业务办理进度查询等仍保留。除了继承(遗赠)不再强制公证外,还新确定和规范了如下便民措施:1. 遗失声明不需登报,只需在市规划国土委官方网站上刊发即可。2.境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。3.压缩了登记办理时限。《规范》将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。4.明确补换证手续简化及抵押权注销登记单方申请等便民措施的办理程序,减轻了权利人的负担。

北京继承办理共同产权_在线律师一对一咨询  第2张

北京继承办理共同产权:继承开始后,何时按照法定继承办理?

  北京房地产专业律师靳双权(),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  案件审理

  一、原告诉称

  原告吴甲诉称:原、被告父母去世前,吴乙跟父母一起居住在涉诉房屋中。李某去世之前的遗愿就是将自己的份额留给吴乙,其他财产由其他子女共同继承。

  诉讼请求:涉诉房屋中南房三间由被告吴乙继承,北房三间由其余五人平分;如果本案不能处理南房三间,则主张六子女平均继承房屋。

  原告吴炳诉称:同意吴甲关于事实方面的陈述。李某去世之前的遗愿就是将自己的份额留给吴乙,其他财产由其他子女共同继承。吴乙在父母生前一直与他们共同生活,照顾老人较多,因父亲半身不遂,最后九年的保姆费均由吴乙承担。

  诉讼请求:涉诉房屋中属于李某的份额归被告吴乙所有,其余份额由其他五人平分。

  二、被告辩称

  被告吴丁辩称:同意吴甲关于事实方面的陈述,同意吴甲的诉讼请求。

  被告吴子、吴丑辩称:不同意原告的诉讼请求,要求依法平分涉诉房屋。

  被告吴乙辩称:原告所述事实属实。我母亲的意思是将她所有的财产归我所有,我父亲所有的财产依法继承,有遗嘱为证。1988年我将西房和南房拆除,新建成三间南房。80年代末,我母亲雇了保姆,1989年开始至老人去世,保姆费都由我出资。我因与父母一起生活,对父母照顾最多。诉讼中的这份遗嘱是我在母亲去世后才看到的。父亲去世前有退休金,父亲去世后,母亲没有收入,其他五人每月都给母亲五十元,后每人每月给一百元。我母亲愿意将其房屋留给我,是因为其不想将房屋出售,想让我在此一直居住下去。现不同意原告的诉讼请求,认为应按遗嘱进行分割,即涉诉房屋二分之一加七分之二归我,其余其他五人平分。

  三、法院查明

  经审理查明:被继承人李某(2008年11月3日死亡)与吴某(2001年9月12日死亡)原系夫妻,生育子女六人,即本案原、被告。吴某未留遗嘱。北京市西城区某号西房1间(建筑面积17.6平方米)、北房3间(建筑面积43平方米)、南房1间(建筑面积10.1平方米)(以下简称为涉诉房屋)原为李某和吴某的夫妻共同财产,1961年取得所有权,原产权人为李某,后经发还,房屋所有权于1984年重新登记于李某名下。1988年,北京市西城区城市规划管理局批准对涉诉房屋中的南房1间进行翻建,后西房及南房被拆除,改建为南房3间,因建成后的面积大于规划面积,该局予以处罚,翻建后未重新办理房屋所有权证。

  诉讼中,被告吴乙出示名为“关于房产的处置意见”的遗嘱一份,内容为:“本人李某拥有北京市西城区某号房产(西城私字第3777号)现作如下分配决定:1、我死后如不拆迁,房子由五子吴乙拥有全部居住权,使用权,并由吴乙负责管理,修缮;2、如遇拆迁,所得款项按下面比例分配:按法律我生前所应拥有的房产全部由五子吴乙所有,其余部分由子女六人平分。2008年8月15日。”上述内容为打印形成。落款处有“李某”的签名并加盖了印章,另有见证人隋某、李某的签名。诉讼中,隋某、李某出庭作证,证明其本人及李某在遗嘱中签名,两人均称到场后李某拿出打印好的遗嘱由其本人及在场人签字。诉讼中,证人王某出庭作证,证明其为李某打印上述遗嘱。原告吴炳对遗嘱真实性认可,对证人证言真实性均认可;原告吴甲对遗嘱真实性不认可,对证人证言真实性均不认可;被告吴丁对遗嘱真实性无法确认,对证人证言真实性均不认可;被告吴子、吴丑对遗嘱真实性不认可,对证人证言真实性均不认可。

  上述事实,有证明信、房屋所有权证、规划审批手续、“关于房产的处置意见”、证人王某、隋某、李某的证言、病历及当事人庭审陈述等相关证据在案佐证。

  四、判决

  综上所述,北京市西城区人民法院判决如下:

  1、被继承人李某名下的北京市西城区某号北房三间(建筑面积43平方米)归原告吴甲、吴炳与被告吴丁、吴子、吴丑、吴乙所有,其中原告吴甲、吴炳与被告吴丁、吴子、吴丑各占七分之一份额,被告吴乙占七分之二份额。

  2、驳回原告吴炳、吴甲的其他诉讼请求。

  五、北京房产律师靳双权解析

  根据我国法律规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。房屋所有权证登记的涉诉房屋原为西房1间、北房3间及南房1间,此后西房及南房被翻建,形成目前的南房3间,但翻建后的南房3间未重新取得房屋所有权登记证书,原有的西房1间及南房1间已被拆除,故本案可以处理的遗产仅为北房3间,其他房屋在取得权利证明后可另行解决继承问题。

  继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,按照另行法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。涉诉房屋系被继承人李某与丈夫吴某的共同财产,遗产中属于吴某的份额应进行法定继承,属于李某的份额应进行法定继承还是应按“关于房产的处置意见”进行遗嘱继承是本案争议焦点。

  公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。落款处有李某签名的“关于房产的处置意见”内容为打印形成,证人王某出庭作证证明由其打印,但其作为代书人并未在该文件中签字;见证人隋某、李某仅能证明李某本人在该文件中签字,但是并未见证该文件代书形成的过程。该文件不符合继承法规定的代书遗嘱的形式条件,因此法院对该文件真实性不予认可;另外,该文件处分的房屋权利表述为“居住权”、“使用权”,即使该文件为真实,也并不能以此认定李某对房屋所有权进行了处分。因此涉诉房屋中李某的份额亦应进行法定继承。

  同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。考虑到被告吴乙长期与被继承人李某夫妻居住在涉诉房屋中,在赡养老人过程中,势必在劳务等方面付出较多,因此对其应予以多分。

  综上,我认为法院判决正确。

北京继承办理共同产权_在线律师一对一咨询  第3张

北京继承办理共同产权:重磅!刚刚发布《北京高院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》

  来源:北京市高级人民法院

  近年来,北京市法院受理的继承纠纷案件中出现了一些新情况、新问题。为妥善处理好此类纠纷,经北京市高级人民法院深入调研,并广泛征求意见,就相关疑难问题北京三级法院达成基本共识或主流意见。在此基础上,2020年6月11日,北京市高级人民法院审判委员会[2020]第9次会议通过《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》。

  一、继承主体

  1.以法定继承或遗嘱继承等单一继承类案由提起诉讼,审理中当事人提出包括法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议等在内的多个继承类请求,如何处理?

  继承案件审理中,当事人分别提出法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议等分属不同案由的继承类请求,原则上人民法院应一并予以审理,案由列为继承纠纷。确因涉及当事人众多且不同种类继承请求一并审理不便于诉讼的,可释明当事人分别提起诉讼。

  2.遗产尚未从共有财产中析出如何处理?遗产中有案外人权益时如何处理?

  继承案件所涉遗产未从共有财产中析出,如共有财产的共有权人均作为继承案件当事人参加诉讼,人民法院应释明当事人提出分家析产诉讼请求,在继承案件中一并审理,列为分家析产、继承并列案由。经释明后当事人不提出分家析产诉讼请求的,仍对全部共有财产提出继承请求的,人民法院应判决驳回诉讼请求。

  确有证据表明继承案件所涉遗产与案外人存在权属争议的,应释明当事人另案先行处理该权属争议。

  3.有证据表明可能存在未参加诉讼的其他继承人存在,如何处理?是否应由法院依职权查明?

  在继承案件中有初步证据表明可能有其他未参加诉讼的继承人存在,人民法院在实体审判中应依职权进行调查核实。依已有证据及依职权调查核实的证据均无法确证该自然人的存在及继承人身份的,人民法院不予追加。

  二、遗产范围与分割

  4.死亡赔偿金、丧葬补助费、死亡抚恤金能否在继承案件中一并处理?

  继承案件中,如有权获得死亡赔偿金、丧葬补助费、死亡抚恤金等财产的近亲属均作为当事人参加案件审理,并提出死亡赔偿金、丧葬补助费、死亡抚恤金等财产的分割请求,人民法院可以在继承案件中一并处理上述财产的分割。

  5.公房承租权能否作为遗产继承?

  当事人请求继承被继承人生前的公房承租权,人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续,当事人坚持继承请求的,人民法院裁定驳回起诉。

  6.被继承人购买公房时根据工龄政策福利,使用已死亡配偶工龄折抵房款的,所获工龄政策福利能否折算后作为遗产分割?

  按成本价或标准价购买公房时,依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的,该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。

  该政策性福利所对应的财产价值计算参考公式:(已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分÷购买公房时房屋市值)×房屋现值。

  7.农村宅基地上房屋能否适用遗赠?

  遗赠人生前将宅基地上房屋遗赠本集体经济组织以外的人,受遗赠人在遗赠人死后主张因遗赠取得宅基地上房屋所有权的,人民法院不予支持。

  8.农户家庭中父母与部分子女共为一户,该子女未另行分家并新分宅基地。父母死亡时,已另行分家的子女能否主张对相应宅基地上房屋进行继承?

  农户家庭中部分子女与父母分家另过;部分子女与父母共为一户且未新分宅基地。父母死亡时,已分家另过的子女主张对相应宅基地上房屋进行继承的,人民法院不予支持。人民法院应释明当事人可对相应宅基地上房屋折算价值主张继承。

  上述分家另过子女仍为农村集体经济组织成员身份且未取得宅基地的,主张相应宅基地上房屋权利的,应予支持。

  9.被继承人死亡后所遗宅基地房屋被翻扩建,如何处理?

  被继承人死亡后,未经继承人同意,擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻扩建的,不影响已确定的该宅基地上房屋遗产份额划分。

  继承人有权要求上述擅自改扩建人承担回复原状、赔偿损失等责任,但实际居住管理房屋的继承人出于居住使用、维护管理目的对房屋进行翻扩建的除外。

  10.在被继承人生前对宅基地房屋翻扩建存在贡献的人,主张宅基地房屋权利的,如何处理?

  对被继承人生前宅基地上房屋翻扩建确存在贡献的人,据此主张享有宅基地上房屋共有权或增加相应继承份额的,人民法院不予支持。对于其据此主张的相应补偿请求,人民法院应根据相应证据,尊重风俗习惯,从公平角度出发,在判断法律关系性质属于赠予、亲属间无偿帮扶亦或债务的基础上,确定是否支持。

  11.作为遗产的城市住宅平房未经审批翻建、改建、扩建,没有取得新的产权证或者经明确无法办理新产权证,继承人要求继承该房屋,如何处理?

  作为遗产的城市住宅平房未经审批翻建、改建、扩建,没有取得新的产权证或者经明确无法办理新产权证的,继承人要求继承该房屋及分割使用的,人民法院应予支持。但人民法院应在判决中明确,该判决不作为拆迁补偿依据;并明确对于该房屋是否属于违章建筑、能否取得房产证、应由相关行政主管部门依相关规定确定。

  12.被继承人死亡时尚未实现的股票期权等期待性权利,能否作为遗产请求继承?

  被继承人死亡时行使权利条件未成就的股票期权等期待性权利,应待条件成就时主张遗产分割;该期待性权利的实现附有相应义务的,被继承人在继承权利时应一并承担相应义务。

  13.离婚时尚未处理的一方遗产,另一方能否主张权利?

  离婚时一方在婚姻关系存续期间取得但尚未实际处理的遗产,配偶方请求确认并分割该遗产中的权利,人民法院不予支持,配偶方可待遗产实际处理后另行主张。

  配偶方以侵害夫妻共同财产权利为由请求确认另一方放弃遗产继承的行为无效、或请求损害赔偿的,人民法院不予支持。

  14.继承纠纷中请求对城市成套住宅、住宅平房进行所有权分割的,如何处理?

  继承纠纷中数个继承人请求将登记为成套住宅的遗产分割为数个不动产物权进行继承的,人民法院不予支持。

  继承纠纷请求将登记为住宅平房的遗产分割为数个不动产物权进行继承的,应先征询相关行政主管机关意见,对是否具备物理分割、单独办理不动产权证的条件进行明确。避免出现与相关政策冲突难以执行情况。

  上述不能分割为数个不动产物权进行继承的,人民法院应释明当事人变更诉讼请求为对不动产物权继承份额进行确定,并可请求进行实际使用分割。

  三、法定继承、遗嘱继承与遗赠

  15.如何认定继父母子女间具备法定继承人身份?

  继父母子女间是否具有法定继承人资格,以是否存在扶养关系为判断标准。人民法院在判断是否存在扶养关系时,应依扶养时间的长期性、经济与精神扶养的客观存在、家庭身份的融合性等因素综合进行判断,必要时应依职权进行调查。

  16.继承开始前放弃继承期待权的承诺是否有效?

  继承纠纷中,当事人以继承人在继承开始前已明确表示放弃继承期待权为由,请求确认继承权丧失的,人民法院不予支持;但该放弃表示系在分家析产等合意行为中作出,涉及继承权之外其他权利义务安排,继续享有继承权有违相关习俗并导致显失公平的,人民法院对作出放弃表示方请求继承遗产的请求不予支持。

  17.遗嘱的形式要件认定规则?

  未严格按照法律规定的形式要件作出的遗嘱,人民法院应认定无效。

  签署日期不全的自书遗嘱应为无效。以遗书形式处分遗产的,如该遗书具备法律规定的自书遗嘱形式要件的,应认定有效。

  18.打印遗嘱的性质与效力?

  继承案件中当事人以打印遗嘱系被继承人自己制作为由请求确认打印遗嘱为有效自书遗嘱的,人民法院不予支持。但确有达到排除合理怀疑程度的证据表明打印遗嘱由被继承人全程制作完成,并具备自书遗嘱形式要件的,可认定为有效自书遗嘱。

  打印遗嘱由被继承人以外的人制作的,应符合法律规定的代书遗嘱形式要件。

  19.共同遗嘱能否认定有效?在世一方能否单方撤销、变更共同遗嘱?

  以夫妻双方名义共同订立的处理夫妻共同财产的遗嘱,符合遗嘱形式要件的应为有效。当事人仅以遗嘱内容为一方书写,不符合代书遗嘱相关形式要件为由请求认定遗嘱无效的,人民法院不予支持。

  夫妻一方先死亡的,在世一方有权撤销、变更遗嘱中涉及其财产部分的内容;但该共同遗嘱中存在不可分割的共同意思表示,上述撤销、变更遗嘱行为违背该共同意思表示的除外。

  20.遗嘱所涉特定财产在继承开始前非因被继承人原因发生形态变化的,所涉部分之遗嘱能否被认为撤销?

  遗嘱中所涉特定财产在继承开始前非因被继承人原因发生形态变化的,如损害赔偿等,被继承人未对形态变化后的财产安排再次作出遗嘱意思表示的,视为原遗嘱已撤销;但有证据表明被继承人客观上无法再次作出遗嘱意思表示的除外。

  21.公证被撤销的公证遗嘱效力如何认定?

  公证遗嘱因公证程序本身存在瑕疵等原因导致公证被撤销的,公证遗嘱丧失法律效力。但对于公证处在制作公证遗嘱过程中留存保管的当事人自行制作的自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等,应结合《继承法》及司法解释的相关规定对遗嘱效力作出认定。

  22.最后一份遗嘱被撤销时在先遗嘱效力?

  被继承人立有数份内容抵触的有效遗嘱,最后一份遗嘱被撤销的,在先的前一份遗嘱发生效力,但当事人对是否恢复在先遗嘱效力以及恢复哪一份遗嘱效力另有表示的除外。

  被继承人立有数份内容抵触的有效遗嘱,最后一份遗嘱被认定无效时,在先的前一份遗嘱发生效力。

  23.遗嘱真实性举证证明责任承担的原则,鉴定不能情况下举证证明责任如何分配?

  继承纠纷中,原则上应由持有遗嘱并主张遗嘱真实一方承担遗嘱真实性举证证明责任。

  在因无法提供足够的鉴定对比样本而导致遗嘱笔迹鉴定不能情况下,如有证据证明一方当事人持有鉴定对比样本而拒不提供的,人民法院可根据案情确定由该方承担不利后果。

  24.继承人具有继承法第七条外严重损害被继承人、其他被继承人权益情形时,如何承担责任?

  继承人以争夺遗产为目的严重损害被继承人、其他继承人权益,未构成《继承法》第七条规定情形的,人民法院可酌情减少其应继承的遗产。

  四、被继承人债务履行及其他

  25.继承人均明确表示放弃继承权,债权人能否起诉继承人要求履行被继承人生前所负债务?

  继承人均明确表示放弃继承权,但存在继承人实际占有、使用、收益、处分遗产情形的。债权人起诉实际占有、使用、收益、处分遗产的继承人,请求配合履行被继承人生前债务的,法院可根据案件情况予以支持。

  26.是否所有继承人都应当参加被继承人债务履行案件诉讼程序?主文如何表述?

  被继承人债务履行案件中,债权人仅起诉部分继承人的,人民法院应释明债权人追加其他继承人作为被告参加诉讼;经释明债权人不追加其他继承人的,人民法院应在告知其可能丧失相应债权请求权后,依职权通知其他继承人以第三人身份参加诉讼,以便一并查明继承遗产情况。

  被继承人债务履行案件中,如人民法院判决继承人承担履行债务责任,判决主文应表述为“法定继承人хх、ххх在遗产继承范围内连带清偿……;不足部分由遗嘱继承人(受遗赠人)某某承担х分之х、遗嘱继承人(受遗赠人)某某某承担х分之х……”。

  27.受赠人能否要求继承人继续履行被继承人生前签订的赠与合同?继承人是否享有撤销赠与的权利?

  被继承人生前签订赠与合同约定将财产赠与受赠人,死亡时尚未履行的,受赠人有权请求继承人履行赠与合同;继承人有权按照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条撤销该赠与合同。

  28.特定财产继承权归属判决主文如何表述?

  继承纠纷中,人民法院在判决中对特定财产继承权归属应表述为:х(财产)由ххх继承;不应表述为:х(财产)为ххх所有。

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