北京继承房产最多能几套_法律援助热线

时间:2021-06-24 20:37    分类:律师资讯
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北京继承房产最多能几套:2020年北京房产继承税详解 看看你是第几继承人(全文)

  房屋继承需要公证,除此之外,还需要缴纳北京房产继承税,关于房产继承方面大家可能有很多不解的地方,现在小编一一为大家解开疑问。

  房屋遗产继承是以公民死亡时遗留的房屋依法转移给他人的制度。房屋遗产继承顺序:首先是配偶、子女以及父母,其次是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。除了法定顺序继承,也有遗嘱继承、代位继承以及转继承。

  房屋遗产继承需要公证,再根据房屋面积以及房屋价值等计算房屋继承费用,房屋遗产继承费用计算的具体内容:

  房屋遗产继承税:

  1开证明文件

  必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,并到法律咨询开具关系证明文件。

  收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。

  2房产评估

  由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

  现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。

  收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

  3办理继承公证

  到公证处办理继承公证。

  收费情况:继承公证费是评估价的2%。

  4到房管局办理继承登记 ,公证书直接交房管局。

  收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。

  5出新房产证

  另外若是法定继承人继承房产面交契税,非法定继承人根据遗嘱房屋遗产,需要缴纳契税的1.5%。

  综上,大家对北京房产继承税是不是有了比较清晰的认识了呢。

北京继承房产最多能几套_法律援助热线  第1张

北京继承房产最多能几套:一对北京小夫妻,继承了4套房产,是否可以不工作了?

  双方父母共5套房产,自有一套。夫妻其他投资财产约几百万。

  (我朋友)

  我在北京工作的时候也是这样想的,因为我是做北京房产的,心里想着念着,自己在北京有套房子该多好,至少北京一套房可以值几百万,后来我错了,因为我们老板的亲哥哥在二环一套写字楼,在西3环一套住宅,老板武汉人,在武汉也有多套房产,目前在北京租房子,他每年收租金就可以收40多万,我说挺羡慕他的财富自由,他说我错了,每年啥事不敢感觉他自己荒废了,就只想着每年的租金带来的效益,其实他利用身边的人脉和自己的钱财可以挣到每年比这40万更多的钱,房子虽然是可以买卖交易变现,但是越这样想,人越容易荒废

北京继承房产最多能几套_法律援助热线  第2张

北京继承房产最多能几套:单身北京人名下一套房,继承父母多套房产是否可以?需要交税吗?

  您好,感谢您对链家网的关注。继承是不审核购房资质的,继承也不需要缴纳税费,但是需要办理继承公证,继承公证是收费的。具体流程如下:? 房屋评估:必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。? 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。? 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。? 继承登记:申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

北京继承房产最多能几套_法律援助热线  第3张

北京继承房产最多能几套:继承父母房子的人注意了!明年起,按“新规”处理,争也没有用

  原标题:继承父母房子的人注意了!明年起,按“新规”处理,争也没有用

  现在对于一个家庭来说,最值钱的资产就是房子了。年轻人成家需要买房,父母们为了孩子也会掏空积蓄,尽力资助,毕竟“有房才有家”的理念已经在每个国人心中根深蒂固。据数据显示,我国的房价已经悄然进入了“万元时代”,正是因为房子价值过大,有时也容易因为房子产生一些家庭矛盾,最典型的就是父母去世后,关于父母房产继承的问题。

  在老一辈的人手中几乎都是有房的,据央行的数据显示,我国城镇居民家庭住房拥有率已经达到96%,也就是说,很多家庭的子女将来可能会继承一套房子,甚至多套。然而这样一来,就会出现很多“纠纷”。房地产不同于资本,不能平均分配给每个孩子,如果是独生子女还好,多个孩子就会产生矛盾,发生“房产纠纷”。例如,我们熟知的企业家霍英东就有一桩“财产纠纷案”。

  当时,霍英东去世后,留下约45亿美元的财产,其中包括80多家全资和股份制子公司。之后,霍英东长房三儿子霍震宇起诉二哥霍震寰争夺公司三项资产,总市值约64亿港元。虽然霍氏家族为争夺公司资产而战,这与我们普通老百姓的房产有所不同,但也从侧面反映出,孩子为了财产而上法庭的现象并不鲜见。

  我们有时也能在新闻上看到,一家几个子女为了分到父母的房产,而争得不可开交,有的觉得在照顾父母上付出的多,所以理应分到大份遗产,而有的则认为,子女应该平均分遗产。这些事时刻都发生在我们身边。

  为了调解关于房产继承的家庭纠纷,我国《民法典》也出台了“新规”,对房屋继承的部分内容进行了修改,将于2021年1月1日起实施。因此,继承父母房子的人也不用争了,统统按新规处理。

  1、公证遗嘱不再具有优先权,同时新增两种立遗嘱形式

  在新民法典中,增加了打印遗嘱、录像新方式,比现在用手写遗嘱然后到公证处公证的方式简单得多。但是,值得注意的是,在立遗嘱的过程中,需要有两个以上的证人在场,遗嘱人和证人都需要签字并注明日期。这只是为了保护老年人的自主权,避免老年人因“威胁”而订立不符合自己意愿的遗嘱的情况。

  遗嘱的形式有多种,在目前的规定下,公证遗嘱的效力最高。立遗嘱人在公证处公证后,再重新立几份遗嘱,还是会以公证遗嘱为依据。但从明年新规实施后,如果有多份遗嘱,则以最后确认的遗嘱为主,而不是公证遗嘱。

  2、增加遗嘱信托的方式

  新规定增加了“遗嘱信托”的方法,适用于那些决定分割财产,但由于各种原因不愿立即将财产移交给子女的父母;或者是要继承财产,但是还没有管理和处置的能力,比如未成年子女。他们可以选择遗嘱信托的方法,将他们的遗产委托给第三方进行保管和处置,然后由第三方在要求的规定时间内将遗产交给子女。

  3、新增继承宽恕制度

  所谓宽恕制度,是指当时立遗嘱人在立遗嘱时,由于某种原因,没有将继承人列入继承人名单,但后来因为继承人悔改,并被立遗嘱人宽恕,这样就可以重新获得继承权。不得不说,新规确实人性化了很多。

  4、法定继承人平分财产

  在现实生活中,有些人可能会遇到一些突发情况,没有时间立遗嘱;或者认为没有必要立遗嘱,须知在中国绝大多数老人都不会立遗嘱,当在他们去世前没有明确谁将继承财产,而他们的子女会因为财产分配而产生矛盾。根据新规,如果父母没有立下明确的遗嘱,那么他们的遗产,包括房产在内,将会平均分配给所有的法定继承人。

  5、扩大代位继承人范围

  过去,继承是按顺序进行的。第一类是自然配偶、子女和父母,第二类是兄弟姐妹、祖父母和祖父母。根据以前的规定,被继承人的子女先于被继承人去世的,其子女的直系血亲应代位继承,而代位继承只能继承父亲或者母亲有权继承的那一部分份额。

  但是修正后,法定继承的范围将被扩大,也就是说,在顺位继承人都已经去世,或者当事人膝下无子女的情况下,以此下推至侄子、侄女、外甥、外甥女等家属,都有权继承遗产份额。

  面对现如今房价依旧很高的情况,房产确实是一笔巨大的财富,不过,家家有本难念的经,究竟用哪一种方式来让子女继承房产,应该早作打算。而对于法律新的条款的颁布,也从根本上保证了继承的公平性,既保护了亲情,又保证的父母的财产避免遭受损失。另一方面,作为子女的我们,最好不要因为这些产生纠纷而消耗大量人力财力,这也是老人最不愿看到的。

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