北京继承房产套数_法律咨询律师在线

时间:2021-06-24 17:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房产套数:继承的房屋算套数吗?–买房(链家网)

  您好,根据目前政策,网签在您(或家庭成员)名下和登记在您(或家庭成员)名下的房屋,均算作您名下的房产,以家庭为单位计算房屋套数。

  因此,您从父母那里和哥哥一起继承的房屋,继承后算入名下住房套数,出售的时候按三套计算税费,房本年限可以按之前的旧房本上的日期计算。即便房本是满五年,但因为不是唯一的住房,所以会涉及到个税。继承房屋在出售具体需要缴纳的费用已为您整理如下:

  注:5%指的是增值税;0.6%指的是附加税。

  注:税务和定价:称为“二手房过户指导价”的,这个价格由当地税务部门确定。

北京继承房产套数_法律咨询律师在线  第1张

北京继承房产套数:继承的房屋算套数吗?–买房(链家网)_1

  您好,感谢您关注链家网。

  继承房产不需要购房资质,但计入家庭名下住房套数,根据您目前的情况,继承房屋后算作家庭名下第三套房屋。

  住房状态分为三种状态:网签、登记和注销,网签在其(或家庭成员)名下和登记在其(或家庭成员)名下的住房,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算住房套数。

  家庭名下已拥有的住房套数,是指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。居民家庭已拥有住房包括已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房,都视为家庭名下的住房套数,非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的,各计一套已拥有住房。

  希望能帮到您,望您采纳,谢谢。

北京继承房产套数_法律咨询律师在线  第2张

北京继承房产套数:继承的房屋,也纳入家庭套数吗?

  在广州限购的政策下,家庭只能购两套房,无论何种凡物所有权来源(征用补偿、继承、析产、房改、受赠、法院协执等),只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人的或权属人之一,都将计入单身人士或家庭已拥有住房套数。

  今年年初,黄先生家庭迎来了第二个孩子的出世,原本两房一厅的房子,因新生孩子的出世,显得拥挤了。为了改善目前的居住环境,黄先生打算购置一套三房的房子,于是来到了A中介公司,经纪人小陈在接待黄先生的过程中,将目前广州的限购政策告诉黄先生,询问其是否有购房名额。黄先生表示,目前居住的房子是五年前买的。如果能够买到合适的房子,就可以将目前居住的房子出租出去,分担还贷的压力,妻子是广州户籍。在得知黄先生的基本情况后,经纪人小陈告知黄先生二套需首付七成,请黄先生做好预算。小陈推荐了多套房源并多次携带黄先生夫妇实地看房后,黄先生找到了合适的房子,并与该房屋的业主刘女士签订《房屋买卖合同》。

  签约后,黄先生向银行递交了按揭贷款申请时,需黄先生提供家庭名下房产情况。经查档,发现黄太太名下也有一套物业。原来黄太太结婚前,父亲生前名下有一套房屋,在办理继承登记时,母亲放弃继承权,由她一人继承了父亲名下的房子。黄太太结婚后,该房屋一直是其母亲在居住。

  由于黄先生和黄太太名下各有一套物业,按现行限购政策的相关规定,黄先生家庭套数已有两套,不能购买第三套房屋。为了能够继续履行购房合同,黄先生和黄太太决定,将原继承在黄太太名下的房产,过户到其母亲名下,腾出购房名额。最终黄先生和刘女士顺利办理过户手续。

北京继承房产套数_法律咨询律师在线  第3张

北京继承房产套数:继承的房屋,也纳入家庭套数吗?答案是这样的|房屋|房产|套数

  信息时报讯(记者 罗莎琳)广州限购政策已实施多年,购房前,应提前做好家庭内部沟通,若对于房产情况、购房预算等应做好充分的了解和准备,对于限购政策的理解,应向专业人士咨询。

  今年年初,黄先生家庭迎来了第二个孩子的出世,原本两房一厅的房子,因新生孩子的出世,显得拥挤了。为了改善目前的居住环境,黄先生打算购置一套三房的房子,于是来到了A中介公司,经纪人小陈在接待黄先生的过程中,将目前广州的限购政策告诉黄先生,询问其是否有购房名额。

  黄先生表示,目前居住的房子是五年前买的。如果能够买到合适的房子,就可以将目前居住的房子出租出去,分担还贷的压力,妻子是广州户籍。在得知黄先生的基本情况后,经纪人小陈告知黄先生二套需首付七成,请黄先生做好预算。小陈推荐了多套房源并多次携带黄先生夫妇实地看房后,黄先生找到了合适的房子,并与该房屋的业主刘女士签订《房屋买卖合同》。

  签约后,黄先生向银行递交了按揭贷款申请时,需黄先生提供家庭名下房产情况。经查档,发现黄太太名下也有一套物业。原来黄太太结婚前,父亲生前名下有一套房屋,在办理继承登记时,母亲放弃继承权,由她一人继承了父亲名下的房子。黄太太结婚后,该房屋一直是其母亲在居住。由于黄先生和黄太太名下各有一套物业,按现行限购政策的相关规定,黄先生家庭套数已有两套,不能购买第三套房屋。为了能够继续履行购房合同,黄先生和黄太太决定,将原继承在黄太太名下的房产,过户到其母亲名下,腾出购房名额。折腾一番下来,最终黄先生和刘女士顺利办理过户手续。

  那么,问题来了,继承的房屋,也纳入家庭套数吗?广州市房地产中介协会有关人士表示,无论何种凡物所有权来源(征用补偿、继承、析产、房改、受赠、法院协执等),只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人的或权属人之一,计入单身人士或家庭已拥有住房套数。但两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的,不作一套计算。案例中,黄太太名下的房屋是继承所得且一人所有,所以计入家庭已拥有住房套数。由于黄先生对这一情况的不了解,导致在此次交易中出现了小插曲。协会提醒消费者,广州限购政策已实施多年,购房前,应提前做好家庭内部沟通,若对于房产情况、购房预算等应做好充分的了解和准备,对于限购政策的理解,应向专业人士咨询。

  值的注意的是,目前不少改善型需求的买家手头购房名额没有,都需要将自己的一套物业过户到亲友的名下。不过,地产经济学家邓浩志表示,亲友需要有购房名额,双方签订房屋赠与的书面合同。但是,这套房产如果以后要再次转让,则需交全额营业税。

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