北京继承房产出售税费负担_律师咨询免费

时间:2021-06-24 15:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房产出售税费负担:继承人出售唯一住房,房屋已满5年,是否承担20%个人所得税?有没有人晓得?

  泰州市房产证过户方法如下:一、继承房产的过户(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。(三)继承房产过户的申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\契税完税凭证(原件)。(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。继承房产的费用有⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。二、赠与房产的过户1、赠与房产过户所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。2、过户的费免征营业税和个人所得税,但是需要增加(1)公证费:40元/平米*产权证面积(2)契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(3)其他费用三、二手房过户1、二手房过户所需材料过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、过户的费用a、营业税(税率5.55%卖方缴纳)。b、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)c、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。d、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。e、测绘费。f、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。g、登记费(工本费)80元共有权证:20元。

北京继承房产出售税费负担_律师咨询免费  第1张

北京继承房产出售税费负担:继承房产,再出售,卖方和买方需要承担什么税

  您好感谢您关注链家网,继承的房产房本满几年按照集成前原房本算满几年。买卖双方具体缴纳哪些税费,要看房本满几年了,卖方涉及到的增值税及个税目前北京都是由买方承担的,卖方拿卖房净得价。1.买方缴纳契税,首套购房90平米(含)以下税率1%,90平米以上税率1.5%,二套购房税率3%。2.增值税,如果房本满二年普通住房免征,非普通住房征收差额5.6%,如果房本为满二年征收全额5.6%。3.个税,如果房本满五年的话,有原值的(且能提供原始契税票或契税减免通知单)征收其中媳妇名下有公房的继承者部分的差额20%,无原值的征收其中媳妇名下有公房的继承者部分的1%。如果房本未满五年的话,有原值的(且能提供原始契税票或契税减免通知单)征收差额20%,无原值的征收1%。希望能帮到您,望采纳。

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北京继承房产出售税费负担:继承父母的房子出售要交20%的个人所得税,这个税买方有义务承担吗必须卖方交吗?

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  【法律意见】

  房产在办理法定继承变更时无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。继承人继承之后进行出售的,属于转让行为,仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。除北京市、上海市、广州市、深圳市外,其他城市的房产持有超过2年转让的,免征营业税。以下有关法律可以参考:《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2020〕39号)

  一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局?财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》

  一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

  第三条 个人所得税的税率:

  一、工资、薪金所得,适用超额累进税率,税率为百分之三至百分之四十五(税率表附后)。二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。

  三、稿酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十,并按应纳税额减征百分之三十。

  四、劳务报酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的,可以实行加成征收,具体办法由国务院规定。

  五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

  一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2的税率征收契税。

  二、关于营业税政策?个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2020〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2020年2月22日起执行。

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北京继承房产出售税费负担:赠与或继承得来的房产,出售时满足满五家庭唯一个税的承担问题?

  一直以来都是我回答各位的问题,其实我也有没完全搞明白的问题,这不今天我就问一个问题——赠与或继承得来的房产,出售时满足满五家庭唯一时,个税的承担问题?

  为什么会提出这个问题,因为大家在谈论赠与、买卖、继承,哪一个最划算的时候,都认为走买卖最划算,说走继承和赠与,存在再次出售业主需要承担20%个税的问题,说这是税务总局的直接规定。问题是赠与或继承后的房产需要再次出售,满足满五年家庭唯一的情况下,是不是也可以免税,我没有实践过,但是我在网上查到,北京的一个网友赠与房产满五唯一出售时,通过信访渠道,不断的去反映该问题,最后其出售自己名下继承来的满五唯一的个人住房,免除了全部的个人所得税。

  我仔细的看了下相关的税收文件都是规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,没有区分你是如何取得的。依据字面理解的确是可以做出这个结论,不管你是继承买卖还是赠与取得的,只要出售时,满足满五年家庭唯一,都可以申报免税的。

  我需要证实我的答案,需要有卖过此类房产的网友,用自己的经历回答这个问题,深圳究竟是如何处理,1、出售赠与或继承的房产,出售人满足满五家庭唯一,是不是也是可以免个税,2、赠与或继承的房产出售时在深圳是不是可以核定征收个税。

  本问题们需要有办理经验的回答,我发现媒体基本上报道的都是错误的,没有提我的问题,就只告诉你买卖最划算,实际有可能在深圳不是买卖划算。

  ——周争锋2020年7月24日写于深圳

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