北京继承房产地税最低过户_12348免费律师咨询热线

时间:2021-06-24 17:27    分类:律师资讯
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北京继承房产地税最低过户:上海市地税局解答上海房产继承过户税如何缴

  目前,亲属之间转让房产,可通过买卖、赠与等方式实现,房屋所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,营业税和个人所得税对转让方和受让方均有相关优惠政策,但按照契税条例规定,受赠房屋应当缴纳契税。房屋所有人将房屋出售给亲属的,对转让方和受让方没有特别的税收优惠政策,与出售给非亲属税收政策一致。

  另外,营业税、个人所得税和契税对继承房屋按不同情况给予一定的税收优惠。

  优惠政策

  一、个人所得税优惠政策

  1.《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  二、营业税优惠政策

  1.《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  2.《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  三、契税优惠政策

  1.《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

  2.《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  四、普通住房标准

  《关于调整本市普通住房标准的通知》(沪房管规范市〔2012〕3号)的规定,自2012年3月1日起,可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:

  1.五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等;

  2.单套建筑面积140平方米以下;

  3.实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线和外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

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北京继承房产地税最低过户_12348免费律师咨询热线  第1张

北京继承房产地税最低过户:京地税地[2004]489号 北京市地方税务局转发国家税务总局关于继承土地房屋权属有关契税问题批复的通知

  北京市地方税务局转发国家税务总局关于继承土地房屋权属有关契税问题批复的通知

  京地税地[2004]489号? ? 2004-10-12

  各区、县地方税务局、各分局:

  现将《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题批复的通知》(国税函[2004]1036号)转发给你们,请依照执行。

  《北京市财政局、北京市地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》(京财税[2004]16号)第一条第(六)项规定同时废止。

  附件:国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复(略)

北京继承房产地税最低过户_12348免费律师咨询热线  第2张

北京继承房产地税最低过户:你好,我想买他人刚继承的房子,不知道早交多少税钱?

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  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取

北京继承房产地税最低过户_12348免费律师咨询热线  第3张

北京继承房产地税最低过户:深圳法定继承遗产房产过户前需要去地税局办理免税证明吗

  办理流程一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.以上至20001.以上至50000.以上至80000.以上至.以上0.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。注事事项1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

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