北京继承房产要交多少税_经济律师

时间:2021-06-25 01:27    分类:律师资讯
京师王海英律师团队

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北京继承房产要交多少税:子女继承父母房产需要交税吗?

  子女继承父母房产需要交税吗?

  父母拥有房产的房产过世后可由子女继承,有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的可按法定继承,这两种继承方式继承房产,需要交税吗?

  子女继承父母房产是需要交税的,包括公证费、房产评估费、继承过户费用、契税、营业税以及个税等相关费用。

  1、继承权公证费用

  根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证,可以选择不公证,但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

  2、房产评估费

  房屋评估采取房产价格评估的市场比较法,是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格,包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等,计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同,具体看该市的收费规定。

  3、房产继承过户费用

  需要办理登记,收取100元登记费及5元的权证印花税。

  4、契税

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 根据《契税条例》的规定,这部分费用是受赠人或单位承担的,按照3%的比例缴纳。因此,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  5、营业税

  继承(直系亲属):(不纳入限购),证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年:估价×5.6%。

  遗赠(非直系亲属):(纳入限购),证过5年可免征,未过5年估价×5.6%。

  6、个税

  继承:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%。

  遗赠:证过5年且唯一住房可免征,未过5年估价×1%。

  继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

北京继承房产要交多少税_经济律师  第1张

北京继承房产要交多少税:继承房产要交多少税?继承房产税费如何计算?

  我们都知道很多时候都是需要缴税的,税收在我们生活中也有很重要的位置,所以对于上税方面的问题,我们应该多了解一下,大家也会遇见过上税,最常见接触最多的可能就是工资上税,其中房产行业也有很多地方需要上税,今天说一下继承房产税,那么,继承房产要交多少税?继承房产税费如何计算?

  继承房产要交多少税

  1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。

  2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。

  3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

  4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

  继承房产税费如何计算

  1、被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的首要顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;

  2、对于代位继承的,可比照首要顺序继承人给予扣除;

  3、继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄七十五岁的年数,每年加扣五千元;

  4、继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。

  以上就是继承房产要交多少税?继承房产税费如何计算的全部内容,上面所写的内容希望看到的朋友能够从中得到帮助,我们都知道,每个人都有离开地球的一天,现如今大家积攒的财富可能在渐渐老去时就会用不着,大部分人的选择都是把这部分财富给自己的后代亲属,所以大家了解继承房产税还是有一定的用处的。

北京继承房产要交多少税_经济律师  第2张

北京继承房产要交多少税:继承父母遗产的房子需要交多少税

  对于这个问题的回答,主要涉及到合理避税问题,需要视情况而定。

  继承父母遗产中的房屋,主要涉及到遗产税问题,但我国还尚未出台相关法律规范,故而暂时可以不用考虑这个问题。

  出售继承父母遗产中的房屋,在合理避税上,满五唯一才是关键,是否过户,往往对税收没有多大影响。

  在我国,继承分为遗嘱继承和法定继承,如果没有遗嘱,产生法定继承后,一般都需要去做公证,才能最终实现和完成继承。

  继承父母遗产中的房屋,可以依遗嘱或公证先过户到自己的名下,不会因此产生遗产税,也可以依公证直接进行出售,满五唯一条件达到的,营业税和个人所得税这些都是免交的。

  实践中,按照我国的文化和传统,活人一般都不会选择与死人进行交易,故而建议在继承父母遗产中的房产时,还是遵循先过户再出售的顺序为好。

  就我国目前的情况,出售满五年的房产,只需交纳契税、房产交易税和工本费即可,相关营业税、个人所得税、土地增值税和印花税都是暂时免征的。

  需要说明的是,出于养老的需要,死者可以在生前将其所拥有的房子卖掉,然后再按照约定继续租住,直到死亡事实发生后才按照约定完成最终交易,而这,就是我们通常所说的“倒按揭”。

  实践中,“倒按揭”将有助于提高死者生前的生活质量,在社会养老体系还不是很健全的情况下,此举无疑可以帮助解决到个别养老中的一些经济问题,可以尝试。

北京继承房产要交多少税_经济律师  第3张

北京继承房产要交多少税:继承遗产的房子再出售需要交多少税?

  ——你好!我是上海链家·张荣昌,很高兴能为你答疑解惑!

  ——【点击头像右侧两种图标(信息、电话)皆可联系到我】

  亲属间继承房屋后再出售时:

  契税、增值税及其附加税二者的税费计算方法同普通商品房;

  个人所得税缴纳需要征收利润×20%或者免征(满五唯一)

  ——希望答案能够帮到你(也请有相似疑惑者做参考)

  ——感谢对链家及其旗下产品的关注!由于提问中所含信息有限,我无法给出更详尽建议,欲知更多房产相关(包括但不仅限于陪同上海购买一手新房、二手房,房屋买卖,贷款税费,政策交易等),请拨打头像旁400电话或者发送在线信息与我取得联系;

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  ——闻道梅花坼晓风,雪堆遍满四山中。于飘雪纯白的冬季祝温暖与吉祥!

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