北京继承房产属不属于二套房_在线律师一对一咨询

时间:2021-06-24 18:47    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

如果你正在为法律相关问题而头痛,可以联系我们团队电话/微信:15652596606。首次咨询可以享受到免费1小时咨询

北京继承房产属不属于二套房:继承父母房子后,再买房算不算第二套房

  你这个房子缺西北角和西南角哦!###这个需找个先生看看、。###还可以,不过就是缺房角###当然是缺角房。看你怎么想了,个人认为月盈则满,水满则溢,道中缺一这也没什么不好啊,非要求则不达嘛。硬要化解那就换房吧。 这个需找个先生看看、。###当然是缺角房。看你怎么想了,个人认为月盈则满,水满则溢,道中缺一这也没什么不好啊,非要求则不达嘛。硬要化解那就换房吧。###你这个房子缺西北角和西南角哦! 当然是缺角房。看你怎么想了,个人认为月盈则满,水满则溢,道中缺一这也没什么不好啊,非要求则不达嘛。硬要化解那就换房吧。###还可以,不过就是缺房角###你这个房子缺西北角和西南角哦!###这个需找个先生看看、。

北京继承房产属不属于二套房_在线律师一对一咨询  第1张

北京继承房产属不属于二套房:继承的房产算不算第二套房?有哪些方面需要注意?

  第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。丧失权利继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他人的;3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作价分割的方法。继承手续1被继承人死亡证明原件2被继承人房产证原件3被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系4继承人身份证公证材料(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

北京继承房产属不属于二套房_在线律师一对一咨询  第2张

北京继承房产属不属于二套房:继承的房屋属于二套房产吗

  继承的房屋属于二套房产吗

  算二套,“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  所需要交的费用如下:

  1、继承权公证费用;

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

  2、房地产价值评估费用;

  3、房地产继承过户税费。

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税

  法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  扩展资料

  配偶继承房产需要的税费

  对于继承所得的房产,在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的,但是继承也要办理公证手续,需要交纳有关公证费用。

  具体交纳办法是,持双方的继承、赠予公证书,连同、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明,到地税局直接办理完税手续。需提交材料:

  1、房屋所有权证;

  2、赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件;

  3、当事人因故不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;

  4、房地产赠与申请审批书;

  5、赠与公证书;

  6、产权界定卡复印件。

  根据以上内容的相关的回答可以得出,如果已经有了一套房子,那么继承的房子在办理了过户手续之后就属于第2套房,第2套房需要缴纳的税费比第一套房贵,也可以将继承的这一套房子卖出去,如果您还有相关法律咨询可以致电王海英律师在线律师解答。

北京继承房产属不属于二套房_在线律师一对一咨询  第3张

北京继承房产属不属于二套房:遗产继承房算二套房吗

  二套房认定标准:二套房“认房又认贷“根据新的规定,三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出,新的二套房认定标准更为严格。此前,各家银行认定“二套房“均参照全国联网的征信记录,只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按银行原来的二套房认定标准,购房者名下即使有多套房产,只要没有贷款过,到银行申请房贷都将视为首套房,而现在这个方法就行不通了。

  在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况:

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

  根据新的二套房认定标准,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

  根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

  过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

  目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

  目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。

免费法律咨询 在线律师一对一咨询 法律咨询 劳务法律援助24小时免费咨询

您可能感兴趣的文章

本文地址:https://www.miantuanwang.cn/news/145380.html
文章标签: ,   ,   ,   ,   ,  
版权声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请提供相关证明,我们将按照规定及时处理。

文件下载

上一篇:
下一篇: