北京继承房产官司_律师在线咨询

时间:2021-06-24 18:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房产官司:北京房屋继承官司律师团队

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  2.协议内容违反批准文件规定人和被人所达成的协议不符合有关批准文件的规定。但一户多宅的被人可格外注意了,以下几种一户多宅却可以拿到多宅的翻倍补偿,快看看你属于哪一种一户一宅是原则,但一户多宅也不能一撤了之!土地管理法规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村征地中,有些方会想方设法压低补偿,常见的就是从房子和地入手,说你房子是违建,用地不,先从根本上否定房、地的性,然后堂而皇之地给极低的补偿。这就是我们常说的一户一宅。一户一宅制度的意义在于:延续宅基地分配公平优先原则的同时,遏制宅基地无序扩张和乱占滥用耕地的行为。

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  当我们遭遇停水、停电、封路、断桥甚至是强拆时,一味的妥协忍让会让对方更加肆无忌惮;仅仅通过拖着、耗着的方式也无法得到想要的效果;不理智的行动更不可取,伤人害己,留下更多的遗憾。

  条例第二十六条规定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议。

  但是,实践中因继承、买卖、与管理制度的衔接等原因,确实存在一户多宅现象,一户有好几处宅基地,有好几个宅基地使用权证,对此我们认为,应区分形成原因分别处理,而不能简单地一撤了之!符合分户建房条件而未。且早在颁证时,王利伟的长子已满16岁,以自己的劳动收入为主要生活来源,应视为成年人,具备分配宅基地的资格。王家虽存在一户多宅的问题,但是因符合分户条件,撤销其宅基地使用证无实际意义。符合分户建房条件未分户而另行建房造成的一户多宅,新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记。

  鉴于此,征补条例规定房屋征收与补偿的组织实施者是市、县级确定的房屋征收部门。

  在征地中,这样的一户多宅一样可以拿到合理的补偿。买卖农村房屋形成的一户多宅,怎样才能不被抓住小辫子在农村很常见的现象是,符合分户建房条件,但申请宅基地就是批不下来,于是就有了因房屋买卖而形成的一户多宅。这种情况需要满足必要的条件才不会被抓住小辫子:1.买方与卖方为同一集体经济组织内部成员;2.买方没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;3.卖方拥有两处以上的宅基地;4.买卖需征得集体组织同意;5.土地随房屋一并买卖。符合上述房屋买卖的条件而形成一户多宅的,遇到农村时,大家大可不于忧虑,如果方以此为理由压低补偿,是可以尽力争取的!已有一处宅基地,因继承而形成一户多宅,可以吗对已拥有一处宅基地的本村集。

  就是口头或是书面的。三、房屋征收实施单位房屋征收是行为,征补条例明确禁止了营利性单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

  宅基地使用权是不能继承的,但是地上房屋作为农民的私产是可以继承的,地随房走,因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅是可以进行确权的(被继承房屋下面的宅基地必须是取得、权属无异议)。在中,也可以主张多宅的补偿。除此之外面积总和符合宅基地面积标准的一户多宅或者因管理部门衔接问题造成的一户多宅,都是可以在农村房屋中主理补偿的。一旦方以一户多宅为理由找你麻烦,一定不要怕,及时和求助于律师,律师会帮助你甩掉麻烦,拿到理应属于你的利益。

  可以肯定的是,肯定会与补偿相关。

  但一户多宅的被人可格外注意了,以下几种一户多宅却可以拿到多宅的翻倍补偿,快看看你属于哪一种一户一宅是原则,但一户多宅也不能一撤了之!土地管理法规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村征地中,有些方会想方设法压低补偿,常见的就是从房子和地入手,说你房子是违建,用地不,先从根本上否定房、地的性,然后堂而皇之地给极低的补偿。这就是我们常说的一户一宅。一户一宅制度的意义在于:延续宅基地分配公平优先原则的同时,遏制宅基地无序扩张和乱占滥用耕地的行为。

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  要积极宣传引导地方与土地主管部门,通过制定地方性法规、规章、甚至规范性文件的方式,引导市、县单独作出征地决定,以取代征地公告,并引导原告直接征地决定。原农村居民点用地需改变土地性质的,由村(居)委会提出申请,经街道事处同意、市国土局审核后,报市集体建设用地转征审批手续。首先,我们要明确这样的都是的,法律站在我们的一方。

  但是,实践中因继承、买卖、与管理制度的衔接等原因,确实存在一户多宅现象,一户有好几处宅基地,有好几个宅基地使用权证,对此我们认为,应区分形成原因分别处理,而不能简单地一撤了之!符合分户建房条件而未。且早在颁证时,王利伟的长子已满16岁,以自己的劳动收入为主要生活来源,应视为成年人,具备分配宅基地的资格。王家虽存在一户多宅的问题,但是因符合分户条件,撤销其宅基地使用证无实际意义。符合分户建房条件未分户而另行建房造成的一户多宅,新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记。

  这项工作对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了重要作用,可以说一举多得.棚改要更好体现住房居住属性,要切实把这件好事办好。

  首先我们要先了解商业门面都有什么补偿。

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  原则上应当按照城镇土地估价规程通过评估来确定被收回国有土地的市场价值。那么,商业门面遇到时,如何补偿。

北京继承房产官司_律师在线咨询  第1张

北京继承房产官司:因房屋继承引发的纠纷案件

  北京房地产专业律师靳双权(),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、基本案情

  1、原告诉称

  原告诉称:孙青、被继承人张庭二人系夫妻关系,共同育有原告、被告孙晋两个子女。孙青去世几年后,被继承人张庭在幸福小区购买一套房屋,即幸福小区22号。现被继承人张庭已经去世,并未订立遗嘱或者遗赠抚养协议,故请求法院依法对涉案房屋进行分割。

  2、被告辩称

  被告孙晋辩称,原告所述情况基本属实,但是被告孙晋不同意原告诉讼请求。涉案房屋是孙青、被继承人张庭、被告孙晋三人单位分给职工用于居住的福利房,原承租人是孙青,后因孙青去世,承租人变更为被告孙晋。涉案房屋房改时,因张庭不具备购买房屋的经济条件,被告孙晋曾与张庭商议,决定借用张庭名义,实际由被告孙晋出资购买该房屋。故,涉案房屋的购买使用了张庭的工龄和被告孙晋的3万元房款。被告孙晋与张庭之间存在借名买房的关系。故涉案房屋的实际所有权人应该是被告孙晋,原告无权继承分割。另外,被告孙晋作为张庭的继承人之一,在张庭生前与其长期共同生活居住,尽到的赡养义务最多,有权多分张庭的遗产。目前,涉案房屋由被告孙晋居住使用,且该房屋是被告孙晋的唯一住房,请求法院驳回原告诉讼请求。

  被告张靖辩称,不同意原告诉讼请求。被告张靖是孙青和被继承人张庭二人的养女。关于涉案房屋的购买详情确如被告孙晋所言。

  二、法院查明

  法院审理查明:孙青与被继承人张靖二人系夫妻关系,共育有原告、孙晋二名子女,领养被告张靖一名养女。其中孙青、张庭、孙晋三人系同一单位职工,涉案房屋系单位分配给职工用于居住生活,承租人为孙青。1994年孙青去世,孙青去世后,涉案房屋承租人变更为被告孙晋。2000年,涉案房屋房改,张庭与单位签订购房协议,购买该房屋,并将涉案房屋登记在张庭名下。2020年,张庭去世,并未订立遗嘱或者遗赠抚养协议,被告孙晋曾以其与张庭之间存在借名买房关系为由,将原告和张靖诉至法院,要求原告和张靖二人将涉案房屋过户至孙晋名下。该主张被法院驳回。

  经原告申请,由法院随机确定评估单位,涉案房屋被评估市场价值为580万元。对于该评估结果,原告及二被告均认可,三人对于涉案房屋的分割方案也在庭审中达成一致,原告及被告张靖放弃涉案房屋的所有权份额,被告孙晋取得涉案房屋产权,并向其他二人支付折价款。被告孙晋为证明其长期与被继承人共同生活居住在涉案房屋内,尽到的赡养义务最多,应当多分遗产份额,向法院提交居委会出具的证明、其为被继承人张庭料理后事的发票、收据及火化证明。

  三、法院判决

  法院经审理后判决:

  1)、涉案房屋归被告孙晋所有;

  2)、被告孙晋向原告、张靖各支付折价款120万元;

  3)、驳回原告其他诉讼请求。

  四、律师点评

  房产律师靳双权认为:

  根据《中华人民共和国继承法》第二条,继承从被继承人死亡时开始。第五条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第十条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第十三条,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。本案中,根据原被告陈述及法院查明事实,可以确定被告张靖与孙青、张庭二人为养父母子女关系。根据被告孙晋向法院提交的一系列证明文件,均可以证明其长期与孙青、张庭二老共同居住生活在涉案房屋内,并照料二老的日常生活起居,为二老养老送终,尽职尽责,尽到主要的赡养义务,故其主张多分遗产份额的要求应当得到法院的支持。

  根据《中华人民共和国物权法》第九十九条,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。第一百条,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。本案中,原告作为涉案房屋的继承人之一,继承涉案房屋产权份额后即与二被告成为涉案房屋的共有权人。原告作为涉案房屋的共有权人,有权向法院要求分割涉案房屋。原告及被告张靖明确表示放弃主张涉案房屋的产权,同意由被告孙晋取得涉案房屋的产权,并由孙晋支付相应折价款,对此法院应当予以支持。

北京继承房产官司_律师在线咨询  第2张

北京继承房产官司:房产继承纠纷一审民事判决书

  房产继承纠纷一审民事判决书

  济南市市中区人民法院

  民事判决书

  ()市民初字第xx号

  原告王某某,女,汉族,无业,住济南市。

  委托代理人武丹,山东泉舜律师事务所律师。

  被告张某甲,女,汉族,无业,住济南市。

  被告张某乙,女,汉族,无业,住济南市。

  被告张某丙,男,汉族,无业,住济南市。

  原告王某某与被告张某甲、张某乙、张某丙继承纠纷一案,本院受理后,依法由审判员郁某独任审判,公开开庭进行了审理;后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告郝某某的委托代理人武丹,被告张某丙到庭参加了诉讼,被告张某甲、张某乙经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

  原告王某某诉称:我与三被告系母女、母子关系。我与丈夫张某(被继承人)于1967年结婚,婚后共同购买了济南市房产,并且一直在此居住。2011年11月17日被继承人因病去世,没有留下遗嘱,现我要求依法继承该房产。因我无经济来源并且有严重残疾(二级伤残),生活非常困难,请求依法予以照顾。又因我无其他房产,请求法院判令我取得上述房产的所有权,可以给其他被告适当的补偿。故诉至法院,请求判令上述房屋由我继承所有。

  被告张某甲辩称:我要求按法律规定继承我应得的部分。

  被告张某丙辩称:我同意原告的诉讼请求,我愿意将房产全部由原告继承,我应继承的部分我不要,同意给原告。

  被告张某乙辩称:我要求按法律规定继承我应得的部分。

  经审理本院认定,原告王某某与被继承人张某系夫妻关系,二人共生育三个子女,即本案被告张某甲、张某丙、张某乙。原告郝某某与被继承人张某在其婚姻关系存续期内共同购买了位于济南市房屋(产权证号:济房权证中字第xx号,现登记在张某名下)。被继承人张某于2011年12月17日死亡,其父母均早于其死亡。被继承人张某死亡后,上述房屋尚未析产。

  原告王某某提交残疾证称,其现在肢体残疾等级贰级,无经济收入,要求继承本案涉诉房屋,给予三个被告经济补偿。对于原告的该项主张,被告张某丙予以认可,被告张某甲、张某乙不予认可。被告张某丙称,其同意本案涉诉房屋由原告继承,其应继承的部分赠与原告。被告张某甲提交离婚证称,其已经离婚,没有房屋居住,其也要求分得房屋,不同意给其经济补偿。对于被告张某甲提交的离婚证,原告及被告张某丙、张某乙均予以认可。被告张某乙称,其要求继承房屋,不同意给其经济补偿。

  本案审理过程中,原告王某某申请对本案涉诉房屋市场价格进行评估,本院依法委托山东某房地产评估有限公司进行评估。山东某房地产评估有限公司作出的众合评(鉴)字(2020)第xx号房地产司法鉴定估价报告记载:本案涉诉房屋总价值为60.95万元。上述估价报告已依法定程序送达给原、被告,原、被告均未提出异议。

  以上事实,由加盖济南市某村村民委员会公章证明、残疾证、离婚证、企业离退休人员丧葬费一次性救济费及个人帐户继承额审批表、加盖济南市公安局市中区分局经济犯罪侦查大队公章说明、加盖济南市市中区某社区居民委员会公章证明、死亡医学证明书、户籍证明信、房产证、存折、登记表、山东省保健品连锁销售有限公司济南分公司产品押金(保证金)收据、众合评(鉴)字(2020)第xx号房地产司法鉴定估价报告及当事人的陈述等证据予以证实。

  本院认为,《中华人民共和国继承法》第五条规定:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第十条规定:遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承……第十三条规定:同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等……第二十六条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产……

  山东某房地产评估有限公司作出的众合评(鉴)字(2020)第xx号房地产司

  鉴定估价报告,原、被告均未提出异议,鉴定部门依法作出的鉴定结论,程序合法,本院予以认定。本案涉诉房屋总价值为60.95万元。

  本案涉诉房屋系原告王某某与被继承人张某的夫妻共同财产,被继承人张某死亡时,该房屋的一半系原告王某某所有,另一半系被继承人张某的遗产。原告王某某作为被继承人张某的配偶,三被告作为被继承人张某的子女,均系被继承人张某遗产的第一顺序继承人,其继承遗产的份额应当均等,即原、被告各自所应继承的份额均为本案涉诉房屋的八分之一(该房屋的二分之一÷4),结合房屋总价值60.95万元,该房屋八分之一的价值为76187.5元。结合本案原、被告的实际情况,本院认为,本案涉诉房屋由原告王某某继承所有,原告支付给三被告房屋补偿款较适宜。

  案件审理过程中,被告张某丙明确表示将其应继承的份额赠与原告王某某,被告张某丙的该意思表示,是对自己权利的处分,符合法律规定,本院予以确认。

  综上,依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定,判决如下:

  一、位于济南市房屋(产权证号:济房权证中字第xx号,现登记在张某名下)归原告王某某继承所有。

  二、原告王某某于本判决生效之日起十日内支付给被告张某甲上述房屋补偿款76187.5元。

  三、原告王某某于本判决生效之日起十日内支付给被告张某乙上述房屋补偿款76187.5元。

  四、驳回原告王某某的其他诉讼请求。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  案件受理费9270元,由被告张某甲、张某乙、张某丙负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省济南市中级人民法院

  鉴定估价报告,原、被告均未提出异议,鉴定部门依法作出的鉴定结论,程序合法,本院予以认定。本案涉诉房屋总价值为60.95万元。

  本案涉诉房屋系原告王某某与被继承人张某的夫妻共同财产,被继承人张某死亡时,该房屋的一半系原告王某某所有,另一半系被继承人张某的遗产。原告王某某作为被继承人张某的配偶,三被告作为被继承人张某的子女,均系被继承人张某遗产的第一顺序继承人,其继承遗产的份额应当均等,即原、被告各自所应继承的份额均为本案涉诉房屋的八分之一(该房屋的二分之一÷4),结合房屋总价值60.95万元,该房屋八分之一的价值为76187.5元。结合本案原、被告的实际情况,本院认为,本案涉诉房屋由原告王某某继承所有,原告支付给三被告房屋补偿款较适宜。

  案件审理过程中,被告张某丙明确表示将其应继承的份额赠与原告王某某,被告张某丙的该意思表示,是对自己权利的处分,符合法律规定,本院予以确认。

  综上,依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定,判决如下:

  一、位于济南市房屋(产权证号:济房权证中字第号,现登记在张传训名下)归原告王某某继承所有。

  二、原告王某某于本判决生效之日起十日内支付给被告张某甲上述房屋补偿款76187.5元。

  三、原告王某某于本判决生效之日起十日内支付给被告张某乙上述房屋补偿款76187.5元。

  四、驳回原告王某某的其他诉讼请求。

  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

  案件受理费9270元,由被告张某甲、张某乙、张某丙负担。

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省济南市中级人民法院

北京继承房产官司_律师在线咨询  第3张

北京继承房产官司:继承后的房子可以再起诉吗

  继承后的房子可以再起诉吗

  《继承法》规定的时效为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。目前继承案件中,涉及到的最重要的财产纠纷,主要是房产等不动产。与动产不同的是,不动产的时效起算时间一般以房屋产权变动的时间为准。

  在被继承人去世后,其名下的房产等不动产如果未办理过户,仍保持去世前的状态,一般时效并不开始起算,而过户一般是要所有继承人配合才能办理。

  所以,很可能会出现被继承人去世几年甚至十几年,但房屋所有权登记一直没变更,继承权就视为没受到侵犯,不算超过诉讼时效的情况。

  所以,与能随便处理的动产不同,对于房产来讲,想通过拖延来使其他人的继承权超过时效,是一件很难的事情。

  所以,实践中我们经常碰到在被继承人去世的十几二十年,甚至二十多年才来打继承官司的案件。尤其是近些年,某些地区因拆迁导致原祖宅升值,其他相关亲属出来要求分一份的情况就越来越多,这当中很多法律上看,并没有过时效。

  当然,这并不代表这类纠纷就不受时效限制,有一些办法还是能解决这种时效问题的,但就不方便讲了,以免普法能为教授违法手段的途径。

  被继承人去世后,如果相关继承人能对遗产分割达成一致,尽量主动办理继承手续,形成书面文件,办理过户,不要想靠拖字决解决不动产的继承问题。

  以上内容就是相关的回答,通常情况下,如果我们在知道对方的继承是侵害了我们的权利的时候,我们就可以在法院进行起诉,但是在这种情况之下,我们需要有足够的证据来证明对方侵犯我们的权利。如果您还有其他法律问题的可以咨询王海英律师相关律师。

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