北京继承房产有二套房限制吗_律师事务所咨询免费

时间:2021-06-24 20:57    分类:律师资讯
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北京继承房产有二套房限制吗:2020北京购房新政策

  2020北京购房新政策

  2020年北京买房条件

  按照最新的北京购房政策,有没有买房资格,主要看两点:户口和名下住房数量。

  户口可以分为:北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类:单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。

  北京户籍人士:出生自带买房资格但有数量限制。 对于京籍人士,出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者,限购1套;若已婚,以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

  外地户籍人士:需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限:至少5年。

  具体限购条件如下:

  一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年,社保必须连续缴纳60个月;

  二:有北京合法有效的暂住证;

  三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

  港澳台及外籍人士:需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限:至少1年。

  港澳台及外籍人士如果想要在北京买房,至少要符合3个标准:

  1:要在中国内地居住满一年;

  2:除想要购买的房屋外,在中国内地没有第二套房产;

  3:所购房产仅用于自用自住。

  当然,如果你想在通州买房,买房资格的条件会相对更苛刻。自2020年8月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后,京籍居民无房者,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的,如要在通州再买房,应在通州落户3年以上,或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

  北京购房条件详解

  1. 新国“八条”和2010年5.1限购是否并存?

  2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅?符合资质的外地人能买几套住宅?

  北京人2套,外地人1套

  3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求?

  必须提供连续5年的社保或者纳税

  4. 北京人名下有两套房住宅,卖出一套是否可以再购买几套住宅?

  可以购买一套住宅

  5. 限购政策中家庭成员如何认定?

  夫妻双方及未成年子女为一个家庭

  6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女?

  不包含未成年子女

  7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人,另外一个是外地人,是否视为北京家庭?

  8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人,另外一个是外地人,出外地人的房本是否要纳税或者社保?

  9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内?

  10.客户是外地人,没有5年的纳税或社保,但是有《北京市工作居住证》,是否可以购买住宅?

  可以,拥有《北京市工作居住证》的客户,再证件有效期内等同与北京人购买。

  11.北京户籍的在校大学生,属于学校的集体户口,是否按北京人执行限购政策?

  否,等同与外地人购房,需要提供连续5年的纳税或社保

  12.商用房、商住两用房(产权是40年产权或者50年产权)是否受限购政策影响?

  否,不受套数限制,外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保

  13.户口在人才交流中心的,是否可以按照北京人执行限购政策?

  否,等同与外地人购房,需要提供连续5年的纳税或社保

  14.房产不是70年产权的住宅的房子,属于商用房或者商住两用房,是否需要社保或者纳税?

  15.房产不是70年产权的住宅的房子,属于商用房或者商住两用房,是否要在打网签之前现审核客户资质?

  否,不执行限购政策

  16.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质?

  否,必须先审核客户的购买资质才能打网签

  17.客户购买资质的网上审核,输入信息后多长时间可以出来结果?

  10个工作日内

  18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了,是否可以再继承一套住宅房产?

  可以,继承的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  19.北京家庭名下已经有2套住宅房产,两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的,是否可以再购买住宅?

  否,继承的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  20.拍卖的房子是否受限购影响?

  21.赠予的房子是否受限购影响?

  22.外地人家庭名下已经有1套住宅了,并且不能提供5年的纳税和社保,法院判决其一套住宅房产,是否可以通过法院判决过户到客户到名下?

  可以,司法裁定的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  23.法院判决的房子是否受限购影响?

  24.法院判决的房子是否计入购房套数?

  25.外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产,可以提供5年的纳税和社保,想要再买一套住宅,是否可以?

  否,司法裁定的房产不受限购政策影响,但是记为家庭名下拥有的套数

  26.2月17号零点起的网签是否可以过户?

  否,必须审核客户资质后才能过户,朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号(含)以后的网签,然后审核客户资质,资质通过后打出来的网签方可过户

  27.外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的才行?

  否,曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。

  28.未成年子女是京籍户籍,其父母全是外地户籍,该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执行?

  是,家庭单位中有一个是北京户籍,此家庭成员买房都可以记为北京家庭

  29.购房人为北京人并且已成年,户口和父母在一起,其父母名下已有2套住宅,该人是否还具有购买资格?

  有(已成年的子女虽然户口和父母在一起,也是单独计算为一个家庭的)

  30.外地人在北京名下有一套50年产权的房子,能够提供连续5年的纳税和社保,是否可以再够买住宅?

  可以,商住房、商住两用房、40年产权和50年产权的房屋不在限购政策之内

  31.在别的公司已经完成查询购房人资质,在我公司是否可以直接打网签?

  不可以,查询购房人资格的密钥和打网签的密钥,必须是同一公司的网签。

  32.交通银行2月17号以后(含2月17号)的网签,外地客户在做贷款的时候是否还需要提供一年的完税或者社保?

  33.现在的银行政策第2套贷款首付款是否可以5成?

  否,首付必须7成

  34.现行的银行基准利率是否是多少?

  7.05%

  35.商业贷款放款时是否还需要物业交割单?

  36.昌平区房屋在解押后是否可以当天过户?

  37.朝阳区解押后是否可以当天过户?

  否 ,朝阳区有3个工作日的归档期,必须归档之后才能过户

  38.购买人在做资质审核时是否需要填写其配偶信息?

  39.成年购买人与其父母户口在一个本上,在做资质审核时是否输入其父母信息?

  40.两个没有亲属关系的客户是否可以购买同一套房屋?如何做资质审核?

  可以,将两个客户分别做资质审核,两个客户资质审核都通过后方可打网签

  41.在做银行贷款时借款人配偶到不了场可以么?

  不可以,必须做委托公证

  42.客户是北京人并且已婚,在京有一套已购公房,其配偶也新购一套二手房,已经网签但是还没有拿到房本,是否可以在北京再购一套商品房?

  否,网签状态中的房屋也记为客户名下套数

  43.客户名下有一套网签状态中的房屋,但是没有过户,客户为外地人,能够提供连续5年的纳税或社保,是否可以买住宅房产?

  不可以,网签状态中的住宅房产也记为客户名下拥有套数

  44.户名下有一套网签状态中的房屋,但是没有过户并且已经解约,客户为外地人,能够提供连续5年的纳税或社保,如何才能买住宅房产?

  必须先将原来那套网签注销后才能再次审核资质再次购买住宅房产

  45.昌平区商品房缴税和过户时是否需要几份网签?

  2份,缴税1份,过户1份

  46.昌平区公房缴税和过户时是否需要几份网签?

  3份,缴税1份,过户2份

  47.昌平区经济适用房缴税和过户时是否需要几份网签?

  2份缴税1份,过户1份

  48.客户名下原来有2套贷款,并且贷款已经结清房屋已经出售,能够提供相关证明,再次买房想贷款购房,现行的银行政策下哪个银行可以做成首套贷款?

  交通银行,交通银行可以不计算已经结清并且已经售出的贷款次数

  49.商业贷款过户后就能给业主放款么?或者:商业贷款达到什么条件后方可给业主放

  抵押登记取得他项权利证,并且买卖双方做完物业交割后,方可放款。

  50.昌平区抵押登记后多长时间出他项权利证?

  抵押登记后10个工作日出他项证书

  51.朝阳区抵押登记后几个工作日出他项权利证?

  散件抵押登记后1个工作日出他项权利证,批量3个工作日后出他项权利证

  52.夫妻双方都是外地户籍的购房人在京缴纳个税或社保累计满5年,但连续未满5年的,是否具备在京购房资格?

  不具备,必须连续满5年。

  53.按照京籍居民家庭在京购房,必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验?

  本市户籍居民家庭买房,要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

  54.外地户籍居民家庭在京购房,必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验?

  非本市户籍居民家庭买房,要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;以及提交有效暂住证,在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

北京继承房产有二套房限制吗_律师事务所咨询免费  第1张

北京继承房产有二套房限制吗:北京房产继承与二套房政策

  北京房产继承与二套房政策我父亲有一套房产(房在丰台区),父母均以过世,父母有4个儿女,我是老小,现在要办父亲的房产继承,我名下有一套房产(这套房是西城区一套公房,我为承租人),老二名下也有一套房,其他人我还不太清楚()。问题是老二现在不愿意将继承的房屋写她的名字,我也不愿意将继承房产证上写我名字,原因是虽然房屋继承不算二套房,但如果要将继承过来的房屋卖出是否就要算二套房了。我名下现有的公房若拆迁,我怕我继承的房产的房产证写我名字会给我带来不利。想解决问题就是4个人如何继承房产,还都对各自不会有不利影响。当然无论房产证是谁的名字,公证时会将房产产权平分为四分,每人等份。还要让房子可以卖,卖后将所得平分。提出问题前提就是可以进行等分,没有异议,现在方案就是公证继承,过户,卖出,现金平分;如何操作?如何过户卖出,同时减少卖出时带来的二套房风险?

北京继承房产有二套房限制吗_律师事务所咨询免费  第2张

北京继承房产有二套房限制吗:我已有两套房房房子,能否再继承父母的房子?

  【法律意见】

  父母一方去世后,除有约定的以外,应当先将夫妻共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产遗产由其配偶、子女、父母继承,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

  【法律依据】

  根据《中华人民共和国继承法》规定:

  第九条继承权男女平等。

  第十条遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

  本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

  本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

  第十二条丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

  第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

北京继承房产有二套房限制吗_律师事务所咨询免费  第3张

北京继承房产有二套房限制吗:继承的房产算不算第二套房?有哪些方面需要注意?

  第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。丧失权利继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:1、故意杀害被继承人的;2、为争夺遗产而杀害其他人的;3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作价分割的方法。继承手续1被继承人死亡证明原件2被继承人房产证原件3被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系4继承人身份证公证材料(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

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