北京继承房产算限购_法律咨询

时间:2021-06-24 23:57    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房产算限购:北京住建委回应限购令:继承房产不受限购影响

  京版“国八条”购房政策出台后,引起市民广泛关注。就市民普遍关注的问题,本报记者采访了北京市住建委相关负责人。

  购房前审核期为5天

  京华时报:新政实施后,符合条件的购房人购房时需要提交什么材料?

  答:非本市户籍居民需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件及复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,及在本市缴纳个税完税证明原件、复印件或已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

  本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  京华时报:京版“国八条”出台后,本市哪些家庭还可以购房?

  答:京籍家庭拥有住宅数小于两套的;京籍家庭拥有住房多于2套,出售后可以再买房,如果不卖就不能再买房,即拥有房产总数不能多于2套。

  能够提供有效暂住证有连续5年纳税或社保证明,且名下无房的非京籍家庭拥有房产总数为一套。

  京华时报:京版“国八条”政策执行后,对于购房资格的审查更加严格,买房的流程变多,会不会影响购房流程?

  答:新政执行后,在网签之前多了一项流程,就是买卖双方需递交相关的材料,由住建委审核是否有购买资格,需要5天时间。因此与之前相比,要多出5天住建委审核的时间。可能会在审核的过程中出现违约或者其他的因素,导致购房受阻,因此建议消费者选择专业的经纪公司来办理效率更高,减少风险。

  网签、过户信息均可查

  京华时报:已拥有住房的非京籍家庭想改善住房怎么办?

  答:想改善住房条件的非京籍家庭需先将已有住房出售,再新购一套住房,但不能够提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上社保或纳税证明的,即使卖掉名下房产也不能再买房。

  持外地户籍者若不符合在京购房条件,可以买商业立项的住宅项目,如酒店式公寓等,此类“住房”土地使用年限只有40或50年,纯住宅土地使用年限为70年。

  新政中没有针对新房、二手房的交易进行限制,只要能够提供暂住证及连续5年的社保或纳税证明,家庭名下在本市又没有住房的,可以购房且限购一套,包含新建商品住房和二手住房。

  京华时报:如果只网签不过户,是否可以不计入家庭房产总数?

  答:市住建委信息系统已经升级,并已会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。因此,由于购房资格的审核逐渐完善,一般都能够查询到业主名下的房产数量。

  无论是网签还是权属转移(房产证过户),只要输入购房人信息,都能清晰反映。

  非京籍家庭可申请公租房

  京华时报:京版“国八条”中对公租房有很多的政策支持,外地人是否可以申请公租房?

  答:公共租赁住房的供应对象为本市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。只要具备以上的条件就可以申请。

  非京籍家庭也可以申请北京市公租房,但目前本市尚未出台申请条件、人群等实施细则。

  保障房计入家庭总房产

  京华时报:京籍居民有一套经适房,算家庭总房产吗?外地有房产会被计入家庭总房产吗?

  答:新政以居民名下的产权数量为依据,与之前拥有房屋的性质没有关系,所以即使拥有一套保障房也只能再购买一套房。

  此次新政主要针对居民在北京市的房产,对其在外地房产很难审核,因此在外地是否有住房不会影响其在北京购房。

  京华时报:拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗?

  答:由于当前处于政策的执行初期,具体细节方面的执行问题并没有全面开展。因此拥有集体户口的人群是否可以购房,现在还不明确。之前,集体户口的人群可以购房,在校学生由于没有收入证明,因此无法贷款,但是可以全款购房。

  京华时报:如果公司为公司员工购买员工宿舍,产权为公司所有,是否受京新政的影响?

  答:此次购房新政主要针对的是个人购房,对集体产权的房屋没有限制。

  并且,新政只针对纯住宅进行限购,商住两用住房的土地性质为商业立项,不在此次限购范围内。居民拥有的商住两用住房不会被计入家庭房产总数。

  间断期间社保可以补缴

  京华时报:居民如何查询自己在北京的纳税和社保证明?

  答:社保方面,不需要购房者提交相关的证明,核查系统可以通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳的情况。

  而从今年3月1日起,北京税务部门将推出新版的纳税票据,在票据上就会清晰地写明该纳税人近5年来的纳税情况。

  京华时报:在京缴纳的社保或个税累积够5年,但其间中断过几个月,这算连续缴纳吗?

  答:规定中要求外地人必须连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税,才能购房。因此即便是中途间断1个月,也不符合购房条件。

  并且,在外地公司北京分部工作的居民,个税在外地缴纳,不算在北京缴税。

  京华时报:非京籍居民间断缴纳的个人所得税和社保可以补缴吗?补齐算不算连续五年?

  答:非京籍居民若在社保间断期间没有工作,则无法补缴个人所得税,因为个人所得税是按收入计收的,没有收入无法交纳税费。

  但中断的社会保险是可以补缴的,补缴后满5年可算连续缴纳社保。

  继承房产不受影响

  京华时报:北京户口父母和自己名下各有两套房怎么继承遗产?

  答:继承可以正常办理,不执行限购。但赠与则暂时视同房屋交易,执行限购政策,被赠与必须符合限购政策的相关要求。同时,家庭成员之间的房产过户,也属于房屋过户交易。因此,购房人也必须符合限购政策的相关要求。

  京华时报:购房人若提供虚假证明会承担怎样的法律责任?

  答:对于提供虚假信息骗购住房的,市住建委也明确警示,此类购房人应承担相应法律责任。其中,房地产开发企业在发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。如果前期均未能发现造假的,后期被房屋行政主管部门发现,将不予办理房产证,并将其行为通报给相关贷款机构。

  据了解,按照北京房地产市场的现状,因个人违约解除合同的,购房人须向开发商支付总房价10%-20%的违约金。而二手房交易中,个人违约退出合同的,至少须向卖方支付双倍定金。

  家庭房产认房不认贷

  京华时报:京籍家庭名下有一套房产和一次房贷记录,还能再买房吗?

  答:核实购房家庭房产将只认房,不计贷款次数。无论是京籍家庭还是非京籍家庭,只要符合购房条件,不管曾经贷款购房次数,只要名下房产数量不超过限购标准都可以再买房。

  京华时报:之前有贷款购房的记录,现在贷款购房是按照首套房还是二套房?

  答:申请贷款时,银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消费者的信贷记录,所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行。

  本版采写本报记者翟烜

北京继承房产算限购_法律咨询  第1张

北京继承房产算限购:因继承受遗赠取得北京XX受限购政策限制吗

  中国大陆法定结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。

  中国港台法定结婚年龄,男不得早于18岁、女不得早于16岁

  婚姻的自然属性和社会属性要求,结婚只有达到一定的年龄,才能具备适合的生理条件和心理条件,也才能履行夫妻义务,承担家庭和社会的责任。所以,尽管我国法律赋予每个公民结婚的权利能力,但并非所有公民都可以成为婚姻法律关系的主体,只有达到法律规定的结婚年龄的人,才享有结婚的权利。

  法定婚龄的确定,一方面要考虑自然因素,另一方面要考虑社会因素,因此,各国关于法定婚龄的规定有所不同。我国1950年婚姻法规定的法定婚龄为男二十岁,女十八岁。因此规定“男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁”。这次修订婚姻法,有的同志建议将男女的结婚年龄统一为一个标准,或均为二十二周岁,或均为二十周岁。

  我国婚姻法关于婚龄的规定,不是必婚年龄,也不是最佳婚龄,而是结婚的最低年龄,是划分违法婚姻与合法婚姻的年龄界限,只有达到了法定婚龄才能结婚,否则就是违法。法定婚龄不妨碍男女在自愿基础上,根据本人情况推迟结婚时间,为贯彻我国计划生育国策,婚姻法也鼓励晚婚晚育。一些单位以享受优惠政策的婚龄代替法定婚龄,不达到这一结婚年龄,不批准男女双方结婚,这样做是不妥的。法律是倡导晚婚,而不是强制晚婚,不是说结婚越晚越好。为保障在婚龄问题上严格执法,《婚姻登记管理条例》规定:“申请结婚的当事人,因受单位或他人干涉不能获得所需证明时,婚姻登记机关查明确实符合婚姻法和本办法规定的,也应予以登记,发给《结婚证》。”

北京继承房产算限购_法律咨询  第2张

北京继承房产算限购:继承房产受限购令影响吗?

  继承房产是不限购的,遗产继承不属于在市场上购买房产,不需先查购房资格,可直接办理过户,但需缴纳正常的费用。 遗产公证费用:1、办理遗嘱公证每件收费150元;2、保管遗嘱每件收费200元。 3、确认遗嘱的效力,每件收费300元;4、清点保管遗产,按受益额(扣除税、费)的2%收取,最低200元。 房产继承是不收取税的,但是收取一定的费用。办理房产证和土地证时费用具体为: 交易手续费2.5元/平方米;印花证照5元/本; 房屋登记费80元/套;土地工本费33元/套

北京继承房产算限购_法律咨询  第3张

北京继承房产算限购:解密:北京继承房产限购吗?

  很多朋友将要继承多套北京房产,但是不知道政策,所以大家想知道北京继承房产限购吗?

  一、北京继承房产限购吗?

  因继承受或遗赠取得北京房产,是不会受限购政策限制的。因为继承是属国家法律允许,不管你是什么情况,继承房产都是可以的,能过户,不受限。因为这不属房产买卖行为,属继承权。

  二、继承房产流程有哪些?

  1、房产评估

  首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证

  申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证前,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。持死亡证明及相关材料到有关机关办理。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘

  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记

  申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。

  三、北京继承房产过户费用有哪些?

  1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。

  2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续的时候,也要了回解一下继承的房产日后再进行买卖,税费比例是多少。

  3、继承的房产过户费用有:房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费·契税答,在这些税费中,房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的,法定继承人契税是不用缴纳的,法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。

  4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳,就是所有的过户费用计算流程。

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