北京继承宅基地需要什么手续_法律援助热线

时间:2021-06-24 02:27    分类:律师资讯
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北京继承宅基地需要什么手续:农村宅基地继承过户怎么办理

  相信我们都知道宅基地是农村普遍出现的,农村宅基地“一户一宅”、“限制流转和抵押”的相关规定,是很多宅基地纠纷产生的原因,那要是想要继承宅基地应该怎么办理过户呢?接下来由王海英律师的小编为大家整理了一些关于农村宅基地继承过户怎么办理方面的知识,欢迎大家阅读!

  农村宅基地继承过户怎么办理

  农村房产可以继承过户,但继承过户过程中,宅基地本身是不能继承的,能继承的只有共有人的宅基地使用权,即宅基地上的房屋。

  1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  ①被继承人死亡证明;

  ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

  ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。

  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  以上知识就是王海英律师小编对“农村宅基地继承过户怎么办理”这个问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到王海英律师进行法律咨询

北京继承宅基地需要什么手续_法律援助热线  第1张

北京继承宅基地需要什么手续:农村宅基地继承需要什么手续?不能被继承的情况有哪些?附新规!

  随着城镇化建设的不断发展,越来越多的农村年轻人已经在城里买房,并且大多数户口也已经迁去了城市,但是其父母的宅基地使用权和自建房还在农村。那么,农村宅基地继承需要什么手续?不能被继承的情况有哪些?附新规!

  一、农村宅基地继承需要什么手续?

  1、办理继承公证

  继承公证需要带两个证明,分别是被继承人的死亡证明和村委会开具继承人证明。两个证件分别是继承人的身份证明,和被继承的房产证或其他证明文件。

  2、到房产交易中心办理过户

  房产继承所需提交房屋所有权证书,继承公证,继承人身份证及复印件,房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)等资料。

  二、农村宅基地不能被继承的情况有哪些?

  1、老人属于独立户口

  独立户口的老人,也就是没有子女的五保户去世后,其宅基地由村集体收回。

  2、权属不清晰

  有些人的宅基地是没有经过审批就建房子的,或者超过审批面积私自扩建的,亦或者是擅自改变其用途,都是不能继承的。

  3、闲置两年以上

  我国有明确法律规定,宅基地如果超过2年不使用,将被村集体收回,没有办法再继承。

  4、一户多宅

  2020年9月,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准,严禁城镇居民购买宅基地。因此,如果有发现一户多宅的情况,是不可以继承的;此外,有很多父母和子女是各自申请了宅基地,分开建房子的,这种情况也是不能继承的。

  三、农村宅基地继承新规

  近日,自然资源部对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”,答复明确:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

  答复还指出,根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

  可以知道,城镇户口的子女是可以继承父母的宅基地使用权,但农村宅基地不能被单独继承。也就是说,宅基地上必须要有房屋,如果是空宅基地,那不能继承。

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北京继承宅基地需要什么手续:北京继承宅基地确权的具体流程是什么啊

  1、申报

  凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

  2、权属调查

  国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。

  3、审核与公告

  经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

  4、审批

  公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

  5、登记注册

  根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

  6、颁发土地证

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北京继承宅基地需要什么手续:宅基地可以继承吗?需要哪些条件?

  当父辈们去世后,给晚辈们留下房产,房子下的宅基地能否继承呢?专业协议拆迁律师律师事务所动迁纠纷律师指出,宅基地的继承,实际上是指宅基地使用权的继承。

  一、宅基地继承有哪些法律规定

  人民政府颁发宅基地使用证的审查程序问题随着《物权法》的出台,与之相配套的土地权属登记的相关法律、法规也相应出台,其中关于宅基地登记的问题,《土地登记办法》第九条规定:申请人申请土地登记,应当根据不同的登记事项提交下列材料:(一)土地登记申请书;(二)申请人身份证明材料;(三)土地权属来源证明;(四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;(五)地上附着物权属证明;(六)法律法规规定的完税或者减免税凭证;(七)本办法规定的其他证明材料。

  第十三条规定:国土资源行政主管部门受理土地登记申请后,认为必要的,可以就有关登记事项向申请人询问,也可以对申请登记的土地进行实地查看。由此可以看出,法律法规关于政府部门在进行宅基地登记时,在什么情况下需要进行实质审查并没有详细的规定。

  尤其是关于土地权属证明的形式没有做出具体规定。这就导致在实践当中土地权属的实质性审查往往变成了对土地权属证明的形式性审查。所以在土地行政登记案中,关于土地权属的确切来源的举证是由原告来进行,被诉行政机关往往无证可举进而承担了败诉的风险。因此,土地登记机关在颁发宅基地使用权证时应查明利害关系人的意思表示和土地历史使用情况和现状,不能轻信土地权属来源证明。

  二、宅基地继承需要满足哪些条件

  宅基地使用权是否可由城镇户籍人员继承我国《宪法》D1百零三条规定“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。《继承法》明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产,可以作为遗产予以继承”。也就是说,宅基地上的房屋是可以继承的,根据“地随房走”的原则,公民继承了房屋当然可以使用房屋所占的宅基地。因此,事实上在集体组织内部,宅基地使用权得以“继承”。

  另外,在国土资发〔2008〕146号《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第三条D1款“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理”。

  可以看出,农村宅基地使用权可以继承在法律上是受支持的。由于此种“继承”只在农村集体组织内部进行,所以长此以往,不会造成农村土地资源的流失,也不会对农村住宅的管理造成混乱。但在农村集体组织成员丧失其农村集体组织成员主体资格以后,是否还拥有宅基地使用权的继承权就成为另外一个核心的问题。

  2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的出台对此问题做出了肯定性回答:‘非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

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