北京继承房产能转北京户口吗_法律咨询免费

时间:2021-06-25 01:07    分类:律师资讯
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北京继承房产能转北京户口吗:北京户口能继承农村祖辈的房产吗

  离婚后两位就分属于不同家庭,可以申请办理分户手续。  需要当事人本人持有身份证,户口本,离婚证,离婚协议,到户籍所在地派出所说明情况,申请办理分户手续,重新办理只有当事人一人名字的户口本。  《中华人民共和国户口登记条例》规定:  第十九条  公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。  最高人民法院公安部商业部城乡建设、环境保护部关于转发陕西省西安市《关于办理离婚、房产案件中有关户粮分立、迁转和房产变动问题的联合通知》的通知:  一、关于户口分立、迁转。  (一)离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续,当地公安派出所应依据法院的判决或调解书,按照分户、立户的规定予以办理;  (二)如一方当事人不愿交出原户口簿,经公安派出所动员说服无效的,可按判决或调解书办理分户或迁转手续,并在户口登记簿上注明分户日期和原因。

北京继承房产能转北京户口吗_法律咨询免费  第1张

北京继承房产能转北京户口吗:继承北京人的房产可以落户北京吗

  【法律意见】

  二、赠与过户

  1、费用

  1.1 营业税、个人所得税:免征

  1.2 公证费:当地公正收费标准

  1.3 契税:不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样

  2、所需材料

  2.1 登记申请书原件;

  2.2 申请人身份证明;

  2.3 房屋所有权证原件;

  2.4 赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

  2.5 契税完税或减免税凭证原件;

  2.6 房屋登记表、房产平面图二份;

  2.7 已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;

  2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;

  2.9 国有土地使用证(整宗房地产);

  2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

  3、情况说明

  3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

  3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  3.1.3 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。

  3.2 其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

  三、继承过户

  对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。同时明确,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

  1、继承房产的费用:

  1.1 当地公正收费标准(单位:元/平米)×产权证面积;

  1.2 继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/单);

  1.3 放弃继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/人);

  2、过户所需材料:

  2.1 房屋登记信息核档证明(原件);

  2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);

  2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);

  2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);

  2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

  注:继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,免征条件也是相同的,如果房产证够五年(“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算,而是从赠与人购买该房产之日开始算),且该房产为继承人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。

  3、公证申请人身份证件

  3.1 现住国内自然人提供:A、身份证;B、户口簿;

  3.2 现住境外自然人提供:A、护照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件;B、原户口簿或国内注销户口证明;C、身份证(若有);

  3.3 所有继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件(证件要求如1);

  3.4 死者的死亡证明和注销户口证明(死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具);

  3.5 如继承人中有人死亡的,也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明;

  3.6 被继承人的婚姻状况证明:

  A、结婚证;

  B、如离婚的,提供:民政局登记的《离婚证》和离婚协议书/法院《民事调解书》/法院《民事判决书》和生效证明书;

  C、如未婚的,提供未婚证明;

  D、如未再婚的,须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明。

  3.7 被继承人的子女的出生证/独生子女证;

  3.8 被继承人的亲属关系证明(由被继承人人事档案保管部门填写);

  3.9 所有继承人与死者间的亲属关系证明 (如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证);

  3.10 继承人放弃继承权的,应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明,或提交经公证证明的放弃继承权声明书;

  3.11 继承人失踪多年,下落不明的,应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书;

  3.12 其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。

  3.13 死者的财产凭证(如:房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等)

  注意事项:

  A、死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件(包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱),与他人过订立遗赠扶养协议的,也必须提供。

  B、放弃继承的,应由本人持有效身份证件(证件要求如1)亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

  4、其他事项

  4.1 房屋的继承顺序及流程

  继承顺序:遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承

  流程:先到公证处办理继承公证书,到地税局核定税费后再到房屋管理部门换新房产证。

  4.2 办理继承公证,应当注意的问题有那些?

  A、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。

  B、被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务。

  C、对于夫妻共有财产的继承,我国婚姻法规定,除有约定外,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有。

北京继承房产能转北京户口吗_法律咨询免费  第2张

北京继承房产能转北京户口吗:非北京户口继承房产可过户吗

  "原则上很难!以下是北京户口迁入政策,供参考第1章办理户口登记办理户口登记、迁移应由本人(未成年人由其监护人)或户主办理。非本人或户主办理户囗登记、迁移的,应出具户口登记、迁移人授权的委托证明。第四条办理市内迁入登记办理市内迁入,实行“一地力结”(取消市内户口迁移证),须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所办理:(一)迁入人的《居民户口簿》、《居民身份证》。(二)迁入户的《居民户口簿》。(三)迁入人与户内成员亲属关系证明(如结婚证、独生子女证、出生证等)。(四)新立户的,非农业人口须出具北京市房屋产权证明或公有住房租赁合同原件和复印件;单位自管房须出具单位出具的《住房分配通知单》及复印件;无房产证明要求入户的,须出具购房发票或银行贷款购房合同及房管、物业部门出具的居住证明及以上证明的复印件;农业人口须出具村委会同意立户证明。(五)农业人口迁入的,须出具村委会同意迁入证明。(六)刑满释放、解除劳动教养的,提供监管场所释放证明或解除劳动教养证明及注销户口证明。监外罪犯入户的,提供监管场所释放证明及派出所长审批单。第五条办理市外迁入办理市外迁入户口登记,须出具以下证件证明到其户口迁入地派出所办理:(一)复员、转业退伍军人系从本市参军的须出具市或区、县复员转业安置部门的落户介绍信或市局《入户通知单》、《复员证》或《转业证》;非本市参军的须出具市局开具的《入户通知单》、档案部门出具的户口项目证明及《复员证》或《转业证》;从本市参军注销户口后,被部队退回入户的,须出具所在部队师以上单位退兵证明;以上人员还须出具部队或原户口注销地派出所出具的公民身份号码证明。(二)大中专院校录取或毕业分配的学生录取学生须出具《居民身份证》、《户口迁移证》、《录取通知书》及分县局《入户通知单》。毕业分配的学生须出具:1.本市院校毕业分配的外地生源须出具《就业报到证》、接收单位证明及分县局或市局的《入户通知单》;2.外地院校毕业分配的(含本市生源)须出具《居民身份证》、《户口迁移证》、《就业报到证》、接收单位证明及分县局或市局开具的《入户通知单》;本市生源末分配工作的须出具《后民身份证》、《户口迁移证》、分县局或市局的《入户通知单》及学校证明;3.本市学生到外地院校上学后退学的须出具就读学校出具的退学证明和《居民身份证》、《户口迁移证》。北京继承房产能转北京户口吗_法律咨询免费  第3张

北京继承房产能转北京户口吗:非北京户口继承房产可过户吗_1

  【法律意见】

  外地户口在北京工作,不可以在北京领结婚证,除非对方是北京户籍,

  规定是需要双方当事人一起,到一方户籍所在地民政部门申请办理结婚证书,异地,不可以办理,

  《婚姻登记条例》:

  第四条 内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。

  中国公民同外国人在中国内地结婚的,内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地结婚的,男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。

  第五条 办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的户口簿、身份证;

  (二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。

  办理结婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的有效通行证、身份证;

  (二)经居住地公证机构公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明。

  办理结婚登记的华侨应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的有效护照;

  (二)居住国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明,或者中华人民共和国驻该国使(领)馆出具的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明。

  办理结婚登记的外国人应当出具下列证件和证明材料:

  (一)本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件;

  (二)所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使(领)馆认证或者该国驻华使(领)馆认证的本人无配偶的证明,或者所在国驻华使(领)馆出具的本人无配偶的证明。

  第六条 办理结婚登记的当事人有下列情形之一的,婚姻登记机关不予登记:

  (一)未到法定结婚年龄的;

  (二)非双方自愿的;

  (三)一方或者双方已有配偶的;

  (四)属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的;

  (五)患有医学上认为不应当结婚的疾病的。

  第七条 婚姻登记机关应当对结婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人符合结婚条件的,应当当场予以登记,发给结婚证;对当事人不符合结婚条件不予登记的,应当向当事人说明理由。

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