北京继承房产新规_律师咨询

时间:2021-06-24 19:57    分类:律师资讯
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北京继承房产新规:关注 | 房产继承新规来了!1月1日起实施

  明年起,房产继承有新规啦具体有哪些变化呢?事关你我,赶紧来看看吧!

  《中华人民共和国民法典》将从2021年1月1日开始实行,其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定,在这些规定中,有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说,“继承权”新规,2021年起,父母房产统统按“新规”处置。

  变化1

  新的继承权增了

  2种立遗嘱的方式

  在以往,立遗嘱的常见方式,也是最有效的方式就是去公证处进行公证,但想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人,行动自然迟缓和不便,公证处动辄几十上百公里路程,老人们经不起这样折腾。

  新的继承规定,增加了2种合法有效的立遗嘱方式:录像遗嘱和打印遗嘱。这可就省了老人们很多麻烦事儿,例如很多老人不识字、年老了认识不清,便可以录像。

  变化2

  为了防止立遗嘱被迫无奈

  新增了“见证人”规定

  为了争父母的房产,有些子女会出怪招,例如事先跟父母讲一些事情,要求父母必须按照自己的意见立遗嘱,不然就有严重后果。

  所以,为了防止这种事情发生,规定必须有2名见证人在场才行,确保遗嘱出自老人内心的想法。

  变化3

  新增加遗嘱的“宽恕”制度

  当继承人做错事后又悔改了,得到了被继承人的谅解和宽恕,正常的家庭关系得到修复,法律就会恢复其继承权,这就是继承“宽恕制度”。

  “宽恕制度”在此前的司法解释中已得到认可,在司法实践中效果也很好,这一制度实际上是给了继承人改过自新的机会,同时也体现了尊重被继承人意愿的规则设计。

  变化4

  新规定设定

  “遗嘱最新第一”原则

  只要是合法有效的遗嘱,哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新,那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。

  这在以往可是不行的,根据以往的规定,在各类遗嘱中,只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益,不管子女们持有任何形式的遗嘱,只要有公证遗嘱的存在,那最终都会以公证遗嘱为准。

  新规定按照时间排序,哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

  变化5

  新规增加了有效继承人范围

  为了追求更高的生活质量,越来越多年轻人不愿意生育,随着家庭缩小化越来越明显,可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人,那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁?

  新规定增加继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中,都可以依法继承房产了。

  以上就是新民法典中关于继承的变化,另外还要提醒大家,有4种财产不能被继承,独生子女也不行。

  1.被继承人与他人共有的财产中,属于他人的部分不能被继承

  这种情况指的是:财产表面上看来是属于被继承人的,实际上被继承人并不拥有全部的所有权,最常见的情况是夫妻共有财产。

  举个例子:老张夫妇有两个儿子,夫妇俩婚后买了一套房子,登记在老张名下,老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了,留下一份遗嘱写明房子归小儿子。

  那是不是大儿子就分不到房了?不是,大儿子还能分到1/6的房产。为啥?看下面这张图就明白了↓实际上老张的太太也有1/2房子的所有权,如果老张的太太去世前没立遗嘱,那按照法律规定,老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。

  分配结果就是,老张占2/3产权,大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。

  网上说独生子女有可能不能继承自己父母的房子,也是这个道理。怎么解决这些问题?简单,立个遗嘱说明白就行了。

  2.有些权利是不能被继承的

  比如人身权、知识产权。老张写了一部畅销书,每年都有可观的收入,老张去世后,独生子小张作为继承人,仍然可以享有收入,但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等,小张都不能继承。

  3.死亡赔偿金、抚恤金不能被继承

  因为赔偿金、抚恤金一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得,是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了!这是给死者近亲属的,因此不属于死者的遗产,不能被继承。

  4.保险金一般不能被继承

  保险金是否可以作为遗产被继承,看情况。一般来说,如果保险指定了受益人,那么被保险人死亡后,保险金应该属于受益人,而不是被保险人的遗产,当然特殊情况除外。

  来源|劳动报

  综合整理|通辽发布

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  原标题:《关注 | 房产继承新规来了!1月1日起实施》

  北京继承房产新规_律师咨询  第1张

北京继承房产新规:北京继承房产新规:从明年1月1日起不再强制公证

  原标题:北京出继承房产新规:从明年1月1日起不再强制公证

  近日,北京市规划国土委印发《北京市不动产登记工作规范(试行)》(以下简称《规范》),该规范将于2020年1月1日起正式实施。北京市规划国土委表示该规定是规范全市不动产登记人员的登记行为、维护交易安全、保护权利人合法权益的重要规范性文件,《规范》推出多项便民措施、公证成为继承(受遗赠)不动产登记的可选项。

  公证成为继承(受遗赠)不动产登记的可选项

  《规范》的一项重要规定就是公证不再是继承(受遗赠)不动产登记的前置条件,公证成为办理继承(受遗赠)申请人的可选项,由其自行选择是否公证。北京市规划国土委相关负责人表示,这一规定既是《不动产登记暂行条例》相关规定在北京落实的具体措施,也是一项便民举措,更是一项探索性的措施。按照这一规定不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。但值得注意的是,为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全,不要求必须公证并不等于不进行相应的审查核验,为此市规划国土委专门出台了《规范》实施的配套文件《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》,对选择不公证办理继承(受遗赠)不动产登记的政策、办理流程、申请所需材料等进行统一的规范。

  也就是说,按照现行不动产登记政策规定,继承、受遗赠取得不动产权利办理不动产登记的,继承权公证文书不再作为必须提交的申请材料。那么具体怎么办理呢?

  ①选择公证的:不动产登记申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书,登记部门按照原有相关规定办理,可以根据实际工作情况,将提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记申请人作为绿色通道的服务对象之一,为其提供更便捷的服务。

  ②选择不公证的:不用提交经公证的材料或者生效的法律文书,申请人提交相关文件向档案窗口申请查询拟继承(受遗赠)的不动产登记有关情况。不存在不予登记情形的,申请人携带一次性告知单上的申请材料到登记部门申请登记,申请材料齐全、符合法定形式,且申请登记的不动产不存在限制转移情况的,进入继承材料查验环节,查验后、根据申请人提交的材料以及查验、询问的情况,符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节。

  业内专家表示,不再将继承和受遗赠公证作为不动产登记的前置条件,体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重,两种方式各有优势。公证的方式是已经运行了多年的模式,公证部门对于处理各种复杂的继承权关系实践经验丰富,效率更高;不公证的方式,可以为公众节约公证费用,管理部门也作出了规范的程序设计,但不动产登记人员对相关规范和程序有一个熟悉的过程,一种新模式的运行肯定会有一个磨合期。

  《规范》确定多项不动产登记便民措施方便市民

  《规范》与以往登记工作规范比较,压缩了办理时限,统一了办理标准,便于权利人办理登记业务。

  《规范》颁布后,原有的便民措施,如绿色通道、上门服务、短信提醒、不动产赠与合同免除公证、网站业务办理进度查询等仍保留。新确定和规范了如下便民措施:1.遗失声明不需登报,只需在市规划国土委官方网站上刊发即可。2.境内自然人办理业务可现场委托,不需公证。3.压缩了登记办理时限。《规范》将一般登记业务办理时限一并压缩为10个工作日,查封和异议登记明确为受理当日办理,比国家规定的30个工作日缩短了20个工作日。4.明确了继承(遗赠)不再强制公证、补换证手续简化及抵押权注销登记单方申请等便民措施的办理程序,减轻了权利人的负担。

  为方便群众办理登记,北京市规划国土委网站已经公布了不动产登记办事流程和各类登记业务收件标准。各区不动产登记大厅设立了咨询台和业务咨询电话,可以现场咨询和电话咨询。公众想了解更多不动产登记服务信息,可以登录北京市规划国土委官方网站不动产登记专栏查询。

  (原标题:北京继承房产新规:从明年1月1日起不再强制公证)

北京继承房产新规_律师咨询  第2张

北京继承房产新规:房产继承新规1月1日实施!5大变化!4种财产不能被继承!

  原标题:房产继承新规1月1日实施!5大变化!4种财产不能被继承!

  明年起,房产继承有新规啦,具体有哪些变化呢?事关你我,赶紧来看看吧!

  《中华人民共和国民法典》将从2021年1月1日开始实行,其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定,在这些规定中,有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说,“继承权”新规,2021年起,父母房产统统按“新规”处置。

  新的继承权增了2种立遗嘱方式

  在以往,立遗嘱的常见方式,也是最有效的方式就是去公证处进行公证,但想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人,行动自然迟缓和不便。

  新的继承规定,增加了2种合法有效的立遗嘱方式:录像遗嘱和打印遗嘱。这可就省了老人们很多麻烦事儿,例如很多老人不识字、年老了认识不清,便可以录像。

  为防止立遗嘱被迫无奈 新增“见证人”规定

  为了争父母的房产,有些子女会出怪招,例如事先跟父母讲一些事情,要求父母必须按照自己的意见立遗嘱,不然就有严重后果。

  为了防止这种事情发生,规定必须有2名见证人在场才行,确保遗嘱出自老人内心的想法。

  新增加遗嘱的“宽恕”制度

  当继承人做错事后又悔改了,得到了被继承人的谅解和宽恕,正常的家庭关系得到修复,法律就会恢复其继承权,这就是继承“宽恕制度”。

  “宽恕制度”在此前的司法解释中已得到认可,在司法实践中效果也很好,这一制度实际上是给了继承人改过自新的机会,同时也体现了尊重被继承人意愿的规则设计。

  新规定设定“遗嘱最新第一”原则

  只要是合法有效的遗嘱,哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新,那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。

  这在以往可是不行的,根据以往的规定,在各类遗嘱中,只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益,不管子女们持有任何形式的遗嘱,只要有公证遗嘱的存在,那最终都会以公证遗嘱为准。

  新规定按照时间排序,哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

  新规增加了有效继承人范围

  为了追求更高的生活质量,越来越多年轻人不愿意生育,随着家庭缩小化越来越明显,可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人,那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁?

  新规定增加继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中,都可以依法继承房产了。

  以上就是新民法典中关于继承的变化,另外还要提醒大家,有4种财产不能被继承,独生子女也不行。

  共有财产中属于他人部分的

  这种情况指的是:财产表面上看来是属于被继承人的,实际上被继承人并不拥有全部的所有权,最常见的情况是夫妻共有财产。

  举个例子:老张夫妇有两个儿子,夫妇俩婚后买了一套房子,登记在老张名下,老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了,留下一份遗嘱写明房子归小儿子。

  那是不是大儿子就分不到房了?不是,大儿子还能分到1/6的房产。

  实际上老张的太太也有1/2房子的所有权,如果老张的太太去世前没立遗嘱,那按照法律规定,老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。

  分配结果就是,老张占2/3产权,大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。

  网上说独生子女有可能不能继承自己父母的房子,也是这个道理。怎么解决这些问题?简单,立个遗嘱说明白就行了。

  有些权利是不能被继承的

  比如人身权、知识产权。老张写了一部畅销书,每年都有可观的收入,老张去世后,独生子小张作为继承人,仍然可以享有收入,但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等,小张都不能继承。

  死亡赔偿金、抚恤金不能被继承

  因为赔偿金、抚恤金一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得,是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了!这是给死者近亲属的,因此不属于死者的遗产,不能被继承。

  保险金一般不能被继承

  保险金是否可以作为遗产被继承,看情况。一般来说,如果保险指定了受益人,那么被保险人死亡后,保险金应该属于受益人,而不是被保险人的遗产,当然特殊情况除外。

  来源:劳动报、中国普法、央视夜线

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北京继承房产新规_律师咨询  第3张

北京继承房产新规:继承父母的房子注意!国家出台新规,从2021年开始,按新规办

  坊间流传着这么一句话,“一套房,掏空了6个钱包”。不仅反映出房价的高昂,还凸显了父母对于孩子浓浓地爱。也正是因为房子的价值之高,房子的存在已不仅仅是解决人们居住需求而已了,还起到了为后代积累财富的作用。

  受传统观念的影响,我国大部分人都没有提前立遗嘱的意识,大家的潜意识里都认为,家中老人离世后,房子理所当然地就归孩子所有。并且,大家对房产继承的规则也都是一知半解,甚至可以说是“门外汉”。

  为了让人们对房产继承的方法以及过程更加了解,也为了大家能够在房产过户上能够更加方便、顺利的完成办理。《民法典》在这方面进行了相关调整,提出了新的规定,根据新规要求,从2021年开始,房子过户统统按以下方式处理。

  生前房屋买卖的过户方式

  众所周知,房屋可以通过买卖来改变其产权。这一形式并不局限于与陌生人之间的买卖活动,家人与家人之间也可以通过这种形式来改变房屋的产权。也就说,孩子可以通过房屋买卖过户的方式来继承父母的房产。

  关于房屋买卖,有俩方面需要我们对其进行明确区分。首先是“满五唯一”,这一概念主要指房子购买的年限已达5年,并且该房为屋主唯一的一套住房。其次是“满二”,简单来说,就是该住房购买年限已达2年。

  在确定交易后,还需按照规定缴纳一定的费用,2年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为:{卖房价格-买房价格-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}x20%;5年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为:(卖房价格-买房价格-印花税)x20%。

  除此之外,还有一点需要注意的是,在进行房屋买卖时,卖方和买房双方都得到达房产局现场。备齐房产证、身份证、户口本等必要证件,工作人员会对其双方信息进行查询然后评估。

  相关费用核实完毕后,双方就能够进行销售合同的签订以及备案。之后按照规定缴纳完费用后凭付款凭证等资料,就可以进行新房屋产权证的办理了,一套流程走下来,孩子就算是正式的继承了父母的房子。

  生前赠予的过户方式

  按照字面意思理解,生前赠予,也就是父母通过赠予的方式将房子过户给孩子。大家都会觉得这种方式相比起其他过户方式来说,会是最方便最划算的。其实不然,赠予的过户方式也会产生一定的费用,并且是一笔不算小的费用。

  新规规定,在接受父母赠予的房产同时,孩子也需要承担3%的契税、1%的公证费以及双方需缴纳0.05%的印花税。以一套100万的房子为例,若想以赠予的方式成功过户,需承担4万多元的过户费。

  与房屋买卖的过户方式对比起来,赠予的过户方式所产生的费用并不比它少。所以,业内人士建议一般不选择这种赠予的这种过户方式来进行过户。因为随着房子的价值一年比一年高,所需的过户费用也会逐年上涨。

  生后继承的过户方式

  这种过户方式简单来理解就是,孩子继承了父母的房产。一般来说是父母去世后,去进行相关手续的办理。对比起买卖过户、赠与过户,继承过户是花费最少的过户方式。

  由于没有契税也不需要评估费,只需要在办理时按规定缴纳公证费和登记费就可以了,这两笔费用在几百至几千的区间内。

  但这种过户方式也有其不便之处,如果老人在生前没有立好明确的遗嘱,规定自己的房子应该由谁进行继承的话。就会引起不必要的家庭纠纷,符合资格的继承人或许会因为一套房产争得头破血流。

  为了使继承人能够更顺利地继承父母的房子,以及对继承所存在的问题进行修正与完善。即将在2021年1月1日实施的《民法典》中明确规定,房产继承的规则较之前有一定的变化。提出了三大点,一是可以代位继承;二是提出继承宽恕制度;三是对遗嘱效力的判定做了新的规定。

  综上所述,大家应该都已经熟知了以上三大种房屋过户方式,也知道自己在将来的房屋继承上,应该选择何种方式来进行继承。面对大变化和新规则,大家要提前去进行相关方面的知识了解,日后才不会吃亏。但无论将来如何继承父母房产,好好地孝敬父母才是目前最重要的事。

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