北京继承房产特别麻烦_免费在线法律咨询

时间:2021-06-24 22:27    分类:律师资讯
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北京继承房产特别麻烦:【房屋继承】房产继承,真没你想象中的那么简单!看完这篇你就全明白了

  近日,过户君总结的房产赠与税费《注意!直系亲属房产赠与免个税,但这不是最省钱的过户方法!》受到了大家的关注,有粉丝留言过户君说,房产赠与这么麻烦,继承会不会简单很多?这么想的朋友你可真错了!房产继承可真没想象中的那么简单!过户君咨询了快过户资深顾问,为大家做了以下房产继承方面的整理。

  的主要形式

  继承过户必须在被继承人已死亡的情况下才能办理。房产继承分四种:一是遗嘱继承,二是法定继承,三是遗赠,四是遗赠抚养协议。

  它们之间的继承顺序是:遗赠抚养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。今天过户君为大家主要讲解一下房屋继承的主要两种继承方式:法定继承和遗嘱继承。

  一、法定继承

  法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行过继承。

  01

  继承顺序

  过户君小提示:继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃继承或丧失继承权的),才由第二顺序继承人继承。

  02

  继承份额

  是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。

  过户君小提示:对于有特殊困难的人、未成年、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该给予照顾,适当多分配一些遗产。

  对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。

  03

  继承税费

  以下为房产继承时主要涉及的税费,注意,这里面免掉的税费包括个人所得税、契税和增值税及附加税,但继承公证费和房管局过户,还是要交费的!

  *去房管局办理过户时,印花税、转移登记费等费用,都是必交的。

  继承公证费

  一般情况下,继承公证费是按照评估价梯度执行:

  注意:因继承人与被继承人的关系及所占份额比较复杂,故应以各公证处的实际缴纳标准为准

  二、遗嘱继承

  遗嘱继承是指继承开始后,继承人直接依照被继承人的合法有效的遗嘱继承被继承人遗产的继承制度。遗嘱中指定的继承人必须是法定继承人。

  继承开始后,应当先适用一直继承,只有在不适用一直继承的情况下才能适用法定继承。

  下列四种情况遗嘱是无效的:

  ①无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效

  ②遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;

  ③伪造的遗嘱无效;

  ④遗嘱被篡改的,篡改内容无效。

  过户君特别提示:

  有很多老人疼爱孙子辈,想将房产留给他们,但是需要注意的是:孙子女,外孙子女不属于法定继承人的范围内,此时的遗嘱应叫做遗赠,受遗赠人应当在知道受遗赠后2个月内,作出接受或放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

  如果您也遇到了房产继承的烦心事,究竟怎么办理继承还是应该听听专业人士的意见吧。

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北京继承房产特别麻烦_免费在线法律咨询  第1张

北京继承房产特别麻烦:北京房产继承如何办理?

  原标题:北京房产继承如何办理?

  为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦,这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的,那么,北京房产继承如何办理?下面是北京华标律师事务所李标田主任对此的介绍,希望对您有所帮助。

  一、房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明;

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  北京华标律师事务所是经北京市司法局批准成立的合伙制律师事务所,是综合性、专业化的大型法律服务机构。律所提供专人负责、双人对接、团队保障、统一管理的服务方式。免费咨询热线:400-888-9860,欢迎您向我们进行咨询,或者直接扫描我们的小程序二维码,我们将竭诚为您解决问题!

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北京继承房产特别麻烦_免费在线法律咨询  第2张

北京继承房产特别麻烦:北京房产继承纠纷应该如何处理?

  房产继承纠纷是在财产继承中最有争议的一部分,对于房产继承纠纷应该如何解决?房产继承的条件及其如何办理过户手续等等的问题,我们存在很多疑问。

  一、房产继承纠纷如何解决

  房产遗产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为,它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

  正常情况下,法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中总有一些特殊的存在,比如继子女、同居者等继承问题,具体可以按照以下标准执行:

  (一)继子女与养子女具有相同的房产继承权

  最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十一条规定:继子女继承了继父母遗产的,不影响其继承生父母的遗产。第十九条规定:被收养人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的,除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外,还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当遗产。

  (二)同居多年也享有配偶身份的继承权

  1994年后法律对以夫妻名义同居就有夫妻身份予以了否定。《继承法》第十四条规定,对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产,其享有的不是合法继承人的继承权,而是继承人以外的人,因互助产生的权利。

  (三)婚姻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产

  根据婚姻法第十八条的规定:遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。

  二、房产继承如何办理过户

  房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。

  第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。

  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

  4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

  5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

  6、其他公证处要求提供的文件。

  (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

  4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

  5、其他公证处要求提供的文件。

  (三)公证费用:继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收取200元。

  第二步:房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

  (一)需提交相关的资料。

  (二)费用:登记费:100元每件;合同印花税:继承房屋评估价的0、05%;权证印花税:5元、本;交易手续费:5元、平方米;契税:免缴。

  (三)办理期限:25日内。

  关于上述房产继承的问题就介绍到这里,房屋遗产继承出现纠纷案件当下可以先协商应对,如果协商不成功可以起诉由法院判断,法院判决也会根据上文所述准则实行,如果您的案情比较复杂,您不明白该怎么办,建议您及时就自身的具体情况咨询专业的律师。

北京继承房产特别麻烦_免费在线法律咨询  第3张

北京继承房产特别麻烦:北京按继承怎么进行房产过户?

  房产是父亲的名字,去世后如果想按照遗产过户。需要涉及多少人?

  1、爷爷奶奶健在,但至今没人敢把这个消息告诉爷爷。奶奶是继母,但从爸爸不到10岁就跟爷爷结婚了。各种错综复杂的爱恨情仇不说了。

  2、爸爸有兄弟姐妹,包括有血缘的、没血缘的吧,反正是不是兄弟姐妹不涉及遗产问题了?

  3、妈妈比较简单,希望直接过户到我的名字,避免以后再麻烦一次。

  基于以上情况,有什么办法绕开父母签字放弃的问题,真心不敢跟爷爷说。都需要处理什么手续呢?

  房产过户有两种方式:凭公证文书(公证过的遗嘱或者继承公证书)或者凭法院判决书过户,没有第三种方式。所以不行,必须被继承人的父母签字放弃才能过户,而且这种事还要越快越好,不然父母过世后,父母的儿女(也就是被继承人的兄弟姐妹)通过继承父母的份额获得系争房产的继承权,事情会更加复杂。所以绕过第一继承人身份的父母是绝无可能的,因为本来继承法的设计就是为了避免这种状况。

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