北京继承律师 网_律师咨询免费

时间:2021-06-24 04:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承律师 网:北京婚姻继承律师网

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北京继承律师 网_律师咨询免费  第1张

北京继承律师 网:北京继承律师:未订立遗嘱的遗产如何继承

  北京房地产专业律师靳双权(),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、基本案情

  1、原告诉称

  孙某1称,我们的父母也就是被继承人孙某4与苏某系原配夫妻,二人共生育子女三人,即女儿孙某2、长子孙某1、次子孙某5。孙某4于2001年去世,苏某于2004年去世,孙某5于2020年10月去世,孙某5的妻子是刘某,女儿是孙某3。孙某4、苏某去世后遗留有位于北京市海淀区楼房一套,这套楼房是孙某1父母出资购买,系孙某4和苏某夫妻共同财产,产权登记在孙某4名下。孙某1父母在世时,未对上述房产订立遗嘱。父母去世后,三名子女之间也未对房屋进行分割,且该套房屋由孙某5对外出租,房屋租金全部由孙某5收取。2020年孙某5病逝,此后孙某1与孙某2、刘某、孙某3协商上述房屋继承分割问题未果。孙某1认为,作为被继承人孙某4、苏某的法定继承人,上述房产应有孙某1三分之一的份额。刘某、孙某3作为孙某5的继承人享有转继承的份额。

  2、被告辩称

  孙某2辩称:同意涉案房屋产权变更至孙某1名下,按照房屋总价值,在扣除20万元墓地款后由各方当事人按照法定继承份额进行继承。

  刘某辩称:不同意将涉案房产变更至孙某1名下,刘某主张将房屋变更至孙某3名下,由其出售并扣除20万元墓地款后按照法定继承份额进行继承。

  孙某3辩称:要求将涉案房产过户至孙某3名下,由其负责对房屋出售并扣除20万元墓地款后按照法定继承份额进行继承。

  二、法院查明

  孙某4与苏某系夫妻关系,生有长女孙某2、长子孙某1、次子孙某5;孙某5与刘某系夫妻关系,生有女儿孙某3。在孙某4与苏某夫妻关系存续期间,孙某4于1995年11月14日取得北京市海淀区xx房屋(以下简称涉案房屋)的所有权证书。孙某4于2001年2月27日因死亡注销户口;苏某于2005年1月16日因死亡注销户口;孙某5于2020年10月7日去世。

  孙某1依法提交了证据,即孙某4死亡证明信、苏某户籍登记证明信;孙某5户籍登记证明信;户口本复印件等,刘某围绕诉讼请求依法提交了证据,即房屋所有证复印件,经法院核对,法院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。

  庭审中,各方当事人均认可孙某4及苏某除涉案房产外再无其他遗产需要进行继承分割;认可涉案房屋价值为270万元,同意按照该价值对房屋进行分割,并同意由取得房屋所有权一方负担购买墓地的费用20万元,其余250万元按照法定继承予以分割。

  三、法院判决

  北京市海淀区人民法院经审理后判决如下:

  现在孙某4名下位于北京市海淀区xx房屋由原告孙某1继承所有,原告孙某1于本判决生效之日起六十日内给付被告孙某2房屋折价款元,给付被告刘某、被告孙某3房屋折价款元。

  四、律师点评

  房产律师靳双权认为:

  继承从被继承人死亡时开始,公民可以依法定立遗嘱处分个人财产,没有遗嘱,各方继承人依照法定继承。

  本案中的孙某4和苏某去世后,其合法财产属于遗产,应由各合法继承人予以继承。因孙某4和苏某生前未留有遗嘱,故其遗产应当按照法定继承处理。

  孙某1、孙某2系被继承人孙某4的子女,其与孙某5共同对涉案房产各享有三分之一的继承份额,由于孙某5晚于被继承人孙某4去世,其享有的继承份额,应由其妻子刘某与女儿孙某3共同继承。依据《中华人民共和国继承法》第十条规定,孙某1系孙某4第一顺序继承人,孙某3对涉案房产享有的继承权利系承继自孙某5,故法院将涉案房屋变更登记至孙某1名下。各方当事人均认可房屋价值270万元,并同意由取得房屋一方负担20万元墓地款,其余250万元按照法定继承予以分割,有事实和法律依据,法院予以支持。

北京继承律师 网_律师咨询免费  第2张

北京继承律师 网:北京继承律师:继承人在遗产分割执行过程中引发的纠纷

  北京房地产专业律师靳双权(),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告苟大娘、贾大叔起诉称:被继承人贾女士为我二人的女儿,贾女士和程先生原系夫妻关系,二人生育一女程小姐。2020年10月24日,被继承人贾女士因病死亡。2020年2月23日,我方和被告双方在甲市乙区XX街道人民调解委员会主持下就被继承人贾女士名下两套房屋权利份额继承达成《人民调解协议书》,协议书确定:我二人放弃L路房屋和Z路房屋中贾女士名下的房产继承份额,被告程先生同意一次性补偿我二人房产继承款合计123万元,苟大娘同意在L路房屋出售之后一个月内将户口迁出。协议书生效后,经我方多次催促,两被告一直未按约履行其义务。2020年12月10日,我方委托律师发函以书面方式再次催促被告务必在2020年底前履约。被告在收到催促律师函后仍然怠于履行《人民调解协议书》确定的义务。2020年1月2日,我方发函通知被告解除《人民调解协议书》。《人民调解协议书》是签署各方真实意思表示,已经成立并生效,双方理应严格遵守并执行。但因为被告一方的拖延及拒绝履行其义务,其已经根本性违约,致使我方协议目的无法实现,我方已书面通知被告解除《人民调解协议书》,该通知在到达被告时生效,被继承人贾女士名下遗产不再按照《人民调解协议书》约定处理,而应当按照法定继承相关法律规定分割。为维护我方的合法权益,特诉至法院,请求判令:

  1、判令确认双方所签订的《人民调解协议书》解除;2、依法分割被继承人贾女士的遗产,即我二人继承位于甲市乙区L路房屋四分之一份额及甲市乙区Z路房屋六分之一份额。

  二、被告辩称

  被告程先生、程小姐答辩称:不同意原告的诉讼请求。我方和原告之间不存在分家析产、法定继承的问题。双方就贾女士名下遗产如何处理已经在人民调解委员会协商一致,达成的《人民调解协议书》具有法律效力,任何一方不得反悔。该协议约定了双方的权利、义务,原告有义务将L路房屋交付给我方、配合我方变更房产登记手续,我方有义务支付123万元补偿款。因为我方无力支付123万元,必须将L路房屋变更至我方名下之后,才能进行贷款或者出售,进而履行支付钱款义务。《人民调解协议书》对房屋交接、过户、履行支付价款义务都未规定履行期限,原告所称的解除《人民调解协议书》的条件不存在。若为了妥善解决纠纷,应当是原告在履行房屋过户义务后,我方再履行支付123万元补偿款的义务,L路房屋、Z路房屋登记为我方共同共有。

  三、法院查明

  被告程先生与贾女士原系夫妻关系,生育女儿程小姐。两原告是贾女士的父母。L路房屋于2002年8月30日登记在贾女士及被告程小姐名下,Z路房屋于2020年10月14日预购登记在两被告及贾女士三人名下。贾女士于2020年10月24日因病死亡。2020年2月23日,原、被告双方在甲市乙区XX街道人民调解委员会主持下就贾女士名下两套房屋权利份额的继承达成《人民调解协议书》,协议约定:1、两原告一致同意放弃L路房屋、Z路房屋贾女士名下的房产继承份额;2、被告程先生同意一次性补偿两原告房产继承款123万元;3、L路房屋出售后,原告苟大娘同意在一个月之内将户口迁出该房屋;4、其他无争议。履行方式、期限:自行履行。2020年12月10日,两原告委托律师发函给两被告,要求两被告于2020年12月31日前按照《人民调解协议书》的约定向两原告一次性支付房产继承款123万元。因两被告未履行支付房产继承款的义务,2020年1月2日,两原告再次委托律师发函以两被告违约为由通知两被告解除《人民调解协议书》。

  四、法院判决

  1、驳回原告苟大娘、贾大叔的诉讼请求;

  2、位于甲市乙区L路房屋及甲市乙区Z路房屋归被告程先生、程小姐共同共有;

  3、被告程先生于本判决生效之日起十日内支付原告苟大娘、贾大叔房产继承款123万元;

  4、原告苟大娘、贾大叔于本判决生效之日起十日内配合被告程先生、程小姐办理上述房屋的产权过户手续。

  五、律师点评

  北京遗产继承律师靳双权认为,人民调解协议是人民调解委员会调解达成的、有权利义务内容的,并由双方当事人签字或者盖章的调解协议,具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除调解协议。本案中,原、被告在甲市乙区XX街道人民调解委员会主持下,就贾女士名下L路房屋、Z路房屋的权利份额如何继承达成一致意见,并在《人民调解协议书》上签名认可。该调解协议是原、被告双方当事人的真实意思表示,对双方均具有法律约束力,任何一方不得擅自变更或者解除。因该《人民调解协议书》对双方的履行期限均未明确,故原告以被告未支付房产继承款构成违约为由主张解除《人民调解协议书》,无事实及法律依据,不予支持。《人民调解协议书》合法有效,当事人应当按约履行各自的义务。被告程先生应当一次性支付两原告房产继承款123万元,两原告应当配合两被告办理L路房屋、Z路房屋的产权过户手续。

北京继承律师 网_律师咨询免费  第3张

北京继承律师 网:北京遗产继承律师

  ● 北京大学法学学士

  ● 信之源诉讼部主任律师

  ● 遗产继承纠纷法律事务部专业律师

  在北京执业数年,办理遗产继承类案件数万件,在遗产继承领域中具有深厚的法学理论功底和司法实战经验,长期专注于遗产继承法律实务研究,具有多年遗产继承诉讼经验,专业代理遗产继承法律事务...

  擅长

  遗嘱继承、法定继承、代位继承、房产继承、股权继承、银行存款继承、债权债务继承等纠纷仲裁与诉讼案件。

  媒体报道

  《法治中国60′》与嘉宾闫律师线上连麦直播

  成功案例

  再婚夫妻遗产,继子女赡养分割案件

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