北京继承后的房产过户费如何计算_经济律师

时间:2021-06-23 22:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承后的房产过户费如何计算:北京继承房产过户费用要多少,谁知道呢?

  你好,过户要去交易大厅的,去哪个大厅,要看你的房子在哪个区了,各区有各区的房地产交易大厅。你这情况属于继承,过户本身不要什么费用,只有几十块钱的成本费。但是继承和普通的过户税费不太同,具体的费用比,区和区可能会有差,你去交易大厅一问就知道了。据我知道,继承是要先公证的,公证也是要费用的,公证需要对房产进行评估,所以会产生一个评估公司的评估费。如果你的家人已经去世了,只能这一种方式过户了,如果还在世,可以用其他的更省钱的方式过户,花不了多少钱。物业上不管过户的,物业上过的只是业主,以后交的物业费和取暖费等就找新业主了,只起这个作用。

北京继承后的房产过户费如何计算_经济律师  第1张

北京继承后的房产过户费如何计算:继承房产过户费如何计算

  房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算房屋继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。在上海市公证处的网页上对此有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为:档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.以上至2000部分1.以上至5000部分0.以上至8000部分0.以上至10000部分0.以上部分0.1

北京继承后的房产过户费如何计算_经济律师  第2张

北京继承后的房产过户费如何计算:继承的房产再出售税费怎么算?

  随着“80后”已经奔向不惑,不少子女继承了父母的房产。而继承房产过户是很平常的一件事,在非交易性房产过户中占有很大的比例。但在继承房产再出售问题上,很多人有这样的疑问:继承的房产再出售需要缴纳哪些税费?对于购房名额有没有影响?“3·30”政策后继承的房产能不能马上卖呢?

  继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。但是很多人都有这样的疑问:继承所得房产出售时个税到底交1%还是20%? 其实,继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税,只不过在缴税时,可以调看上一手房产证来确定是否免税。

  如果继承的房产满足“满五唯一”的条件,在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。

  举例:小明在2020年继承了父母90平米的房产,此房产是小明的唯一物业,2020年出售。缴税时,看小明继承时所办理的房产证就能免征增值税,如果想要免征个税,还可以调看小明父母的房产证,看是否“满五”。此外,增值税也是可以查看上手房产证来免征。

  继承的房产再出售税费计征方法如下:

  1.个税

  (1)不满二年的房产:

  提供购房发票办理据实征收:

  (成交价÷(1+5%)-上手发票价-可扣除项目)×20%

  不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1%

  (2)满二不满五或满五不唯一房产:

  提供发票办理据实征收:

  (成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%

  不提供发票:成交价×1%

  可扣除项目:今手附加费;上手契税?

  2.增值税及其附加费

  (1)普通住宅(满二年的普通住宅,此税可免征):

  成交价÷(1+5%)×5.6%

  (2)非普通住宅

  不满二年的:成交价÷(1+5%)×5.6%

  满二年的:

  提供上手发票可差额征收:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%

  不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6%

  继承的房产是占用购房名额的,如果继承超过二分之一以上的产权,就按名下已有一套住房计算。如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的房产,那么就没有市区的购房资格了。想要再买房,只能到不限购城区增城或从化购买。

  根据2020年3月30日广州市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中明确居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

  但是继承的房产不属于新购买的范畴,因此继承的房产可以马上出售,不受限售政策的影响。

  以上就是关于继承房产再出售税费的一些介绍,希望对各位有帮助。

  资料来源:《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

北京继承后的房产过户费如何计算_经济律师  第3张

北京继承后的房产过户费如何计算:遗产有哪些

  遗产有哪些

  遗产遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

  (一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利等。

  法律依据

  《继承法》

  第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

  (一)公民的收入;

  (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

  (三)公民的林木、牲畜和家禽;

  (四)公民的文物、图书资料;

  (五)法律允许公民所有的生产资料;

  (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

  (七)公民的其他合法财产。

  以上就是王海英律师小编整理的关于“遗产有哪些”问题的内容了,希望对您有所帮助。若您需要法律帮助,欢迎到王海英律师咨询,竭诚为您服务。

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