北京继承房产交易税费_法律咨询免费

时间:2021-06-24 13:07    分类:律师资讯
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北京继承房产交易税费:2020最新出台房产继承过户流程税费

  原标题:2020最新出台房产继承过户流程税费

  为什么会有房产继承过户这一说呢,一般都是家里的老人去世,然后留下房产给自己的子女,房产继承过户需要办理一系列的手续,被继承人继承房产时需要缴纳一些费用,而且还涉及房子的产权问题,所以说房产继承是一件说简单不简单的一件事,因此我们还是有必要了解,房产继承的一些事。

  一、房产继承的方式

  1、有遗嘱继承:被继承人在去世前立下遗嘱,去世后根据遗嘱的内容,进行房产继承。

  2、法定继承:被继承人在去世前没有立下遗嘱,就要根据相关的法律进行顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

  二、房产继承过户流程

  1、房产评估

  如果继承人不是一个人的话,就要进行房屋评估,继承人找相应权威的房屋评估人员进行评估,评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。

  3、房产公证

  (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  (2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  (3)最后到房屋所在地的公证处办理继承权公证,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。

  4、房地产产权继承登记

  继承人办完房产公证后,带上继承的公证书、继承人的身份证、房子的产权证、房屋所有权登记申请书、相关税费证明和被继承人的死亡证明到房地产进行继承登记。

  5、缴纳相关费用

  继承人在办理继承手续时会产生3大费用:手续费、印花税、测绘费,这三种费用是根据房子的价格来收取费用的也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。一般情况是:少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价 0.5%。

  6、房产过户登记

  办完以上手续就可以办理房产过户了,申请人提交《房地产登记申请书》、身份证复印件、遗嘱公证书、相关税费收据证明、继承公证等相关证明。

  7、领取房产证书

  上述所有的流程都通过了,审核都到位了,就可以领取新的房产证书啦!

  三、房产继承过户要缴纳什么费用

  1、房产继承公证费:一般是收益额的百分之二,200元

  2、房产继承税费:房屋评估费0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

  3、房产继承契税:如果继承人是法定继承人,不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。

  继承房产是房产过户方式的一种,想要了解更多有关房产的信息,或者有不懂的问题,都可以点击搜索公众号“房证通”,里面会有专业的人士为您答疑哦!有关房产继承过户不懂的问题也可以在评论区评论哦!

  拓展阅读:

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北京继承房产交易税费_法律咨询免费  第1张

北京继承房产交易税费:房屋继承及继承后买卖交税–买房(链家网)

  您好!我是链家地产高级客户经理冯强,毕业于西安交通大学,感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

  根据您的描述,只要确保办理继承后,新产证上的产权人名下只有这一套房产,时间可以追溯到2008年,如继承后出售时属于满五年唯一,则不需要缴纳20%的个税,按照正常商品房计税,直接去房屋所在地交易中心,办理继承手续,办出新产证后就可以上市交易。只需要直系继承权人到场即可,不需要小儿媳妇到场。

  以上信息采集日期为2020年4月24日,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。

  如有疑问点击头像可联系到我!

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  上海链家全沪房源联网共享,若您对上海全城的一手新房、二手房有置业打算,皆可联系我,本人业务范围包含上海全城的一手新房、二手房买卖,环沪周边城市一手新房买卖。由于提供的信息有限,在此我无法给出更多的建议,若有更多需要咨询或者协助的,可以点击下方头像在线咨询、也可以来电,我将在沟通后提供专属的建议!

  本人毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年,对上海的房市场有独到准确的认知,熟悉相关法律法规和整个交易按揭贷款流程,做事认真负责,待人热情诚恳,注重服务品质。

北京继承房产交易税费_法律咨询免费  第2张

北京继承房产交易税费:涨知识:房产的买卖、赠与及继承的税费对比

  1,以前还真没研究过房产的赠与与继承,主要是没这机会啊~

  2,房产赠与需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税,以及公证费、评估费、登记费;房产继承则没有增值税、个税和契税。

  3,一般情况下,赠与税费最高,继承最少,但如果是“满五唯一”,房产买卖才是税费最低的选择,因为继承还有2%的公证费要缴。

  房产买卖

  房产买卖相应的房屋成交价需遵循房产所在地的政府指导价,亲属之间为节省税费一般按地区最低指导价交易过户。

  房产买卖的税费情况较为复杂。其中,70年产权的住宅与40、50年产权的非住宅,房产买卖税费标准不同,以北京地区为例:

  房产赠与

  房产赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

  办理房产赠与,房管局将对所赠房产重新评估。房产赠与需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税,以及公证费、评估费、登记费。

  房产继承

  按照《继承法》的规定,房产继承是指被继承人死亡后, 其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有, 依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

  选择公证的继承人,可以提交经公证的材料或者生效的法律文书,登记部门按照相关规定办理。

  不选择公证的继承人,则可以向档案窗口申请查询拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况。登记大厅将先查询此房产是否可以登记、进行继承材料查验、对申请人进行询问,经查验符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节。

  注: 根据《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)的通知》市规划国土发[2020]101号, 自2020年1月1日起,公证不再成为市民在继承房产或者接受遗赠房产时的必选项。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,按《不动产登记暂行条例》及其实施细则的相关规定办理登记;申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的,该通知也专门规定了相应的办理程序。

  房产继承没有增值税、个税和契税。

  依据上述三种过户方式税费统计的相关信息,我们举个例子说明:

  以北京地区为例,一套现值500万元,原值100万元,90平方米以上、70年产权的的普通住宅,且是自用5年以上的家庭唯一住房,进行房产买卖、房产继承和房产赠与,分别需缴纳多少税费呢?

  由此可见,在该情况下,需要缴纳的主要税费由少至多排列为:

  由于三种房产过户方式的税费缴纳情况差异较大,因此,需要根据不同需求对税费进行计算,得出最优选择。通过继承的方式过户虽然税费最低,但是手续繁多,继承人需要办各种证明,期间要花费大量的时间和精力。需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

  相关法律法规:

  《北京市地方税务局关于明确土地增值税有关问题的公告》2020年8号

  《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税[2008]137号

  《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税[2020]23号

  《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2020〕36号

  《国家税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告》国家税务总局公告2020年第73号

  《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发〔2006〕108号

  《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》 (财税[2020]4号)

  《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2020]23号)

  《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 (财税[2009]78号)

  《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 (财税[2008]137号)规定

  《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111税)

  《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》 (国税函[2004]1036号)规定

  《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 (财税[2009]78号)

  《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 (财税〔2020〕36号)

  《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)的通知》 (市规划国土发[2020]101号)

北京继承房产交易税费_法律咨询免费  第3张

北京继承房产交易税费:继承的房产交易时的税费应该怎么算?

  遗产继承:无论是法定继承、遗嘱继承或其他形式的继承都需要公证并缴纳房产市场价值2%的公证费用,千分之六的评估费!目前的政策是需要缴纳契税!(之前的政策是法定继承人不需要缴纳契税,非法定继承人必须缴纳契税!),有交易手续费,登记费以及图纸费!继承所得的房地产:继承卖出的房子税费基本与买卖一样,只有在个人所得税上有所差异。个人所得税分为:(1)非家庭唯一住房的即产生个人所得税的,需要注意必须有当时的**(长宁)如果遗失则做评估也不可以,如果遗失个税就要按原值为零的差额20%计算(营业税认可评估,个税在继承时不认可评估,且继承所得的房屋个人所得税必须按差额20%)(2)家庭唯一住宅且满5年,免征个人所得税注意:比其他交易要多准备的资料为:继承公证书以及之前权利人的产调

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