北京继承房产是否限购_律师咨询免费24小时在线

时间:2021-06-24 20:27    分类:律师资讯
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北京继承房产是否限购:北京住建委回应限购令:继承房产不受限购影响

  京版“国八条”购房政策出台后,引起市民广泛关注。就市民普遍关注的问题,本报记者采访了北京市住建委相关负责人。

  购房前审核期为5天

  京华时报:新政实施后,符合条件的购房人购房时需要提交什么材料?

  答:非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

  本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  京华时报:京版“国八条”出台后,本市哪些家庭还可以购房?

  答:京籍家庭拥有住宅数小于两套的;京籍家庭拥有住房多于2套,出售后可以再买房,如果不卖就不能再买房,即拥有房产总数不能多于2套。

  能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明,且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。

  京华时报:京版“国八条”政策执行后,对于购房资格的审查更加严格,买房的流程变多,会不会影响购房流程?

  答:新政执行后,在网签之前多了一项流程,就是买卖双方需递交相关的材料,由住建委审核是否有购买资格,需要5天时间。因此与之前相比,要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素,导致购房受阻,因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高,减少风险。

  网签、过户信息均可查

  京华时报:已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办?

  答:想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售,再新购一套住房,但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的,即使卖掉名下房产也不能再买房。

  持外地户籍者若不符合在京购房条件,可以买商业立项的住宅项目,如酒店式公寓等,此类“住房”土地使用年限只有40或50年,纯住宅土地使用年限为70年。

  新政中没有针对新房、二手房的交易进行限制,只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明,家庭名下在本市又没有住房的,可以购房且限购一套,包含新建商品住房和二手住房。

  京华时报:如果只网签不过户,是否可以不计入家庭房产总数?

  答:市住建委信息系统已经升级,并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。因此,由于购房资格的审核逐渐完善,一般都能够查询到业主名下的房产数量。

  无论是网签还是权属转移(房产证过户),只要输入购房人信息,都能清晰反映。

  非京籍家庭可申请公租房

  京华时报:京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持,外地人是否可以申请公租房?

  答:公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。只要具备以上的条件就可以申请。

  非京籍家庭也可以申请北京市公租房,但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。

  保障房计入家庭总房产

  京华时报:京籍居民有一套经适房,算家庭总房产吗?外地有房产会被计入家庭总房产吗?

  答:新政以居民名下的产权数量为依据,与之前拥有房屋的性质没有关系,所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。

  此次新政主要针对居民在北京市的房产,对其在外地房产很难审核,因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。

  京华时报:拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗?

  答:由于当前处于政策的执行初期,具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房,现在还不明确。之前,集体户口的人群可以购房,在校学生由于没有收入证明,因此无法贷款,但是可以全款购房。

  京华时报:如果公司为公司员工购买员工宿舍,产权为公司所有,是否受京新政的影响?

  答:此次购房新政主要针对的是个人购房,对集体产权的房屋没有限制。

  并且,新政只针对纯住宅进行限购,商住两用住房的土地性质为商业立项,不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数。

  间断期间社保可以补缴

  京华时报:居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明?

  答:社保方面,不需要购房者提交相关的证明,核查系统可以通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。

  而从今年3月1日起,北京税务部门将推出新版的纳税票据,在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。

  京华时报:在京缴纳的社保或个税累积够5年,但其间中断过几个月,这算连续缴纳吗?

  答:规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,才能购房。因此即便是中途间断1个月,也不符合购房条件。

  并且,在外地公司北京分部工作的居民,个税在外地缴纳,不算在北京缴税。

  京华时报:非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗?补齐算不算连续五年?

  答:非京籍居民若在社保间断期间没有工作,则无法补缴个人所得税,因为个人所得税是按收入计收的,没有收入无法交纳税费。

  但中断的社会保险是可以补缴的,补缴后满5年可算连续缴纳社保。

  继承房产不受影响

  京华时报:北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产?

  答:继承可以正常办理,不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易,执行限购政策,被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时,家庭成员之间的房产过户,也属于房屋过户交易。因此,购房人也必须符合限购政策的相关要求。

  京华时报:购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任?

  答:对于提供虚假信息骗购住房的,市住建委也明确警示,此类购房人应承担相应法律责任。其中,房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的,后期被房屋行政主管部门发现,将不予办理房产证,并将其行为通报给相关贷款机构。

  据了解,按照北京房地产市场的现状,因个人违约解除合同的,购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中,个人违约退出合同的,至少须向卖方支付双倍定金。

  家庭房产认房不认贷

  京华时报:京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录,还能再买房吗?

  答:核实购房家庭房产将只认房,不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭,只要符合购房条件,不管曾经贷款购房次数,只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。

  京华时报:之前有贷款购房的记录,现在贷款购房是按照首套房还是二套房?

  答:申请贷款时,银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录,所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。

  本版采写本报记者翟烜

北京继承房产是否限购_律师咨询免费24小时在线  第1张

北京继承房产是否限购:继承房产受限购令影响吗?

  继承房产是不限购的,遗产继承不属于在市场上购买房产,不需先查购房资格,可直接办理过户,但需缴纳正常的费用。 遗产公证费用:1、办理遗嘱公证每件收费150元;2、保管遗嘱每件收费200元。 3、确认遗嘱的效力,每件收费300元;4、清点保管遗产,按受益额(扣除税、费)的2%收取,最低200元。 房产继承是不收取税的,但是收取一定的费用。办理房产证和土地证时费用具体为: 交易手续费2.5元/平方米;印花证照5元/本; 房屋登记费80元/套;土地工本费33元/套

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北京继承房产是否限购:老人去世房产继承算限购吗

  曹成律师北京安嘉律师事务所(北京一家专注于婚姻家事案件的精品律所)创始合伙人,执行主任;北京市律协婚姻家庭委员会委员北京广播电台嘉宾律师北京电视台第三解调室点评律师国家二级心理咨询师国家二级婚姻家庭咨询师。个人简介曹成律师在创办安嘉律师事务所之前,曾任律师事务所资深婚姻律师、世纪律师事务所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律师事务所合伙人。曹律师专业代理婚姻家事案件10多年,一直专注于婚姻家事领域的案件研究和实践。不仅具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验,还具备深刻的洞察力与缜密的剖析能力,在处理各类复杂的婚姻纠纷案件中,能够深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦复杂心情,尤其在与委托人沟通过程中,能够迅速、准确把握案件的关键,将深奥而枯燥的法律问题通过日常生活中的例子深入浅出的进行重新阐释,并根据委托案件的不同情况,为当事人量身定制有针对性的解决方案。特别擅长重大疑难离婚案件的策略筹划、离婚公司股权分割、涉外离婚诉讼,遗产继承等复杂的婚姻家事诉讼业务。另外,曹成律师还专注于对家族企业、高净值人士提供私人财富规划的法律研究与非诉服务。在服务过程中凭借过硬的专业能力、熟络的人脉资源和良好的职业素养,获得了客户的广泛好评。专业研究曹成律师认为,为委托人提供专业、细致、耐心的法律服务是一名婚姻家庭律师理应具备的专业素养。但是一个人的精力毕竟是有限的,仅凭一己之力帮助所有深陷婚姻纠纷泥潭的朋友并不现实,为了能够给当事人提供更优质的法律服务,曹成律师组建了一支专业敬业的婚姻家庭法律服务的律师团队。该团队专门承办股权分割、房产分割、过错赔偿、涉外离婚、继承、综合业务等婚姻家事领域的法律事务,是一支理论功底扎实,实战经验丰富,专业素质过硬的律师团队。经过多年的发展,安嘉所婚姻家事团队共同钻研和办理过超过3000个家庭纠纷案件,在案件办理过程中,曹成律师团队潜心替委托人着想,主张采取各种灵活的策略和多样的办案方法,以期将婚姻破裂对当事人造成的情感伤害、财产损失和其他不利因素降到最低。成功案例代理过的婚姻相关的复杂大案:1.某夫妻共同经营的公司上市,因男方婚内出轨导致夫妻要离婚,曹成律师协助其夫妻协议离婚,为客户挽回损失超过1.3亿;2.某夫妻开连锁餐饮在公司上市关键阶段,因男方长期保养小三,女方提出离婚分割财产要求,在曹成律师律师的协调下,双方最终私下协议离婚为客户挽回损失超过4.3亿;3.帮助鄂尔多斯某房地产公司(涉嫌非法吸收公共存款罪,涉案金额超过20亿)的客户保住部分核心资产,巧妙的通过公司股权归属的定义,为客户挽回巨额损失。详细>>

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北京继承房产是否限购:解密:北京继承房产限购吗?

  很多朋友将要继承多套北京房产,但是不知道政策,所以大家想知道北京继承房产限购吗?

  一、北京继承房产限购吗?

  因继承受或遗赠取得北京房产,是不会受限购政策限制的。因为继承是属国家法律允许,不管你是什么情况,继承房产都是可以的,能过户,不受限。因为这不属房产买卖行为,属继承权。

  二、继承房产流程有哪些?

  1、房产评估

  首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证

  申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证前,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。持死亡证明及相关材料到有关机关办理。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘

  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记

  申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。

  三、北京继承房产过户费用有哪些?

  1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。

  2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续的时候,也要了回解一下继承的房产日后再进行买卖,税费比例是多少。

  3、继承的房产过户费用有:房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费·契税答,在这些税费中,房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的,法定继承人契税是不用缴纳的,法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。

  4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳,就是所有的过户费用计算流程。

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