北京继承房产证改名需要多久_律师咨询免费24小时在线

时间:2021-06-25 01:57    分类:律师资讯
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北京继承房产证改名需要多久:办理房产证继承从提交资料到拿到新的房产证一般需要多长时间?

  【法律意见】

  一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

  需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明;

  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

  四、等房产证下来后,有继承资格的所有人到公证处办理继承公证,带上继承公证到房管部门更换新的房产证,然后就可以办理过户手续了。

  新房过户要交哪些税新房一般是指一手房,需要缴纳的税费有:1、契税:一次购房90平米以下1%,90-144平1.5%,144以上3%;二次购房都是3%,不分面

  2、维修基金:指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

  3、登记费:其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

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北京继承房产证改名需要多久:房产继承房产证改名字流程

  房产是很重要的财产,我们在家庭中对于房产的继承是很常见的情况。对于继承者来说继承了房屋就需要进行房产证改名字,那么在办理上需要遵守什么样的流程呢?这就是大家需要了解清楚的问题,下面王海英律师小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  房产继承房产证改名字流程

  1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

  2、或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

  需要提交的材料有:

  (1)被继承人死亡证明;

  (2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

  (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  (4)继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  3、房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  看完本文之后,我们在进行房产证继承办理的时候就要按照这样的流程进行,才能办理成功相关的过户手续。大家在有房产需要进行继承的时候就要知道这方面的规定,在本文中也有详细的内容介绍。如果您有其他问题,欢迎咨询王海英律师专业律师。

北京继承房产证改名需要多久_律师咨询免费24小时在线  第2张

北京继承房产证改名需要多久:房产证继承更名需要多久

  "房产证更名需要什么手续的回答如下:

  一、房产证更名流程之一直接添加

  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  二、房产证更名流程之二赠予

  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  以下是赠予的两种情况:

  有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

  赠与手续

  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  办理公证。

  办理房屋所有权转移登记手续。

  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

  (1)申请书(窗口提供)。

  (2)原房地产产权证。

  (3)相关当事人的身份证、户口簿。

  (4)赠与书及公证书。

  (5)契税收据。

  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

  在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

  赠予税费

  (一)、直系亲属间赠与房产所需税费:

  交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

  交易印花税:

  土地收益金:划拨土地缴纳

  契税:4%

  房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

  证照印花税:5元/本

  工本费:10元/本

  个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

  营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

  (二)、非直系亲属赠与税费

  除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,

  营业税=评估值-购买房屋价款

  超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

  三、房产证更名之三买卖

  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

  二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

  ①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

  ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

  ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

  土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

  契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

  个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

  个人所得税,分为两种方式:

  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

  土地登记费:33元/套

  交易评估费:评估价×0.3%

  测绘费:建筑面积×1.36

  如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%。北京继承房产证改名需要多久_律师咨询免费24小时在线  第3张

北京继承房产证改名需要多久:遗产继承房产证名字变更方法以及费用构成

  遗产继承房产证名字变更都要通过什么机构?很多继承者对此不太了解。另外,对于遗产继承房产证名字变更所需要的材料,很多继承者也没有明确的认知。在此,整理出遗产继承房产证名字变更的相关问题。

  房产证名字变更的情况有好几种,主要有以下:首先是双方买卖,需变更名字;其次是双方赠与,需变更名字;还有继承、遗赠等。

  如果是买卖行为,还要再看买方的付款方式:是一次性付款,还是银行贷款。如果是一次性付款,则先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。如果是贷款买房,则需先交定金,买方将首期款交银行进行,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

  房屋遗产继承办房产证费用:

  1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。

  2、房地产价值评估费用;比如,沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5;101以上至1000部分 2.5;1001以上至2000部分1.5;2001以上至5000部分0.8;5001以上至8000部分0.4;8001以上至10000部分0.2;10000以上部分0.1;

  3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

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