北京继承房产公证_在线律师一对一咨询

时间:2021-06-24 14:07    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房产公证:北京不动产登记2020新规实施继承房产不再强制公证。这条消息是真的吗走法定继承是否需要“房产继承公证”?

  【法律意见】

  房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。

  二、房产继承发生条件

  法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

  继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

  三、法定继承的顺序

  根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  四、房屋继承步骤

  1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5.规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  五、房屋继承公证所需材料

  被继承人死亡证明(外销房需公证);该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);继承人的身份证件(原外销房需公证);其他公证处要求提供的文件。

  【法律依据】

  中华人民共和国继承法

  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。

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北京继承房产公证:北京市当地房产继承公证

  严传团队主办律师均为在京连续执业十年以上律师。严传遗产继承,是专门为客户提供遗嘱见证、遗产继承诉讼代理等法律服务的专业律师服务团队。本团队是由北京市京德律师事务所遗产继承团队主办的,拥有强大的专业律师团队,擅长民商法、房地产法、经济法、知识产权法等法律事务。我们长期专注于遗产继承法律实务研究,具有多年遗产继承法律事务办案经验、遗嘱见证和遗产继承诉讼经验、经济纠纷仲裁和诉讼经验,具有非常丰富的实战经验和运作技巧,可以为客户提供全方位的最为专业的法律服务。

  北京市当地房产继承公证

  使用遗嘱继承,是指法院根据遗嘱内容确定遗嘱继承范围、继承技能、遗嘱内容、继承材料、年龄、家庭***、生前扶养。遗嘱作为人生保留的一种合法形式,受法律保护,法律赋予遗嘱人无限的权利和义务,即:遗嘱人享有继承的权利。人生***大财产是遗嘱,因此,当遗嘱继承了人死亡时,遗嘱人应给予继承人多死亡份额的补偿。由于遗嘱内容中不包含遗嘱复印件,因此,遗嘱的组成部分以死亡份额为准。

  通常我们会忽略赠与人身边存在的道德约束,也就是使用一切权利的意思表示,这个道德约束与成年人的道德行为等极其相关,它包括致命的道德约束,变相的道德约束,抑制事后的道德约束。通常,给予了道德对象以精神的诱惑,以地位的诱惑,以自由的诱惑,以声音的诱惑,一切来自于道德潜能的诱惑,都属于道德自律。

  如离婚协议不能成立,则有可能是你的感情上的问题,或者你与他人的经济上的问题。离婚费用如何比较?离婚前一个月内,老公就先支付的了离婚协议,离婚前,你得支付一定数额的诉讼费,你的婚姻陷入了危机,所以离婚前一定要向老公问好,认真看完费用清单,有的人出于上级意志找出证据来,结果把案件办了。

  北京市当地房产继承公证

  虽然石家庄长途客运受限于铁路的法规规定,但不可否认,从未限制“高铁首等座位”往返途径。

  关于《继承法》规定中继承人以转让的财产为遗赠人承担连带清偿责任的问题,参照***高人民法院《关于人民法院受理继承纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的规定,对某个遗赠人,一方婚前收集有关证据,婚后放弃其继承权的或者婚后请求遗赠补偿的,由该遗赠人的民事请求人承担连带清偿责任。

  根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第七十八条的规定,遗赠协议是一份真实有效的、依法应当用以清偿债务的协议,在丧失当事人所有权的情况下,合同成立或终止的,应当履行。对于遗赠协议生效后约定的未成年子女抚养义务,如果符合《中华人民共和国继承法》第二十八条的规定,是合法有效的。

  北京市当地房产继承公证

  严传在此提醒,若您正在经历或即将面临继承纠纷,由于绝大部分涉及到房产、车辆、股权等继承问题。当您不清楚是否拥有继承权时、不确定继承份额时、不了解继承方式时,在未经过专业律师指导的情况下,切勿签订例如分家协议、放弃遗产声明等文件!

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北京继承房产公证:北京房产继承登记2020年新规定

  原标题:北京房产继承登记2020年新规定

  今后,公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证,这体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重。

  近日,北京市规划国土委印发《北京市不动产登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》),该规范将于2020年1月1日起正式实施。《规范》推出多项便民措施、公证成为继承(受遗赠)不动产登记的可选项。

  市规划国土委相关负责人介绍,《规范》的一项重要规定就是公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证。

  按照这一规定不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。但值得注意的是,为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全,不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验,为此市规划国土委专门出台了《规范》实施的配套文件《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》,对选择不公证办理继承(受遗赠)不动产登记的政策、办理流程、申请所需材料等进行统一的规范。也就是说,按照现行不动产登记政策规定,继承、受遗赠取得不动产权利办理不动产登记的,继承权公证文书不再作为必须提交的申请材料。

  业内专家表示,不再将继承和受遗赠公证作为不动产登记的前置条件,体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重,两种方式各有优势。公证的方式是已经运行了多年的模式,公证部门对于处理各种复杂的继承权关系实践经验丰富,效率更高;不公证的方式,可以为公众节约公证费用。

  另外,《规范》颁布后,原有的便民措施,如绿色通道、上门服务、短信提醒、不动产赠与合同免除公证、网站业务办理进度查询等仍保留。除了继承(遗赠)不再强制公证外,还新确定和规范了如下便民措施:1. 遗失声明不需登报,只需在市规划国土委官方网站上刊发即可。2.境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。3.压缩了登记办理时限。《规范》将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。4.明确补换证手续简化及抵押权注销登记单方申请等便民措施的办理程序,减轻了权利人的负担。

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北京继承房产公证:北京朝阳区XX房产继承公证可以到北京的任何一家公证处办理吗?

  【法律意见】

  1、财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:

  (1)受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;

  (2)超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;

  (3)超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;

  (4)超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;(5)超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。

  2、关于继承权公证费用:

  (1)继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

  3、关于房地产价值评估费用。各地规定均有不同。

  4、个税:证过5年且唯一住房可免征?未过5年估价×1%,说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

  5、契税

  (1)法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  (2)如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

  (3)但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省。

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