北京继承房产满五唯一_工伤认定标准及赔偿

时间:2021-06-24 22:17    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房产满五唯一:出售非“满五唯一”继承房产仍需缴纳个人所得税

  近日,财政部和国家税务总局联合发布公告,就个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目进行明确。公告提到,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人按照“偶然所得”缴纳个税,税率为20%。

  房产继承

  不征收个人所得税

  公告明确,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

  受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,但符合《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定的情形,对当事双方不征收个人所得税。包括:一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  税务部门在解读时表示,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,原来按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。现在调整为按照“偶然所得”项目征税,偶然所得适用税率为仍20%,与原“其他所得”税率相同,纳税人的税负保持不变。

  5年内出售继承房产

  仍需交个税

  对于继承人而言,处置继承房产的方式也会造成不同的税负成本。

  上海交通大学财税法研究中心执行主任王桦宇表示,如果继承人名下已经拥有房产,在选择出售这套继承房产时,将要负担税率为20%的个人所得税。如果继承人名下仅有这一套房产,则分两种情况,继承人在5年内将此房屋出售,则需要承担20%的个人所得税。只有继承人的这套继承房产满足满五年且唯一的条件时,免征个税。

  总结来说,个人在出售满足“满五唯一”条件的房产时,免征个人所得税的政策依旧适用。据一位房产中介透露,一些继承的房屋在实际销售中,中介会和购房者明确该套房子有20%的“继承税”,需要下家承担。这个“继承税”,其实就是个人所得税。他也表示,这部分税负基本都会转嫁给下家承担。

  我国尚未开征遗产税

  《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》出台以后,有不少网友纷纷发出疑问“个税不交是不是要交遗产税?”“这个文件出台,是不是意味着遗产税也没有了?”

  资深税务人士告诉记者,这个文件是针对个人所得税的,其中只是第二条涉及到“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与亲属的情况下的个人所得税缴纳情况”。这个和遗产税是两回事,且遗产不仅仅只有房产一种形式。

  那么我们国家是不是真的要出台遗产税了呢?早在2020年的两会前期,曾有一篇名为《遗产税将于2020年正式开征,深圳(楼盘)公布预开征试点政策》的文章在网上热传,“遗产税”成为当年两会的热议焦点。甚至有政协委员就遗产税的起征点提出议案。2020年8月21日,财政部在其官网正式发文回应提案,文件中明确表示“我国目前并未开征遗产税,也从未发布遗产税相关条例或条例草案”。

  王桦宇表示,个人所得税法2020年修改前,原税法中11项应税所得的最后一项为“国务院财政部门确定征税的其他所得”,根据这一条款,财政部、税务总局陆续发文明确了十项按照“其他所得”征税的政策。税改以后,取消了“其他所得”这个项目。此次公告就将原税法下按“其他所得”项目征税的有关收入进行了重新梳理,将部分收入调整了适用的应税所得项目,部分则进行废止。

  截至目前,立法机构、财政部均没有发布相关的法律法规或更新政策文件。就目前而言,我国从未开征过遗产税。

北京继承房产满五唯一_工伤认定标准及赔偿  第1张

北京继承房产满五唯一:房主承诺房屋满五唯一,造成损失谁负责

  北京房地产专业律师靳双权(),专业代理房产继承、二手房买卖、借名买房、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房屋买卖合同纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告何某瑞诉称:2020年1月8日,我与被告经中介签订房屋买卖合同,约定被告将房山区良乡行宫园502号房屋出售给我,总价款188万元。合同约定被告确认涉案房屋满五唯一。合同签订后被告以无法满足满五唯一且中介存在过错为由拒绝履行合同,被告已根本违约,起诉要求解除房屋买卖合同及补充协议,被告给付违约金元、返还定金5万元、赔偿中介费41360元、保障服务费9400元及评估费600元。

  二、被告辩称

  被告李某晴辩称:签订合同前中介公司承诺可以办理满五唯一手续,双方才签订了合同,但第二天中介告知不能办理满五唯一,后双方对于承担税费问题产生争议,并非被告恶意违约不履行交易,也并非被告私自涨价。现被告同意解除合同但不同意支付违约金、中介费等其他费用。

  三、审理查明

  2020年1月8日,原告与被告经经纪公司居间签订北京市存量房屋买卖合同及补充协议,约定被告将房山区良乡行宫园502号房屋出售给原告,房价款为188万元。补充协议关于税费的承担部分写明被告确认交易房屋所有权证满五年,交易房屋是甲方家庭唯一住房,交易涉及税费全部由原告承担。如交易房屋状况不符合约定,导致房屋产生其他税费的,全部由原告承担。补充协议关于违约部分约定:如甲方拒绝出卖或擅自提高交易价格的视为根本违约,甲方需按房屋总价款的20%给付乙方违约金。

  协议签订后原告已向被告支付定金5万元。经纪公司及被告曾试图使涉案房屋满足满五唯一条件未果,因此产生的税费承担问题双方发生争议,双方未达成一致协议。

  四、法院判决

  一、解除原告何某瑞、被告李某晴于2020年1月8日签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议。

  二、被告李某晴于判决生效之日起十五日内返还原告何某瑞定金五万元。

  三、被告李某晴于判决生效之日起十五日内给付原告何某瑞违约金二十万元。

  五、北京房地产律师靳双权点评

  原、被告经第三人居间签订的涉案合同及补充协议合法有效,合同当事人应全面、及时履行合同约定的各项义务。补充协议中关于税费问题及违约问题已明确约定,被告提出增加价款的行为应视为根本违约,原告有权据此要求解除合同并要求被告承担相应违约责任。

  关于违约金具体数额,根据约定及本案实际情况,法院有权酌定被告应给付违约金金额,对过高的部分不予支持。被告所收定金应退还原告。原告关于中介费、保障服务费及评估费的主张因相关款项系交与案外人,可另行通过诉讼解决。

北京继承房产满五唯一_工伤认定标准及赔偿  第2张

北京继承房产满五唯一:满五不唯一的房屋继承之后是否唯一?–买房(链家网)

  您好,我是链家地产的高级经理马俊,很高兴能够回答您的问题。

  如果男方和女方属于直系亲属的话,并且确认女方在上海只有一套房子,那么就基本可以确认再次出售继承过来的房子属于满五唯一。

  根据相关政策:直系亲属之间继承,赠与的房屋可以追溯原产证的年限。

  这里的直系亲属之间的认定不完全是法定的直系亲属:

  注:三代以内的直系亲属包含父母、子女、配偶、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女【这里的直系,非法律意义上定义的直系(在法律意义上,亲兄弟姐妹并不属于直系亲属),这里仅仅是指在赠与过程中,上述直系亲属均可被税务认定为“直系”,从而可以免征20%的个人所得税】。

  希望我的回答对您能够有所帮助,请采纳,祝您生活愉快!

  如您还有疑问,欢迎追问,也可直接联系我,电话同:189 1685 1665 马俊

北京继承房产满五唯一_工伤认定标准及赔偿  第3张

北京继承房产满五唯一:继承房产满五年唯一住房出售涉及哪些税费

  【法律意见】

  继承的房产属于二手房,若再出售需要根据个人所得税法中二手房转让个税计算方法进行个税的缴纳。缴纳方法如下:二手房转让应纳个人所得税税额=(二手房的出售交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用)X20%。

  但是根据个人所得税法,如果所出售的二手房满足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的条件可免征个人所得税。

  【法律依据】

  《个人所得税法》

  第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

  (一)工资、薪金所得;

  (二)劳务报酬所得;

  (三)稿酬所得;

  (四)特许权使用费所得;

  (五)经营所得;

  (六)利息、股息、红利所得;

  (七)财产租赁所得;

  (八)财产转让所得;

  (九)偶然所得。

  居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

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