北京继承十几套房_经济律师

时间:2021-06-23 21:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承十几套房:北京房产继承与二套房政策

  北京房产继承与二套房政策我父亲有一套房产(房在丰台区),父母均以过世,父母有4个儿女,我是老小,现在要办父亲的房产继承,我名下有一套房产(这套房是西城区一套公房,我为承租人),老二名下也有一套房,其他人我还不太清楚()。问题是老二现在不愿意将继承的房屋写她的名字,我也不愿意将继承房产证上写我名字,原因是虽然房屋继承不算二套房,但如果要将继承过来的房屋卖出是否就要算二套房了。我名下现有的公房若拆迁,我怕我继承的房产的房产证写我名字会给我带来不利。想解决问题就是4个人如何继承房产,还都对各自不会有不利影响。当然无论房产证是谁的名字,公证时会将房产产权平分为四分,每人等份。还要让房子可以卖,卖后将所得平分。提出问题前提就是可以进行等分,没有异议,现在方案就是公证继承,过户,卖出,现金平分;如何操作?如何过户卖出,同时减少卖出时带来的二套房风险?

北京继承十几套房_经济律师  第1张

北京继承十几套房:单身北京人名下一套房,继承父母多套房产是否可以?需要交税吗?

  您好,感谢您对链家网的关注。继承是不审核购房资质的,继承也不需要缴纳税费,但是需要办理继承公证,继承公证是收费的。具体流程如下:? 房屋评估:必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。? 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。? 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。? 继承登记:申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

北京继承十几套房_经济律师  第2张

北京继承十几套房:有心机!北京一男子放弃继承5套房,妻子离婚无家可归……

  婚姻法规定,婚前购买的房产属于个人财产。近年来,越来越多的女性,开始在婚前置办房产,毕竟结婚时,男方准备的房子并不属于女方,如果离婚,女方很可能没了安居之所。

  家住北京的李女士,婆家拆迁分了5套回迁房,可令她怎么也想不到的是,离婚后,她和儿子竟然无家可归。

  李女士和梁先生是经人介绍相识,并于2006年8月登记结婚,两人婚后育有一子。2020年,梁先生将李女士诉至法院,要求判决离婚,被法院驳回,2020年,梁先生再次将李女士诉至法院,要求判决离婚,并处理子女抚养事宜。

  当时,法院在审理中查明,李女士和梁先生的夫妻共同财产只有一辆小轿车,于是法院判决:准许两人离婚;孩子归李女士抚养,梁先生给付抚养费每月1千元;小轿车归梁先生所有,梁先生给付李女士车辆折价款4万元。

  而他们婚后一直居住的房子,是梁先生父母宅基地上的房屋,已于2010年拆迁,宅基地拆迁总共获得5套回迁房和补偿款90万元。

  梁父已于2020年因病去世,梁先生作为独生子,也是第一顺位继承人,在2020年申请办理了继承权公证,明确表示放弃对梁父的遗产继承权。也就是说,宅基地的拆迁利益在梁父生前归梁父、梁母所有,在梁父去世后归梁母一人所有,李女士什么利益都没有分到。

  可作为被安置人,李女士认为拆迁补偿应有自己的份额,不能因为梁先生的放弃继承,就将自己的份额侵吞掉。于是,在2020年,李女士将梁先生、梁母以分家析产纠纷的案由诉至法院,主张自己的权益。

  李女士称,她和梁先生结婚后,就一直与梁父梁母住在一起,在婚后的第二年,还一同出资新建的两间房,拆迁的时候,梁父曾承诺她,给梁先生一套房,给她一套房。自离婚后,她带着儿子共同居住在3号回迁房内,为了不改变儿子的生活环境,她希望法院能够将3号房判给她,如果法院认为3号房超出了她的应得份额,她同意给予梁先生和梁母现金补偿。

  梁先生则称,李女士和儿子的户籍均不在被拆迁宅基地内,而是在李女士的娘家,所以他们不是拆迁安置人口。另外,梁先生否认他与李女士婚后新建过房屋,他认为房子都是他父母盖的,拆迁补偿款和回迁房都应该是他父母的,他父亲去世后,他放弃继承权,那么拆迁补偿款和回迁房都是他母亲的,李女士没有权利主张拆迁利益。

  法院经审理查明,李女士和梁先生婚后确实新建一间房屋,房屋面积相当于正常两间房的大小。梁家宅基地拆迁共得拆迁补偿185万元,其中95万元用于支付5套安置房的购房款,剩余补偿款90万元。

  经法院酌情确定,李女士享有新建房屋的四分之一份额,经核算,李女士应取得拆迁利益货币价值为13万元,而3号房在拆迁时确定的实际价格为62万元。

  法院认为,李女士应取得拆迁利益远小于3号房在拆迁时所确定房屋实际价格,所以李女士不能取得3号房所有权。而时至今日,5套回迁安置房的价值已经升值,在李女士持续对3号房主张权利并实际占有3号房的情况下,如果仍只向李女士分配款项13万元,对李女士明显不公,故应按照款项所对应房屋价值比例确定李女士应取得款项金额,即考虑房屋升值利益。

  经核算,3号房的登记房屋面积为89平方米,房屋总价值为286万元,经按比例核算,即以13万元除以62万元,再乘以286万元,结果为59万余元。因梁先生明确对诉争全部拆迁利益放弃权利,拆迁利益归属于梁母,故应由梁母给付李女士析产补偿款59万余元。

  最后,法院判决:梁母于判决生效后十日内给付李女士析产补偿款59万余元;5套回迁安置房归梁母所有;驳回李女士的其他诉讼请求。

北京继承十几套房_经济律师  第3张

北京继承十几套房:老人去世后留下一套房子,子女在办理时居然有多名继承人

  案件回顾:

  这是一套镇上的老房子,有上下两层,屋主是老王夫妇,夫妇俩生育了7个子女。

  老王的老伴在20世纪90年代就去世了,2003年老王也去世了。老王去世后,7名兄妹想当然地以为父母留下的房子就是子女的,大家商量后决定:让最小的妹妹王女士继承这套房子,由她负责修缮老房子,作为大家庭今后相聚的地方。

  到了公证处,公证员例行询问了王女士一家的成员情况后发现,王女士还有一名继外婆,由此牵出了这套房子的17名继承人……

  那么,这17名继承人是怎么来的?

  在法律上,配偶、子女、父母都是第一继承人。

  而继外婆嫁入外公家时,王女士的母亲尚未成年,她对王女士的母亲也尽了抚养义务,两人形成了抚养关系。王女士母亲去世后,继外婆并没有表示放弃继承,在法律形成了转继承的关系。

  这套房子,首先是王女士父母的婚内共同财产,房产的1/2属于母亲的遗产,1/2属于父亲的遗产。也就是说,母亲的那一半房产,由王女士七兄妹和继外婆共同继承。因此,继外婆可以继承这套房子的份额是1/16。

  但是,中间又有个小插曲,继外婆在2020年去世了,王女士母亲的兄弟姐妹转继承了继外婆的份额。王女士的母亲有同母同父的一个弟弟和一个妹妹,还有一个同父异母的弟弟。同胞弟妹在继母之前过世,留下了9名子女,这9人与王女士母亲同父异母的弟弟,成了另外的10名继承人。虽然占的份额不多,但都是法律上的继承人。

  最好的方式是公证

  看到如此纷繁复杂的法律关系,你是否觉得头大?不仅各种证明文件需要跑断腿,光是“集齐”这么多人就并非易事,何况还要讲明情况并说服众人放弃继承。公证员说,如果这17人中存在不愿意放弃继承的人,那么这套房子就会出现多个共有人的情况。如何有效避免这种情况的发生?最好的方式是遗嘱公证。

  根据《中华人民共和国继承法》第五条:“继承开始后,按照办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”

  如果没有遗嘱、遗赠扶养协议等,遗产的分配便转为法定继承,法定继承则会涉及父母赡养、婚姻关系、亲属关系、家庭矛盾、身份认定等众多复杂的家庭关系因素,因此造成家庭纠纷、兄弟反目的案例不在少数。这类案件的审理也往往耗时长、难度大。

  律师提示: 遗嘱订立要规范并进行公证

  在一些案件中,虽有遗嘱,却又会因为遗嘱订立不规范导致遗嘱无效。

  有效的遗嘱一方面是对遗产明确有效的划分,有助于减少此类纠纷;另一方面,即便进入诉讼程序,也可节约当事人的诉讼成本。目前,有效的订立遗嘱有以下形式:口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱。

  口头遗嘱只适用于存在危急情况时,危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立口头遗嘱无效;如需订立口头遗嘱时,一定要找到符合条件的两个以上见证人在场见证;危急情况解除后,尽快订立其他形式的遗嘱,代替口头遗嘱。另外在立录音遗嘱时,必须有两个以上见证人在场见证。

  立自书遗嘱时,遗嘱人须亲笔书写遗嘱内容并签名,且注明年、月、日。

  立代书遗嘱时,应当有两个以上见证人在场见证,其中一人代书,代书遗嘱的遗嘱人、其他见证人、代书人要签名,注明年、月、日。

  办理公证遗嘱时,一般由遗嘱人在两名公证员面前,亲笔书写遗嘱,签名盖章,并注明年、月、日。

  需要注意的是,口头遗嘱、录音遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱容易涉及举证难、真伪难辨等情况,公证遗嘱的效力和真实性更容易得到大家的认可。所以,在有必要的情况下,可通过合法程序对遗嘱进行公证。

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