北京继承房产律师_律师咨询免费

时间:2021-06-24 18:57    分类:律师资讯
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北京继承房产律师:关于房屋遗嘱继承的经典案例——北京房屋继承律师

  北京房地产专业律师靳双权(),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、基本案情

  1、原告诉称

  2020年6月,林某罗诉称:我系林某(2009年8月14日去世)与李某巧(1982年去世)之子,王某妮系我父亲再婚妻子,双方再婚后未生育子女。林某系医院退休职工,退休工资一直由医院发放,代发银行为中国银行。位于北京市海淀区5号房屋系我姥爷为我父母结婚所争取到的房产,依照亲属关系和房产来源,我应享有该房屋的居住权。现起诉要求判令我与王某妮平均分割林某在中国银行的存款;请求确认林某罗享有北京市海淀区5号房屋的居住权;由王某妮承担本案诉讼费。

  2、被告辩称

  王某妮辩称:不同意林某罗的全部诉讼请求。被继承人林某留有遗嘱,载明全部财产由我继承。同时,林某的遗产属于夫妻共同财产,不同意分割。位于北京市海淀区5号房屋属于公租房,不属于遗产,不应在继承诉讼中处理,林某罗如果要求居住权应另案起诉,且林某罗已丧失居住权。

  二、法院查明

  王某妮与被继承人林某(2009年8月14日去世)系夫妻关系,二人婚后未生育子女。林某罗系林某与前妻李某巧(1982年去世)的独生子。庭审中,林某罗对王某妮与林某结婚证真实性提出异议。经林某罗申请,法院就林某婚姻登记情况向北京市海淀区档案馆进行核实,该档案馆工作人员表示,经查询,有2004年6月25日林某与王某妮登记结婚之记录。

  庭审中,王某妮提交林某自书遗嘱2份及代书遗嘱1份。其中2008年9月26日林某自书遗嘱记载:“我死后名下的所有财产和住房都归属于我妻子王某妮所有,特下此据为证。林某亲笔。2008年9月26日。见证人:李生、周欢,2008年9月26日”。2008年9月26日代书遗嘱记载:“我死后名下的所有财产和住房都归属于我妻子王某妮所有,特下此据为证。代书人李生,见证人周欢,2008年9月26日。立嘱人林某,2008年9月26日”。

  2009年4月14日林某自书遗嘱记载:“我死后一切家产由我爱人(王某妮)继承,包括房产,所有有价证券,银行存款也由她继承。林某2009年4月14日”。林某罗对代书遗嘱真实性均提出异议,称林某2008年5月住院时因病不能说话,不能陈述遗嘱。亦对林某自书遗嘱真实性提出异议,并向法院申请就上述2份林某自书遗嘱是否由林某书写进行笔迹鉴定,后撤回上述鉴定申请。

  为证明遗嘱真实性,王某妮申请代书遗嘱见证人周欢出庭。周欢表示遗嘱代书人李生已去世,并就2008年9月26日林某自书遗嘱及代书遗嘱形成过程进行说明。林某罗对证明目的不予认可。

  就林某遗产,林某罗提交医院于2020年4月24日出具的证明,载明“林某工资代发卡系中国银行卡,卡号××”,王某妮表示上述银行卡由其保管,现卡已注销。经林某罗申请,法院前往中国银行股份有限公司北京分行就林某上述银行卡余额进行查询。经查,上述银行卡系信用卡,林某去世时余额系29.76元,现卡片已注销。林某罗、王某妮对查询结果均无异议。

  林某罗提交2009年10月26日盖有医院财务专用章工资通知书及支出凭证,证明林某所属单位曾发放抚恤金32762.41元。王某妮对上述证据真实性无异议,表示抚恤金系其领取,但主张抚恤金不属于遗产。林某罗提交2012年3月7日盖有医院财务专用章北京银行特种转账借方传票,证明林某所属单位已向其发放住房补贴28991元,王某妮对上述证据真实性无异议,表示住房补贴系其领取,但主张应为夫妻共同财产,且根据林某遗嘱,都应由其继承所有。

  庭审中,林某罗主张林某名下5号公租房一套,要求享有居住权。为此,林某罗申请证人杨潇、杨洛出庭,并提交家庭决议1份。王某妮称对家庭决议真实性提出异议。王某妮提交2009年8月28日、2010年12月20日收据2张,证明5号房屋系公房。林某罗对收据真实性无异议,亦认可5号房屋系公房。

  经林某罗申请,法院前往5号房屋所属北京铁路局北京建筑段房管科就上述房屋承租情况进行查询,房管科工作人员表示,经查,该处现仅有林某住房管理台账,承租合同应在承租人处保管。虽然5号房屋住房管理台账记载承租人为林某,但我单位确定承租人是以承租合同为准,住房管理台账仅为参考,曾有住房管理台账与承租合同不一致的情况。另,该公租房系我单位自管公租房。经询问,林某罗、王某妮均表示不能提供房屋承租合同。林某罗要求享有5号房屋居住权,王某妮表示林某罗已丧失居住权,且该事项不属于继承范畴。

  诉讼中,王某妮称林某股票账户,林某去世后其曾进行电话操作,现因长时间未操作,忘记密码等相关信息。经林某罗申请,法院前往中国银河证券阜成路营业厅查询此事,其工作人员表示需到开户营业厅进行查询。经询,林某罗、王某妮均称不知晓林某银河证券账户开户信息。

  三、法院判决

  1、一审判决

  1)林某名下中国银行存款二十七元九角三分、住房补贴二万八千九百九十一元由王某妮所有;

  2)驳回林某罗全部诉讼请求。

  2、二审判决

  驳回上诉,维持原判。

  四、律师点评

  房产律师靳双权认为:

  继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民可以立遗嘱处分个人财产。继承开始后,按照法定继承办理,有遗嘱的,按照遗嘱继承办理。林某生前立有遗嘱,将其个人所有的财产由王某妮继承,故林某死亡后,按照法律规定,其遗产按照遗嘱继承办理。林某罗虽对林某遗嘱的真实性提出异议,但其未提供证据证实其事实主张,故对其所述不予采信。按照林某的遗嘱,其个人遗产由王某妮继承,现林某罗主张按照法定继承,不符合法律规定。

北京继承房产律师:北京房屋继承纠纷律师

  根据继承法的相关规定,如果你父母生前立有遗嘱,以遗嘱为准,如果没有遗嘱,按法定顺序来继承。父母的父母,子女都是该房产的第一顺序继承人,原则上应该平分该遗产。没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。

  首先要看去世的人,是不是留有遗嘱。如果留有遗嘱,首先要按照遗嘱的内容来执行,立遗嘱人只能处理其所有的财产,不能够处理别人的财产。所以,如果立遗嘱人已经把自己名下的1/2的房产,通过遗嘱给别人,那这种情况下首先要遵照遗嘱来执行。

  如果没有留有遗嘱那就按照继承法规定,由法定继承人来继承,法定继承人第一顺序包括其配偶、父母、子女。

  可以通过公证处进行遗产公证,所有的继承人协商好后,去公证处交纳公证费,可以把遗产给其中一个继承,其他继承人放弃,或所有继承人都享有遗产,只要协商好就可以,然后拿着公证书及其他相关文件,去房产局办理房产变更手续。

  《继承法》第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

  第九条 继承权男女平等。

  第十条 遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  综上所述呢,我们可以了解到根据继承法的相关规定,如果你父母生前立有遗嘱,以遗嘱为准,如果没有遗嘱,按法定顺序来继承。父母的父母,子女都是该房产的第一顺序继承人,原则上应该平分该遗产。

  祁广辉律师曾为数家公司的风投、私募、融资租赁、资产证券化等投融资活动提供法律服务;并多次参与XXX股权投资公司募资协议等法律文本的设计以及金融交易所资产证券化项目的法律意见书的论证。其长期从事房产、经济纠纷、公司业务的实务和研究,专注于房产纠纷、公司、房地产、企业法律顾问、民商事诉讼等领域;担任多家企业法律顾问,特别熟悉合同交易流程的风险预估与排除;擅长公司运作流程与公司运营中的风险预控;能根据客户的现实要求提供与此结合争议解决策略及案件评估;善于调动各种资源,以丰富的庭审经验及诉讼或非讼技巧,为客户谋求合法利益的*化。

北京继承房产律师_律师咨询免费  第1张

北京继承房产律师:北京继承房产律师咨询

  2008年王女士与张先生协议离婚,6岁的女儿和王女士生活,2009年4月王女士再婚。今年3月,张先生因交通事故不幸身亡,留下两套房产和30万元存款。

  王女士要求她与张先生的女儿分得部分遗产,可张先生的父母却认为王女士已经带着孩子改嫁,没有权利分得张先生的遗产。协商无果,王女士来到司法所进行咨询。

  卢沟桥街道司法所的工作人员解答:根据《继承法》第10条的规定:“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。其中,子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。”此外,《婚姻法》第36条规定:“父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女。”

  本案中,虽然王女士与张先生离婚并改嫁,但是6岁的女儿仍是双方子女,应当享有继承张先生遗产的权利。

  什么是财产继承权?我国法律告诉我们,财产继承权是指公民依照法律的规定或者被继承人生前立下的合法有效的遗嘱而承受被继承人遗产的权利。我们应当如何理解财产继承权?下面是王海英律师网通过讲述什么是财产继承权进行剖析的精彩内容。

  财产继承权是指公民依照法律的规定或者被继承人生前立下的合法有效的遗嘱而承受被继承人遗产的权利。 继承权的涵义,一般来所,继承权包括两种涵义:

  (1)客观意义上的继承权。它是指继承开始前,公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格,

  财产继承权是指公民依照法律的规定或者被继承人生前立下的合法有效的遗嘱而承受被继承人遗产的权利。

  继承权的涵义,一般来所,继承权包括两种涵义:

  (1)客观意义上的继承权。它是指继承开始前,公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格,即继承人所具有的继承遗产的权利能力。即享有客观意义上的可能性继承权。

  (2)主观意义上的继承权。它是指当法定的条件(即一定的法律事实)具备时,继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利,即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。这种继承权同继承人的主观意志相联系,不仅可以接受、行使、而且还可以放弃,是具有现实性、财产权的继承权。继承权的实现以被继承人死亡或宣告死亡时开始。

  祁广辉律师曾为数家公司的风投、私募、融资租赁、资产证券化等投融资活动提供法律服务;并多次参与XXX股权投资公司募资协议等法律文本的设计以及金融交易所资产证券化项目的法律意见书的论证。其长期从事房产、经济纠纷、公司业务的实务和研究,专注于房产纠纷、公司、房地产、企业法律顾问、民商事诉讼等领域;担任多家企业法律顾问,特别熟悉合同交易流程的风险预估与排除;擅长公司运作流程与公司运营中的风险预控;能根据客户的现实要求提供与此结合争议解决策略及案件评估;善于调动各种资源,以丰富的庭审经验及诉讼或非讼技巧,为客户谋求合法利益的*化。

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北京继承房产律师:北京遗产继承律师:房产继承与亲情纠纷

  很多时候,在遇到房产继承纠纷时大家可能都是第一次,这个时候法律知识很多都不了解,也不知道该怎么办,便一味的站在自己的角度去想着解决遗产继承问题,所以今天北京房产律师靳双权来为大家介绍一些关于房产继承相关法律知识,供大家参考。

  房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

  案例:动迁补偿惹纠纷

  张大爷一直和儿子一家三口住在平房里,两个女儿早已成家住在别处。2007年,张大爷住了大半辈子的棚户区终于动迁了。毕竟张大爷已经70多岁,体力不行了,办理动迁手续的事都是与他同住的儿子去跑的。最终,动迁办确定安置人口为4口人,平房动迁应得补偿款24万元。

  从动迁办拿到补偿款后不久,张大爷的儿子就看好了一处标价26万元的二手房。他又添了些钱,以张大爷的名义与房主签了买房合同。不过在办理房产过户手续时,张大爷的儿子在产权人一栏填上了自己的名字。

  新房还没住几天,张大爷就突发脑溢血去世。料理后事以后,张大爷的两个女儿对弟弟独吞补偿款的行为提出了异议。她们觉得,既然平房动迁的补偿款里有四分之一是父亲的遗产,就应当由三个子女平分,不能只给一人。协商不成,三兄妹走上了法庭。

  法庭上,张大爷的儿子称张大爷在生前多次表示,房屋动迁补偿款全都赠给自己,买二手房时,也是张大爷拒绝再当户主(产权人)的。他还提供了相关证据,证明自己长期与张大爷生活,尽了主要赡养义务,得到张大爷的那份动迁补偿款也是理所应当的。

  法院判决:6万遗产儿子得一半

  法院最终判决,属于张大爷的那6万元动迁补偿款确实是他的遗产。虽然张大爷的儿子称父亲说过要把补偿款给自己,但是因为没有证据,法院还是认定张大爷生前没有留下遗嘱,主张这6万元遗产按照法定继承进行分配。有法定继承资格的,是张大爷的三个儿女。不过,因为张大爷的儿子确实在老人生前尽了主要赡养义务,可以适当多分。张大爷儿子得3万元,张大爷的两个女儿各得1.5万元。

  律师说法:法定继承不等于平分

  什么是法定继承呢?法定继承是指在没有遗赠扶养协议和遗嘱或者在遗赠扶养协议和遗嘱无效的情况下,继承人根据法律确定的继承人范围、继承顺序以及遗产分配的原则,取得被继承人遗产的继承方式。根据《继承法》第十条规定,法定继承第一顺序继承人为配偶、父母、子女。但是,法定继承并不等于平分,法律规定尽了主要赡养义务的继承人,可以适当多分。

  这类案例在现实生活中是比较常见的,要避免这类问题的发生,一方面被继承人可以在生前立下遗嘱,指明遗产分割的方式;房产律师在线免费解答,另一方面,继承人在继承过程中应当遵守遗嘱和法律,在合理合法的前提下进行遗产继承,只有这样才能真正避免纠纷的发生。

北京继承房产律师:房产继承律师咨询_北京房产法律服务-房产律师事务所

  房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,房产继承律师咨询,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。纠纷,可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的,由第三人居中裁决的,具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后,双方当事人必须执行;如果一方当事人不执行裁决或调解协议,另一方可以申请人民法院强制执行。房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议,相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼,房产继承律师咨询,不得向上一级行政机关再申请复议。房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下,审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。

  房产纠纷的分类编辑房地产纠纷:按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。行政性质的房地产纠纷包括:土地所有权和使用的争议纠纷,经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

  房产合同律师咨询_房产合同法律服务费用-房产律师事务所

  房产纠纷的解决编辑解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,房产律师事务所,房产律师事务所,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,房产继承律师咨询,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。

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北京继承房产律师_律师咨询免费  第3张

北京继承房产律师:房产继承的顺序如何?北京房产继承律师有说法!

  原标题:房产继承的顺序如何?北京房产继承律师有说法!

  在一个家庭中,如果持有房产的那个人去世了,就会关系到房产的继承问题,很多朋友都不想遇到这种事情,但该来的总会来。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。下面北京房产继承律师常亮以一个房产继承纠纷的二审上诉案例为大家分析有关规定。

  1984年5月6日,李老大、李某2、李某1立分家单一份,写明:立分家单字据人李某2、李某1奉父母之命,情愿自居。现有房屋捌间,西院肆间分给李某1,产权永远为李某1所有;东院肆间归父母所有,树木与房相随。李老大、李某2、李某1在分家单所列名字后划有十字,孙某、李某1、李某2、李某3均认可该北房四间属于孙某、李老大的夫妻共同财产。

  孙某、李某1提交2007年11月10日双方签订的房产继承协议书,写明:一、据孙某本人意愿,因长子李某2顶替父亲工作,将不受其母房产继承权;二、孙某现居住的房屋及院落产权归李某1继承;三、孙某将有该房屋永久性居住权。该协议中由孙某、李某1签字按手印;该协议书还另附2007年8月11日签订的签条一份,写明:“家中房产归弟弟李某1所有,我当大哥的同意,没有意见”,签条有李某2、李某1签字;李某2庭审中对于该房产继承协议书及签单的签字均不予认可,但其未提供相反证据证明;李某3对于该房产继承协议书亦不认可。

  一审法院认为:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。本案中,孙某、李某1、李某2、李某3作为第一顺序继承人均认可被继承人李老大没有立遗嘱,也没有其他遗赠抚养协议,故应当按照法定继承来进行。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。孙某、李某1与李某2、李某3双方继承的遗产范围为A房屋北排正房四间中的一半份额,因双方对房屋构造及现状未提出争议,法院视具体情况进行分割。根据法定继承的原则,结合法院查明的事实,同时考虑双方当事人的继承意见,法院认为,从实际居住的情况考虑,北房四间中,东数第一、二、三间应当归孙某继承所有,西数第一间归李某2、李某3继承。

  二审法院经审查认为:孙某、李某1提交的《证明》系李某1书写的事情经过,虽有等证明人身份签名,但仍系当事人单方陈述意见,李某2、李某3对其内容不予认可,故不能作为二审法院认定事实的依据。对于孙某、李某1提交的照片打印件,李某2、李某3认可其真实性,二审法院对该照片所示内容真实性予以确认,但孙某、李某1未能提供其他证据予以佐证,该证据不足以证实其所述证明目的。对于孙某、李某1提交的证人王某、张某的证言,二审法院将结合本案其他证据及相关事实综合予以认定。二审法院另查明:李老大生前与孙某系夫妻关系,二人育有子女三人,分别为长子李某2、次子李某1、女儿李某3。李老大于1994年10月死亡,李老大的父母均故于李老大死亡之前。

  二审法院认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中涉案房屋的性质是双方争议焦点。依据庭审查明的事实,1984年5月6日李老大、李某2、李某1共同所立的分家单中对于涉案四间房屋的权属进行了明确的约定,即涉案房屋为李老大与孙某的夫妻共同财产,且在一审庭审中孙某、李某1对此亦不持异议。二审审理中,孙某、李某1主张A房屋系1979年由李某1一人翻建且一直由其维护修理,故涉案房屋中有其二间房屋份额的主张。需要说明的是,1979年在翻建涉案房屋时,李老大在工厂工作,李某2、李某1均已成年参加劳动,有一定经济收入,且二人均未婚,与父母共同生活。即使李某1确实存在为翻建房屋筹集资金及物资的行为,亦不能据此确认涉案北房四间系李某1一人翻建,从而改变涉案房屋所有权的性质。现孙某、李某1坚持涉案房屋中有二间房屋为李某1个人财产,于法无据,二审法院对此无法支持。

  继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。李老大死亡后,××号院内北房四间中的一半份额为李老大遗产,李老大生前未留有遗嘱及遗赠扶养协议,孙某、李某1、李某2、李某3作为李老大的第一顺序继承人,应依法继承李老大在上述房屋中的份额。一审法院根据A房屋内北房四间的房屋构造、居住使用现状及当事人相关意见等因素,判决该北房四间中东数第一、二、三间归孙某继承所有,李某2、李某3对西数第一间各享有二分之一的继承份额,并无不当。孙某、李某1关于李某1对涉案遗产应予多分,李某2、李某3应当不分或者少分的相关主张,依据不足,二审法院不予采纳。

  北京嘉善律师事务所的资深律师认为,从法理角度来看,当多种继承发生冲突时,应当优先适用的顺序为:一、遗赠扶养协议优先于遗嘱和法定继承,因数遗赠抚养协议是平等主体之间的合同行为,尊重契约是法治之本,并且扶养人是继承人以外的人,更能体现遗赠人的个人意愿。二、遗嘱继承优先于法定继承。被继承人生前留有遗嘱的,按遗嘱规定的内容执行,如果被继承人没有遗嘱的才按法定继承办理。

  因此,遗赠抚养协议、遗嘱继承和法定继承发生冲突时,遗赠抚养协议优先于遗嘱继承和法定继承,遗嘱继承又先于法定继承。当然,多种继承发生冲突的本质是被继承人生前对遗产处分上的冲突,如果不是遗产处分上的冲突,各种继承可以在同一继承关系中同时共存。当大家遇见房产继承纠纷时,可以咨询北京房产继承律师处理纠纷!

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北京继承房产律师:购买老人房产涉及继承 律师:注意是否共有财产

  即使房产证上只有一个人的名字,房子也很有可能不只归一个人,尤其是当房产证上的业主是一位老人时。记者调查发现,在现实的二手房交易中,凡涉及老人名下房产买卖时,多少都存在着继承的问题;要买老人房产,买家先得获得子女同意放弃继承的公证。

  老人卖房 不一定能“做主”

  “到底是换成别的可以不看公证的贷款方式,还是直接解约?”因为是头一次遇到这种棘手的事儿,网名为“Caiyier”的买房人在论坛上分享了他的故事,向大伙儿征询意见。

  按照“Caiyier”的介绍,不久前,他通过一家中介公司购买了一套二手房,卖方业主是一位丧偶、已退休的老太太,房产证上就写着老太太一个人的名字。然而,就在网签已经完成、正准备办理贷款申请时,贷款专员告诉他,这套房子是业主在婚姻期间配偶去世前获得的,严格说来并不归属她一人,按照相关规定,需要业主的孩子、业主配偶的父母分别写一份放弃房产继承的公证,才能向银行申请贷款。

  “既然贷款专员这么说了,我就去询问卖房的业主。”“Caiyier”说,卖房的业主表示,在她的丈夫去世之后,公公婆婆也去世了。丈夫还有个亲兄弟,同样也已经去世了。唯一涉及的就是儿子,儿子人在国外,办理放弃继承的公证不太方便。而就在同时,中介公司的经纪人也劝说他,只要改变付款方式,采取全款买房而非贷款买房的方法,就能绕过银行审批这一关,直接去办理房屋过户。

  “到底该不该直接解约?”第一次遇到房屋继承的问题,“Caiyier”说他自己也拿不定主意,不知道究竟是该听从中介的话,还是一劳永逸地放弃购买该套房屋,以防止将来有麻烦上门。

  “采取不贷款、换银行等办法即使能绕过贷款环节,在房屋过户环节也是走不通的。“业内人士表示,像此类涉及产权继承的房屋,必须要有其他继承人出示放弃产权继承的公证,否则在房屋过户环节是无法办理的。“即使侥幸办理,将来其他房屋继承人也可以起诉过户无效。”

  购买老人房产 偶会涉及继承

  记者发现,在现实的二手房交易中,虽然不经常涉及,但在购买老人房产时偶尔会遇到继承的问题,尤其是当两位老人中的一方在出售房屋之前已经过世的,只要是在婚姻存续期间,即使房产证上只写着一方的名字,所出售房屋也属于夫妻共有财产,就会涉及子女等的继承。而这些隐藏的产权分割,正因为不经常涉及,常常会被买卖双方所忽略。

  市民杨先生就曾遇到过一次类似的情况。当时,杨先生购买的二手房的业主是一位年过六十的老人,从单位退休在家,老伴儿也已经过世。房产证上,产权人一栏写的是老先生一个人的名字,因此,在看房、交定金和签合同的过程中,杨先生都没有觉得这套房会有任何产权上的隐患,签订合同时也都是老人家一个人在场、一个人签字。

  直到网签前的资质审核期间,杨先生和一位律师朋友偶尔聊起,对方一句“老人有儿女吗?你看到遗嘱了吗?有没有拿到儿女同意出售的公证书?”他才弄明白这中间还涉及房屋继承的事儿。

  根据我国《继承法》的相关规定,子女继承父母财产有法定继承和遗嘱继承两种形式。如果父母生前已经订立遗嘱,那么子女可以依据遗嘱上写明的方式来继承遗产。如果没有遗嘱,则需要按照法律规定的顺序来继承,其中第一顺位包括配偶、子女、父母,第二顺位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  “那是头一次听说买房还能牵扯进继承的事儿,当场就懵了,赶紧给卖家打电话。”杨先生一询问,才发现卖家的老伴儿在过世之前,并没有立下“名下房产全归老伴儿继承”的遗嘱,而老人还有两个子女。所以,从法律上说,已过世一方所拥有的这1/2房产要平分给他的老伴儿、父母和儿女。也就是说,答应将房屋卖给他的老人,其实并不拥有全权处理房屋的权利。

  律师朋友替杨先生分析,已过世的老人所拥有的1/2房产,在无遗嘱的前提下,将由老伴儿和两个子女各得其中的1/3,即每人各拥有整套房屋的1/6。这套房屋的实际产权情况为:卖房的人拥有1/2+1/6=2/3,儿子和女儿各拥有1/6。

  “北京的房子不比外地,哪一套都得三四百万元,是整个家庭财产的重要组成部分。”杨先生说,经过他的强烈要求,在正式进行网签前,卖房的业主就开始办理继承公证的事儿。由于老人的子女中还有一位不在北京,长年居住在国外,老人在国外的孩子还特意飞回来去公证处做了一份放弃房产继承的公证,很是“折腾”了一阵子。“不过,现在回想起来,幸亏那时折腾了,买完房子后才没有后顾之忧。”杨先生笑着说,以后身边的每位朋友买房,他都会下意识地提醒对方,看看有没有可能涉及房产继承的问题。

  市民吐槽 亲戚全拉进来不太合理

  “正常的二手房买卖,谁会注意到房产证产权人背后的继承问题?”针对二手房交易中可能涉及的老人房屋继承问题,记者询问了十几位曾有过购房经历的市民,几乎没有人知道买老人房屋时还要先询问继承的事儿。

  而市民在办理房产继承时,针对公证程序过于繁复、产权继承顺位人过多的吐槽之声也是不断,比如“如何证明我家老人确实已经死亡”、“父母去世后房屋却不属于独生子女?”都曾在网络上传得沸沸扬扬。“房产继承这事儿太复杂,老人的公婆若死在老人后面,那么这房子还有小叔子的份额,若小叔子也死了,就成小叔子后代的了。”在该不该继承的讨论中,网友“qingdog”就提出,法律存在不合理之处,死者父母继承死者的份额应当以给他们养老为限,他们死后不该再传递给其他子女。

  曾为了继承父亲房产而跑断了腿的市民刘女士也吐槽,现在法律在房产继承这个问题上确实不人性化,把七大姑八大姨都扯进来了。而且,即使把方方面面的亲戚都说通了,都愿意做一份放弃继承的公证,公证时所需要的各种材料也极其多,而且不一定能找全。“一劳永逸的方法是,直接去法院起诉其他继承人,可中国人又觉得亲戚还得走动,更何况要人家放弃继承还告人家,人情上说不过去。这就陷入了进退两难。”

  律师提示 购买二手房注意是否共有财产

  北京威诺律师事务所的律师赵爱梅曾在接受采访时告诉记者,鉴于北京的房屋价格较高,属于家庭大宗财产,近年来由于房产继承所造成的纠纷也呈现出不断增多的趋势。通常来说,纠纷的焦点都集中在房产分割上。

  律师提醒市民,为避免继承纠纷的出现,建议老人尽可能在生前订立遗嘱,并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。同时,好要在第三方见证的情况下,对遗嘱进行公证,避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况,房产将按照法定继承来办理,原则上是将遗产在各个继承人之间均分,也允许继承人之间协商划分。

  同时,买房人在购买二手房时,也应该注意这套房屋是否属于共有财产,而不能单纯只注意房产证上产权人一栏的名字。举例来说,如果是属于夫妻共有财产且夫妻双方都健在,则在签订购房合同之前,需要另一方出示放弃权利、同意出售的公证书。而如果属于夫妻共有财产但夫妻中有一方已过世且有其他继承人的情况下,则在签订购房合同之前,需要除卖方以外的继承人都出示放弃房产继承的公证。

北京继承房产律师:遗产继承房产的过户需要注意什么?_继承房产律师咨询

  继承房产的过户需要注意什么?

  (一)房产过户需要全部继承人到场吗?

  答:一般在过户时,原则上需要全部的继承人到场,如果全体继承人之间没有异议并愿意配合,可以选择直接到房产登记管理部门办理过户手续或者先行办理继承权公证手续。如继承人之间无法达成一致意见或者不愿意配合则不能按照上述手续办理,则需要通过继承诉讼,取得法院的生效文书进行办理。

  (二)能否凭借法院作出的生效判决、调解书直接办理房产过户?

  答:法院生效的判决、调解书一般可以直接进行过户,房产登记主管部门根据法院出具的生效的判决书、调解书,还需按照相关行政机关的要求提供常规的办理过户登记的材料,可以将房屋所有权转移到继承人名下。

  (三)房产继承需承担的税费有哪些?

  答:依据财政部、税务局发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,明确了继承直系亲属免收当事双方的个人所得税,但是仍需要缴纳一定数额的公证费用以及房屋产权登记费用。

  以上就是北京离婚律师为大家带来的继承房产的过户需要注意什么?相关介绍,如果你在遗产继承中遇到纠纷问题,你可以点击我们的在线离婚律师,或者直接点击我们的在线咨询,让专业的律师为您做详细的解答。

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